Mugt paýhň, artykmaçlygy we öz kwartirasyny nädip satmalydygyny düşündiriň.
Kwartiranyň mugt satuwy alyjy üçin iň ýönekeý ýagdaýdyr. Geleşigiň netijesinde satyjy pul alar, satylan, satylanda, satylan, kwartiranyň bahasyna we agzalaryna (fiziki azat ediş), kwartiranyň (fiziki azatlygy) degişli bolanlardan has köp ýaýradylýar .
Kwartira saýlanyňyzda, ReTtoryň mekenine nädip barmaly däl
Köplenç mahabat satyjysyna gürleşýärler we satyp däl-de, satmaýan kwartiralarda (ýa-da ýok) başga-da göçmeýän kwartiralaryň göni satylmagyny yglan edýärler. Has köp jaň etmek üçin has köp jaň boljakdygyna hasaplamagyň hasaplamasy hasaplamak. Mümkinçilik, gowy abatlanylýan zat, gowy abatlanyljakdygyny, alyjynyň "erkin däl" satuwy üçin gaty köp zady köpeltjekdigini artdyrýar.
Ýagdaýy düzetmek üçin mugt alternatiwa meňzeş alternatiwa (çalyşmak üçin satyn alynmaly kwartira). Mümkin bolsa, intory öz ykbalyny mugt mahabatlandyryp biler.
Kwartiralaryň parallel görnüşini nädip işlemeli
Mugt satuw alyjylar üçin şeýle bir özüne çekiji we satyjylaryň bahasy üçin gaty özüne çekiji, ýöne elinden gelýän seriýaly satyn alynmaga mynasyp bolan satyjylaryň bahasy üçin şeýle bir özüne çekiji bolup, soň bolsa mugt satmaly. Elbetde, okuw gerek bolsa, satyn almak üçin ipoteka al. IST mugt jaýlaryndan satmakdan - karz gurallaryny - Ipotekuranyň ir hasyllag üçin moratoriýa hiç kimde ýok.
Satyn alyjylar satyn almak üçin mugt warianty tapmaga mynasypdyr. Öňünden şertnamany ýa-da kwartirasy bilen öňünden şertnama baglaşanyňyzda, kwartiranyň satyjysy bilen mugt satuwyň hakykatyny jemlärsiňiz.
Kwartiranyň azat edilmegi we prosesi
Kwartiranyň kanuny ýa-da fiziki boşadylmagy satyjy üçin kyn ýa-da kynlyk üçin satyjy we satyn alyş şertnamasyna (DKP) goldanylandan soň, Taraplar satyjy we satyn alyş şertnamasyna (DKP) ýa-da eýeçiligiň geçiriljek rozerdesinde bu hereketler barada ylalaşýar alyjynyň dkusynyň. Köplenç häzirki wagtda keşbiň peýda bolmagy bilen 30-dan gowrak senenama gün-günden köp däl. Satyjynyň ýaşaýyş jaýlaryny kanuny we fiziki taýdan azatlykdaky borçlary, kwartiranyň tekstinde elmydama aç-açan kesgitlenýär.
Knükwolda ýaşaýyş jaýlarynyň eýelerine goşmaça, üçünji taraplar hasaba alnandygy mälimdir. Olary gelişlige aýyrmakdan aýyrmak mümkin bolsa, kwartiranyň birinji gapdalynda görkezilen şertlere laýyklykda kanuny we fiziki azatlygyň kanuny we fiziki azatlygy astyndaky borçly beýanatlar bilen kepillikler bilen kepillikler bilen tassyklanýar.
Alyjylar kwartiranyň aýry bitde ýerleşdirilmeli (~ 50-1 50-150 müň rubl. Jaýda hasaba alnan her birtatly) kwartiranyň doly hukuk azat edilmegini tassyklaýan) kwartiranyň doly hukuk goranyşyny tassyklaýan bir şahamçanyň ýanynda. Bu, hasaba alnan ýerlerden başga tölegli ýazgydan ýa-da hemişelik hasaba alyş hasaby üçin ekstrakt ýa-da hemişelik hasaba alyş hasaba alyş esasynda (salgylar) arkaly göçürme bolup biler.
Bank öýjüginiň açarlary saklanýar
Bank öýjükleriniň düwmeleri satyjy ýa-da ynamdar fiziki ýa-da kanuny usullary eýeleýänçä saklanýar. Nagt, nagt esaslanýan bankda açarlary saklamak gaty amatly. Emma şeýle bir hyzmat, banklar gaty seýrek seýrek bolýar.
Rosgereradan resminamalary göreniňizden soň gozgalmaýan emläk öýjüklerini satmagyň beýannamasyny tassyklaýan resminamalar ähli banklaýyn öýjüklerini satmagyň möhüm bolan resminamalara alyjy üçin ähli puluny almak üçin satyjynyň alnan kwýullygy üýtgedilýär. Satyjynyň esasy mukdary derrew alyp bolýar, "kiçi" öýjükli öýden pul hasaba alynmagyndan pullary öwünýär we çykarylýar.
Kwartiranyň kanuny ýa-da fiziki taýdan azatlykdan mahrum edilen halatynda alyjy seretmäge serişdeleri gowy aklawçy üçin töläp biler.
Akkreditiwde näme kömek edip biler
Erkin kwartirany satyn almak üçin ýönekeý kwartira, banklar köplenç karz hatynda özara hasaplamalara gatnaşmagy teklip edýärler. Gynançlaryň, DKP kwartirasyna gol çekmezden ozal eýeleriniň we üçünji taraplaryň ýerine ýetirilse, üçünji taraplar. Karz hatymynyň üsti bilen hasaplananda, beýannamanyň aşagyndaky mukdaryň bir bölegini saklamak kyn. Banklar DCP we degişli sözlemlerdäki islenýän sözlemleriň bolmagy hasaplanýar we degişli kepilliklerden has bellenmekden esassyz bilen ylalaşyk ýerine ýetirilýär.
Tekst: L. Starshinowa, Gozgalmaýan emläk hünärmeni
Makala "Öý" 1-nji "Öý" magazineurnalda çap edildi. Neşirleriň çap edilen görnüşine ýazylyp bilersiňiz.
