Explicați că înseamnă vânzări gratuite, în care avantajul său și cum să-și vândă propriul apartament în acest fel.
Vânzarea gratuită a apartamentului este cea mai simplă situație pentru cumpărător. Vânzătorul ca urmare a tranzacției primește bani, apartamentul la momentul vânzării este scutit de proprietarii propiratori și de membrii familiilor lor (eliberare legală), de la cei care nu sunt incluși în prețul unui apartament (eliberare fizică) .
Cum să nu ajungeți la trucul agentului imobiliar atunci când alegeți un apartament
Adesea, în publicitate vânzătorii chatter și declară o vânzare directă de apartamente care nu planifică (sau nu pot) să vândă ca liber. Calcularea faptului că vor exista mai multe apeluri pentru o achiziție directă a mai multor apeluri. Probabil creste că obiectul cu o reparație bună va place atât de mult încât cumpărătorul va accepta vânzările "non-free".
Pentru a corecta situația poate selecta paralel a unei alternative gratuite (apartamentul care trebuie achiziționat în schimb). Dacă este posibil, realtorul își poate face publicitatea ca fiind liberă.
Cum să lucrați paralel de selecție a apartamentelor
Vânzarea gratuită este atât de atractivă pentru cumpărători și mai profitabilă pentru prețul vânzătorilor, care, uneori, merită să cumpărați apartamentul dorit și apoi să vă vindeți propriul gratuit. Desigur, dacă aveți ocazia - de exemplu, luați o ipotecă pentru cumpărare. Este avantajos decât să ramburseze instrumentele de împrumut de la vânzarea de apartamente gratuite - moratoriul la recoltarea timpurie a creditelor ipotecare nu este în nici o bancă.
Cumpărătorii merită să găsească o opțiune gratuită pentru cumpărare. La încheierea unui acord în avans sau a unui contract prealabil cu vânzătorul apartamentului, asigurați-vă că remediați liberul de vânzare gratuit în scris.
Termeni și proces de eliberare a apartamentului
Dacă din anumite motive, scutirea juridică sau fizică a apartamentului este imposibilă sau dificilă sau dificilă pentru vânzător, atunci părțile convin asupra acestor acțiuni după semnarea contractului de vânzare și cumpărare (DKP) sau după înregistrarea în RoseRerestre a transferului de proprietate din DCT pe cumpărător. De obicei, nu este mai mare de 30 de zile calendaristice cu apariția momentului. Obligațiile vânzătorului cu privire la eliberarea legală și fizică a apartamentului sunt întotdeauna în mod clar fixate în textul DCT.
Se întâmplă că, în plus față de proprietarii de locuințe în apartament, au fost înregistrate terțe părți. Dacă este imposibil să le eliminați de la înregistrare la tranzacție, aceștia fac declarații notariale cu obligațiile care se află sub eliberarea legală și fizică a apartamentului în conformitate cu termenii specificați în DCT.
Cumpărătorii trebuie să fie încorporați într-o celulă separată a unei anumite cantități de la costul apartamentului (~ 50-100 mii ruble. Pentru fiecare terță parte înregistrată în apartament) în cadrul unui document care confirmă libertatea legală completă a apartamentului. Acesta poate fi un extras din domeniul eliminării din recordul de înregistrare sau de un extras pentru contabilizarea permanentă de înregistrare la orice adresă (adrese), altele decât adresa vândută apartamente.
Unde sunt stocate cheile din celula bancară
Cheile din celulele bancare sunt stocate până la proprietatea vânzătorului sau a entității sale fizice sau juridice de încredere pe el. Este foarte convenabil să stocați cheile în bancă unde se bazează banii. Dar un astfel de serviciu este furnizat de bănci extrem de rare.
După primirea documentelor din Rosreestra, documentele care confirmă faptul că vânzarea de bunuri imobiliare, cheile pentru toate celulele bancare sunt modificate la chitanța vânzătorului pentru a primi toți banii pentru apartamentul de la cumpărător. Cantitatea principală a vânzătorului poate obține imediat, iar banii din celula "mai mică" sunt obligații de îndeplinire a repupăxii sau retragerii din contabilitate în apartamentul înregistrat anterior.
În cazul evaziunii rău intenționate de către vânzător de la îndeplinirea obligațiilor privind eliberarea legală sau fizică a apartamentului, fondurile reținute pe care cumpărătorul le poate cheltui pentru un avocat bun.
Ce poate ajuta la o scrisoare de credit
Cu tranzacții ipotecare simple pentru cumpărarea unui apartament gratuit, băncile oferă adesea petreceri tranzacției pentru a face calcule reciproce prin scrisoarea de credit. Ei bine, dacă reușiți să insistați asupra descărcării de către proprietari și a terților înainte de a semna apartamentele DKP. La calcularea prin scrisoarea de credit este dificil să se țină parte din suma sub declarație. Băncile au permisiunea de a efectua tranzacții cu nerezonabile de la înregistrare pur și simplu în prezența frazelor dorite în DCP și a declarațiilor notariale corespunzătoare.
Text: L. Starshinova, Expert imobiliar
Articolul a fost publicat în revista "Casa" nr. 4 (2019). Vă puteți abona la versiunea tipărită a publicației.
