Yerin icazə verilən istifadəsi növü hansı evin tikilə biləcəyi evin qurulması, hansı heyvanların yetişdirə biləcəyi. Bunu necə müəyyənləşdirmək barədə daha çox məlumat veririk.
Saytın istifadəsi nəzərdə tutulan məqsəd və ərazi zonama uyğun olaraq tənzimləmə aktı ilə müəyyən edilir.
Torpaq
Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi torpaqların (tərkibində torpaq sahələri) hədəf və hüquqi istifadə qaydalarına sahib olduğunu tapdı. Onlara uyğun olaraq, hər biri müəyyən bir kateqoriyaya aid olmalıdır. Torpaqdan icazə verilən istifadə növlərinin təsnifatını nəzərə alaraq, aşağıdakı torpaq növləri fərqlənir:
- kənd təsərrüfatı üçün;
- qəsəbələr üçün;
- Sənaye üçün;
- Meşə Fondu;
- Su fondu;
- xüsusilə qorunan ərazilər;
- Biznesin idarə edilməsi üçün;
- istirahət zonaları üçün;
- nəqliyyat üçün;
- müdafiə və təhlükəsizliyi təmin etmək;
- ritual məqsədlər üçün (məskunlaşmış qəbiristanlıqlar);
- xüsusi məqsəd (müxtəlif tullantıların müxtəlif növ tirajı üçün təmin edilmişdir);
- Ehtiyat (istifadə üçün mövcud olmayanlar).
Məqsədli sahə
Hər bir torpaq sahəsi üç növ təyinat - əsas, şərti həll edilmiş və köməkçi.Əsas görüş
Hüquqi zəmində olan süjetdə tam və qeyd-şərtsiz nə nişanlana bilər. Saytın sahibi, əlavə icazələr və koordinasiya olmadan şəhərsalma qaydaları tərəfindən verilən icazə verilən istifadənin əsas növlərindən birini seçmək hüququna malikdir.
Şərti görüş
Qanunla təyin olunan şərtlərə tabe olan torpaqlardan istifadə üçün əlavə seçimlər. Məsələn, bu cür şəraitə yerli idarəetmə və ictimai dinləmələrdə təsdiqləmə ilə əlaqələndirici daxildir.Köməkçi məqsəd
Əsas və ya şərti olaraq icazə verilənlərlə birlikdə var. Baş qayda olaraq, saytdakı köməkçi istifadə növləri, əsas obyektlərin istifadəsi və ya istismarı üçün lazım olan əlavə obyektlərin yerləşdirilməsinə icazə verilir, yəni saytdan icazə verilən istifadənin əsas növü ərzində qurulmuşdur .
DİQQƏT: Torpaq istifadəsi və inkişaf qaydaları adətən köməkçi növlərə uyğun olaraq saytın istifadəsinə məhdudiyyətlər verir.
Sahibi şərti olaraq icazə verilən məqsədlə bir süjet istifadə etməyi zəruri hesab edirsə, koordinasiya prosedurundan keçmək lazımdır. Bunun üçün stansiyanın sahibi yerin şərti olaraq icazə verilən istifadənin şərti olaraq icazə verilən istifadəsinə dair bir şərh göndərməlidir, ərazidən istifadə qaydaları və saytın yerləşdiyi əraziin inkişafı üçün icazə verilən komissiyaya icazə verilməlidir . Açıqlamadan sonra Komissiyaya getdikdən sonra icazələrin icazəsi ilə ictimai dinləmələr təyin edilməlidir. Nəticəyə əsasən, ictimai dinləmələrin nəticələrinə və komissiyanın hazırladığı tövsiyələrə görə, yerli rəhbərliyin rəhbəri icazə verilməsini və ya onu təmin etməkdən imtina barədə qərar verir.
Nümunəyə baxaq. Torpaq sahəsinin əsas məqsədi; fərdi mənzil tikintisi, şərti olaraq həll olunan istifadə növü; Otel xidməti, köməkçi; Minik avtomobillərinin dayanacağı. Beləliklə, süjetdə dayanacaq olan bir yaşayış binası və ya kiçik bir otel ucaldıla bilər.
İcazə verilən istifadənin kateqoriyasını və növünü harada tapmaq olar
Torpaq kateqoriyası və icazə verilən istifadə forması haqqında məlumat açıqdır.Rəsmi aktlar
Torpağın xüsusiyyətləri federal icra hakimiyyəti orqanlarının aktlarında, Rusiya Federasiyasının təsis müəssisələrinin icra hakimiyyətlərinin aktlarında və torpaq sahələrinin verilməsi ilə bağlı yerli özünüidarəetmə orqanlarının icra hakimiyyəti orqanlarının aktlarında yaradılır; mövzusu torpaq sahələri olan müxtəlif müqavilələrdə; Dövlət daşınmaz əmlak kadastrında; Daşınmaz əmlak hüquqlarının və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında sənədlərdə.
İctimai kadastr xəritəsi
Sayt istifadəsinin əsas növü ictimai kadastr xəritəsində tapıla bilər. Tam rəsmi məlumatlar EGRN-dən çıxarışda (belə bir çıxarış 1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən verilir).Mülkiyyətdə olmayan (məsələn, bir Realcher, notarius) olmayan saytla əlaqəli deyilsə, sənədin elektron formada və ya rosreestra veb saytında sifariş verilir.
Rusiya Federasiyasının bütün əraziləri üçün istifadə olunan təsnifatçı
Rusiyanın İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin Sərəncamı ilə 1 sentyabr 2014-cü il tarixli 540 № 540 "Torpaq sahələrinin icazə verilən istifadəsi növlərindən istifadə olunan növün təsnifatının təsdiq edilməsi haqqında" icazə verilən istifadə növlərinin qapalı siyahısını ehtiva edən müvafiq təsnifatı təsdiqlədi. Təsnifatçı Rusiya Federasiyası boyunca istifadə olunur. Eyni zamanda, təsnifatın təsdiqlənməsindən əvvəl qurulan torpaq sahələrinin icazə verilən istifadəsi, təsnifatçının uyğunluğundan asılı olmayaraq etibarlı kimi tanınır.
Bununla birlikdə, torpaq kateqoriyası və icazə verilən istifadənin növləri dövri təftişdir. Nəticədə, torpaqdan icazə verilən istifadənin növünün, təsnifatçılığın uyğun gəlmədiyini ortaya çıxara bilər. Bu vəziyyətdə saytın sahibi, belə bir uyğunsuzluğu aradan qaldırmaq üçün bir bəyanatla səlahiyyətli orqanla əlaqə qurmaq hüququna malikdir. Baxılmaq üçün belə bir bəyanat bir ay verilir.
Uyğunluq yaratmaq qərarı dövlət daşınmaz əmlak kadastrında olan torpaq sahəsinin kadastr uçotunun məlumatına dəyişiklik etmək üçün əsasdır.
Sifariş qaydası
Torpaq
Torpaq kateqoriyası torpaq sahəsinin bir və ya digər torpaq kateqoriyasına təyinatı və ya torpaq kateqoriyasına təyin etməklə müəyyən edilir.Torpağı müəyyən bir kateqoriyaya aid etmək qərarı, torpaq istifadəsinin həqiqi məqsədi, təbii, sosial, iqtisadi və torpaq istifadəsi üçün təbii, sosial, iqtisadi və digər amillərin öyrənilməsi əsasında səlahiyyətli orqanlar tərəfindən həyata keçirilir. Nəticədə, bir fərdi hüquq aktı torpaq ilə əlaqədar nəşr olunur.
Xüsusi məqsəd
Mövcud sistemə uyğun olaraq torpaq sahəsinin sənədləşdirilmiş hədəf məqsədini aydınlaşdırmaq və birləşdirmək lazımdırsa, kateqoriyanı yaratmaqdan danışırıq.
Torpaqdan icazə verilən torpaq istifadəsi Layihə Planlaşdırma Layihəsinə, hüdudlarında yerləşən ərazilərdə müəyyən edilir. Eyni zamanda, Torpaq sahəsinin (GPSU) şəhərin planlaşdırma planında icazə verilən istifadə barədə məlumat verməyə borcludur.
Görünüş quraşdırılmasa nə olar
Torpaq ilk dəfə ayrılıbsa, onda əsas və köməkçi istifadə növləri, torpaqdan icazə verilən torpaq istifadəsinin cari təsnifatından asılı olmayaraq müstəqil olaraq seçilə bilər. Sonradan, səlahiyyətlilər, torpaq sahəsinin istifadə məqsədindən asılı olaraq torpaq sahəsinin atributu ilə bağlı tənzimləmə hüquqi aktı tərəfindən qəbul ediləcəkdir.
Torpaq kateqoriyasının torpaq və ya torpaq hüquqlarını təsdiq edən hüquqi sənədlərdə göstərilən sənədlərdə göstərildiyi də mümkündür. Bu sənədlərin qeydləri torpaq sahələrinin daşınmaz əmlak kadastrının sənədlərində göstərilən müəyyən bir kateqoriyanın ölkəsinə, torpaq sahələrinin kateqoriyasının tərifi olan torpaq sahələrinin tərifi əsasında aparılırsa sahibinin (sahiblərinin) tətbiqi ilə bağlı hüquqi sənədlərin (sahibləri).
2014-cü ilə qədər Dövlət Torpaq Kadastrına edilən torpaq sahələri üçün torpaq kateqoriyası, 1 yanvar 2001-ci il tarixinə qədər tərtib edilmiş və təsdiq edilmiş torpaq-kadastr sənədlərindəki məlumatlar əsasında müəyyən edilir. HESABAT Torpaq və paylanmanın mövcudluğu, əmlak formaları, kateqoriyalar, əlamətlər və istifadəçilər tərəfindəndir.
Dəyişiklik etmək üçün necə
Torpaq sahəsindən icazə verilən istifadənin növünün çətin ki, stansiyanın ən vacib xüsusiyyəti, dəyişdirilə bilər. Bu, saytın məqsədini tənzimləmək və eyni tərk etmək kimi edilə bilər.Torpaq sahələri məqsədindəki dəyişiklik torpaq və torpaq sahələrinin bir kateqoriyadan digərinə köçürülməsi, "tərcümə edilmiş torpaqlar və ya torpaqlar haqqında bir kateqoriyadan digərinə" bir kateqoriyadan digərinə köçürülür ". Bu vəziyyətdə, torpaq sahəsini məqsədinə görə hər cür icazə verilən istifadəyə verilə bilər.
Planlaşdırılmayan sayt kateqoriyasında dəyişiklik etsəniz, torpaq sahəsinin icazə verilən istifadəsi yalnız torpaqların xüsusi kateqoriyası üçün yuxarıda göstərilən seçimlərdən seçilə bilər.
İcazə verilən istifadənin növünü, torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerdəki yerli hakimiyyət orqanlarına dəyişdirmək üçün torpaq sahəsinin kadastr sayı göstərilməli olan bir bəyanat (ərizə) təqdim etmək lazımdır; Torpaq sahəsini və torpaq kateqoriyasını özündə birləşdirən torpaq kateqoriyası, tərkibinə tərcümə edilməsi gözlənilir; Torpaq sahəsinin bir kateqoriyasının bir kateqoriyasından digərinə köçürülməsinin əsaslandırılması; Torpağa hüquqları.
Ərizə ilə birlikdə, torpaq sahəsi haqqında məlumatla bağlı daşınmaz əmlak obyektlərinin dövlət kadastrının bir ekstraktı təmsil edir, bir kateqoriya ölkəsinin tərkibindən digərinə ötürülməsi nəzərdə tutulur; Daşınmaz əmlaka dair vahid hüquq reyestrindən ekstrakt torpaq hüququ haqqında hüququ haqqında.
Sənədlər paketi
- Pasportlar və ya ərizəçinin şəxsiyyətini təsdiq edən başqa bir sənəd (hüquqi şəxslər üçün - fərdi sahibkarların vahid dövlət reyestrindən və ya hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarışdan çıxarış);
- Bir qəyyumluq yolu ilə hərəkət etsəniz, o, səlahiyyətlərini (etibarnaməni) təsdiqləyən bir sənədə ehtiyac duyacaq;
- Saytda bir ev varsa, kapital inşaat obyektləri üçün düzgün işləyən sənədlərə təqdim etmək lazımdır;
- Torpaq sahəsi üçün təlimatlar (torpaq sahəsi və ya torpaq icarəsi müqaviləsi mülkiyyətinin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə);
- torpaq sahəsinin kadastr pasportu (daşınmaz əmlakın dövlət kadastrından çıxarılması) və torpaq sahəsi üçün digər sənədlər;
- Müalicə zamanı torpaq sahəsində yerləşən kapital inşaat obyektləri üzrə texniki pasportlar (əgər varsa).
Bundan əlavə, tətbiq əlavə edilə bilər:
- Dizayn obyekti üçün planlaşdırılan eskizlər;
- torpaq sahəsinin planlaşdırma təşkili;
- Kapital inşasının planlaşdırılan obyekti haqqında məlumat;
- Torpaq sahəsinin və ya kapital inşası obyektlərinin icazə verilən istifadəsinin növünü dəyişdirməklə torpaq sahəsinin düzgün sahiblərinin razılığı (torpaq uzunmüddətli icarənizdədirsə);
- Torpaq sahələrinin müəllif hüquqları sahiblərinin və torpaq sahəsinin sərhədləri, torpaq sahəsini dəyişdirmək üçün torpaq sahəsinin və kapital inşasının obyekti olan torpaq sahəsinin sərhədləri ilə birlikdə torpaq sahəsinin müəllif hüquqları sahiblərinin razılığı tələb olunur Açıqlayır;
- Dövlət ətraf mühitə təsirinin qiymətləndirilməsi (onun həyata keçirilməsi federal qanunlar üçün nəzərdə tutulursa);
- Kənd təsərrüfatı istehsalının itkisi hesablamaları (əkinçilik məqsədləri üçün istifadə olunan saytlar üçün).
Sənədlər şəxsən (və ya bir nümayəndə vasitəsilə) və ya poçtla göndərilə bilər. Sənədlər paketinin alınması bir qəbzin olmasıdır (sənədlər poçtla göndərilirsə, ekran da ərizəçiyə poçtla göndərilir).
Sənədlər paketinə baxılma müddəti, bir qayda olaraq, İdarəetmə Baş İdarəsində tətbiqin qeydiyyatı tarixindən 2 aydır. Tətbiqə baxıldıqdan sonra yerli rəhbərliyin rəhbəri, torpaqdan icazə verilən istifadənin növünü dəyişdirməyə qərar verir. Əks təqdirdə, məhkəmədə müraciət edə biləcək bir xidmət göstərmək üçün yazılı imtina.
Bundan sonra nə etmək lazımdır
Bir qərar verdikdən sonra, daşınmaz əmlak və əməliyyatlar üçün vahid dövlət reyestrində müvafiq dəyişikliklər etmək lazımdır. Bunu etmək üçün (şəxsən və ya nümayəndəsi vasitəsilə) ROSREESTRA-nın ərazi ayrılmasına və ya oxşar elektron xidmətdən istifadə etmək lazımdır.Elektron formada müraciət edirsinizsə, kadastr mühəndisinin elektron rəqəmsal imzası (EDS) tərəfindən imzalanan XML formatında orta məktəb planını hazırlamalısınız. Qeyd edək ki, ərizənin də ərizəçinin EDC-ni imzalaması lazımdır.
Ənənəvi bir kağız forması üçün müraciət edərkən (çatdırılma və çatdırılma təsviri ilə poçtla və ya çatdırılma təsviri ilə) torpaq sahəsinin yerləşdiyi kadastr uçotunun səlahiyyətinə, aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:
- bəyanat;
- ərizəçinin şəxsiyyətini təsdiq edən pasport və ya digər sənəd;
- Torpaq mülkiyyətinin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
- torpaq sahəsinin kadastr pasportu;
- Yerli idarəetmə başçısının başçısının icazə verilən istifadəsi növünü dəyişdirməsi;
- İclas planı.
Sənədlərə baxılma müddəti 20 iş günüdir.
Bu dövrdən sonra müsbət bir qərarla, torpaq sahəsi üçün bir kadastr ekstraktı, daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına edilən dəyişikliklərin (torpaq sahəsindən yeni bir tip istifadə daxil olmaqla) əldə edilməsi üçün bir kadastr ekstraktı əldə edilməlidir.
Kateqoriyanı dəyişə bilmədiyiniz zaman
Torpaq və ya torpaq sahələrinin bir kateqoriyadan bir hissəsi kimi torpaq və ya torpaq sahələrinin tərcüməsinin digərinə icazə verilməməsi bir neçə hal var.
Bu belə olur:
- Qanun hissələrin bir kateqoriyadan digərinə və ya belə bir tərcüməyə qadağa qoyulmasına dair məhdudiyyətlər yaradır;
- Federal qanunlar üçün həyata keçirilməsinin nəzərdə tutulduğu tədbirdə dövlət ətraf mühitə təsirin qiymətləndirilməsinin mənfi bir nəticəsi var;
- Ərazi planlaşdırma və sənədləşdirmə sənədləri ilə təsdiq edilmiş tələb olunan hədəf torpaq sahələrinin və ya torpaq sahələrinin uyğunsuzluğu, torpaq davamlı sənədlər quruldu.
