Verduidelik dat dit gratis verkoop beteken, waarin die voordeel daarvan en hoe om sy eie woonstel op hierdie manier te verkoop.
Gratis verkoop van die woonstel is die mees eenvoudige situasie vir die koper. Die verkoper as gevolg van die transaksie ontvang geld, die woonstel op die tyd van verkope is vrygestel van die propirate eienaars en lede van hul gesinne (wettige bevryding), van diegene wat nie in die prys van 'n woonstel ingesluit is nie (fisiese bevryding) .
Hoe om nie die truuk van die makelaar te kry wanneer jy 'n woonstel kies nie
Dikwels in advertensieverkopers praat en verklaar 'n direkte verkoop van woonstelle wat nie as gratis beplan (of kan nie) verkoop nie. Berekening van die feit dat daar meer oproepe sal wees vir 'n direkte aankoop van meer oproepe. Die waarskynlikheid verhoog dat die voorwerp met goeie herstel dit soveel sal hou dat die koper die "nie-vrye" verkope sal aanvaar.
Om die situasie reg te stel kan parallelle seleksie van 'n gratis alternatief (die woonstel wat in ruil gekoop moet word). As dit moontlik is, kan die makelaar sy voorwerp as gratis adverteer.
Hoe om parallelle keuse van woonstelle te werk
Vrye verkope is so aantreklik vir kopers en meer winsgewend vir die prys van die verkopers, wat soms die moeite werd is om die verlangde woonstel te koop, en dan jou eie as gratis te verkoop. Natuurlik, as jy die geleentheid het - byvoorbeeld, neem 'n verband vir die aankoop. Dit is voordelig om die leninginstrumente terug te betaal om gratis woonstelle te verkoop - die moratorium op die vroeë oes van verbande is nie in enige bank nie.
Kopers is die moeite werd om 'n gratis opsie vir die aankoop te vind. By die afsluiting van 'n voorafgaande ooreenkoms of 'n vorige kontrak met die verkoper van die woonstel, maak seker dat u die feit van gratis verkoop skriftelik opstel.
Terme en proses van bevryding van die woonstel
As die wetlike of fisiese vrystelling van die woonstel onmoontlik of moeilik of moeilik vir die verkoper is, stem die partye saam oor hierdie aksies na die ondertekening van die verkoops- en koopooreenkoms (DKP) of na registrasie in die Roserestre van die oordrag van eienaarskap van die DCT op die koper. Gewoonlik is dit nie meer as 30 kalenderdae met die voorkoms van die oomblik nie. Die verpligtinge van die verkoper op die wettige en fisiese bevryding van die woonstel is altyd duidelik in die teks van die DCT.
Dit gebeur dat bykomend tot die eienaars van behuising in die woonstel, derde partye geregistreer is. As dit onmoontlik is om hulle van registrasie na die transaksie te verwyder, maak hulle notariële stellings met die verpligtinge onder die wettige en fisiese bevryding van die woonstel in ooreenstemming met die terme wat in die DCT gespesifiseer word.
Kopers moet ingebed word in 'n aparte sel van 'n sekere bedrag van die koste van die woonstel (~ 50-100 duisend roebels. Vir elke derde party wat in die woonstel geregistreer is) onder 'n dokument wat die volle wettige bevryding van die woonstel bevestig. Dit kan 'n uittreksel uit die verwydering van die verwydering wees van die registrasierekord of 'n uittreksel vir permanente registrasie-rekeningkunde by enige adres (adresse) behalwe die adres wat die woonstelle verkoop het.
Waar die sleutels van die bank sel gestoor word
Sleutels van bankselle word gestoor tot die eienaarskap van die verkoper of sy vertroude fisiese of regspersoon daarop. Dit is baie gerieflik om sleutels in die bank te stoor waar die kontant gebaseer is. Maar so 'n diens word deur banke uiters skaars verskaf.
Na ontvangs van dokumente van Rosreestra, word dokumente wat die feit van die verkoop van eiendomme bevestig, die sleutels aan alle bankselle verander word na die verkoper se kwitansie om al die geld vir die woonstel van die koper te ontvang. Die hoofbedrag van die verkoper kan dadelik kry, en die geld van die "kleiner" sel is as verpligtinge op reputpix of onttrekking van rekeningkunde in alle voorheen geregistreerde woonstel.
In die geval van kwaadwillige ontduiking deur die verkoper van die nakoming van verpligtinge oor die wetlike of fisiese bevryding van die woonstel, teruggehou fondse kan die koper spandeer op betaling vir 'n goeie prokureur.
Wat kan 'n brief van krediet help
Met eenvoudige verbandtransaksies vir die aankoop van 'n gratis woonstel bied banke dikwels partye aan die transaksie om wedersydse berekeninge deur die kredietbrief te maak. Wel, as jy daarin slaag om te dring op die afvoer van eienaars en derde partye voordat jy die DKP-woonstelle onderteken het. By die berekening van die kredietbrief is dit moeilik om deel te neem van die bedrag onder die verklaring. Banke word toegelaat om transaksies met onredelike uit registrasie uit te voer, bloot in die teenwoordigheid van die verlangde frases in die DCP en die ooreenstemmende notariële stellings.
Teks: L. Starshinova, Real Estate Expert
Die artikel is in die tydskrif "Huis" No. 4 (2019) gepubliseer. U kan inteken op die gedrukte weergawe van die publikasie.
