Explique que significa venda gratuíta, na que a súa vantaxe e como vender o seu propio apartamento deste xeito.
A venda gratuíta do apartamento é a situación máis sinxela para o comprador. O vendedor como resultado da transacción recibe diñeiro, o apartamento no momento da venda está exento dos propietarios e membros proxectados das súas familias (liberación legal), a partir dos que non están incluídos no prezo dun apartamento (liberación física) ..
Como non chegar ao truco do corretor de inmobles ao elixir un apartamento
Moitas veces, en vendedores de publicidade Chatter e declarar unha venda directa de vivendas que non planean (ou non pode) vender como libre. Cálculo do feito de que haberá máis chamadas para unha compra directa de máis chamadas. A probabilidade aumenta que o obxecto con boa reparación gustará tanto que o comprador aceptará as vendas "non libres".
Para corrixir a situación pode selección paralela dunha alternativa gratuíta (o apartamento que debe ser adquirido a cambio). Se é posible, o corretor de inmobles pode anunciar o seu obxecto como libre.
Como traballar a selección paralela de vivendas
A venda gratuíta é tan atractiva para os compradores e máis rendible para o prezo dos vendedores, que ás veces paga a pena comprar o apartamento desexado e, a continuación, vender o seu propio de balde. Por suposto, se ten a oportunidade, por exemplo, tome unha hipoteca para a compra. É vantaxoso, entón, devolver as ferramentas de préstamo de vender apartamentos gratuítos: a moratoria sobre a colleita precoz das hipotecas non está en ningún banco.
Os compradores valen a pena atopar unha opción gratuíta para a compra. Ao concluír un acordo avanzado ou un contrato previo co vendedor do piso, asegúrese de solucionar o feito da venda libre por escrito.
Termos e proceso de liberación do piso
Se por algún motivo a exención legal ou física do piso é imposible ou difícil ou difícil para o vendedor, entón as partes acordan estas accións despois de asinar o contrato de compra e compra (DKP) ou despois de rexistrarse no Roserestre da transferencia de propiedade do DCT do comprador. Normalmente non é máis de 30 días naturais coa aparición do momento. As obrigas do vendedor sobre a liberación legal e física do apartamento sempre están claramente fixadas no texto do DCT.
Sucede que, ademais dos propietarios de vivenda no apartamento, rexistráronse terceiros. Se é imposible eliminar-los do rexistro á transacción, fan declaracións notariais coas obrigacións baixo a liberación legal e física do piso de acordo cos termos especificados no DCT.
Os compradores deben ser incrustados nunha célula separada dunha certa cantidade a partir do custo do piso (~ 50-100 mil rublos. Para cada terceiro rexistrado no apartamento) baixo un documento que confirma a completa liberación legal do piso. Este pode ser un extracto do dominio da eliminación do rexistro de rexistro ou un extracto para a contabilidade de rexistro permanente en calquera dirección (enderezos) que non sexa a dirección vendida apartamentos.
Onde se almacenan as chaves da célula do banco
As claves das células bancarias almacénanse ata a propiedade do vendedor ou a súa entidade física ou xurídica de confianza nel. É moi conveniente almacenar teclas no banco onde se basea o diñeiro. Pero tal servizo é proporcionado polos bancos moi raros.
Despois de recibir documentos de Rosreestra, os documentos que confirman o feito de vender inmobles, as claves para todas as células bancarias cambian ao recibo do vendedor para recibir todo o diñeiro para o apartamento do comprador. A cantidade principal do vendedor pode obterse de inmediato, e o diñeiro da célula "menor" é como cumprimento de obrigacións sobre repurpix ou retirar a contabilidade en todos os apartamentos rexistrados previamente.
No caso de evasión maliciosa polo vendedor do cumprimento das obrigacións sobre a liberación legal ou física do piso, retomar fondos que o comprador pode gastar en pagar por un bo avogado.
O que pode axudar a unha carta de crédito
Con simples transaccións hipotecarias para mercar un apartamento gratuíto, os bancos a miúdo ofrecen festas á transacción para facer cálculos mutuos a través da letra de crédito. Ben, se logras insistir na descarga de propietarios e terceiros antes de asinar os pisos DKP. Ao calcular a través da carta de crédito é difícil manter parte do importe baixo a declaración. Os bancos están autorizados a realizar transaccións con razoable do rexistro simplemente en presenza das frases desexadas no DCP e as declaracións notariais correspondentes.
Texto: L. Starshinova, experto inmobiliario
O artigo foi publicado na revista "House" n.º 4 (2019). Pode subscribirse á versión impresa da publicación.
