Обяснете, че това означава безплатна продажба, в която е предимство и как да продават собствения си апартамент по този начин.
Безплатната продажба на апартамента е най-простата ситуация за купувача. Продавачът в резултат на транзакцията получава пари, апартаментът по време на продажбата е освободен от собствениците на пробивни и членове на техните семейства (правно освобождение), от тези, които не са включени в цената на апартамент (физическо освобождение) \ t .
Как да не стигнем до трика на недвижимия имот при избора на апартамент
Често в рекламните продавачи бърборене и декларират директна продажба на апартаменти, които не планират (или не могат) да продават безплатно. Изчисляване на факта, че ще има повече призиви за директна покупка на повече повиквания. Вероятността увеличава, че обектът с добър ремонт ще го хареса толкова много, че купувачът ще приеме "невободените" продажби.
За коригиране на ситуацията може паралелен избор на свободна алтернатива (апартаментът, който трябва да бъде закупен в замяна). Ако е възможно, недвижимостта може да рекламира своя обект като безплатен.
Как да работите паралелен избор на апартаменти
Безплатната продажба е толкова привлекателна за купувачите и по-печеливша за цената на продавачите, които понякога си струва да закупите желания апартамент, а след това да продадете своя свободен. Разбира се, ако имате възможност - например, вземете ипотека за покупката. Тогава е изгодно да се изплати кредитните инструменти от продажбата на безплатни апартаменти - мораториумът върху ранното събиране на ипотеки не е в която и да е банка.
Купувачите си заслужават да намерят безплатна възможност за закупуване. При сключване на авансово споразумение или предварителен договор с продавача на апартамента, не забравяйте да поправите факта на свободна продажба в писмена форма.
Условия и процес на освобождение на апартамента
Ако по някаква причина правното или физическото освобождаване на апартамента е невъзможно или трудно или трудно за продавача, тогава страните се споразумяват за тези действия след подписване на споразумението за продажба и покупка (ДКП) или след регистриране в роусерест на прехвърлянето на собствеността на DCT на купувача. Обикновено това не е повече от 30 календарни дни с появата на момента. Задълженията на продавача за правното и физическото освобождение на апартамента винаги са ясно определени в текста на DCT.
Случва се, че в допълнение към собствениците на жилища в апартамента са регистрирани трети лица. Ако е невъзможно да ги премахнете от регистрацията към сделката, те правят нотариални изявления със задълженията по законното и физическо освобождение на апартамента в съответствие с условията, посочени в DCT.
Купувачите трябва да бъдат вградени в отделна клетка на определена сума от цената на апартамента (~ 50-100 хиляди рубли. За всяка трета страна, регистрирана в апартамента) по документ, потвърждаващ пълното правно освобождение на апартамента. Това може да бъде екстракт от областта на отстраняването от регистрационния запис или екстракт за постоянно регистриране на регистрацията на всеки адрес (адреси), различен от американските апартаменти.
Където се съхраняват ключовете от банковата клетка
Ключовете от банкови клетки се съхраняват до собствеността на продавача или на неговото доверено физическо или юридическо лице. Много е удобно да се съхраняват ключове в банката, на която се основава паричните средства. Но такава услуга се предоставя от банки изключително редки.
След получаване на документи от Rosreestra, документи, потвърждаващи факта за продажба на недвижими имоти, ключовете за всички банкови клетки се променят на разписката на продавача, за да получат всички пари за апартамента от купувача. Основният размер на продавача може да получи веднага, а парите от "по-малката" клетка са като изпълняващи задължения за репургикс или оттегляне от счетоводство във всички преди това апартамент.
В случай на злонамерено укриване от страна на продавача от изпълнението на задълженията за правното или физическото освобождение на апартамента, предоставените средства купувачът може да похарчи за заплащане за добър адвокат.
Какво може да помогне на акредитив
С прости ипотечни транзакции за закупуване на безплатен апартамент, банките често предлагат страни на сделката, за да направят взаимни изчисления чрез акредити. Е, ако успеете да настоявате за освобождаването на собственици и трети лица, преди да подпишете апартаментите на ДКП. При изчисляване чрез акредитирането е трудно да се запази част от сумата по декларацията. Банките могат да извършват сделки с неразумни от регистрацията просто в присъствието на желаните фрази в DCP и съответните нотариални изявления.
Текст: Л. Старшинова, експерт по недвижими имоти
Статията е публикувана в списание "Къща" № 4 (2019). Можете да се абонирате за отпечатаната версия на публикацията.
