Objasnite da to znači slobodnu prodaju, u kojoj je njezina prednost i kako prodati svoj vlastiti stan na ovaj način.
Besplatna prodaja apartmana je najjednostavnija situacija za kupca. Prodavatelj kao rezultat transakcije prima novac, stan u prodaji je oslobođen vlasnika promicanja i članova njihovih obitelji (zakonsko oslobođenje), od onih koji nisu uključeni u cijenu stana (fizičko oslobođenje) ,
Kako ne doći do trika Realtora pri odabiru stana
Često u oglašavanju prodavači brbljaju i proglašavaju izravnu prodaju stanova koji ne planiraju (ili ne mogu) prodavati kao besplatno. Izračun činjenice da će biti više poziva na izravnu kupnju više poziva. Vjerojatnost se povećava da će se objekt s dobrim popravkom svidjeti toliko da će kupac prihvatiti "ne-besplatnu" prodaju.
Za ispravljanje situacije može paralelno odabir besplatne alternative (stan koji treba kupiti u zamjenu). Ako je moguće, Reatortor može oglašavati svoj objekt kao slobodan.
Kako raditi paralelni izbor apartmana
Besplatna prodaja je tako atraktivna za kupce i profitabilnije za cijenu prodavača, koji je ponekad vrijedan kupnje željenog stana, a zatim prodati svoje slobodne. Naravno, ako imate priliku - na primjer, uzeti hipoteku za kupnju. Povoljno je da otplatite zajam alate iz prodaje besplatnih apartmana - moratorij na ranoj žeti hipoteka nije u bilo kojoj banci.
Kupci se isplati pronaći besplatnu opciju za kupnju. Prilikom sklapanja unaprijed ugovora ili prethodnog ugovora s prodavateljem stana, svakako popravite činjenicu slobodne prodaje u pisanom obliku.
Uvjeti i proces oslobođenja stana
Ako iz nekog razloga zakonsko ili fizičko izuzeće apartmana je nemoguć ili težak ili težak za prodavatelju, stranke se slažu o tim aktivnostima nakon potpisivanja ugovora o prodaji i kupnji (DKP) ili nakon registracije u roserestreškom prijenosu vlasništva od DCT-a na kupcu. Obično to nije više od 30 kalendarskih dana s pojavom trenutka. Obveze prodavatelja o pravnom i fizičkom oslobođenju stana uvijek su jasno fiksirane u tekstu DCT-a.
To se događa, osim vlasnika stanova u stanu, treće strane su registrirane. Ako ih je nemoguće ukloniti iz registracije na transakciju, oni obavljaju bilješke s obvezama prema pravnom i fizičkom oslobođenju stana u skladu s uvjetima navedenim u DCT-u.
Kupci trebaju biti ugrađeni u zasebnu ćeliju određenog iznosa od cijene stana (~ 50-100 tisuća rubalja. Za svaku treću osobu registrirani u stanu) u okviru dokumenta koji potvrđuje punu pravnu oslobođenje stana. To može biti ekstrakt iz domene uklanjanja iz registracijskog zapisa ili ekstrakta za trajno računovodstvo registracije na bilo kojoj adresi (adrese) osim Apartmani koja prodaju adresu.
Gdje su pohranjeni ključevi iz bankovne ćelije
Ključevi iz bankarskih stanica pohranjuju se do vlasništva nad prodavateljem ili njegovom pouzdanom fizičkom ili pravnom subjektom na njega. Vrlo je pogodno za pohranu ključeva u banci gdje se temelji gotovina. Ali takva usluga osiguravaju banke iznimno rijetke.
Nakon primitka dokumenata iz Rozreestra, dokumenti koji potvrđuju činjenicu prodaje nekretnina, ključevi svim bankarskim stanicama mijenjaju se na račun prodavatelja kako bi primili sav novac za apartman od kupca. Glavni iznos prodavatelja može odmah dobiti, a novac iz "manje" stanice je ispunjenje obveza na repurpix ili povlačeći se iz računovodstva u svim prethodno registriranim stanu.
U slučaju zlonamjernog utaje od strane prodavatelja iz ispunjenja obveza na pravnom ili fizičkom oslobođenju stana, zadržan sredstva kupac može potrošiti na plaću za dobar odvjetnik.
Što može pomoći akreditivu
Uz jednostavne hipoteka transakcije za kupnju slobodnog stana, banke često nude zabave transakcije kako bi međusobne izračune kroz akreditiv. Pa, ako uspijete inzistirati na ispuštanju vlasnika i trećih strana prije potpisivanja Apartmana DKP-a. Prilikom izračunavanja kredita je teško zadržati dio iznosa pod izjavom. Banke su dopušteno provoditi transakcije s nerazumnim iz registracije jednostavno u prisutnosti željenih fraza u DCP-u i odgovarajućim notarijskim izjavama.
Tekst: L. Starshinova, stručnjak za nekretnine
Članak je objavljen u časopisu "Kuća" br. 4 (2019). Možete se pretplatiti na ispisanu verziju objavljivanja.
