解釋它意味著免費銷售，其優勢以及如何以這種方式出售自己的公寓。
自由銷售公寓是買方最簡單的情況。賣方由於交易收到了金錢，銷售時的公寓是免於推動的推薦業主和家庭成員（法律解放），那些不包括在公寓價格（物理解放） 。
在選擇公寓時，如何沒有到達房地產經紀人的伎倆
通常在廣告銷售商喋喋不休，並宣布直接出售不規劃（或不能）自由銷售的公寓。計算會有更多要求直接購買更多電話的事實。可能會增加具有良好修復的對象會喜歡它，即買方會接受“非自由”銷售。
為了糾正這種情況，可以並行選擇免費替代方案（需要在交換中購買的公寓）。如果有可能，房地產經紀人可以自由地向其宣傳他的對象。
如何工作並行選擇公寓
免費銷售對買家來說是如此有吸引力，對賣家的價格更有利可圖，有時它值得購買所需的公寓，然後自由地銷售自己。當然，如果您有機會 - 例如，購買抵押貸款。這是有利的，償還貸款工具銷售免費公寓 - 暫停抵押抵押貸款的暫停不在任何銀行。
買家值得找到購買免費選擇。在與公寓賣方結束前進的協議或事先合同時，請務必以書面形式提供免費銷售的事實。
公寓解放的條款和過程
如果由於某種原因，公寓的法律或身體豁免是不可能的或難以或困難的賣方，那麼各方就簽署了銷售和購買協議（DKP）或在轉讓所有權轉讓的roserest之後達成了這些行動在買方的DCT。通常它不超過30個日曆日，外觀時刻。賣方對公寓的法律和物理解放的義務總是在DCT的文本中清楚地固定。
恰好在公寓住房的業主外，第三方是註冊。如果不可能將其從登記到交易中，他們根據DCT中規定的條款與公寓的法律和物理解放下的義務進行了公證聲明。
買家應該嵌入一定數量的單獨單元中，從公寓的成本（〜50-100盧布。在公寓註冊的每個第三方）根據證明公寓的完整律法解放的文件下。這可以是來自登記記錄的域名的提取物或在除了出售地址外的任何地址（地址）的常規註冊會計的提取物。
存儲來自銀行單元格的鍵
銀行細胞的鑰匙儲存，直到賣方的所有權或他可信賴的物理或法人實體。存儲現金基於的銀行中的鑰匙非常方便。但是這樣的服務由銀行提供極為罕見的。
在從Rosreestra收到文件後，確認銷售房地產事實的文件，所有銀行收到的鑰匙都會改為賣方的收據，以獲得買家公寓的所有資金。賣方的主要金額可以立即得到，“較小”細胞的資金是履行重新批准或退出所有以前註冊的公寓的義務。
在賣方履行對公寓的法律或物理解放義務的義務的情況下，買方可以支付良好律師的支付費用。
什麼可以幫助信用證
隨著購買免費公寓的簡單抵押貸款交易，銀行通常為交易提供各方通過信用證進行相互計算。嗯，如果您在簽署DKP公寓之前，您必須堅持卸貨業主和第三方。通過信用證計算時，難以在聲明下保留部分金額。允許銀行在DCP中所需的短語和相應的公證陳述的情況下，銀行允許從註冊中進行不合理的交易。
文字：L. Starshinova，房地產專家
這篇文章發表在雜誌“房屋”第4號（2019年）。您可以訂閱發布的打印版本。
