Explique que significa venda livre, em que sua vantagem e como vender seu próprio apartamento dessa maneira.
Venda livre do apartamento é a situação mais simples para o comprador. O vendedor como resultado da transação recebe dinheiro, o apartamento no momento da venda está isento dos proprietários de propires e membros de suas famílias (libertação legal), daqueles que não estão incluídos no preço de um apartamento (libertação física) .
Como não chegar ao truque do corretor de imóveis ao escolher um apartamento
Muitas vezes, em vendedores de publicidade conversando e declaram uma venda direta de apartamentos que não planejam (ou não podem) vender tão livre. Cálculo do fato de que haverá mais chamadas para uma compra direta de mais chamadas. A probabilidade aumenta que o objeto com boa reparação gostará tanto que o comprador aceite as vendas "não-livres".
Para corrigir a situação pode seleção paralela de uma alternativa livre (o apartamento que precisa ser comprado em troca). Se for possível, o corretor de imóveis pode anunciar seu objeto tão livre.
Como trabalhar seleção paralela de apartamentos
A venda livre é tão atraente para os compradores e mais lucrativo para o preço dos vendedores, que às vezes vale a pena comprar o apartamento desejado e, em seguida, vender o seu próprio como livre. Claro, se você tiver a oportunidade - por exemplo, tome uma hipoteca para a compra. É vantajoso, em seguida, reembolsar as ferramentas de empréstimo de vender apartamentos gratuitos - a moratória na colheita precoce de hipotecas não é em nenhum banco.
Os compradores valem a pena encontrar uma opção gratuita para comprar. Ao concluir um acordo antecipado ou um contrato prévio com o vendedor do apartamento, certifique-se de fixar o fato da venda livre por escrito.
Termos e processo de libertação do apartamento
Se, por algum motivo, a isenção legal ou física do apartamento é impossível ou difícil ou difícil para o vendedor, as partes concordam com essas ações após assinar o Contrato de Venda e Compra (DKP) ou após o registro no Roserestre da transferência de propriedade do DCT no comprador. Geralmente não são mais do que 30 dias de calendário com a aparência do momento. As obrigações do vendedor sobre a liberação legal e física do apartamento são sempre claramente fixadas no texto da DCT.
Acontece que, além dos proprietários de habitação no apartamento, terceiros são registrados. Se é impossível removê-los do registro para a transação, eles fazem declarações notariais com as obrigações sob a liberação legal e física do apartamento de acordo com os termos especificados no DCT.
Os compradores devem ser incorporados em uma célula separada de um determinado montante do custo do apartamento (~ 50-100 mil rublos. Para cada terceiro registrado no apartamento) sob um documento confirmando a plena liberação legal do apartamento. Este pode ser um extrato do domínio da remoção do registro de registro ou de um extrato para contabilidade de registro permanente em qualquer endereço (endereços) diferente do endereço vendido apartamentos.
Onde as chaves da célula bancária são armazenadas
As chaves das células bancárias são armazenadas até a propriedade do vendedor ou sua entidade física ou legal confiável. É muito conveniente armazenar chaves no banco onde o dinheiro é baseado em. Mas tal serviço é fornecido pelos bancos extremamente raros.
Depois de receber documentos de rosreestra, documentos confirmando o fato de vender imóveis, as chaves para todas as células bancárias são alteradas para o recibo do vendedor para receber todo o dinheiro para o apartamento do comprador. A quantidade principal do vendedor pode ser imediatamente, e o dinheiro da célula "menor" é como obrigações satisfatórias sobre o Repurpix ou retirar-se da contabilidade em todos os apartamentos registrados anteriormente.
No caso de evasão maliciosa pelo vendedor do cumprimento das obrigações sobre a liberação legal ou física do apartamento, retido fundos o comprador pode gastar em pagamento por um bom advogado.
O que pode ajudar uma carta de crédito
Com operações de hipoteca simples para comprar um apartamento gratuito, os bancos geralmente oferecem partes na transação para fazer cálculos mútuos através da carta de crédito. Bem, se você conseguir insistir na descarga de proprietários e terceiros antes de assinar os apartamentos DKP. Ao calcular a letra de crédito, é difícil manter parte do valor sob a declaração. Os bancos podem realizar transações com irracionales de registo simplesmente na presença das frases desejadas no DCP e nas correspondentes declarações notariais.
Texto: L. Starshinova, especialista em imóveis
O artigo foi publicado na revista "House" nº 4 (2019). Você pode se inscrever na versão impressa da publicação.
