Typem povoleného použití Země stanoví, který dům může být postaven, což může být pěstováno, které zvířata chovají. Říkáme více o tom, jak to určit.
Využití lokality je stanoveno regulačním zákonem v rámci zamýšleného účelu a v souladu s územním územním zónováním.
Kategorie pozemků
Pozemkový kód Ruské federace zjistil, že země (pozemní pozemky v jejich složení) mají cílový a právní způsob použití. V souladu s nimi musí být každá kategorie připsána určitou kategorii. S ohledem na klasifikátor druhů povoleného použití půdy se rozlišují tyto kategorie půdy:
- pro zemědělství;
- pro osídlení;
- pro průmysl;
- Lesní fond;
- Vodní fond;
- zejména chráněné území;
- pro řízení podniků;
- pro rekreační zóny;
- pro přepravu;
- zajistit obranu a bezpečnost;
- pro rituální účely (usazené hřbitovy);
- Zvláštní účely (stanoveno pro cirkulaci různých typů odpadů);
- Rezerva (ty, které nejsou k dispozici pro použití).
Oblast použití
Každý pozemkový pozemek má celé číslo tři typy destinace - hlavní, podmíněně vyřešen a pomocný.Hlavní schůzka
Co přesně a bezpodmínečně může být zapojeno do spiknutí na právní důvody. Majitelem lokality má právo na sobě samostatně zvolit některý z hlavních typů povolených využití stanovených na územní plánovací předpisy bez dodatečných povolení a koordinace.
Podmíněné schůzky
Další možnosti pro využití půdy, které jsou možné, s výhradou podmínek předepsaných zákonem. Takové podmínky například zahrnují koordinaci s místní správou a schválením ve veřejných slyšení.Pomocný účel
Tam je pouze spolu s hlavními nebo podmíněným povolením. Obecně platí, že pomocné typy použití na místě je povoleno (povoleno) umístění dalších předmětů nezbytných pro použití nebo údržbu základních objektů, tj. Ty, které jsou postaveny v rámci hlavního typu povoleného použití místa .
Upozornění: Pravidla využívání půdy a vývoje obvykle stanoví omezení používání místa v souladu s pomocnými druhy.
Pokud se majitel považuje za nezbytné použít spiknutí v souladu s podmíněně povoleným účelem, je nutné podstoupit koordinační postup. Za tímto účelem by měl majitel stanice zaslat prohlášení o poskytování povolení k podmíněně povolenému typu používání místa Komisi, který je oprávněn připravit návrh pravidel využívání půdy a rozvoj území, na kterém se nachází místo, na kterém se web nachází . Po vyjádření Komise by Komise měla být jmenována veřejná slyšení o vydání povolení. Na základě závěru, podle výsledků veřejných slyšení a doporučení vypracovaná Komisí, ředitel místní správy rozhoduje o poskytnutí povolení nebo odmítnutí poskytnout.
Zvážit příklad. Hlavním účelem pozemního pozemku; Jednotlivá bytová konstrukce, podmíněně vyřešená typ použití; Hotelová služba, pomocný; Parkování osobních automobilů. Na pozemku lze postavit obytnou budovu nebo malý hotel s parkováním.
Kde zjistit kategorii a typ povoleného použití
Informace o kategorii pozemků a formy povoleného použití je otevřena.Oficiální úkony
Charakteristiky pozemku jsou stanoveny, včetně akty federálních výkonných orgánů, akty výkonných orgánů subjektů subjektů Ruské federace a akty místních orgánů samosprávy o poskytování pozemních pozemků; v různých smlouvách, jejichž předmět je pozemní pozemky; ve státním realitním katastru; V dokumentech o státní registraci práv na nemovitosti a transakce s ním.
Veřejná katastrální mapa
Hlavní typ použití webu naleznete na veřejné katastrální mapě. Úplná oficiální data jsou obsažena v extraktu z EGRN (takový extrakt je vydáván od 1. ledna 2017).Pokud neexistuje žádný výpis nebo informace, je zapotřebí ve vztahu k webu, což není v nemovitosti (například Realcher, notář), dokument je objednán prostřednictvím MFC nebo na webových stránkách Rosreestra v elektronické podobě.
Klasifikátor používaný pro všechna území Ruské federace
Usnesením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 1. září 2014 č. 540 "o schválení klasifikátoru druhu povoleného použití pozemků" schválila odpovídající klasifikátor, který obsahuje uzavřený seznam možných typů povoleného použití. Klasifikátor podléhá používání v celé Ruské federaci. Současně jsou typy povoleného používání pozemků zřízených před schválením klasifikátoru vykázány jako platné, bez ohledu na dodržování klasifikátoru.
Kategorie půdy a typy jejich povoleného použití však podléhají periodické revizi. V důsledku toho se může ukázat, že typ povoleného použití půdy, klasifikátor neodpovídá. Majitelem stránek v tomto případě je oprávněn kontaktovat autorizovaného orgánu s prohlášením, aby se taková neshoda eliminovala. Pro zvážení je takový výkaz dán měsíc.
Rozhodnutí o stanovení shody je základem pro provedení změn informací katastrálního účetnictví pozemkové pozemky obsažené ve státním katastrálním katastrálním katastru.
Postup objednávky
Kategorie pozemků
Kategorie pozemku je určena přiřazením pozemku spiknutí jedné nebo jiné kategorie pozemků nebo zřízení kategorie pozemků.Rozhodnutí o přidělení pozemku do určité kategorie je přijato autorizovanými orgány na základě skutečného cíle využívání půdy, studium přírodních, sociálních, ekonomických a dalších faktorů pro využívání půdy. V důsledku toho je zveřejněn individuální právní akt ve vztahu k zemi.
Speciální účel
Pokud potřebujete objasnit a konsolidovat dokumentovaný cílový účel pozemku v souladu se současným systémem, pak hovoříme o založení kategorie.
Povolené využívání půdy je stanoveno v souladu s projektem projektu projektu, z nichž byly umístěny. Úřad zároveň je povinen poskytovat informace o povoleném používání v plánu plánování územního plánu (GPSU).
Co když není zobrazení nainstalován
Pokud je pozemek přidělena poprvé, pak hlavní a pomocné typy použití mohou být vybrány samostatně pomocí aktuálního klasifikátoru povoleného použití půdy. Následně budou orgány přijaty regulačním právním aktem o připsání pozemku na pozemků určité kategorie v závislosti na účelu používání.
Je také možné, že kategorie pozemku je uvedena v pravicových dokumentech pro pozemní nebo dokumenty, které osvědčují práva na půdu. Pokud jsou záznamy v těchto dokumentech v rozporu s údaji o příslušnosti pozemků na pozemku určité kategorie uvedené v dokumentech státního katastrálu nemovitostí, definice kategorie pozemků se provádí na základě správných dokumentů o uplatňování majitele (vlastníků).
Pro pozemkové pozemky provedené do státního pozemku do roku 2014 je kategorie půdy stanovena na základě informací obsažených v katastrální dokumentaci, v souladu s nimiž byla vypracována a schválena k 1. lednu 2001. Zpráva o Dostupnost půdy a distribuce Jsou podle formulářů nemovitostí, kategorií, památek a uživatelů.
Jak provést změny
Navzdory skutečnosti, že typ povoleného použití pozemního pozemku je sotva nejdůležitější charakteristikou stanice, může být změněn. To lze provést, jako úpravu účelu místa a nechat to stejné.Změna v účelu pozemních pozemků provádí převod pozemků a pozemků z jedné kategorie do druhého, který je regulován federálním zákonem "na přeložených zemích nebo zemích z jedné kategorie k jinému". V tomto případě může být pozemkový pozemek přidělen jakýkoli druh povoleného použití na základě jeho účelu.
Pokud provedete změny v kategorii webu, který není plánován, typ povoleného použití pozemku může být vybrán pouze z výše uvedených možností pro konkrétní kategorii pozemků.
Aby se změnila typ povoleného použití, místním orgánům na místě pozemního pozemku, je nutné předložit prohlášení (petice), ve kterém by mělo být uvedeno katastrální číslo pozemního pozemku; Kategorie půdy, která zahrnuje pozemkový pozemek a kategorie půdy, překlad do složení, z nichž se předpokládá, že bude realizován; Odůvodnění převodu pozemního pozemku z složení země jedné kategorie do druhého; Práva k zemi.
Spolu s peticí představují výpis ze státního katastru nemovitostí objektů, pokud jde o informace o pozemkovém pozemku, má být proveden převod ze složení země jedné kategorie do druhého; Výbor z jednoho státního registru práv na nemovitosti a transakce s tím o právech na pozemku.
Balíček dokumentů
- Pasy nebo jiný dokument osvědčující totožnost žadatele (pro právní subjekty - výpis z jednotného státního rejstříku jednotlivých podnikatelů nebo výpisu z jednotného státního rejstříku právnických osob);
- Pokud budete jednat prostřednictvím správce, bude potřebovat dokument potvrzující své pravomoci (plná moc);
- Pokud je na místě dům, je nutné předložit pravicovým dokumentům pro stavební zařízení;
- Pokyny pro pozemní pozemek (osvědčení o registraci vlastnictví pozemního pozemku nebo smlouvy o pronájmu pozemků);
- Katastrální pas pozemního pozemku (výpis ze státního katastrálu nemovitostí) a další dokumenty pro pozemek;
- Technické pasy na stavebních zařízeních, které se nacházejí na pozemku v době léčby (pokud existují).
Kromě toho lze aplikaci připojit:
- náčrtky plánované k návrhu objektu;
- Návrh plánovací organizace pozemního spiknutí;
- informace o plánovaném předmětu kapitálové konstrukce;
- Souhlas správních držitelů pozemkové pozemky o změně typu povoleného použití pozemkového spiknutí nebo předmětů kapitálové konstrukce (pokud je pozemek ve vašem dlouhodobém pronájmu);
- Souhlas držitelů autorských práv pozemních pozemků a držitelů autorských práv kapitálových stavebních zařízení, která se nachází v půdě, hraničí s pozemkovým pozemkem, ve vztahu k tomu, že je požadováno povolení ke změně typů povoleného použití pozemního pozemku a předmět kapitálové konstrukce ;
- Závěr státního posouzení dopadů na životní prostředí (pokud je jeho provádění stanoveno federálními zákony);
- Výpočty ztrát zemědělské produkce (pro stránky, které se používají pro účely zemědělství).
Dokumenty mohou být předloženy osobně (nebo prostřednictvím zástupce) nebo poslat poštou. Skutečnost, že balíček dokumentů je přijat, je účtenku (pokud jsou dokumenty zaslány poštou, zobrazení je také zasláno žadateli poštou).
Doba zvážení balíčku dokumentů je zpravidla 2 měsíce ode dne registrace žádosti na obecném oddělení správy. Po zvážení žádosti se hlava místního správy rozhodne změnit typ povoleného použití půdy. V opačném případě by mělo být vydáno písemné odmítnutí poskytnout službu, která může být odvolána u soudu.
Co dělat dál
Po rozhodování je nutné provést vhodné změny jednotného státního registru práv na nemovitosti a transakce s ním. K tomu je nutné aplikovat (osobně nebo prostřednictvím reprezentace) na územní oddělení Rosreestry nebo použít podobnou elektronickou službu.Pokud žádáte v elektronické podobě, budete muset připravit plán střední školy ve formátu XML, podepsaného elektronickým digitálním podpisem (EDS) katastrálního inženýra. Všimněte si, že aplikace také musí podepsat EDC žadatele.
Při žádosti o tradiční papírový formulář (osobně nebo poštou s popisem příloh a s oznámením o doručení) orgánu katastrálního účetnictví na místě pozemního pozemku musí být předloženy tyto dokumenty:
- prohlášení;
- pas nebo jiný dokument osvědčující identitu žadatele;
- Osvědčení o registraci vlastnictví půdy;
- katastrální pas pozemního pozemku;
- Rozhodnutí vedoucího místní správy změnit typ povoleného použití pozemního spiknutí;
- Plán setkání.
Doba zvážení dokumentů je 20 pracovních dnů.
Po tomto období, s pozitivním rozhodnutím by měl být získán katastrální extrakt pro pozemní pozemek, kde změny provedené ve státním katastru nemovitostí (včetně nového typu povoleného použití pozemku).
Pokud nemůžete změnit kategorii
Existuje několik případů, kdy překlad pozemních nebo pozemních pozemků v rámci takové země z jedné kategorie není dovoleno jinému.
To se stane, pokud:
- Zákon stanoví omezení převodu oddílů z jedné kategorie do druhého nebo zákazu takového překladu;
- Existuje negativní uzavření státního posouzení dopadů na životní prostředí v případě, že jeho provádění stanoví federální zákony;
- Nedůslednost požadovaných cílených pozemních nebo pozemních pozemků schválených územním plánováním a dokumentací dokumentace, byla založena pozemní udržitelná dokumentace.
