ახსენით, რომ ეს ნიშნავს, რომ უფასო იყიდება, რომელშიც მისი უპირატესობა და როგორ უნდა გაყიდოს საკუთარი ბინა ამ გზით.
უფასო იყიდება ბინა მყიდველისთვის ყველაზე მარტივი სიტუაციაა. გარიგების შედეგად გამყიდველმა ფულს იღებს, ბინაში გაყიდვის დროს თავისუფლდება მათი ოჯახების (სამართლებრივი განთავისუფლების) გვერდით (სამართლებრივი გათავისუფლება). .
როგორ არ მივიღოთ რეალტორთა შეასრულა ბინის არჩევისას
ხშირად სარეკლამო გამყიდველები უშუალოდ აცხადებენ და აცხადებენ, რომ პირდაპირი გაყიდვა ბინები, რომლებიც არ გეგმავენ (ან არ) გაყიდვას უფასოდ. გაანგარიშება ის ფაქტი, რომ უფრო მეტი ზარების პირდაპირი შეძენა იქნება. ალბათობა იზრდება, რომ კარგი სარემონტო ობიექტი მომწონს იმდენად, რომ მყიდველი მიიღებს "თავისუფალი" გაყიდვების მიღებას.
სიტუაციის გამოსასწორებლად შეიძლება თავისუფალი ალტერნატივის შერჩევა (ბინაში, რომელიც საჭიროა სანაცვლოდ შეძენილი). თუ ეს შესაძლებელია, რეალტორს შეუძლია თავისი ობიექტის რეკლამირება უფასოდ.
როგორ ვიმუშაოთ პარალელური შერჩევა ბინები
უფასო იყიდება იმდენად მიმზიდველია მყიდველებისთვის და უფრო მომგებიანი ფასი გამყიდველების ფასი, რომელიც ზოგჯერ ღირს ყიდვა სასურველი ბინა, შემდეგ კი გაყიდოს საკუთარი, როგორც თავისუფალი. რა თქმა უნდა, თუ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა - მაგალითად, მიიღოს იპოთეკური შეძენა. ის ხელსაყრელია სესხის ინსტრუმენტების დაფარვისგან უფასო ბინების გაყიდვისგან - იპოთეკის ადრეული მოსავლის მოპოვების მორატორიუმი არ არის ნებისმიერ ბანკში.
მყიდველები ღირს, რომ იპოვოთ თავისუფალი ვარიანტი ყიდვისთვის. წინასწარ შეთანხმების გაფორმებისას ან წინა ხელშეკრულების გაფორმებისას ბინაში, დარწმუნდით, რომ უფასო გაყიდვის ფაქტზე დაფიქსირება.
ბინის განთავისუფლების ვადები და პროცესი
თუ რაიმე მიზეზით, ბინის სამართლებრივი ან ფიზიკური გათავისუფლება შეუძლებელია ან რთული ან რთულია გამყიდველისთვის, მაშინ მხარეები თანხმდებიან ამ ქმედებებზე გაყიდვისა და შესყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ ან საკუთრების გადაცემის Roserestre- ის რეგისტრაციის შემდეგ DCT მყიდველზე. როგორც წესი, ეს არ არის 30 კალენდარული დღის განმავლობაში მომენტში. ბინის სამართლებრივი და ფიზიკური განთავისუფლების შესახებ გამყიდველის ვალდებულებები ყოველთვის აშკარად არის განსაზღვრული DCT- ის ტექსტში.
ეს ხდება, რომ ბინაში საცხოვრებლის მფლობელების გარდა, მესამე მხარე რეგისტრირებულია. თუ გარიგების რეგისტრაციისგან შეუძლებელია, ისინი ნოტარიალურ განცხადებებს აკეთებენ ბინის სამართლებრივი და ფიზიკური განთავისუფლების ვალდებულებებით DCT- ში მითითებულ ვადებში.
მყიდველები უნდა იყოს ჩართული ცალკეულ საკანში ბინის ღირებულებით (~ 50-100 ათასი რუბლი, ბინაში რეგისტრირებული თითოეული მესამე მხარისთვის) ბინის სრული სამართლებრივი გათავისუფლების შესახებ დოკუმენტში. ეს შეიძლება იყოს ამონაწერი დომენიდან რეგისტრაციის ჩანაწერიდან ან ექსტრაქტით მუდმივი რეგისტრაციის აღრიცხვისთვის ნებისმიერ მისამართზე (მისამართები), გარდა მისამართი, გარდა ბინა.
სადაც ბანკის საკანში გასაღებები ინახება
საბანკო უჯრედების გასაღებები ინახება გამყიდველის მფლობელობის ან მისი სანდო ფიზიკური ან იურიდიული პირის საკუთრებაზე. ძალიან მოსახერხებელია ბანკში გასაღებები, სადაც ნაღდი ფული ეფუძნება. მაგრამ ასეთი მომსახურება ბანკების მიერ ძალიან იშვიათია.
Rosreestra- ის დოკუმენტების მიღების შემდეგ, უძრავი ქონების გაყიდვის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტები, ყველა საბანკო უჯრედების გასაღებები შეიცვალა გამყიდველის ქვითარი მყიდველისგან ბინაში ყველა ფულის მისაღებად. გამყიდველის მთავარ ოდენობას შეუძლია დაუყოვნებლივ მიიღოს და "პატარა" უჯრედის ფული, როგორც რეპურიპის შესახებ ვალდებულებების შესრულებისას ან აღრიცხვისგან ყველა ადრე რეგისტრირებულ ბინაში.
ბინის სამართლებრივი ან ფიზიკური განთავისუფლების შესახებ ვალდებულებების შესრულებისგან მუქარის გაუქმების შემთხვევაში მყიდველს შეუძლია გაატაროთ კარგი ადვოკატის გადახდა.
რა დაეხმარება კრედიტის წერილს
უბრალო იპოთეკური ტრანზაქციებით უფასო ბინა, ბანკები ხშირად სთავაზობენ მხარეებს გარიგების შესახებ, რათა ორმხრივი გათვლები კრედიტის წერილით. კარგად, თუ თქვენ მოახერხა დაჟინებით მოითხოვოს მფლობელები და მესამე მხარეები ადრე ხელმოწერის DKP ბინების. კრედიტის წერილით გაანგარიშებისას ძნელია შეინახოს თანხის ნაწილი განცხადებაში. ბანკებს უფლება აქვთ განახორციელონ გარიგებები დაუსაბუთებელი რეგისტრაციისგან, უბრალოდ, DCP- ში სასურველი ფრაზების თანდასწრებით და შესაბამისი სანოტარო წესებით.
ტექსტი: L. Starshinova, უძრავი ქონების ექსპერტი
სტატია გამოქვეყნდა ჟურნალ "სახლს" # 4 (2019). თქვენ შეგიძლიათ გამოაქვეყნოთ პუბლიკაციის ბეჭდური ვერსია.
