समजावून सांगा की याचा अर्थ विनामूल्य विक्री आहे, ज्यामध्ये त्याचा फायदा आणि अशा प्रकारे स्वत: च्या अपार्टमेंटची विक्री कशी करावी.
खरेदीदारासाठी अपार्टमेंटची विनामूल्य विक्री ही सर्वात सोपी परिस्थिती आहे. व्यवहाराच्या परिणामी विक्रेत्यास पैसे मिळतात, विक्रीच्या वेळी अपार्टमेंट प्रोपिरेट मालक आणि त्यांच्या कुटुंबियांच्या सदस्यांमधून (कायदेशीर मुक्ती), जे अपार्टमेंटच्या किंमतीत समाविष्ट नसतात त्यांच्यापासून (कायदेशीर लिबरेशन) .
अपार्टमेंट निवडताना रीयल्टरच्या युक्तीला कसे न मिळू नये
बर्याचदा जाहिरात विक्रेत्यांमध्ये चॅटर चॅटर आणि विनामूल्य अपार्टमेंटची थेट विक्री घोषित करतात जे विनामूल्य विक्री करत नाहीत (किंवा करू शकत नाहीत. अधिक कॉलच्या थेट खरेदीसाठी अधिक कॉल असतील याची गणना. अशी शक्यता वाढते की चांगल्या दुरुस्तीसह वस्तू इतकी वाढेल की खरेदीदार "नॉन-फ्री" विक्री स्वीकारेल.
परिस्थिती सुधारण्यासाठी एक विनामूल्य पर्याय निवडू शकते (एक्सचेंजमध्ये खरेदी करणे आवश्यक असलेले अपार्टमेंट). हे शक्य असल्यास, रिअलटर त्याच्या वस्तू विनामूल्य म्हणून जाहिरात करू शकतो.
अपार्टमेंट समांतर निवड कसे काम करावे
विकतधारकांसाठी विनामूल्य विक्री इतकी आकर्षक आहे आणि विक्रेत्यांच्या किंमतीसाठी अधिक फायदेशीर आहे, कधीकधी ते इच्छित अपार्टमेंट खरेदी करण्यासारखे आहे आणि नंतर आपले स्वत: चे विकले जाते. नक्कीच, आपल्याकडे संधी असल्यास - उदाहरणार्थ, खरेदीसाठी तारण घ्या. कर्जाच्या साधनांची परतफेड मुक्त अपार्टमेंट विक्री करण्यापासून फायदेकारक आहे - गहाणखत लवकर कापणीच्या सुरूवातीस कोणत्याही बँकेमध्ये नाही.
खरेदीसाठी विनामूल्य पर्याय शोधण्यासाठी खरेदीदार ते मूल्यवान आहेत. आगाऊ करार किंवा अपार्टमेंटच्या विक्रेत्यासह पूर्वी करार संपवताना, लिखित स्वरूपात विनामूल्य विक्रीचे तथ्य निश्चित करणे सुनिश्चित करा.
अपार्टमेंट च्या लिबरेशन अटी आणि प्रक्रिया
काही कारणास्तव अपार्टमेंटची कायदेशीर किंवा भौतिक सवलत असंभव किंवा कठीण किंवा विक्रेत्यासाठी कठीण आहे, तर विक्री आणि खरेदी करार (डीकेपी) किंवा मालकांच्या हस्तांतरणाच्या Roserestre मध्ये नोंदणी केल्यानंतर पक्ष सहमत आहे. खरेदीदार वर डीसीटी च्या. सहसा क्षणाच्या स्वरूपात 30 कॅलेंडर दिवस नाही. अपार्टमेंटच्या कायदेशीर आणि शारीरिक मुक्तिधारकावरील विक्रेत्याची जबाबदारी नेहमीच डीसीटीच्या मजकुरात स्पष्टपणे निश्चित केली जाते.
असे घडते की अपार्टमेंटमध्ये गृहनिर्माण मालकांच्या व्यतिरिक्त, तृतीय पक्ष नोंदणीकृत आहेत. डीसीटीमध्ये नमूद केलेल्या अटींनुसार अपार्टमेंटच्या कायदेशीर आणि शारीरिक मुक्तिधारकांद्वारे ते नॉटरिअनांसह नॉटरिअन वक्तव्य करतात.
अपार्टमेंटच्या पूर्ण कायदेशीर मुक्तीची पुष्टी करणार्या कागदपत्रांद्वारे खरेदीदारांच्या एका विशिष्ट रकमेच्या एका वेगळ्या सेलमध्ये खरेदीदारांना एक विशिष्ट सेलमध्ये एम्बेड करणे आवश्यक आहे. हे नोंदणी अपार्टमेंट्स व्यतिरिक्त इतर कोणत्याही पत्त्यावर (पत्ते) इतर कोणत्याही पत्त्यावर (पत्ते) पासून नोंदणी रेकॉर्डमधून काढण्याच्या डोमेनमधून काढले जाऊ शकते.
जेथे बँक सेलचे कीज साठवले जातात
बँकिंग सेल्समधील कीज विक्रेता किंवा त्याच्या विश्वसनीय शारीरिक किंवा कायदेशीर अस्तित्वावर होईपर्यंत संग्रहित केल्या जातात. रोखस्थावर आधारित असलेल्या बँकमध्ये कीज स्टोअर करणे खूप सोयीस्कर आहे. परंतु अशा सेवा बँकांनी अत्यंत दुर्मिळ केल्या आहेत.
Rosreestra पासून दस्तऐवज प्राप्त केल्यानंतर, रिअल इस्टेट विक्री करण्याचे तथ्य, सर्व बँकिंग सेल्समधील की खरेदीदारांकडून अपार्टमेंटसाठी सर्व पैसे प्राप्त करण्यासाठी विक्रेत्याच्या पावतीमध्ये बदलली जातात. विक्रेत्याची मुख्य रक्कम ताबडतोब मिळू शकते आणि "लहान" सेलमधून पैसे परतफेड करण्यावर भरणा किंवा सर्व पूर्वी नोंदणीकृत अपार्टमेंटमध्ये पैसे काढण्यापासून परावृत्त करतात.
अपार्टमेंटच्या कायदेशीर किंवा शारीरिक मुक्तिधारकांवरील जबाबदार्यांपासून विक्रेत्याने दुर्भावनापूर्ण चोरीच्या बाबतीत, खरेदीदार चांगल्या वकीलासाठी पैसे खर्च करू शकतात.
क्रेडिट पत्र काय मदत करू शकता
विनामूल्य अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी सोप्या तारण व्यवहारांसह, बँक धन पत्रांद्वारे परस्पर गणना करण्यासाठी व्यवहारांना पार्टिस देतात. तसेच, आपण डीकेपी अपार्टमेंटवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी मालक आणि तृतीय पक्षांना आग्रह धरून व्यवस्थापित केल्यास. क्रेडिटच्या पत्रांद्वारे गणना करताना हे विधान अंतर्गत रक्कम भाग ठेवणे कठीण आहे. डीसीपी आणि संबंधित नोटरियल स्टेटमेन्टमधील इच्छित वाक्यांशांच्या उपस्थितीत नोंदणी करण्यासाठी बँकांना अयोग्य व्यवहार करणे आवश्यक आहे.
मजकूर: एल. स्टारशिनोवा, रिअल इस्टेट तज्ज्ञ
लेख पत्रिके "हाऊस" क्रमांक 4 (201 9) मध्ये प्रकाशित करण्यात आला. आपण प्रकाशनाच्या मुद्रित आवृत्तीची सदस्यता घेऊ शकता.
