Rave bikin ku ev tê vê wateyê firotina belaş, di nav de ku sûd werdigire û çawa di vî warî de apartmana xwe bifroşe.
Firotina belaş a apartmanê rewşa herî hêsan e ji bo kirînê. Firoşyar wekî encama danûstendinê drav digire, apartmanê ji xwedan xwedan û endamên malbatên xwe (azadkirina yasayî) ye, ji yên ku di bihayê apartmanê de (azadkirina fîzîkî) .
Dema ku apartmanek hilbijêre, çawa ne ku meriv li ser xefika fêkiyê derkeve
Bi gelemperî di reklamê de firoşkarên reklamê cahil dike û firotina rasterast a apartmanên ku plan nakin (an jî nikanin) bifroşin. Hesabkirina rastiyê ku dê bêtir ji kirîna rasterast a banga bêtir bangewaziyê bike. Îhtîmal zêde dibe ku tiştê ku bi tamîrkirina baş wê ewqas jê hez bike ku kirîner dê firotanê "ne azad" qebûl bike.
Ji bo rastkirina rewşê dikare hilbijartina paralel a alternatîfek belaş (apartmanê ku hewce ye ku di berdêlê de bikire). Ger gengaz be, realtor dikare wekî belaş wekî belaş reklam bike.
Meriv çawa hilbijartina paralel a apartmanan dixebite
Firotina belaş ji bo kirrûbiran û ji bo bihayê firotanê pir balkêş e, ku carinan ew hêjayî kirîna apartmanê xwestî ye, û paşê xwe wekî belaş bifroşe. Bê guman, heke we derfet hebe - Mînak, ji bo kirînê morgicek bigirin. Dûv re sûdmend e ku meriv amûrên krediyê ji firotina apartmanên belaş bike - moratorium li ser çandiniya destpêkê ya morganan ne di her bankê de ye.
Buyer hêjayî ne ku ji bo kirîna vebijarkek belaş bibînin. Dema ku peymanek pêşkeftinê an peymanek pêşîn bi firoşgeha apartmanê re encam dibe, bê guman di nivîsandinê de rastiya firotana belaş rast bikin.
Termsert û pêvajoya rizgarkirina apartmanê
Ger ji ber hin sedeman îstifadekirina apartmanê ne mumkune an dijwar e, wê hingê partî li ser van kiryaran piştî îmzekirina peymana firotanê û kirînê (DKP) an piştî qeydkirina li Roserestre ya veguhastina xwedîtiyê li hev dikin ya dct li ser kirînê. Bi gelemperî ew ne ji 30 rojên salnameyê bi dirûvê heya niha. Obligasyonên firoşkarê li ser rizgariya yasayî û fîzîkî ya apartmanê her dem bi eşkere di nivîsa DCT de têne diyar kirin.
Ew dibe ku ji bilî xwedan xaniyên li apartmanê, partiyên sêyemîn jî qeydkirî ne. Heke ne gengaz e ku ew ji qeydkirina danûstendinê derxînin, ew bi berpirsiyariyên di bin rizgarkirina qanûnî û fîzîkî ya apartmanê de li gorî şertên ku di DCT-ê de hatine destnîşankirin, daxuyaniyên neterîner dikin.
Divê kirrûbiran di hucreyek cûda de ji lêçûnek ji apartmanê (~ 50-100 hezar rubên ku li apartmanê hatî tomar kirin) di bin belgeyek ku azadkirina dadrêsî ya apartmanê de piştrast dike. Ev dibe ku ji ber ku ji tomara tomara tomarkirinê an ji bo qeydkirina daîmî ya ji bo her navnîşê (navnîşan) ji bilî navnîşana apartmanan ji nû ve hatî hesibandin.
Li ku derê keysên ji hucreya bankê têne hilanîn
Bişkojkên ji hucreyên bankingê heya xwedîtiyê firoşgerê an saziya wî ya fîzîkî an qanûnî ya pêbawer li ser wê têne hilanîn. Ew pir hêsan e ku meriv pêlên li bankê li ku derê drav li ser bingehê ye hilîne. Lê karûbarek wiha ji hêla bankan ve zehf rind tê peyda kirin.
Piştî ku belgeyên ji Rosreestra werdigirin, belgeyên ku di firotina sîteyê de ne, mifteyên ji bo hemî hucreyên bankingê têne guhertin da ku hemî drav ji bo apartmanê ji kirrûbirê bistînin. Mîqdara sereke ya firoşkar dikare yekser bistîne, û dravê ji "hucreya piçûktir" re wekî pêkanîna erkên li ser repurpix an vekişîna ji hesabkirina li hemî apartmanê ya berê qeydkirî ye.
Di doza hilweşîna xerab de ji hêla firoşkarê ji bicihanîna berpirsiyariyên li ser rizgarkirina qanûnî an fîzîkî ya apartmanê, ku fonên ku kirîn dikare bide parêzerek baş.
Çi dikare bibe alîkar ku nameyek krediyê bide
Bi danûstendinên morgicê yên hêsan ên ji bo kirîna apartmanek azad, bankan bi gelemperî partiyan pêşkêşî danûstendinê dikin da ku bi nameya krediyê re hesabên hevbeş çêbikin. Welê, heke hûn îddîa bikin ku berî ku hûn apartmanên DKP îmze bikin, li ser veqetandina xwedan û partiyên sêyemîn. Dema ku di nav nameya krediyê de tê hesibandin dijwar e ku meriv beşek di binê daxuyaniyê de bimîne. Bank têne destûr kirin ku danûstendinên bi nedîtî ve ji qeydkirinê bi tenê di hebûna peyvên xwestî de di DCP û daxuyaniyên noterî yên têkildar de bi rêgezên bêkêmasî re derbas bikin.
Nivîsar: L. Starshinova, Pisporê Nekêşbar
Gotar di kovarê de "House" no. (2019) hate weşandin. Hûn dikarin li ser guhertoya çapkirî ya weşanê bibin endam.
