Azaldu salmenta librea esan nahi duela, zeinetan bere abantaila eta nola saldu bere apartamentua modu honetan.
Apartamentuaren salmenta librea da eroslearen egoera errazena. Saltzaileak transakzioaren ondorioz dirua jasotzen du, salmenta garaiko apartamentua propietate jabeen eta familiako kideengandik salbuetsita dago (legezko askapen bat), apartamentu baten prezioan sartuta ez daudenengandik (askapen fisikoa) .
Nola ez zaitez apartamentu bat aukeratzerakoan agentearen trikimailura iritsi
Askotan publizitate saltzaileetan txata egin eta doako salmentarik ez duten apartamentuen salmenta zuzenean deklaratu. Deia gehiago erosteko deialdi gehiago egongo direla kalkulatzea. Aukera handitzen da konponketa ona duen objektuak hainbeste gustatuko zaionean erosleak "ez-free" salmentak onartuko dituela.
Egoera zuzentzeko doako alternatiba baten aukeraketa paraleloan (trukean erosi behar den apartamentua). Ahal izanez gero, agenteak bere objektua dohainik iragarriko du.
Nola lan egin apartamentu aukera paraleloan
Salmenta librea hain erakargarria da erosleentzat eta errentagarriagoa saltzaileen prezioagatik, batzuetan nahi den apartamentua erostea merezi duena eta gero zurea saltzea doan. Jakina, aukera baduzu, adibidez, hartu hipoteka erosteko. Abantaila da maileguaren tresnak doako apartamentuak saltzetik ordaintzea - hipotekak uzta goiztiarraren moratoria ez da inolako bankuan.
Erosleek merezi dute erosteko aukera askea aurkitzea. Aldez aurretik akordioa edo apartamentu saltzailearekin aldez aurretik kontratua amaitzean, ziurtatu salmenta doako idatziz konpontzen.
Apartamentuaren Baldintzak eta Prozesua
Arrazoiren batengatik apartamentuaren salbuespen legala edo fisikoa ezinezkoa edo zaila bada saltzailearentzat, alderdiek ados daude salmenta eta erosketa hitzarmena (DKP) sinatu ondoren edo jabetza transferentziaren errosestroan erregistratu ondoren eroslearen DCT. Normalean ez da 30 egun natural baino gehiago momentuaren itxurarekin. Saltzailearen betebeharrak apartamentuaren legezko eta fisikoaren gaineko betebeharrak DCTren testuan argi eta garbi konpontzen dira beti.
Gertatzen da apartamentuan etxebizitza jabeekin gain, hirugarrenak erregistratuta daudela. Ezinezkoa bada transakziora erregistratzera ezabatzea, notarioaren adierazpenak egiten dituzte apartamentuaren askapen juridiko eta fisikoaren arabera, DCTn zehaztutako baldintzekin bat etorriz.
Erosleak apartamentuaren (~ 50-100 mila errubloko kostu jakin bateko kopuru jakin batean kapsulatu beharko lirateke (~ 50-100 mila errublokoak. Apartamentuan erregistratutako hirugarren bakoitzeko) apartamentuaren legezko askapen osoa berresten duen dokumentu baten azpian. Hau erregistro erregistroa kentzeko domeinutik edo erregistro iraunkorreko kontabilitatearen laburpena izan daiteke helbidea (helbidea) helbidea salmenta apartamentuak baino.
Non bankuko gelaxkako giltzak gordetzen diren
Banku-zelulen giltzak saltzailearen jabetza edo bere konfiantza fisiko edo legezko entitate fisikoa edo juridikoaren jabea gordetzen dira. Oso komenigarria da eskudirutan oinarritutako bankuan giltzak gordetzea. Baina horrelako zerbitzua oso bakanak dira bankuek.
Rosreestra-ren dokumentuak jaso ondoren, higiezinak saltzearen kontua berretsi ondoren, banku-gelaxka guztien gakoak saltzailearen ordainagiria da eroslearentzako apartamentua jasotzeko diru guztia jasotzeko. Saltzailearen zenbateko nagusia berehala lor daiteke, eta "txikiagoa" den dirua repurpix-en betebeharrak betetzea da edo aurrez izena emandako apartamentu guztietan kontabilitatean erretiratzea da.
Saltzaileak apartamentuaren askapen juridiko edo fisikoari buruzko betebeharrak betetzearen ondorioz, Erosleak funtsak ditu, erosleak abokatu on batengatik gastatu dezake.
Zerk lagun dezake kreditu gutun bat
Doako apartamentu bat erosteko hipoteka-transakzio sinpleekin, bankuek maiz eskaintzen dute alderdiei transakzioari kreditu-gutunaren bidez elkarren kalkuluak egiteko. Beno, jabeen eta hirugarrenen isurketan insistitzen baduzu DKP apartamentuak sinatu aurretik. Kreditu gutunaren bidez kalkulatzeko zaila da zenbatekoaren zati bat adierazpenaren azpian mantentzea. Bankuek erregistroa arrazoirik gabeko transakzioak egitea baimentzen zaie DCPn nahi diren esaldiak eta dagokion notarioko adierazpenak.
Testua: L. Starshinova, higiezinen aditua
Artikulua "House" 4. zenbakiko aldizkarian argitaratu zen (2019). Argitalpenaren inprimatutako bertsiora harpidetu zaitezke.
