Vysvětlete, že to znamená volný prodej, ve kterém jeho výhodu a jak prodávat svůj vlastní byt tímto způsobem.
Volný prodej bytu je nejjednodušší situací pro kupujícího. Prodávající v důsledku transakce obdrží peníze, byt v době prodeje je osvobozen od majitelů propojování a členů jejich rodin (právní osvobození), od těch, kteří nejsou zahrnuti v ceně bytu (fyzikální osvobození) .
Jak se dostat na trik realitní kanceláře při výběru bytu
Často v reklamních prodejců chvění a deklarovat přímý prodej bytů, které neplánují (nebo nemohou) prodávat jako zdarma. Výpočet skutečnosti, že bude více volání pro přímý nákup více hovorů. Pravděpodobnost se zvyšuje, že objekt s dobrou opravou se tak bude líbit tolik, že kupující přijme "nevotýrkový" prodej.
Oprava situace může paralelní výběr bezplatné alternativy (byt, který je třeba zakoupit výměnou). Pokud je to možné, může realitní kancelář inzerovat svůj objekt jako svobodný.
Jak pracovat paralelní výběr bytů
Volný prodej je tak atraktivní pro kupující a výhodnější za cenu prodejců, které někdy stojí za to koupit požadovaný byt, a pak prodat své vlastní jako zdarma. Samozřejmě, pokud máte příležitost - například přijmout hypotéku za nákup. Je výhodné splácet úvěrové nástroje z prodeje bezplatných bytů - moratorium na předčasné sklizni hypoték není v žádné bance.
Kupující stojí za to najít volnou možnost nákupu. Při uzavírání zálohy nebo předchozí smlouvy s prodávajícím bytu nezapomeňte opravit skutečnost volného prodeje písemně.
Podmínky a proces osvobození bytu
Pokud z nějakého důvodu je pro prodávajícího nemožné nebo obtížné nebo obtížné nebo obtížné nebo obtížné, pak se strany dohodly na těchto akcích po podpisu prodeje a kupní smlouvy (DKP) nebo po registraci v Roserestre převodu vlastnictví DCT na kupujícímu. Obvykle to není více než 30 kalendářních dnů se vzhledem momentu. Povinnosti prodávajícího na právní a fyzické osvobození bytu jsou vždy jasně stanoveny v textu DCT.
Stává se, že kromě vlastníků bydlení v bytě jsou třetí strany registrovány. Je-li je nemožné odstranit z registrace na transakci, dělají notářské prohlášení s povinnostmi podle právního a fyzického osvobození bytu v souladu s podmínkami uvedenými v DCT.
Kupující by měli být vloženi do samostatné buňky určité částky z nákladů bytu (~ 50-100 tisíc rublů. Pro každou třetí stranu registrovanou v bytě) pod dokladem potvrzujícím plné legální osvobození bytu. To může být extrakt z domény odstranění z registračního záznamu nebo výpisu pro trvalé registrační účetnictví na libovolné adrese (adresy), jinak než adresa prodaná byty.
Kde jsou uloženy klíče z bankovní buňky
Klíče od bankovních buněk jsou uloženy až do vlastnictví prodávajícího nebo jeho důvěryhodné fyzické nebo právnické osoby na něm. Je velmi vhodné ukládat klíče v bance, kde je hotovost založena. Ale taková služba je poskytována bankami extrémně vzácné.
Po obdržení dokumentů z Rosreestra, dokumenty potvrzující skutečnost prodeje nemovitostí, klíče ke všem bankovním buňkám se změní na přijetí prodávajícího, aby obdrželi všechny peníze za byt od kupujícího. Hlavním množstvím prodávajícího se může okamžitě získat a peníze z "menší" buňky jsou jako plnění závazků pro repurpix nebo odejmutí z účetnictví ve všech dříve registrovaných bytu.
V případě škodlivých úniků prodávajícím z plnění závazků právního nebo fyzického osvobození bytu, který kupující může utratit za mzdu za dobrého advokáta.
Co může pomoci akreditivu
S jednoduchými hypotečními transakcemi pro nákup bezplatného apartmánu, banky často nabízejí strany transakci, aby se vzájemné výpočty prostřednictvím akreditivu. No, pokud se vám podaří trvat na propuštění vlastníků a třetích stran před podpisem bytů DKP. Při výpočtu akreditivu je obtížné udržet část částky pod prohlášením. Banky mohou provádět transakce s nepřiměřenými od registrace jednoduše v přítomnosti požadovaných frází v DCP a odpovídající notářské prohlášení.
Text: L. Starshinova, odborný expert nemovitostí
Článek byl publikován v časopise "Dům" č. 4 (2019). Můžete se přihlásit k odběru tištěné verze publikace.
