Ang tipo sa gitugotan nga paggamit sa yuta nagpalig-on kung unsang balay ang mahimong matukod, nga mahimong matubo kung unsang mga hayop ang nagpanganak. Masulti namon ang labi pa kung unsaon kini pagtino.
Ang paggamit sa site gitukod sa regulasyon nga buhat sa sulod niini nga katuyoan niini ug uyon sa zoning sa teritoryo.
Kategorya
Ang land code sa Russian Federation nakit-an nga ang yuta (mga land plots sa ilang komposisyon) adunay target ug ligal nga paagi sa paggamit. Sumala sa kanila, ang matag usa kinahanglan nga gipahinungod sa usa ka piho nga kategorya. Gikonsiderar ang klasipikasyon sa mga espisye sa gitugotan nga paggamit sa yuta, ang mga mosunud nga mga kategorya sa mga yuta nailhan:
- alang sa agrikultura;
- alang sa mga puy-anan;
- alang sa industriya;
- Pondo sa lasang;
- Pondo sa tubig;
- Ilabi na nga gipanalipdan nga mga lugar;
- alang sa pagdumala sa negosyo;
- alang sa mga kalingawan nga mga zone;
- alang sa transportasyon;
- aron masiguro ang depensa ug seguridad;
- alang sa mga katuyoan sa ritwal (gihusay nga mga sementeryo);
- espesyal nga katuyoan (gihatag alang sa sirkulasyon sa lainlaing mga lahi sa basura);
- Ang reserba (kadtong wala magamit alang magamit).
Katuyoan sa lugar
Ang matag land plot adunay integer tatlo nga mga matang sa padulngan - ang panguna, kondisyon nga determinado ug auxiliary.Panguna nga Pagtudlo
Unsa man ang eksakto ug walay kondisyon nga mahimong maapil sa laraw sa ligal nga nataran. Ang tag-iya sa site adunay katungod sa independente nga pagpili sa bisan unsang mga nag-unang matang sa gitugotan nga paggamit alang sa mga regulasyon sa pagplano sa Urban nga wala'y dugang nga pagtugot ug koordinasyon.
Kondisyonal nga Pagpili
Dugang nga mga kapilian alang sa paggamit sa yuta, nga mahimo, gipailalom sa mga kondisyon nga gilatid sa balaod. Pananglitan, ang ingon nga mga kondisyon naglakip sa koordinasyon sa lokal nga administrasyon ug pag-uyon sa mga publiko nga pagdungog.Katuyoan sa auxiliary
Adunay lang kauban ang panguna o gitugotan nga kondisyon. Ingon sa usa ka kinatibuk-ang pagmando sa, sa auxiliary matang sa paggamit sa dapit nga gitugotan (gitugotan) sa placement sa dugang nga mga butang nga gikinahanglan alang sa paggamit o maintenance sa nag-unang mga butang, nga mao, ang mga nga gitukod sulod sa nag-unang matang sa gitugutan sa paggamit sa site .
Palihug hinumdumi: Ang mga lagda sa yuta nga gigamit sa yuta sagad nga naghatag alang sa mga pagdili sa paggamit sa site subay sa mga espisye sa auxiliary.
Kung giisip sa tag-iya nga kinahanglan nga mogamit usa ka laraw nga nahiuyon sa gitugotan nga katuyoan nga katuyoan, kinahanglan nga moagi sa usa ka pamaagi sa koordinasyon. Alang niini, ang tag-iya sa estasyon kinahanglan magpadala usa ka pahayag sa paghatag sa pagtugot sa kondisyon nga gitugotan sa paggamit sa site nga gitugotan sa pag-draft sa mga lagda sa pag-andam sa teritoryo diin ang lugar nga nahimutang . Pagkahuman sa pahayag sa Komisyon, ang mga Public Dearing kinahanglan nga itudlo sa isyu sa pagtugot. Pinasukad sa konklusyon, sumala sa mga sangputanan sa mga pagdungog sa publiko ug ang mga rekomendasyon nga giandam sa komisyon, ang ulo sa lokal nga administrasyon nagdesisyon sa pagtugot sa pagtugot o sa pagdumili sa paghatag niini.
Hunahunaa ang pananglitan. Ang panguna nga katuyoan sa laraw sa yuta; indibidwal nga pagtukod sa pabalay, usa ka kondisyon nga masulbad ang matang sa paggamit; serbisyo sa hotel, auxiliary; Paradahan sa mga awto sa pasahero. Sa ingon, ang usa ka resideniya nga tinukod o usa ka gamay nga hotel nga adunay parking mahimong matukod sa laraw.
Asa mahibal-an ang kategorya ug tipo sa gitugotan nga paggamit
Ang kasayuran bahin sa kategorya nga yuta ug ang porma sa gitugotan nga paggamit bukas.Opisyal nga Mga Buhat
Ang mga kinaiya sa yuta natukod lakip na ang mga buhat sa Federal Executive Body, mga buhat sa mga ehekutibo nga awtoridad sa mga nalig-on nga mga entidad ug mga buhat sa mga lokal nga gobyerno sa kaugalingon sa mga land plots; Sa lainlaing mga kasabutan kansang hilisgutan mao ang mga land plots; sa estado nga yuta sa real estate; Sa mga dokumento sa pagrehistro sa estado sa mga katungod sa mga real estate ug mga transaksyon uban niini.
Public Cadastral Map
Ang panguna nga matang sa paggamit sa site mahimong makit-an sa usa ka publiko nga mapa sa kadali. Ang tibuuk nga opisyal nga datos nga naa sa usa ka kinuha gikan sa EGRN (ang ingon nga usa ka kinuha gipagawas gikan sa Enero 1, 2017).Kung wala'y pahayag o kasayuran ang gikinahanglan nga may kalabutan sa site, nga wala sa kabtangan (pananglitan, usa ka refercher, notaryo), ang dokumento gimando pinaagi sa MFC o sa elostreestra website sa electronic nga porma.
Classifier nga gigamit alang sa tanan nga mga teritoryo sa Russian Federation
Pinaagi sa pag-order sa pag-uswag sa ekonomiya sa Russia nga gipetsahan kaniadtong Septyembre 1, 2014 Num. 540 "sa pag-aprubar sa mga matang sa paggamit sa mga piho nga mga lahi sa mga piho nga matang sa pagtugot. Ang klasipikasyon gipailalom sa tibuuk nga Russian Federation. Sa parehas nga oras, ang mga matang sa gitugotan nga paggamit sa mga land plots sa wala pa ang pag-apruba sa klasipikasyon giila ingon balido, bisan unsa pa ang pagsunod sa klasipikasyon.
Bisan pa, ang mga kategoriya sa yuta ug mga matang sa ilang gitugotan nga paggamit gipailalom sa regular nga pagbag-o. Ingon usa ka sangputanan, mahimo nga ang matang sa gitugotan nga paggamit sa yuta, ang klasipikasyon dili magkatugma. Ang tag-iya sa site sa kini nga kaso adunay katungod sa pagkontak sa awtorisado nga lawas nga adunay usa ka pahayag aron mawala ang ingon nga usa ka dili -coridad. Alang sa konsiderasyon, ang ingon nga pahayag gihatag sa usa ka bulan.
Ang desisyon nga matukod ang pagpahiuyon mao ang sukaranan sa paghimo sa mga pagbag-o sa kasayuran sa Cadastral Accounting sa laraw sa yuta nga naa sa estado nga Cadastre.
Pamaagi sa pag-order
Kategorya
Ang kategorya nga yuta gitino pinaagi sa buluhaton sa land plot sa usa o usa pa nga kategorya sa yuta o pinaagi sa pag-establisar sa kategorya sa yuta.Ang desisyon sa pag-ila sa yuta sa usa ka piho nga kategorya gikuha sa mga awtorisado nga awtoridad pinasukad sa tinuud nga katuyoan sa paggamit sa yuta, sa pagtuon sa kinaiyanhon, sosyal, ekonomiya ug uban pang mga hinungdan alang sa paggamit sa yuta. Ingon usa ka sangputanan, usa ka indibidwal nga ligal nga buhat ang gimantala sa kalabutan sa yuta.
Espesyal nga katuyoan
Kung kinahanglan nimo nga ipatin-aw ug pagkonsolida ang dokumentado nga katuyoan sa katuyoan sa land plot pinasubay sa kasamtangan nga sistema, nan kami naghisgot bahin sa pagtukod sa kategorya.
Ang gitugotan nga paggamit sa yuta determinado uyon sa proyekto sa pagplano sa proyekto, sa mga utlanan nga nahimutang. Sa parehas nga oras, obligado ang awtoridad sa paghimo og kasayuran sa gitugotan nga paggamit sa plano sa pagplano sa lungsod sa land plot (GPSU).
Unsa kaha kung ang pagtan-aw wala ma-install
Kung ang yuta gigahin sa una nga higayon, nan ang mga nag-una ug auxiliary nga mga matang sa paggamit mahimong mapili pinaagi sa independente nga paggamit sa karon nga klasipikasyon sa gitugotan nga paggamit sa yuta. Pagkahuman, ang mga awtoridad nga gisagop sa regulasyon nga ligal nga buhat sa pag-ila sa land nga plano sa mga yuta sa usa ka piho nga kategoriya depende sa katuyoan sa paggamit.
Posible usab nga ang kategorya sa yuta gipakita sa husto nga mga dokumento alang sa yuta o mga dokumento nga nagpamatuod sa mga katungod sa yuta. Kung ang mga rekord sa kini nga mga dokumento supak sa datos sa pag-apil sa mga land plots sa yuta sa usa ka piho nga kategorya nga gitakda sa mga dokumento sa mga dokumento sa yuta, ang kahulugan sa kategorya sa mga land plots nga gidala sa basehan sa mga dokumento nga nagtudlo sa mga dokumento sa aplikasyon sa tag-iya (mga tag-iya).
Alang sa mga land plots nga gihimo sa estado nga yuta nga cadastre hangtod sa 2014, ang kategorya sa yuta gitino base sa kasayuran nga naa sa Dokratikong Dokumentasyon sa Land-Cadastrical nga adunay sulud sa DADASTRal ang pagkaanaa sa yuta ug pag-apod-apod nga kini pinaagi sa mga porma sa kabtangan, mga kategorya, mga landmark ug tiggamit.
Giunsa Paghimo Mga Kausaban
Bisan pa sa kamatuoran nga ang klase sa gitugotan nga paggamit sa land plot dili gyud ang labing hinungdanon nga kinaiya sa estasyon, mahimong mausab kini. Mahimo kini, ingon nga pag-adjust sa katuyoan sa site ug ibilin kini sa parehas.Ang pagbag-o sa katuyoan sa mga land plots nga gidala sa pagbalhin sa yuta ug mga land plot gikan sa usa ka kategoriya sa lain, nga gi-regulate sa mga yuta nga federal "sa usa ka kategorya sa lain". Sa kini nga kaso, ang laraw sa yuta mahimong itudlo sa bisan unsang matang sa gitugotan nga paggamit, pinasukad sa katuyoan niini.
Kung naghimo ka mga pagbag-o sa kategorya sa site nga wala giplano, ang tipo sa gitugotan nga paggamit sa laraw sa yuta mahimong mapili gikan lamang sa nahisgutan nga mga kapilian alang sa piho nga kategorya sa mga yuta.
Aron mabag-o ang tipo sa gitugotan nga paggamit, sa lokal nga mga awtoridad sa lokasyon sa land laraw, kinahanglan nga magsumite usa ka pahayag (petisyon), diin ang gidaghanon sa plano sa yuta kinahanglan ipasabut; Ang kategorya sa yuta, nga naglakip sa laraw sa yuta, ug ang kategorya nga yuta, ang paghubad sa komposisyon diin gipaabut nga ipatuman; Pagpakamatarung sa pagbalhin sa usa ka laraw sa yuta gikan sa komposisyon sa yuta sa usa ka kategorya sa lain; Katungod sa yuta.
Kauban sa petisyon, nagrepresentar sa usa ka kinuha gikan sa estado nga cadastre sa mga butang sa real estate bahin sa kasayuran bahin sa laraw sa yuta, ang pagbalhin gikan sa bahin sa yuta sa usa ka kategoriya sa lain kinahanglan ipatuman; Usa ka kinuha gikan sa usa ka Rehistro sa Estado sa Mga Katungod sa Real Estate ug Mga Transaksyon uban niini bahin sa mga katungod sa yuta.
Pakete sa mga dokumento
- Ang mga pasaporte o lain nga dokumento nga nagpamatuod sa identidad sa aplikante (alang sa mga ligal nga entidad - usa ka kinuha gikan sa nagkahiusa nga estado nga rehistro sa mga indibidwal nga mga negosyante o usa ka kinuha nga pagrehistro sa mga ligal nga entidad);
- Kung molihok ka pinaagi sa usa ka trustee, kinahanglan niya ang usa ka dokumento nga nagpamatuod sa mga gahum niini (gahum sa abogado);
- Kung adunay usa ka balay sa site, kinahanglan nga magpasakop sa mga makusong nga dokumento alang sa mga pasilidad sa Capital Construction;
- Mga Panudlo alang sa Land Plot (Sertipiko sa Pagparehistro sa pagpanag-iya sa laraw sa yuta o kasabutan sa pag-arkila sa yuta);
- ang cadastral pasaporte sa land plot (kinuha gikan sa estado nga cadastre sa real estate) ug uban pang mga dokumento alang sa laraw sa yuta;
- Teknikal nga Pasaporte sa mga pasilidad sa capital construction, nga nahimutang sa land laraw sa oras sa pagtambal (kung adunay).
Dugang pa, ang aplikasyon mahimong iapil:
- mga sketsa sa giplano nga magdisenyo sa butang;
- pag-draft sa pag-draft sa organisasyon sa laraw sa yuta;
- kasayuran bahin sa giplano nga katuyoan sa pagtukod sa kapital;
- Ang pagtugot sa tama nga mga naghupot sa yuta nga laraw bahin sa pagbag-o sa tipo sa gitugotan nga paggamit sa land plot o mga butang sa pagtukod sa kapital (kung ang yuta naa sa imong dugay nga pag-arkila);
- Ang pagtugot sa mga naghupot sa copyright sa mga land plots ug mga hold sa copyright sa mga pasilidad sa pagtukod sa kapital, nga nahimutang sa yuta, nga may kalabutan sa pag-usab sa mga gitugotan nga paggamit sa land plot ug ang katuyoan sa pagtukod sa kapital nga gipangayo ;
- Ang pagtapos sa mga estado nga epekto sa epekto sa enclucity (kung ang pagpatuman gihatag alang sa mga balaod sa federal);
- Mga Kalkulasyon sa Pagkawala sa Produksyon sa Agrikultura (alang sa mga site nga gigamit alang sa katuyoan sa pagpanguma).
Ang mga dokumento mahimong isumite sa personal (o pinaagi sa usa ka representante) o ipadala pinaagi sa koreo. Ang kamatuoran nga ang pakete sa mga dokumento nga nadawat usa ka resibo (kung ang mga dokumento gipadala pinaagi sa koreo, ang display gipadala usab sa aplikante pinaagi sa koreo).
Ang termino sa pagkonsiderar sa pakete sa mga dokumento mao ang, ingon usa ka lagda, 2 ka bulan gikan sa petsa sa pagrehistro sa aplikasyon sa General Department of Administration. Pagkahuman sa pagkonsiderar sa aplikasyon, ang ulo sa lokal nga administrasyon nagdesisyon nga magbag-o sa klase sa gitugotan nga paggamit sa yuta. Kung dili, ang usa ka nasulat nga pagdumili sa paghatag usa ka serbisyo nga mahimong maapektuhan sa korte kinahanglan i-isyu.
Unsa ang buhaton sunod
Pagkahuman sa paghimo og desisyon, kinahanglan nga maghimo angay nga mga pagbag-o sa nagkahiusa nga Rehistro sa Estado sa mga katungod sa real estate ug transaksyon. Aron mahimo kini, kinahanglan nga mag-aplay (personal o pinaagi sa usa ka representante) sa pagbulag sa teritoryo sa rosreestra o aron magamit ang susama nga serbisyo sa elektronik.Kung nag-aplay ka sa porma sa elektronik, kinahanglan nimo nga mag-andam usa ka plano sa tungatunga sa format sa XML, gipirmahan sa usa ka electronic digital nga pirma (EDS) sa cadastral nga inhenyero. Timan-i nga ang aplikasyon kinahanglan usab nga pirmahan ang EDC sa aplikante.
Kung nag-aplay alang sa usa ka tradisyonal nga porma sa papel (personal o pinaagi sa koreo nga adunay paghulagway sa mga gilakip ug sa usa ka pahibalo sa paghatud sa Cadastral Accoing sa lokasyon sa land laraw, ang mga mosunud nga dokumento kinahanglan isumite:
- Pahayag;
- pasaporte o uban pang dokumento nga nagpamatuod sa identidad sa aplikante;
- Sertipiko sa Pagparehistro sa pagpanag-iya sa yuta;
- cadastral nga pasaporte sa laraw sa yuta;
- Ang desisyon sa ulo sa lokal nga administrasyon aron mabag-o ang tipo sa gitugotan nga paggamit sa laraw sa yuta;
- Plano sa Tigum.
Ang termino sa pagkonsiderar sa mga dokumento mao ang 20 nga mga adlaw sa negosyo.
Pagkahuman sa kini nga panahon, nga adunay positibo nga desisyon, ang usa ka cadastral extract alang sa laraw sa yuta kinahanglan makuha, diin ang mga pagbag-o nga gihimo sa estado nga yuta sa yuta (lakip ang gitugotan nga paggamit sa plano sa yuta (.
Kung dili nimo mabag-o ang kategorya
Adunay daghang mga kaso diin ang paghubad sa yuta o mga land plots isip bahin sa ingon nga yuta gikan sa usa ka kategorya dili gitugotan sa lain.
Nahitabo kini kung:
- Ang balaod nagpalig-on sa mga pagdili sa pagbalhin sa mga seksyon gikan sa usa ka kategorya sa lain o pagdili sa ingon nga paghubad;
- Adunay usa ka negatibo nga pagtapos sa assess assessment assessment sa panghitabo nga gihatag ang pagpatuman niini alang sa mga balaod sa federal;
- Ang pagkakasumpaki sa gihangyo nga gipunting nga yuta o mga land plot nga gi-aprubahan sa dokumentasyon sa paglansad sa teritoryo ug dokumentasyon sa dokumentasyon, natukod ang Land Spondable nga dokumentasyon.
