Vysvetlite, že to znamená zadarmo predaj, v ktorom sa týmto spôsobom predať svoj vlastný byt.
Bezplatný predaj bytu je najjednoduchšou situáciou pre kupujúceho. Predávajúci v dôsledku transakcie dostáva peniaze, byt v čase predaja je oslobodený od veliteľských majiteľov a ich rodinných príslušníkov (právnické oslobodenie), od tých, ktorí nie sú zahrnuté v cene bytu (fyzická oslobodenie) .
Ako sa dostať do triku realitnej kancelárie pri výbere bytu
Často v reklame Predajcovia Chatter a deklaruje priamy predaj bytov, ktoré neplánujú (alebo nemôžu) predávať ako zadarmo. Výpočet skutočnosti, že bude viac výziev na priamy nákup viac hovorov. Pravdepodobnosť sa zvyšuje, že objekt s dobrou opravou sa bude páčiť toľko, že kupujúci bude akceptovať "nezdravý" predaj.
Na opravu situácie môže byť paralelný výber slobodnej alternatívy (byt, ktorý je potrebné zakúpiť výmenou). Ak je to možné, realitný kancelária môže inzerovať svoj objekt ako zadarmo.
Ako pracovať paralelný výber apartmánov
Bezplatný predaj je tak atraktívny pre kupujúcich a výhodnejšie za cenu predajcov, ktoré niekedy stojí za nákup požadovaného bytu, a potom predávať svoje vlastné ako zadarmo. Samozrejme, ak máte možnosť - napríklad, vezmite si hypotéku za nákup. Je výhodné splatiť úverové nástroje od predaju voľných bytov - moratórium na skoré zber hypoték nie je v žiadnej banke.
Kupujúci stojí za to nájsť bezplatnú možnosť nákupu. Pri uzatváraní zálohovej zmluvy alebo predchádzajúcej zmluvy s predajcom bytu, uistite sa, že si v písaní opraviť bezplatný predaj.
Podmienky a proces oslobodenia bytu
Ak z nejakého dôvodu je právnická alebo fyzická výnimka bytu nemožná alebo ťažká alebo zložitá pre predávajúceho, potom sa strany dohodnú na týchto činnostiach po podpísaní predaja a kúpnej zmluvy (DKP) alebo po registrácii v Roserestre prevodu vlastníctva DCT na kupujúceho. Zvyčajne to nie je viac ako 30 kalendárnych dní s výskytom okamihu. Povinnosti Predávajúceho na právne a fyzické oslobodenie bytu sú vždy jasne stanovené v texte DCT.
Stáva sa to, že okrem majiteľov bývania v byte, tretie strany sú registrované. Ak nie je možné ich odstrániť z registrácie k transakcii, robia notárske vyhlásenia s povinnosťami pod právnym a fyzickým oslobodením bytu v súlade s podmienkami uvedenými v DCT.
Kupujúci by mal byť zakotvený v samostatnej bunke určitého množstva z nákladov na byt (~ 50-100 tisíc rubľov. Pre každú tretiu stranu zaregistrovanú v byte) pod dokumentom potvrdzujúcim plnú právnu oslobodenie bytu. To môže byť extrakt z domény odstraňovania z registračného záznamu alebo výpisu pre trvalé registráciu účtovníctva na akomkoľvek adrese (adresy) iné ako adresa predaná byty.
Kde sú uložené kľúče z bankovej bunky
Kľúče z bankových buniek sú uložené až do vlastníctva predávajúceho alebo jeho dôveryhodného fyzického alebo právnického subjektu. Je veľmi vhodné ukladať kľúče v banke, kde je založená na hotovosti. Takáto služba však poskytuje banky mimoriadne zriedkavé.
Po obdržaní dokumentov z Rosrestra, dokumenty potvrdzujúce skutočnosť predaju nehnuteľností, kľúče do všetkých bankových buniek sa zmení na prijatie predávajúceho, aby dostali všetky peniaze na byt od kupujúceho. Hlavná suma predávajúceho sa môže okamžite získať a peniaze z "menšej" bunky sú splnené povinnosti týkajúce sa Repurpixu alebo odstúpenie od účtovníctva vo všetkých predtým registrovaných apartmánoch.
V prípade škodlivého úniku predávajúceho z plnenia záväzkov o právnych alebo fyzických oslobodení bytu, zadržané finančné prostriedky kupujúci môže minúť na zaplatenie za dobrého právnika.
Čo môže pomôcť kreditu
S jednoduchými hypotekárnymi transakciami na nákup slobodného bytu, banky často ponúkajú strany transakcii, aby sa vzájomné výpočty uskutočňovali prostredníctvom akreditívu. No, ak sa vám podarí trvať na absolutóriu vlastníkov a tretích strán pred podpisom apartmánov DKP. Pri výpočte prostredníctvom akreditívu je ťažké udržať časť sumy podľa vyhlásenia. Banky môžu vykonávať transakcie s neprimeraným od registrácie jednoducho v prítomnosti požadovaných fráz v DCP a zodpovedajúcich notárskych vyhláseniach.
Text: L. Starshinova, expert nehnuteľností
Článok bol uverejnený v časopise "House" č. 4 (2019). Môžete si objednať tlačenú verziu publikácie.
