Жердин уруксат берилген колдонууга уруксат берилген үйдү курууга мүмкүндүк койсо, анда кайсы жаныбарларды тукумдаштырууга болот. Муну кантип аныктоо жөнүндө кененирээк айтып беребиз.
Сайтты пайдалануу жөнгө салуу иш-аракеттери тарабынан белгиленген максаттагы жана аймактык зоналууга ылайык белгиленет.
Жер категориясы
Россия Федерациясынын Жер кодекси жерди (курамындагы жер участоктору) максаттуу жана укуктук режимге ээ деп тапты. Алардын ылайык, ар бири белгилүү бир категорияга таандык болушу керек. Жерди пайдаланууга уруксат берилген түрлөрдүн клиптеги, жерлердин төмөнкү категориялары айырмаланат:
- айыл чарбасы үчүн;
- калктуу конуштар үчүн;
- өнөр жай үчүн;
- Токой фондусу;
- Суу фонду;
- айрыкча корголуучу аймактар;
- бизнести башкаруу үчүн;
- эс алуу зоналары үчүн;
- транспорт үчүн;
- коргонууну жана коопсуздукту камсыз кылуу;
- ырым-жырым үчүн (отурукташкан көрүстөндөр);
- Атайын максатта (таштандылардын ар кандай түрлөрүн жүгүртүү үчүн каралган);
- Резерв (колдонууга болбойт).
Максат аянты
Ар бир жер участогу көздөгөн жердин үч түрү бар - негизги, шарттуу түрдө чечилген жана көмөкчү.Негизги дайындоо
Укуктук негиздер боюнча так жана сөзсүз түрдө эмне менен алектенсе болот. Сайттын ээси Урбан пландоо боюнча ченемдик укуктук актылар үчүн кошумча уруксаттар жана координациялык эрежелер үчүн каралган негизги түрлөрүн өз алдынча тандоого укуктуу.
Шарттуу дайындоо
Мүмкүн, мүмкүн болгон жерди пайдалануунун кошумча варианттары мыйзамда каралган шарттарга ылайык. Мисалы, мындай шарттар жергиликтүү өз алдынча башкаруу жана коомдук угууларда бекитүү менен макулдашуу кирет.Көмөкчү максат
Негизги же шарттуу уруксат менен бирге гана бар. Жалпы эреже катары, жер үстүндөгү көмөкчү пайдалануунун көмөкчү түрлөрү (уруксат берилген) негизги объекттерди пайдалануу же жүргүзүү үчүн зарыл болгон кошумча объекттерди жайгаштырууга уруксат берилет .
Эскертүү: Жерди пайдалануу жана Өнүгүү эрежелери, адатта, көмөкчү түрлөргө ылайык сайтты пайдаланууга чектөөлөрдү камсыз кылат.
Эгерде ээси аны шарттуу түрдө уруксат берилген максатка ылайык колдонууга зарыл деп эсептесе, координациялык жол-жоболорго өтүү керек. Бул үчүн станциянын ээси жер участогун пайдаланууга ыйгарым укуктуу комиссияга уруксат берилген комиссияга уруксат берүү укугуна уруксат жана сайттын жайгашкан аймагынын өнүгүшүнө уруксат берүү жөнүндө арызды жөнөтүшү керек . Билдирүүдөн кийин комиссияга берилгенден кийин, уруксат берүү маселеси боюнча коомдук угуулар дайындалышы керек. Коомдук угуулардын жыйынтыгы боюнча жана комиссия тарабынан даярдалган сунуштарды, корутунду, жергиликтүү администрациянын жетекчиси уруксат берүү же аны берүүдөн баш тартуу жөнүндө чечим кабыл алат.
Мисалга токтололу. Жер участогунун негизги максаты; жеке турак-жай куруу, шарттуу түрдө колдонуу түрү; Мейманкананын кызматы, көмөкчү; Жүргүнчү унааларынын токтоочу жай. Ошентип, турак-жай имараты же унаа токтотуучу жай менен чакан мейманкана түзүлүшү мүмкүн.
Мурунку колдонууга жол берилбегендигин жана түрүн кайдан билүүгө болот
Жер категориясы жөнүндө маалымат жана уруксат берилген пайдалануунун формасы ачык.Расмий актылар
Жердин мүнөздөмөлөрү, анын ичинде Россия Федерациясынын уюштуруу жактарын жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын жердин участокторунун иш-аракеттеринин аткаруу бийлигинин актыларынын актылары, анын ичинде белгиленет; Сабактын сюжети болгон ар кандай келишимдерде; мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастры; Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө документтерде жана аны менен операцияларды жүргүзүү.
Коомдук Кадастрал картасы
Сайттын пайдаланылышынын негизги түрү коомдук кадастрдык картаны тапса болот. Толук расмий маалыматтар EGRNден алынган үзүндүдө камтылган (ал 2017-жылдын 1-январынан тартып берилет).Эгерде мүлктө болбогон сайтка (мисалы, реалбари, нотариус) эмес, маалыматка байланыштуу эч кандай билдирүү же маалымат жок болсо, анда документ MFC же MFC же RosReestra сайтында электрондук формада өтүнүч кат берет.
Россия Федерациясынын бардык аймактарында колдонулган классификатор
Россиянын Экономикалык өнүгүү министрлигинин 1-сентябрында № 540 "Жер участокторун уруксат берилген түрлөрдүн классификаторун бекитүү жөнүндө" тиешелүү классификаторду бекиткен, уруксат берилген колдонууга уруксат берилген түрлөрдүн жабык тизмесин камтыйт. Классификатор Россия Федерациясында колдонууга тийиш. Ошол эле учурда, классификатордун макулдугуна чейин белгиленген жер участокторун уруксат берилген жер участокторун пайдалануунун түрлөрү классификатордун сакталышына карабастан жарактуу деп таанылат.
Бирок, жер категориялары жана уруксат берилген пайдалануунун түрлөрү мезгил-мезгили менен ревизияга кабыл алынат. Натыйжада, бул жердин уруксат берилген колдонулушунун түрү, классификатор дал келбейт. Бул иш боюнча сайттын ээси ыйгарым укуктуу орган менен байланышууга укуктуу эмес, мындай дал келбестикти жоюу жөнүндө арыз менен байланышууга укуктуу. Кароого чейин мындай арыз бир айга берилет.
Шайкештикти белгилөө жөнүндө чечим, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрында камтылган жер участогунун кадастрдык бухгалтердик эсеп жөнүндө маалымат берүү үчүн негиз болуп саналат.
Заказ жол-жобосу
Жер категориясы
Жер категориясы жер участогун бир же бир же башка жер категориясына же жер категориясын белгилөө менен аныкталат.Жерди белгилүү бир категорияга ат коюуга укуктук органдар жерди пайдалануунун, табигый, социалдык, социалдык, экономикалык жана башка факторлорду изилдөө үчүн ыйгарым укуктуу органдар тарабынан кабыл алынат. Натыйжада, жеке укуктук юридикалык жердин ортосунда жарыяланып турат.
Атайын максат
Эгерде сиз учурдагы тутумга ылайык документтештирилген максаттуу максаттуу максатын тактап, консолидациялоо керек болсо, анда биз категорияны белгилөө жөнүндө сүйлөшүп жатабыз.
Жерлерди уруксат берилген пайдалануу долбоорлорун пландаштыруу долбооруна ылайык, алардын чегинде жайгашкан чек араларында аныкталат. Ошол эле учурда, ыйгарым укуктуу жер участогунун (GPSU) шаардык пландоо планын жүргүзүүгө уруксат берилген пайдалануу жөнүндө маалымат берүүгө милдеттүү.
Эгер көрүнүш орнотулбаса эмне болот
Эгерде жер биринчи жолу бөлүнсө, анда жерди пайдаланууга уруксат берилген колдонмонун учурдагы классификаторун колдонуп, өз алдынча пайдалануунун негизги жана көмөкчү түрлөрүн өз алдынча тандап алса болот. Кийинчерээк, бийликтер жер участогун колдонуу максатына жараша белгилүү бир категория жерлерине жер участогуна киргизүү боюнча ченемдик укуктук актылар тарабынан кабыл алынат.
Жер категориясы жер же жер участогуна укукту күбөлөндүрүүчү жерлер үчүн укук менен документтер үчүн көрсөтүлүшү мүмкүн. Эгерде бул документтердеги жазуулар, кыймылсыз мүлк мамлекеттик кадастрынын документтеринде көрсөтүлгөн белгилүү бир категорияга жайгашса, жер участогуна таандык болгон жерлерге карама-каршы болсо, жер участокторунун категориясынын аныктамасы жүргүзүлөт ээсинин (ээлеринин) арызы боюнча оң жактоочу документтер.
Мамлекеттик жер кадастрына арналган жер участоктору үчүн 2014-жылга чейин Жер категориясына ылайык, 2001-жылдын 1-январына ылайык бекитилген жана бекитилген жер казыналык документтеринде камтылган маалыматтын негизинде аныкталат. Отчет Жерлердин болушу жана бөлүштүрүү, алар мүлк бланктары, категориялары, жер жана пайдалануучулар тарабынан жүргүзүлөт.
Кантип өзгөртүү керек
Эгерде жер участогун уруксат берилген болсо, анда станциянын эң маанилүү өзгөчөлүгү анчалык деле өзгөрүлүшү мүмкүн эмес. Муну сайттын максатын өзгөртүү жана аны таштап кетүүгө болот.Жер участокторун өзгөртүү жердин жана жер участокторун бир категориядан экинчисине өткөрүп берүү жолу менен жүргүзүлөт, ал "которулган жерлерге же башка категориядан экинчисине", которулган жерлерге же башка жерлер жөнүндө "федералдык мыйзам менен жөнгө салынат. Бул учурда, жер участогуна анын максатына жараша уруксат берилген пайдаланууга ар кандай уруксат берилиши мүмкүн.
Эгерде сиз пландалган сайттын категориясына өзгөртүүлөрдү киргизсеңиз, жер участогунун уруксат берилген пайдаланылышынын түрү белгилүү бир жерлердин белгилүү бир категориясынын конкреттүү варианттарынан гана тандалса болот.
Уруксат берилген пайдалануунун түрүн өзгөртүү үчүн, жер участогунун жайгашкан жери боюнча жергиликтүү бийлик органдарына, жер участогунун кадастрдык номери көрсөтүлүшү керек болгон арызды (өтүнүч менен) берүү керек; Жер участогун жана жер категориясы камтылган жер категориясы, анын курамына котормосу ишке ашырылат деп күтүлүүдө; Жер участогун бир категориядан экинчисине өткөрүп берүү; Жерге болгон укуктар.
Өтүнүч менен биргеликте, жер участогунун бир категориясына бир категориядан экинчисине бир категориядан экинчисинин курамынан экинчисинин курамынан келип чыгуучу жер участогунун мамлекеттик кадастрынын кадастрынан үзүндүлөрдү билдирет; Кыймылсыз мүлккө укуктардын жана ал жердеги жер жөнүндө укук жөнүндө бир катар мамлекеттик реестрден алынган үзүндү.
Документтердин топтому
- Паспорттор же өтүнмө ээсинин инсандыгын тастыктаган башка документ (юридикалык жактарга - жеке ишкерлердин бирдиктүү мамлекеттик реестринен же юридикалык жактардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө);
- Эгер сиз ишенимдүү адам аркылуу иш-аракет кылсаңыз, анын ыйгарым укуктарын тастыктаган документке муктаж болот (ишеним кат);
- Эгерде сайтта үй бар болсо, капиталдык курулуш объектилерине керектүү документтерге өз алдынча документтерге баш ийүү керек;
- Жер участогун пайдалануу боюнча колдонмо (жер участогуна же жерди ижарага берүү келишимине менчик укугун каттоо жөнүндө күбөлүк);
- жер участогунун кадастрдык паспорту (кыймылсыз мүлк мамлекеттик кадастрынан көчүрмө) жана жер участогуна башка документтер;
- Техникалык паспорттор, дарылоо убагында жайгашкан жер участогунда жайгашкан капиталдык курулуш объектилери (эгер бар болсо).
Мындан тышкары, өтүнмө тиркелиши мүмкүн:
- Дизайн объектисине пландаштырылган эскиздер;
- жер участогун пландаштырууну уюштуруу долбоору;
- капиталдык курулуштун пландаштырылган объектиси жөнүндө маалымат;
- Жер участогунун уруксат берилген укуктук ээлеринин уруксат берилген жер участогун же капиталдык курулуштун объектилерин өзгөртүү жөнүндө (эгерде жер узак мөөнөттүү ижарага алууда);
- Жер участокторунун ээлеринин макулдугу, жер участогун жана капиталдык курулуш объектисинин түрлөрүн өзгөртүүгө уруксат берүү жана капиталдык курулуштун объектисинин түрлөрүн өзгөртүүгө жол бербеген жер участокторунун ээлеринин автордук укук ээлеринин макулдугу ;
- Мамлекеттик айлана-чөйрөгө тийгизген таасирин баалоонун корутундусу (эгер аны жүзөгө ашыруу федералдык мыйзамдар үчүн каралган болсо);
- Айыл чарба продукциясынын жоготууларын эсептөө (дыйканчылык максатында колдонулган сайттар үчүн).
Документтерди жеке өзү (же өкүл аркылуу) же почта аркылуу жөнөтсө болот. Документтердин пакети алынды, эгерде документтер почта аркылуу жөнөтүлгөн болсо, дисплей ошондой эле арыз ээсине почта аркылуу жөнөтүлөт).
Документтердин пакетин кароонун мөөнөтү, эреже катары, администрациянын Башкы башкармалыгына өтүнмө берилген күндөн тартып 2 айлык. Өтүнмөнү карап чыккандан кийин, жергиликтүү өз алдынча башкаруунун башчысы жер участокторун пайдалануунун түрүн өзгөртүү жөнүндө чечим кабыл алат. Болбосо, сотко даттанылышы мүмкүн болгон кызматты берүүдөн баш тартуусу берилиши керек.
Кийинки эмне кылуу керек
Чечим чыгаргандан кийин, кыймылсыз мүлккө болгон укуктун бирдиктүү мамлекеттик реестрине тийиштүү өзгөртүүлөрдү киргизүү керек. Бул үчүн, Росрестранын аймактык бөлүнүүнү же ушул сыяктуу электрондук кызматты колдонуу үчүн колдонуу керек (жеке өзү аркылуу же өкүлчүлүктү колдонуу керек).Эгерде сиз электрондук түрдө колдонсоңуз, анда сиз Cadastral инженеринин электрондук санарип колу (EDS) кол койгон XML форматында орто мектеп планын түзүшүңүз керек болот. Көңүл буруңуз, арыз ээсинин ЭДКга кол коюшу керек.
Салттуу кагаз формасына (жекече же таанымал мазмунун сүрөттөлүшү менен) жер участогунун жайгашкан жерине кадастрдык эсепке алуу укугуна (жеке же жеткирүү жөнүндө билдирүү) арыз берүүдө төмөнкү документтер тапшырылышы керек:
- билдирүү;
- паспорт же өтүнмө ээсинин инсандыгын тастыктаган башка документ;
- Жерге менчик укугу каттоонун күбөлүгү;
- жер участогунун кадастрдык паспорту;
- Жер участогун уруксат берилген пайдалануунун түрүн өзгөртүүгө жергиликтүү администрациянын башчысынын чечими;
- Жолугушуу планы.
Документтерди кароонун мөөнөтү 20 иш күн.
Ушул мезгилден кийин, кыймылсыз мүлк мамлекеттик кадастрына киргизилген өзгөртүүлөр (анын ичинде жер участогунун уруксат берилгендигинин жаңы түрүн кошо алганда, жер участогунун кадастрдык көчүрмөсү).
Категорияны өзгөртө албасаңыз
Жер участокторун мындай жерлердин бир бөлүгү катары бир категориядан бир бөлүгү катары которууга жол берилбейт.
Бул:
- Мыйзам бир категориядан экинчисине же ага тыюу салуу боюнча бөлүмдөрдү өткөрүп берүүгө чектөөлөр белгиленет;
- Ал эми анын айлана-чөйрөгө тийгизген таасирин баалоодо федералдык мыйзамдар менен камсыз кылынган учурда мамлекеттик айлана-чөйрөгө тийгизген таасирин баалоо;
- Аймактык пландаштыруу жана документтерди бекиткен документтерди бекиткен суралган багытталган багыттагы багыттагы жер же жер участокторунун карама-каршылыктары аныкталды.
