Leg uit dat het gratis verkoop betekent, waarin het voordeel en hoe het eigen appartement op deze manier moet verkopen.
Gratis verkoop van het appartement is de meest eenvoudige situatie voor de koper. De verkoper als gevolg van de transactie ontvangt geld, het appartement op het moment van verkoop is vrijgesteld van de propiraatbezitters en leden van hun gezinnen (juridische bevrijding), van degenen die niet zijn bijgevoegd in de prijs van een appartement (fysieke bevrijding) .
Hoe niet om de truc van de makelaar te bereiken bij het kiezen van een appartement
Vaak in reclame-verkopers chatter en verklaren een directe verkoop van appartementen die niet plannen (of niet) verkopen als gratis. Berekening van het feit dat er meer oproepen zal zijn voor een directe aankoop van meer oproepen. De waarschijnlijkheid neemt toe dat het object met goede reparatie het zo leuk vindt dat de koper de "niet-vrije" verkoop accepteert.
Om de situatie te corrigeren kan parallelle selectie van een gratis alternatief (het appartement dat in ruil moet worden gekocht). Als het mogelijk is, kan de makelaar zijn object als gratis adverteren.
Hoe werkt u parallelle selectie van appartementen
Vrije verkoop is zo aantrekkelijk voor kopers en winstgevender voor de prijs van de verkopers, die het soms de moeite waard is om het gewenste appartement te kopen en verkoop dan uw eigen gratis. Natuurlijk, als u de kans hebt - bijvoorbeeld een hypotheek voor de aankoop. Het is voordelig om de leningstools uit de verkoop van gratis appartementen te verkopen - het moratorium op vroege oogst van hypotheken is niet in elke bank.
Kopers zijn het waard om een gratis optie te vinden voor het kopen. Zorg ervoor dat u het feit van de verkoper van het appartement met de verkoper van het appartement schriftelijk op de verkoper van het appartement afsluit.
Voorwaarden en proces van bevrijding van het appartement
Als om een of andere reden de juridische of fysieke vrijstelling van het appartement onmogelijk of moeilijk of moeilijk is voor de verkoper, komen de partijen het eens over deze acties na ondertekening van de verkoop- en aankoopovereenkomst (DKP) of na registratie in de Roserestre van de eigendom van eigendom in de Roserestre van de DCT op de koper. Meestal is het niet meer dan 30 kalenderdagen met het uiterlijk van het moment. De verplichtingen van de verkoper over de wettelijke en fysieke bevrijding van het appartement zijn altijd duidelijk bevestigd in de tekst van de DCT.
Het gebeurt dat Naast de eigenaren van de behuizing in het appartement, derden zijn geregistreerd. Als het onmogelijk is om ze te verwijderen van registratie voor de transactie, maken ze notariële verklaringen met de verplichtingen onder de juridische en fysieke bevrijding van het appartement in overeenstemming met de voorwaarden die in de DCT zijn gespecificeerd.
Kopers moeten worden ingebed in een afzonderlijke cel van een bepaald bedrag van de kosten van het appartement (~ 50-100 duizend roebel. Voor elke derde die in het appartement is geregistreerd) onder een document dat de volledige wettelijke bevrijding van het appartement bevestigt. Dit kan een uittreksel zijn van het domein van verwijdering van het registratie-record of een extract voor permanente registratieboekhouding op elk adres (adressen), behalve het adres verkochte appartementen.
Waar de toetsen van de bankcel zijn opgeslagen
Sleutels uit bankcellen worden opgeslagen tot het eigendom van de verkoper of zijn vertrouwde fysieke of juridische entiteit erop. Het is erg handig om sleutels op te slaan in de bank waar het geld is gebaseerd op. Maar zo'n service wordt door banken uiterst zeldzaam geleverd.
Na ontvangst van documenten van Rosrestra, bevestigen documenten het feit van het verkopen van onroerend goed, de sleutels van alle bankcellen worden gewijzigd in de ontvangst van de verkoper om al het geld voor het appartement van de koper te ontvangen. Het belangrijkste bedrag van de verkoper kan onmiddellijk worden, en het geld van de "kleinere" cel is als voldaan aan verplichtingen op repurpix of intrekking van de boekhouding in al eerder geregistreerd appartement.
In het geval van kwaadwillende ontduiking door de verkoper van de nakoming van verplichtingen inzake de wettelijke of fysieke bevrijding van het appartement, kan de koper met de koper aan het betalen voor een goede advocaat uitgeven.
Wat kan een kredietbrief helpen
Met eenvoudige hypotheektransacties voor het kopen van een gratis appartement bieden banken vaak partijen bij de transactie om wederzijdse berekeningen via de kredietbrief te maken. Welnu, als u erin wilt aandringen op de lozing van eigenaren en derden voordat u de DKP-appartementen ondertekent. Bij het berekenen van de letter van het krediet is het moeilijk om deel uit te brengen van het bedrag onder de verklaring. Banken mogen transacties uitvoeren met onredelijk van registratie eenvoudigweg in de aanwezigheid van de gewenste frases in de DCP en de overeenkomstige notariële uitspraken.
Tekst: L. Starshinova, Real Estate Expert
Het artikel is gepubliceerd in het Magazine "House" nr. 4 (2019). U kunt zich abonneren op de afgedrukte versie van de publicatie.
