Magyarázd el, hogy szabad értékesítést jelent, amelyben előnye, és hogyan kell eladni saját lakását ilyen módon.
A lakás szabad eladása a vásárló legegyszerűbb helyzete. Az eladó a tranzakció eredményeként pénzt kap, a lakás az értékesítés időpontjában mentesül a nyeregszövet tulajdonosai és családtagjaik (törvényes felszabadulás), azok közül, akik nem szerepelnek a lakás árában (fizikai felszabadulás) .
Hogy ne kerüljünk az ingatlanügynök trükkjére, amikor egy lakást választanak
Gyakran reklám eladók fecsegnek, és kijelentik az olyan apartmanok közvetlen értékesítését, amelyek nem tervezik (vagy nem tudnak) eladni szabadon. Az a tény kiszámítása, hogy több hívás közvetlen vásárlása lesz. A valószínűsége növeli, hogy a jó javítással rendelkező objektum annyira tetszik, hogy a vevő elfogadja a "nem szabad" értékesítést.
A helyzet kijavításához egy szabad alternatíva (a lakás, amelyet cserébe kell vásárolni). Ha lehetséges, az ingatlanügynök szabadon hirdetheti az objektumát.
Hogyan kell működni párhuzamos apartmanok kiválasztása
Az ingyenes eladás annyira vonzó a vásárlók számára, és jövedelmezőbb az eladók árához, amely néha érdemes megvenni a kívánt lakást, majd eladja a saját szabadságát. Természetesen, ha lehetősége van - például jelzálogot készíteni a vásárlásra. Előnyös, ha visszafizeti a hitelszerszámok értékesítése ingyenes apartmanok - a moratórium a korai betakarítás a jelzálog nem minden bank.
A vásárlók megéri, hogy megtalálja a vásárlás szabad lehetőségét. Az előzetes megállapodás vagy a lakás eladójának előzetes szerződésének megkötésekor ügyeljen arra, hogy írásban rögzítse az ingyenes eladás tényét.
A lakás felszabadulásának feltételei és folyamata
Ha valamilyen okból a lakás jogi vagy fizikai mentessége lehetetlen vagy nehéz vagy nehéz az eladó számára, akkor a felek megállapodnak ezekről az intézkedésekről, miután aláírta az értékesítési és vásárlási megállapodást (DKP) vagy a tulajdonjog átruházásának rozserre történő regisztrálását követően a DCT a vevőre. Általában nem több mint 30 naptári nap a pillanat megjelenésével. A lakás jogi és fizikai felszabadítására vonatkozó kötelezettségeit mindig egyértelműen rögzítik a DCT szövegében.
Ez megtörténik, hogy a lakás tulajdonosai mellett harmadik felek regisztrálva vannak. Ha lehetetlen eltávolítani őket a tranzakcióhoz való nyilvántartásba vételéből, közjegyzői nyilatkozatokat tesznek a lakás jogi és fizikai felszabadításának kötelezettségeivel a DCT-ben meghatározott feltételeknek megfelelően.
A vásárlókat egy bizonyos mennyiségű egy külön cellába kell beágyazni a lakás költségeitől (~ 50-100 ezer rubel. A lakásban regisztrált minden egyes harmadik fél számára), amely megerősíti a lakás teljes jogi felszabadulását. Ez lehet a regisztrációs rekordból való eltávolítás, illetve az állandó regisztrációs számvitelre vonatkozó kivonat bármely címen (cím), kivéve az eladott apartmanokat.
Ahol a banksejtből származó kulcsokat tárolják
A banki cellákból származó kulcsokat addig tárolják, amíg az eladó tulajdonjogát vagy megbízható fizikai vagy jogi személyét. Nagyon kényelmes tárolni kulcsokat a bankban, ahol a készpénz alapul. De egy ilyen szolgáltatást a bankok rendkívül ritkák biztosítják.
A Rosreestra-ból származó dokumentumok fogadása után az ingatlanok értékesítésének tényét megerősítő dokumentumok, az összes banki sejtek kulcsai megváltoznak az eladó átvételére, hogy megkapják az összes pénzt a lakás a vevőből. Az eladó fő összege azonnal eljuthat, és a "kisebb" cellából származó pénz a repurpix-es kötelezettségek teljesítése, vagy az összes korábban regisztrált lakás elszámolásából való visszavonás.
Az eladó rosszindulatú kijátszása esetén a lakás jogi vagy fizikai felszabadítására vonatkozó kötelezettségek teljesítéséből, visszatartott pénzeszközöket a vevő fizethet a jó ügyvédért.
Mit tud segíteni egy hitelnyilatkozatban
Az egyszerű jelzálogügyletek egy ingyenes lakás vásárlásához, a bankok gyakran felajánlják a tranzakciót, hogy kölcsönös számításokat végezzenek a hitelbetegségen keresztül. Nos, ha jól sikerül ragaszkodni a tulajdonosok és harmadik felek teljesítéséhez, mielőtt aláírja a DKP apartmanokat. A hitelbeteven keresztül történő kiszámításkor nehéz az összeg részét képezni a nyilatkozat alatt. A bankok egyszerűen a DCP-ben és a megfelelő közjegyzői nyilatkozatok jelenlétében ésszerűtlenek ésszerűtlen tranzakciókat végeznek.
Szöveg: L. Starshinova, ingatlan szakértő
A cikket a "House" 4 (2019) magazinban tették közzé. Feliratkozhat a kiadvány nyomtatott verziójára.
