Hazavao fa midika hoe varotra maimaim-poana, izay misy tombony sy ny fomba hivarotana ny efitranony manokana amin'ity fomba ity.
Ny fivarotana maimaim-poana amin'ny trano dia ny toe-javatra tsotra indrindra ho an'ny mpividy. Ny mpivarotra vokatry ny fifanakalozana dia mahazo vola, ny trano amin'ny fotoana amidy dia tsy afa-bela amin'ny tompona sy ny fianakavian'izy ireo (fanafahana ara-dalàna), avy amin'ireo tsy tafiditra ao amin'ny vidin'ny trano (fanafahana ara-batana) .
Ahoana no fomba hahatongavana amin'ny trikan'ny realtor rehefa mifidy trano iray
Matetika amin'ny mpivarotra dokam-barotra miresaka ary manambara am-barotra mivantana izay tsy mikasa (na tsy afaka) amidy maimaimpoana. Kajy ny zava-misy fa hisy fiantsoana bebe kokoa amin'ny fividianana antso bebe kokoa. Ny tena mety dia mampitombo fa ny zavatra misy fanamboarana tsara dia maniry be loatra ka hanaiky ny varotra "tsy misy" ny mpividy.
Ny fanitsiana ny toe-javatra dia afaka mifantina ny safidy malalaka (ny trano izay mila vidina ho takalon'ny fifanakalozana). Raha azo atao dia afaka manambara ny tanjony fa afaka ny zava-misy ny tena izy.
Ahoana ny fomba hiaraha-miasa amin'ny fisafidianana ireo trano fonenana
Ny varotra maimaim-poana dia manintona be ho an'ny mpividy sy mahasoa kokoa noho ny vidin'ny mpivarotra, izay mendrika hividy ny trano maniry, ary amidy ny tenanao ho afaka. Mazava ho azy fa raha manana fahafahana ianao - ohatra, dia mitadiava trosa amin'ny fividianana. Mahasoa ny mamerina ny fitaovana fampindram-bola amin'ny fivarotana trano malalaka - tsy ao amin'ny banky ny Moratorium amin'ny fijerena am-piandohana.
Ny mpividy dia mendrika ny hahita safidy malalaka hividianana. Rehefa mamarana ny fifanarahana mialoha na fifanarahana alohan'ny fivarotana ilay trano, dia ho azo antoka fa hanamboatra ny zava-misy amidy amin'ny fanoratana maimaim-poana.
Fepetra sy fizahana ny fanafahana ny trano
Raha misy antony sasantsasany ny fanesorana ara-dalàna na ara-batana ny trano dia tsy azo atao na sarotra ho an'ny mpivarotra, avy eo ny antoko dia manaiky ireo hetsika ireo rehefa avy nanao sonia ny varotra sy ny fividianana (DKP) na aorian'ny fisoratana anarana amin'ny famindrana ny tompony ny DCT amin'ny mpividy. Matetika dia tsy mihoatra ny 30 andro ny kalandrie misy ny fisehon'ny fotoana. Ny adidin'ny mpivarotra amin'ny famotsorana ara-dalàna sy ara-batana ny trano dia raikitra foana ao amin'ny lahatsoratra ao amin'ny Torolon'ny DCT.
Mitranga izany ankoatry ny tompon'ny tranon'ny trano ao amin'ny trano, ny antoko fahatelo dia misoratra anarana. Raha tsy azo atao ny manala azy ireo amin'ny fisoratana anarana mankany amin'ny fifanakalozana, dia manao fanambarana tsy misy dikany izy ireo miaraka amin'ny adidy eo ambanin'ny trano ara-dalàna sy ara-batana amin'ny trano mifanaraka amin'ny fepetra voalaza ao amin'ny DCT.
Ny mpividy dia tokony hamboarina ao amin'ny sela iray misaraka amin'ny vidin'ny trano (~ 50-10000 rubles. Ho an'ny antoko fahatelo dia nisoratra anarana tao amin'ny trano iray) tao anaty antontan-taratasy nanamarina ny fanafahana ara-dalàna feno ny trano. Ity dia mety ho nalaina avy amin'ny sehatry ny fanesorana ny firaketana ny fisoratana anarana na ny fitrandrahana ny kaonty fisoratana anarana maharitra amin'ny adiresy rehetra (adiresy) hafa ankoatry ny adiresy amidy.
Izay itehirizana ny fanalahidy avy amin'ny sela banky
Ny fanalahidy avy amin'ny sela banky dia voatahiry mandra-pahatongan'ny tompon'ny mpivarotra na ny orinasany ara-batana na ara-dalàna ao aminy. Tena mety tokoa ny mitahiry fanalahidy ao amin'ny banky izay iorenan'ny vola. Saingy ny serivisy toy izany dia omen'ny banky be loatra.
Rehefa avy nahazo antontan-taratasy avy amin'ny Rosreestra, antontan-taratasy manamafy ny zava-misy amin'ny fivarotana trano fonenana, dia miova ny fanalahidy amin'ny sela rehetra amin'ny mpivarotra mba hahazoana ny vola rehetra ho an'ny mpividy. Ny vola lehibe indrindra amin'ny mpivarotra dia afaka mahazo avy hatrany, ary ny vola avy amin'ny sela "kely" dia toy ny adidy tanteraka amin'ny famerenam-bokatra na miala amin'ny kaonty ao amin'ny trano fisoratana anarana rehetra teo aloha.
Raha misy ny fandroahana ratsy ataon'ny mpivarotra amin'ny fahatanterahan'ny adidy amin'ny fanafahana ara-dalàna ny trano na ny vola, dia tsy maintsy lanin'ny mpividy ny fandoavana ny mpisolovava mahay.
Inona no afaka manampy ny taratasim-bola
Miaraka amin'ny fifanakalozana ara-drariny tsotra amin'ny fividianana trano maimaimpoana, ny banky dia matetika manolotra fety amin'ny fifanakalozana mba hanao kajy miaraka amin'ny taratasim-bola. Eny, raha mahay manantitrantitra ny fitrandrahana ny tompona sy ny antoko fahatelo ianao alohan'ny hanaovana sonia ny trano DKP. Rehefa manao kajy ny taratasin'ny trosa dia sarotra ny mitazona ny ampahany amin'ny vola eo ambanin'ny fanambarana. Navela hanatanteraka fifanakalozana amin'ny fisoratana anarana amin'ny fisoratana anarana fotsiny ny banky amin'ny fisoratana anarana eo amin'ny fanatrehany ireo andian-teny maniry ao amin'ny DCP sy ireo fanambarana notarihany mifanandrify.
Text: L. Starshinova, Expert Real Estate
Navoaka tao amin'ny gazetiboky ny "House" No. 4 (2019) ilay lahatsoratra. Afaka misoratra amin'ny dikan-dahatsoratra vita pirinty ianao.
