Објаснете дека тоа значи бесплатна продажба, во која нејзината предност и како да го продаде својот стан на овој начин.
Слободна продажба на станот е наједноставна ситуација за купувачот. Продавачот како резултат на трансакцијата добива пари, станот во времето на продажба е ослободен од сопствениците на преработите и членовите на нивните семејства (правно ослободување), од оние кои не се вклучени во цената на стан (физичко ослободување) .
Како да не стигнете до трикот на Realtor при изборот на стан
Често во рекламирање продавачи chatter и прогласи директна продажба на станови кои не планираат (или не можат) да се продаваат како слободни. Пресметка на фактот дека ќе има повеќе повици за директно купување на повеќе повици. Веројатноста се зголемува дека објектот со добра поправка ќе ви се допадне толку многу што купувачот ќе ја прифати "неслободната" продажба.
За да се поправи ситуацијата може паралелно избор на бесплатна алтернатива (станот што треба да се купи во замена). Ако е можно, Realtor може да го рекламира својот објект како слободен.
Како да работите паралелен избор на станови
Слободна продажба е толку атрактивна за купувачите и повеќе профитабилни за цената на продавачите, кои понекогаш вреди да го купат саканиот стан, а потоа да го продадат своето бесплатно. Се разбира, ако имате можност - на пример, земете хипотека за купување. Тоа е поволна тогаш за да го отплати кредитни алатки од продажба на бесплатни станови - мораториум за рана берба на хипотеки не е во било која банка.
Купувачите вреди да се најде бесплатна опција за купување. При склучување на однапред договор или претходен договор со продавачот на станот, не заборавајте да го поправите фактот за бесплатна продажба во писмена форма.
Услови и процес на ослободување на станот
Ако поради некоја причина, правното или физичкото изземање на станот е невозможно или тешко или тешко за продавачот, тогаш страните се согласуваат за овие акции по потпишувањето на договорот за продажба и купување (ДКП) или по регистрирањето во розериот за пренос на сопственост на DCT на купувачот. Обично тоа не е повеќе од 30 календарски дена со појава на моментот. Обврските на продавачот на правното и физичкото ослободување на станот секогаш се јасно утврдени во текстот на ДКТ.
Тоа се случува дека во прилог на сопствениците на домување во станот, трети лица се регистрирани. Ако е невозможно да ги отстраните од регистрација во трансакцијата, тие вршат нотарски изјави со обврските според правното и физичкото ослободување на станот во согласност со условите наведени во ДКТ.
Купувачите треба да бидат вградени во посебна ќелија на одредена сума од цената на станот (~ 50-100 илјади рубли. За секоја трета страна регистрирана во станот) под документ со кој се потврдува целото правно ослободување на станот. Ова може да биде извадок од доменот на отстранување од евиденцијата за регистрација или екстракт за постојано сметководство за регистрација на која било адреса (адреси), освен адресата што се продава апартмани.
Каде што се складираат клучевите од банката ќелија
Клучевите од банкарските ќелии се складираат до сопственоста на продавачот или неговото доверливо физичко или правно лице на неа. Многу е погодно за складирање на клучеви во банката каде што се заснова готовина. Но, таквата услуга е обезбедена од страна на банките исклучително ретки.
По добивањето документи од Rosreestra, документи со кои се потврдува фактот за продажба на недвижен имот, клучевите за сите банкарски ќелии се менуваат на потврдата на продавачот за да ги добијат сите пари за станот од купувачот. Главниот износ на продавачот може веднаш да се добие, а парите од "помалата" ќелија е исполнување на обврските на REPURPIX или повлекување од сметководството во сите претходно регистрирани стан.
Во случај на злонамерни затајување од страна на продавачот од исполнување на обврските на правното или физичкото ослободување на станот, укинато средства купувачот може да потроши за плаќање за добар адвокат.
Што може да помогне во писмото на кредит
Со едноставни хипотекарни трансакции за купување бесплатен стан, банките често нудат странки во трансакцијата за да направат меѓусебни пресметки преку акредитив. Па, ако успеете да инсистирате на празнењето на сопствениците и трети страни пред потпишувањето на апартманите на ДКП. Кога се пресметува преку акредитивната акредитација, тешко е да се задржи дел од износот во изјавата. Банките им е дозволено да вршат трансакции со неразумно од регистрација едноставно во присуство на саканите фрази во DCP и соодветните нотарски изјави.
Текст: Л. Starshinova, недвижен имот експерт
Статијата беше објавена во списанието "Куќа" бр. 4 (2019). Можете да се претплатите на печатената верзија на објавувањето.
