Klarigu, ke ĝi signifas liberan vendon, en kiu ĝia avantaĝo kaj kiel vendi sian propran apartamenton tiel.
Senpaga vendo de la apartamento estas la plej simpla situacio por la aĉetanto. La vendisto kiel rezulto de la transakcio ricevas monon, la loĝejo dum vendo estas esceptita de la propraj posedantoj kaj membroj de iliaj familioj (laŭleĝa liberigo), de tiuj, kiuj ne estas inkluditaj en la prezo de apartamento (fizika liberigo) .
Kiel ne atingi la ruzon de la Realtor kiam elektanta apartamenton
Ofte en reklamaj vendistoj babilas kaj deklaras rektan vendon de apartamentoj, kiuj ne planas (aŭ ne povas) vendiĝi kiel senpage. Kalkulo de la fakto, ke estos pli da alvokoj por rekta aĉeto de pli da alvokoj. La verŝajneco pliigas, ke la objekto kun bona riparo ŝatos ĝin tiel, ke la aĉetanto akceptos la "ne-liberajn" vendojn.
Korekti la situacion povas paralele selektado de libera alternativo (la apartamento, kiu devas esti aĉetata interŝanĝe). Se eblas, la Realtor povas reklami sian objekton senpage.
Kiel labori paralele selektado de apartamentoj
Senpaga vendo estas tiel alloga por aĉetantoj kaj pli profitodonaj por la prezo de la vendistoj, kiuj foje valoras aĉeti la deziratan apartamenton, kaj poste vendi vian propran. Kompreneble, se vi havas la ŝancon - ekzemple, prenu hipotekon por la aĉeto. I estas avantaĝa, do repagi la pruntajn ilojn vendi liberajn apartamentojn - la moratoria en frua rikoltado de hipotekoj ne estas en iu ajn banko.
Aĉetantoj valoras ĝin por trovi senpagan opcion por aĉeti. Fininte antaŭan interkonsenton aŭ antaŭan kontrakton kun la vendisto de la apartamento, nepre riparu la fakton de libera vendo.
Kondiĉoj kaj Liberigo de la apartamento
Se ial la jura aŭ fizika sendevigo de la apartamento estas neebla aŭ malfacila aŭ malfacila por la vendisto, tiam la partioj konsentas pri ĉi tiuj agoj post subskribado de la vendo kaj aĉeto-interkonsento (DKP) aŭ post registriĝi en la Roserestre de la translokigo de proprieto. de la DCT pri la aĉetanto. Kutime ĝi ne estas pli ol 30 kalendaj tagoj kun la apero de la momento. La devoj de la vendisto pri la laŭleĝa kaj fizika liberigo de la apartamento estas ĉiam klare fiksitaj en la teksto de la DCT.
Okazas, ke aldone al la posedantoj de loĝado en la apartamento, triaj partioj estas registritaj. Se estas neeble forigi ilin de registriĝo al la transakcio, ili faras notarajn deklarojn kun la devoj sub la laŭleĝa kaj fizika liberigo de la loĝejo laŭ la terminoj specifitaj en la DCT.
Aĉetantoj devas esti enigita en aparta ĉelo de certa kvanto de la kosto de la loĝejo (~ 50-100 mil rubloj. Por ĉiu tria partio registrita en la apartamento) sub dokumento konfirmante la plenan juran liberigon de la loĝejo. Ĉi tio eble estas ekstrakto de la regado de forigo de la registra rekordo aŭ ekstrakto por konstanta registra kontado ĉe iu ajn adreso (adresoj) krom la adreso venditaj apartamentoj.
Kie la ŝlosiloj de la banka ĉelo estas konservitaj
Ŝlosiloj de bankaj ĉeloj estas konservitaj ĝis la proprieto de la vendisto aŭ lia fidinda fizika aŭ jura ento pri ĝi. Estas tre konvene konservi ŝlosilojn en la banko, kie la mono baziĝas. Sed tia servo estas provizita de bankoj ekstreme maloftaj.
Post ricevado de dokumentoj de RosReestra, dokumentoj konfirmas la fakton vendi nemoveblaĵojn, la ŝlosiloj al ĉiuj bankaj ĉeloj ŝanĝiĝas al la ricevo de la vendisto por ricevi la tutan monon por la apartamento de la aĉetanto. La ĉefa kvanto de la vendisto povas tuj akiri, kaj la monon de la "pli malgranda" ĉelo estas kiel plenumado devoj pri Repurpix aŭ retiriĝante de kontado en ĉiuj antaŭe registritaj apartamentoj.
En la kazo de malica evasión de la vendisto de la plenumo de obligacioj pri la laŭleĝa aŭ fizika liberigo de la loĝejo, retenitaj financoj la aĉetanto povas elspezi por salajro por bona advokato.
Kio povas helpi leteron de kredito?
Kun simplaj hipotekaj transakcioj por aĉeti liberan apartamenton, bankoj ofte ofertas festojn al la transakcio por fari reciprokajn kalkulojn per la kredito. Nu, se vi sukcesas insisti pri la malŝarĝo de posedantoj kaj triaj partioj antaŭ subskribi la DKP-apartamentojn. Kiam oni kalkulas per la letero de kredito, estas malfacile konservi parton de la kvanto sub la deklaro. Bankoj rajtas efektivigi transakciojn kun nejustaj registriĝi simple en la ĉeesto de la dezirataj frazoj en la DCP kaj la respondaj notaraj deklaroj.
Teksto: L. Starshinova, nemoveblaĵa spertulo
La artikolo estis publikigita en la revuo "House" N-ro 4 (2019). Vi povas aboni la presitan version de la publikigo.
