Spiega che significa vendita gratuita, in cui il suo vantaggio e come vendere il proprio appartamento in questo modo.
La vendita gratuita dell'appartamento è la situazione più semplice per l'acquirente. Il venditore a seguito della transazione riceve denaro, l'appartamento al momento della vendita è esente dai proprietari di propri propri e ai membri delle loro famiglie (liberazione legale), da coloro che non sono inclusi nel prezzo di un appartamento (liberazione fisica) .
Come non arrivare al trucco dell'agente immobiliare quando si sceglie un appartamento
Spesso nelle chiacchiere pubblicitarie e dichiarano una vendita diretta di appartamenti che non pianificano (o non possono) vendere gratuitamente. Calcolo del fatto che ci saranno più chiamate per un acquisto diretto di più chiamate. La probabilità aumenta che l'oggetto con una buona riparazione piacerà così tanto che l'acquirente accetterà le vendite "non libere".
Per correggere la situazione può essere parallela una selezione di un'alternativa gratuita (l'appartamento che deve essere acquistato in cambio). Se è possibile, l'agente immobiliare può pubblicizzare il suo oggetto come libero.
Come lavorare in parallelo Selezione di appartamenti
La vendita gratuita è così attraente per gli acquirenti e più redditizio per il prezzo dei venditori, che a volte vale la pena acquistare l'appartamento desiderato, e poi vendere il tuo libero. Certo, se hai l'opportunità, ad esempio, prendi un mutuo per l'acquisto. È vantaggioso quindi di rimborsare gli strumenti di prestito di vendere appartamenti gratuiti - la moratoria sulla raccolta anticipata dei mutui non è in nessuna banca.
I compratori valgono la pena per trovare un'opzione gratuita per l'acquisto. Quando si conclude un accordo anticipato o un contratto preliminare con il venditore dell'appartamento, assicurarsi di risolvere il fatto di vendita gratuita per iscritto.
Termini e processo di liberazione dell'appartamento
Se per qualche motivo l'esenzione legale o fisica dell'appartamento è impossibile o difficile o difficile per il Venditore, le parti concordano su tali azioni dopo aver firmato il contratto di vendita e acquisto (DKP) o dopo la registrazione nel roserestre del trasferimento di proprietà del DCT sull'acquirente. Di solito non sono più di 30 giorni di calendario con l'aspetto del momento. Gli obblighi del Venditore sulla liberazione legale e fisica dell'appartamento sono sempre chiaramente fissati nel testo del DCT.
Succede che oltre ai proprietari di alloggi nell'appartamento, sono registrati terzi parti. Se è impossibile rimuoverli dalla registrazione alla transazione, effettuano dichiarazioni notarili con gli obblighi nell'ambito della liberazione legale e fisica dell'appartamento in conformità con i termini specificati nel DCT.
Gli acquirenti dovrebbero essere incorporati in una cella separata di una certa quantità dal costo dell'appartamento (~ 50-100 mila rubli, per ogni terzo partito registrato nell'appartamento) sotto un documento che conferma la piena liberazione giuridica dell'appartamento. Questo può essere un estratto dal dominio della rimozione dal record di registrazione o da un estratto per la registrazione permanente contabile presso qualsiasi indirizzo (indirizzi) diverso dall'indirizzo venduto appartamenti.
Dove sono memorizzate le chiavi della cellula della banca
Le chiavi delle cellule bancarie sono conservate fino alla proprietà del venditore o dalla sua fidata entità fisica o giuridica. È molto comodo memorizzare le chiavi nella banca in cui si basa il denaro. Ma tale servizio è fornito da banche estremamente rare.
Dopo aver ricevuto documenti da Rosreestra, documenti che confermano il fatto di vendere immobili, le chiavi a tutte le cellule bancarie sono cambiate nella ricevuta del venditore per ricevere tutti i soldi per l'appartamento dall'acquirente. La principale quantità del venditore può essere immediatamente immediatamente, e il denaro della cellula "più piccolo" è come obblighi adeguati al repurpix o ritirarsi dalla contabilità in tutto l'appartamento registrato.
Nel caso di evasione maliziosa dal Venditore dall'adempimento degli obblighi sulla liberazione legale o fisica dell'appartamento, trattenuto i fondi che il compratore può spendere per pagare un buon avvocato.
Cosa può aiutare una lettera di credito
Con semplici transazioni ipotecarie per l'acquisto di un appartamento gratuito, le banche offrono spesso feste per la transazione per rendere i calcoli reciproci attraverso la lettera di credito. Bene, se riesci a insistere sullo scarico dei proprietari e dei terzi prima di firmare gli appartamenti DKP. Quando si calcola la lettera di credito è difficile mantenere parte dell'importo sotto la dichiarazione. Le banche sono autorizzate a svolgere transazioni con irragionevole da registrazione semplicemente in presenza delle frasi desiderate nel DCP e nelle corrispondenti dichiarazioni notarili.
Testo: L. Starshinova, esperto immobiliare
L'articolo è stato pubblicato nella rivista "House" n. 4 (2019). Puoi iscriverti alla versione stampata della pubblicazione.
