Wyjaśnij, że oznacza to wolną sprzedaż, w której jego przewaga i jak sprzedać własne mieszkanie w ten sposób.
Bezpłatna sprzedaż mieszkania jest najprostszą sytuacją dla kupującego. Sprzedawca w wyniku transakcji otrzymuje pieniądze, mieszkanie w momencie sprzedaży jest zwolnione z właścicieli Proprencyjnych i członków ich rodzin (wyzwolenie prawne), od tych, którzy nie są wliczone w cenę mieszkania (wyzwolenie fizyczne) .
Jak nie dostać się do sztuczki Realtora przy wyborze mieszkania
Często w sprzedawców reklamowych chatter i deklaruje bezpośrednią sprzedaż mieszkań, które nie planują (ani nie mogą) sprzedawać jako wolne. Obliczanie faktu, że będzie więcej wezwania do bezpośredniego zakupu większych połączeń. Prawdopodobieństwo zwiększa, że obiekt z dobrą naprawą będzie go tak bardzo, że kupujący zaakceptuje "Niewolne" sprzedaż.
Aby poprawić sytuację, może równoległy wybór wolnej alternatywy (mieszkanie, które należy kupić w zamian). Jeśli jest to możliwe, Realtor może reklamować swój obiekt jako wolny.
Jak pracować równolegle wybór mieszkań
Bezpłatna sprzedaż jest tak atrakcyjna dla kupujących i bardziej opłacalnych za cenę sprzedawców, która czasami warto kupować pożądane mieszkanie, a następnie sprzedać własne jako darmowe. Oczywiście, jeśli masz możliwość - na przykład, weź hipotekę na zakup. Korzystne jest, aby spłacić narzędzia kredytowe przed sprzedażą darmowych apartamentów - moratorium na wczesnym zbiorze kredytów hipotecznych nie jest w żadnym banku.
Kupujący warto znaleźć bezpłatną opcję kupowania. Podsumowując umowę zaliczki lub wcześniejszą umowę ze sprzedawcą mieszkania, należy naprawić fakt wolnej sprzedaży na piśmie.
Warunki wyzwolenia mieszkania
Jeśli z jakiegoś powodu wyłączanie prawne lub fizyczne mieszkania jest niemożliwe lub trudne lub trudne dla sprzedającego, Strony uzgodniają te działania po podpisaniu umowy sprzedaży i zakupu (DKP) lub po rejestracji w Roserestre przeniesienia własności DCT na kupującego. Zwykle nie jest to nie więcej niż 30 dni kalendarzowych z pojawieniem się chwili. Obowiązki sprzedawcy w sprawie wyzwolenia prawnego i fizycznego mieszkania są zawsze jasno ustalane w tekście DCT.
Zdarza się, że oprócz właścicieli mieszkalnictwa w mieszkaniu, zarejestrowane są osoby trzecie. Jeśli nie można ich usunąć z rejestracji do transakcji, sprawiają, że stwierdzenia notarialne z obowiązkami wynikającymi z legalnego i fizycznego wyzwolenia mieszkania zgodnie z warunkami określonymi w DCT.
Kupujący powinni być osadzona w oddzielnej komórce określonej kwoty od kosztów mieszkania (~ 50-100 tysięcy rubli. Dla każdej osoby zarejestrowanej w mieszkaniu) w ramach dokumentu potwierdzającego pełne wyzwolenie prawne mieszkania. Może to być wyciąg z domeny usunięcia z rekordu rejestracyjny lub ekstrakt z tytułu stałej rejestracji w dowolnym adresie (adresy) innych niż adres sprzedający mieszkania.
Gdzie przechowywane są klucze z komórki bankowej
Klucze z komórek bankowych są przechowywane do własności sprzedawcy lub jego zaufanego podmiotu fizycznego lub prawnego. Jest bardzo wygodny do przechowywania kluczy w banku, na którym opiera się gotówka. Ale taka usługa zapewnia banki niezwykle rzadkie.
Po otrzymaniu dokumentów z Rosreestry dokumenty potwierdzające fakt sprzedaży nieruchomości, klucze do wszystkich komórek bankowych są zmieniane na otrzymanie przez sprzedawcę, aby otrzymać wszystkie pieniądze na mieszkanie od Kupującego. Główną kwotą sprzedawcy może natychmiast uzyskać natychmiast, a pieniądze z "mniejszej" komórki są jako spełniające obowiązki w sprawie repurpix lub wycofania z rachunkowości we wszystkich wcześniej zarejestrowanych mieszkaniu.
W przypadku złośliwych uchylania przez Sprzedającego ze spełnienia zobowiązań dotyczących wyzwolenia prawnego lub fizycznego mieszkania, wstrzymane środki Kupujący może wydać na wynagrodzenie za dobry prawnik.
Co może pomóc w liście kredytowym
Dzięki prostym transakcjach hipotecznych do zakupu bezpłatnego mieszkania, banki często oferują imprezy transakcji, aby wprowadzić wzajemne obliczenia przez list kredytowy. Cóż, jeśli uda ci się nalegać na absolutorium właścicieli i stron trzecich przed podpisaniem apartamentów DKP. Przy obliczaniu przez list kredytowy trudno jest utrzymać część kwoty w ramach oświadczenia. Banki mogą prowadzić transakcje z nieuzasadnioną z rejestracji po prostu w obecności pożądanych zwrotów w DCP i odpowiednich instrukcji notarialnych.
Tekst: L. Starshinova, ekspert nieruchomości
Artykuł został opublikowany w magazynie "House" nr 4 (2019). Możesz subskrybować drukowaną wersję publikacji.
