Врста дозвољене употребе Земље утврђује која се кућа може изградити, што се може узгајати које се животиње узгајају. Кажемо више о томе како то одредити.
Употреба локације утврђује се РЕГУЛАТИВНИМ ЗАКОНОМ у оквиру њене намене и у складу са територијалним зонама.
Категорија земљишта
Земљиште руске федерације открило је да је земља (земљиште у њиховом саставу) имају циљ и правни начин употребе. У складу са њима, сваки се мора приписати одређеној категорији. Узимајући у обзир класификатор врста дозвољене употребе земљишта, разликују се следеће категорије земљишта:
- за пољопривреду;
- за насеља;
- за индустрију;
- Шумски фонд;
- Фонд за воду;
- посебно заштићена подручја;
- за управљање пословањем;
- за рекреативне зоне;
- за превоз;
- како би се осигурала одбрана и сигурност;
- за ритуалне сврхе (насељене гробља);
- посебна сврха (предвиђена за промет различитих врста отпада);
- Резерва (оне који нису доступни за употребу).
Област намене
Свака земљишна парцела има цели број три врсте одредишта - главне, условно решене и помоћне.Главно именовање
Шта се тачно и безусловно може укључити на парцели о правним основама. Власник локалитета има право на независно одабир било које од главних врста дозвољених употреба урбанистичких прописа без додатних дозвола и координације.
Условно именовање
Додатне опције за коришћење земљишта, што је могуће, подложно условима прописаним законом. На пример, такви услови укључују координацију са локалном управом и одобрењем на јавним расправама.Помоћна сврха
Постоји само заједно са главним или условно дозвољеним. Као опште правило, помоћне врсте коришћења на сајту је дозвољена (дозвољена) постављање додатних објеката неопходних за употребу или одржавање основних објеката, односно онима који су подигнути у главној врсти дозвољене употребе веб локације .
Напомена: Правила коришћења земљишта и развој обично пружају ограничења употребе веб локације у складу са помоћним врстама.
Ако власник сматра да је потребно да користи заплет у складу са условним дозвољеним сврхом, потребно је проћи поступку координације. Због тога је власник станице требало да пошаље изјаву о пружању дозволе условним дозвољеним врстама локације Комисији овлашћеном за припрему правила коришћења земљишта и развој територије на којој се налази страница . Након што изјава иде на Комисију, јавна расправа треба да буду именовани на питање дозволе. На основу закључка, према резултатима јавних расправа и препорука које је припремила Комисија, шеф локалне управе одлучује о пружању дозволе или на одбијању да га пружи.
Размотрите на пример. Главна сврха земљишта; појединачна изградња стамбене, условно решена врста употребе; Хотелска услуга, помоћна особа; Паркинг путничка возила. Тако се на плацу може подићи стамбени зграда или мали хотел са паркингом.
Где да сазнате категорију и врсту дозвољене употребе
Информације о категорији земљишта и облик дозвољене употребе је отворен.Званична дела
Карактеристике земљишта се успостављају укључујући дјела савезних извршних органа, дјела извршних власти у саставним субјектима Руске Федерације и дела тела локалне самоуправе о пружању земљишних парцела; у различитим уговорима чији је предмет земљиште; у државном катастру некретнина; У документима о државној регистрацији права на некретнине и трансакције са њом.
Јавна катастарска карта
Главна врста употребе локације може се наћи на јавној катастарској мапи. Пуни званични подаци садржани су у екстракту из ЕГРН-а (такав екстракт се издаје од 1. јануара 2017.).Ако не постоји изјава или информације у вези са веб локацијама, што није у имовини (на пример, реалсара, бележницу), документ се наређује путем МФЦ-а или на веб локацији Росестра у електронском облику.
Класификатор који се користи за све територије Руске Федерације
По налогу Министарства економског развоја Русије од 1. септембра 2014. бр. 540 "о одобрењу класификатора врста дозвољених коришћења земљишних парцела" одобрено одговарајући класификатор, који садржи затворени списак могућих врста дозвољених употреба. Класификатор је подложан коришћењу у целој Руској Федерацији. Истовремено, врсте дозвољене употребе земљишних парцела основане пре одобрења класификатора признају се као валидне, без обзира на усклађеност класификатора.
Међутим, земље и врсте дозвољене употребе подлежу периодичној ревизији. Као резултат тога, може испасти да врста дозвољене употребе земљишта, класификатор се не подудара. Власник локације у овом случају има право да се обратите овлашћеном органу са изјавом како би се елиминисала таква неконформалност. На разматрање, таква изјава се даје месец дана.
Одлука о усаглашености је основа за доношење промена у информативне рачуноводства земљишта садржана у катастру државних некретнина.
Поступак налога
Категорија земљишта
Категорија земљишта одређује се додељивањем земљишне парцеле до једне или друге категорије земљишта или успостављањем категорије земљишта.Одлука о припису земљишта до одређене категорије узимају овлашћене власти на основу стварног циља употребе земљишта, проучавање природних, социјалних, економских и других фактора за употребу земљишта. Као резултат тога, појединачни правни акт објављен је у односу на земљиште.
Специјална намена
Ако требате да разјасните и консолидујете документовану циљну сврху земљишта у складу са тренутним системом, тада говоримо о успостављању категорије.
Дозвољена употреба земљишта одређује се у складу са пројектом планирања пројекта, у којима су се налазили у границама. У исто време, ауторитет је дужан да информације о дозвољеној употреби достави у градски план планирања земљишта (ГПСУ).
Шта ако се приказ није инсталиран
Ако се земљиште први пут додели, тада се главне и помоћне врсте употребе могу изабрати самостално коришћењем тренутног класификатора дозвољене употребе земљишта. Након тога, власти ће бити усвојене регулаторном правном законом о атрибуцији земљишног плана до земље одређене категорије у зависности од сврхе употребе.
Такође је могуће да је категорија земљишта назначена у правим документима за земљиште или документе који потврђују права на земљиште. Ако су записи у овим документима у супротности са подацима о припадности земљишта у земљи одређене категорије наведене у документима државног катастра непокретности, дефиниција категорије земљишта се врши на основу докумената о правима о примени власника (власника).
За земљиште у државном катастру земљишта до 2014. године, категорија земљишта се утврђује на основу информација садржаних у земљино-катастарској документацији, у складу са којим је састављен и одобрен од 1. јануара 2001. године Доступност земљишта и дистрибуције, они су по имовинским облицима, категоријама, знаменитостима и корисницима.
Како извршити промене
Упркос чињеници да је врста дозвољене употребе земљишне парцеле тешко да је најважнија карактеристика станице, то се може мењати. То се може учинити, прилагођавајући сврху сајта и оставити је исто.Промјена у сврху земљишних парцела врши се преношењем земљишта и земљишта са једне категорије у другу категорију, што је регулисано савезним законом "на преведеним земљама или земљиштем из једне категорије у једну категорију у другу категорију". У овом случају, земљиште се може доделити било коју врсту дозвољене употребе, на основу њене сврхе.
Ако уносите промене у категорију локације које није планиране, врста дозвољене употребе земљишта може се одабрати само из горе наведених опција за одређену категорију земљишта.
Да би променили врсту дозвољене употребе, локалним властима на локацији земљишта, потребно је поднијети изјаву (петицију), у којој би требало да буде назначен катастар земљишта; Категорија земљишта, која укључује земљиште и категорију земљишта, од којих се очекује да ће се превод у састав у коме се очекује да се примени; Оправдање преноса земљишта из састава земљишта једне категорије у другу; Права на копно.
Заједно са петицијом, представљају екстракт из државног катастра објеката некретнина у вези са информацијама о земљишту, чији је преношење из састава земљишта једне категорије у другој категорији; Екстракт из јединственог државног регистра права на некретнине и трансакције са њом о правима на земљиште.
Пакет докумената
- Пасоши или други документ који потврђује идентитет подносиоца представке (за правна лица - екстракт из јединственог државног регистра појединих предузетника или екстракта из јединственог државног регистра правних лица);
- Ако се понашате преко повереника, требаће му документ који потврђује своје моћи (пуномоћи);
- Ако на сајту постоји кућа, потребно је поднијети доставе праве окончања за капиталне грађевинске оптерећења;
- Смјернице за земљиште (потврда о регистрацији власништва над земљиштем или уговор о земљишту);
- катастарски пасош земљишта (екстракт из државног катастра некретнина) и других докумената за земљиште;
- Технички пасоши на капиталним грађевинским установама које се налазе на земљишту у време лечења (ако их има).
Поред тога, апликација се може приложити:
- Скице планираног за дизајнирање објекта;
- Нацрт организације планирања земљишта;
- информације о планираном објекту капиталне градње;
- Сагласност правих носилаца земљишта о промени врсте дозвољене употребе земљишта или објеката капиталне градње (ако је земљиште у вашем дугорочном закупу);
- Сагласност држача ауторских права и носилаца ауторских права на земљишта, која се налазе у земљишту, у односу на земљиште, у вези са којом се дозвољава дозвола за промену врста дозвољене употребе земљишта и објекта капиталне градње капитала је затражено ;
- Закључак државне процене утицаја на животну средину (ако је његова примена обезбеђена савезним законима);
- Прорачуни губитака пољопривредне производње (за места која се користе у сврхе пољопривреде).
Документи се могу поднијети лично (или путем представника) или послати поштом. Чињеница да је примљен пакет докумената је потврда (ако се документи шаљу путем поште, екран се такође шаље подносиоцу захтева путем поште).
Рок разматрања пакета докумената је у правилу 2 месеца од дана регистрације пријаве у општем одељењу за администрацију. Након разматрања пријаве, шеф локалне управе одлучује да промени врсту дозвољене употребе земљишта. Иначе, писмено одбијање пружити услугу која се може жалити на суду.
Шта даље
Након доношења одлуке, потребно је донети одговарајуће промене у јединственом државном регистру права на некретнине и трансакције са њом. Да би то учинило, потребно је применити (лично или преко представника) на територијално одвајање Росестра или да користи сличну електронску услугу.Ако се пријављујете у електронском облику, морат ћете припремити план средње школе у КСМЛ формату, потписан електронским дигиталним потписом (ЕДС) катастарског инжењера. Имајте на уму да апликација такође мора да потпише ЕДЦ подносиоца пријаве.
Када се пријављује за традиционални облик папира (лично или поштом са опис прилога и са обавештењем о испоруци) на ауторитет катастарског рачуноводства на локацији земљишта, следеће документе морају се поднијети:
- изјава;
- пасош или други документ који потврђује идентитет подносиоца представке;
- Потврда о регистрацији власништва над земљом;
- катастарски пасош земљиште;
- Одлука шефа локалне управе да промени врсту дозвољене употребе земљишта;
- План састанка.
Рок разматрања докумената је 20 радних дана.
Након овог периода, са позитивном одлуком, треба добити катастарски екстракт за земљиште, где су промене направљене у државни катастар непокретности (укључујући нову врсту дозвољене употребе земљишне парцеле).
Када не можете да промените категорију
Постоји неколико случајева у којима превод земљишта или земљишта у облику такве земље из једне категорије није дозвољен другом.
То се догађа ако:
- Закон успоставља ограничења преноса одељка из једне категорије у другу или забрану таквог превода;
- Негативно је закључивање државне процене утицаја на животну средину у случају да је његова примена обезбеђена савезним законима;
- У недоследност траженог циљаног земљишта или земљиште које је одобрила територијално планирање и документација документација, основана је одржива документација о земљишту.
