什么是公寓的免费销售：房地产专家说

解释它意味着免费销售，其优势以及如何以这种方式出售自己的公寓。

自由销售公寓是买方最简单的情况。卖方由于交易收到了金钱，销售时的公寓是免于推动的推荐业主和家庭成员（法律解放），那些不包括在公寓价格（物理解放）。

在选择公寓时，如何没有到达房地产经纪人的伎俩

通常在广告销售商喋喋不休，并宣布直接出售不规划（或不能）自由销售的公寓。计算会有更多要求直接购买更多电话的事实。可能会增加具有良好修复的对象会喜欢它，即买方会接受“非自由”销售。

为了纠正这种情况，可以并行选择免费替代方案（需要在交换中购买的公寓）。如果有可能，房地产经纪人可以自由地向其宣传他的对象。

免费销售对买家来说是如此有吸引力，对卖家的价格更有利可图，有时它值得购买所需的公寓，然后自由地销售自己。当然，如果您有机会 - 例如，购买抵押贷款。这是有利的，偿还贷款工具销售免费公寓 - 暂停抵押抵押贷款的暂停不在任何银行。

买家值得找到购买免费选择。在与公寓卖方结束前进的协议或事先合同时，请务必以书面形式提供免费销售的事实。

如果由于某种原因，公寓的法律或身体豁免是不可能的或难以或困难的卖方，那么各方就签署了销售和购买协议（DKP）或在转让所有权转让的roserest之后达成了这些行动在买方的DCT。通常它不超过30个日历日，外观时刻。卖方对公寓的法律和物理解放的义务总是在DCT的文本中清楚地固定。

恰好在公寓住房的业主外，第三方是注册。如果不可能将其从登记到交易中，他们根据DCT中规定的条款与公寓的法律和物理解放下的义务进行了公证声明。

买家应该嵌入一定数量的单独单元中，从公寓的成本（〜50-100卢布。在公寓注册的每个第三方）根据证明公寓的完整律法解放的文件下。这可以是来自登记记录的域名的提取物或在除了出售地址外的任何地址（地址）的常规注册会计的提取物。

银行细胞的钥匙储存，直到卖方的所有权或他可信赖的物理或法人实体。存储现金基于的银行中的钥匙非常方便。但是这样的服务由银行提供极为罕见的。

在从Rosreestra收到文件后，确认销售房地产事实的文件，所有银行收到的钥匙都会改为卖方的收据，以获得买家公寓的所有资金。卖方的主要金额可以立即得到，“较小”细胞的资金是履行重新批准或退出所有以前注册的公寓的义务。

在卖方履行对公寓的法律或物理解放义务的义务的情况下，买方可以支付良好律师的支付费用。

随着购买免费公寓的简单抵押贷款交易，银行通常为交易提供各方通过信用证进行相互计算。嗯，如果您在签署DKP公寓之前，您必须坚持卸货业主和第三方。通过信用证计算时，难以在声明下保留部分金额。允许银行在DCP中所需的短语和相应的公证陈述的情况下，银行允许从注册中进行不合理的交易。

文字：L. Starshinova，房地产专家

这篇文章发表在杂志“房屋”第4号（2019年）。您可以订阅发布的打印版本。