Tipul de utilizare permisă a pământului stabilește ce casa poate fi construită, care poate fi cultivată pe care animalele să le repare. Spunem mai multe despre cum să o determinăm.
Utilizarea sitului este stabilită prin actul de reglementare în scopul propus și în conformitate cu zonarea teritorială.
Categoria de teren
Codul funciar al Federației Ruse a constatat că terenul (terenurile din compoziția lor) are obiectivul țintă și legal de utilizare. În conformitate cu acestea, fiecare trebuie să fie atribuită unei anumite categorii. Având în vedere clasificatorul speciilor de utilizare permisă a terenurilor, se disting următoarele categorii de terenuri:
- pentru agricultură;
- pentru așezări;
- pentru industrie;
- Fondul Forest;
- Fond de apă;
- în special zonele protejate;
- pentru managementul afacerilor;
- pentru zonele de agrement;
- pentru transport;
- să asigure apărarea și securitatea;
- În scopuri ritualice (cimitirele decontate);
- Scop special (prevăzut pentru circulația diferitelor tipuri de deșeuri);
- Rezervația (cele care nu sunt disponibile pentru utilizare).
Scopul scopului
Fiecare complot de teren are trei tipuri de destinație - principalul, soluționat și auxiliar.Numirea principală
Ceea ce poate fi angajat exact și necondiționat în complotul pe motive legale. Proprietarul site-ului are dreptul de a alege independent oricare dintre principalele tipuri de utilizări permise prevăzute de reglementările urbane de planificare fără permise și coordonare suplimentară.
Numire condiționată
Opțiuni suplimentare pentru utilizarea terenurilor, care sunt posibile, sub rezerva condițiilor prevăzute de lege. De exemplu, astfel de condiții includ coordonarea cu administrația locală și aprobarea în audieri publice.Scopuri auxiliare
Există numai împreună cu principalul sau condițional permis. Ca regulă generală, tipurile auxiliare de utilizare pe amplasament este permisă (permisă) plasarea obiectelor suplimentare necesare pentru utilizarea sau întreținerea obiectelor de bază, adică cele care sunt ridicate în principalul tip de utilizare permisă a site-ului .
Vă rugăm să rețineți: Regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare prevăd în mod obișnuit restricții privind utilizarea site-ului în conformitate cu speciile auxiliare.
În cazul în care proprietarul consideră că este necesar să se utilizeze un complot în conformitate cu scopul permis condiționat, este necesar să se supună unei proceduri de coordonare. Pentru aceasta, proprietarul stației ar trebui să trimită o declarație privind furnizarea de permisiune la tipul de utilizare permis condiționat al site-ului, autorizat să pregătească proiectul de reguli de utilizare a terenurilor și de evoluția teritoriului pe care se află site-ul . După ce declarația se îndreaptă către Comisie, audierile publice ar trebui să fie numiți cu privire la eliberarea permisiunii. Pe baza concluziei, în conformitate cu rezultatele audierilor publice și recomandările elaborate de Comisie, șeful administrației locale decide cu privire la furnizarea de permisiune sau de refuzul de ao furniza.
Ia în considerare pe exemplu. Scopul principal al terenului; Construcția individuală a locuințelor, un tip de utilizare soluționată condiționat; Serviciu de hotel, auxiliar; Parcarea autoturismelor. Astfel, o clădire rezidențială sau un mic hotel cu parcare poate fi ridicată pe complot.
În cazul în care pentru a afla categoria și tipul de utilizare permisă
Informații despre categoria de teren și forma de utilizare permisă este deschisă.Faptele oficiale
Caracteristicile terenului sunt stabilite, inclusiv în acte de organisme executive federale, acte ale autorităților executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse și ale actelor organelor locale de autoguvernare cu privire la furnizarea de terenuri; în diverse tratate al căror subiect este loturile; În cadastrul imobiliar de stat; În documentele privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta.
Harta cadastrală publică
Principalul tip de utilizare a site-ului poate fi găsit pe o hartă cadastrală publică. Datele oficiale complete sunt conținute într-un extras din EGRN (un astfel de extract este emis de la 1 ianuarie 2017).Dacă nu există nicio declarație sau informații în legătură cu site-ul, care nu este în proprietate (de exemplu, un docarnic, notar), documentul este comandat prin intermediul MFC sau pe site-ul Rosreestra în formă electronică.
Clasificatorul folosit pentru toate teritoriile Federației Ruse
Prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 1 septembrie 2014 nr. 540 "privind aprobarea clasificatorului speciilor de utilizare permisă a terenurilor" a aprobat clasificatorul corespunzător, care conține o listă închisă a tipurilor posibile de utilizare permisă. Clasificatorul este supus utilizării pe întreg teritoriul Federației Ruse. În același timp, tipurile de utilizare permisă a terenurilor stabilite înainte de aprobarea clasificatorului sunt recunoscute ca valide, indiferent de conformitatea clasificatorului.
Cu toate acestea, categoriile de terenuri și tipurile de utilizare permise sunt supuse revizuirii periodice. Ca rezultat, se poate dovedi că tipul de utilizare permisă a terenului, clasificatorul nu se potrivește. Proprietarul site-ului în acest caz are dreptul să contacteze organismul autorizat cu o declarație pentru a elimina o astfel de neconformitate. Pentru examinare, o astfel de declarație este dată de o lună.
Decizia de a stabili conformitatea este baza pentru modificarea informațiilor privind contabilitatea cadastrală a terenului conținut în cadastrul imobiliar de stat.
Procedura de comandă
Categoria de teren
Categoria de teren este determinată de atribuirea terenului în una sau altă categorie de teren sau prin stabilirea categoriei de teren.Decizia de atribuire a terenurilor către o anumită categorie este luată de autoritățile autorizate pe baza obiectivului real al utilizării terenurilor, a studiului factorilor naturali, sociali, economici și alți factori pentru utilizarea terenurilor. Ca urmare, se publică un act juridic individual în legătură cu terenurile.
Motiv special
Dacă trebuie să clarificați și să consolideze scopul țintă documentat al terenului de teren în conformitate cu sistemul actual, atunci vorbim despre stabilirea categoriei.
Utilizarea permisă a terenului este determinată în conformitate cu proiectul de planificare a proiectului, în limitele cărora au fost localizate. În același timp, Autoritatea este obligată să facă informații cu privire la utilizarea permisă în planul de urbanism al terenului (GPSU).
Ce se întâmplă dacă vizualizarea nu este instalată
Dacă terenul este alocat pentru prima dată, principalele tipuri de utilizare și auxiliare pot fi selectate în mod independent, utilizând clasificatorul curent al utilizării permise a terenurilor. Ulterior, autoritățile vor fi adoptate prin actul juridic de reglementare cu privire la atribuirea terenului pe terenurile unei anumite categorii, în funcție de scopul utilizării.
De asemenea, este posibil ca categoria funciară să fie indicată în documentele de la dreapta pentru terenuri sau documente care certifică drepturile de teren. În cazul în care înregistrările din aceste documente sunt contrare datelor privind afilierea terenurilor în terenul unei anumite categorii specificate în documentele cadastrului de stat al imobiliare, definiția categoriei de terenuri se efectuează pe bază a documentelor îndreptate spre dreapta privind aplicarea proprietarului (proprietarii).
Pentru terenurile făcute la cadastrul de stat de stat până în 2014, categoria de teren este determinată pe baza informațiilor conținute în documentația cadastrală a terenului, în conformitate cu care a fost întocmită și aprobată începând cu 1 ianuarie 2001. Raportează Disponibilitatea terenurilor și a distribuției Acestea sunt prin forme de proprietate, categorii, repere și utilizatori.
Cum să faceți modificări
În ciuda faptului că tipul de utilizare permisă a terenului de teren nu este greu cea mai importantă caracteristică a postului, poate fi schimbată. Acest lucru se poate face, ca ajustarea scopului site-ului și lăsând-o la fel.Schimbarea în scopul terenurilor se desfășoară prin transferul terenurilor și terenurilor de la o categorie la alta, care este reglementată de legea federală "pe terenuri traduse sau terenuri dintr-o categorie la alta". În acest caz, terenul de teren poate fi atribuit oricărui tip de utilizare permisă, bazată pe scopul său.
Dacă efectuați modificări în categoria site-ului care nu este planificat, tipul de utilizare permisă a terenului poate fi selectat numai din opțiunile menționate mai sus pentru categoria specifică de terenuri.
Pentru a schimba tipul de utilizare permisă, autorităților locale din locația terenului, este necesar să se prezinte o declarație (petiție), în care trebuie indicată numărul cadastral al terenului terenului; Categoria de teren, care include terenul terenului și categoria de teren, traducerea în componența care se așteaptă să fie implementată; Justificarea transferului unui teren din compoziția terenului unei categorii la alta; Drepturi de aterizare.
Împreună cu petiția, reprezintă un extras din cadastrul de stat al obiectelor imobiliare referitoare la informațiile despre terenul de teren, se presupune că este implementat transferul din compoziția terenului unei categorii la alta; Un extras dintr-un registru unic de stat al drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el despre drepturile către teren.
Pachetul de documente
- pașapoarte sau un alt document care atestă identitatea solicitantului (pentru persoanele juridice - un extras din Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali sau un extras din Registrul unificat al Persoanelor juridice);
- Dacă acționați printr-un mandatar, el va avea nevoie de un document care să confirme puterile sale (procura);
- Dacă există o casă pe site, este necesar să se supună documentelor drepte pentru facilitățile de construcții de capital;
- Orientări pentru teren (certificat de înregistrare a proprietății asupra terenului de teren sau a contractului de închiriere a terenurilor);
- Pașaportul cadastral al terenului (extras din cadastrul de stat al imobilului) și alte documente pentru terenul;
- Pașapoarte tehnice privind instalațiile de construcții de capital, situate pe terenul terenului în momentul tratamentului (dacă există).
În plus, aplicația poate fi atașată:
- schițele obiectului planificat de proiectare;
- Proiectul de organizare a planificării terenului;
- informații despre obiectul planificat al construcției de capital;
- Consimțământul deținătorilor de teren al terenului cu privire la schimbarea tipului de utilizare permisă a terenului sau a obiectelor de construcție a capitalului (dacă terenul se află în contractul de închiriere pe termen lung);
- Consimțământul deținătorilor de drepturi de autor și deținătorii de drepturi de autor de instalații de construcție a capitalului, situate în teren, care se învecinează cu terenul de teren, în legătură cu care este solicitată permisiunea de a schimba tipurile de utilizare permisă a terenului și obiectul construcției de capital ;
- Încheierea evaluării impactului asupra mediului (dacă este prevăzută punerea în aplicare a legilor federale);
- Calculări ale pierderilor de producție agricolă (pentru site-uri care sunt utilizate în scopuri agricole).
Documentele pot fi trimise personal (sau printr-un reprezentant) sau trimit prin poștă. Faptul că pachetul de documente este primit este o chitanță (dacă documentele sunt trimise prin poștă, afișajul este trimis și solicitantului prin poștă).
Termenul de examinare a pachetului de documente este, de regulă, la 2 luni de la data înregistrării cererii în cadrul Departamentului General al Administrației. După luarea în considerare a cererii, șeful administrației locale decide să schimbe tipul de utilizare permisă a terenurilor. În caz contrar, ar trebui să se elibereze un refuz scris de a furniza un serviciu care poate fi atacat în instanță.
Ce să facă în continuare
După luarea unei decizii, este necesar să se facă modificări adecvate Registrului de stat unificat al drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta. Pentru a face acest lucru, este necesar să se aplice (personal sau printr-un reprezentant) separarea teritorială a Rosreestra sau de a utiliza un serviciu electronic similar.Dacă aplicați în formularul electronic, va trebui să pregătiți un plan de mijloc în format XML, semnat de o semnătură digitală electronică (EDS) a inginerului cadastral. Rețineți că cererea trebuie, de asemenea, să semneze ECD-ul solicitantului.
Atunci când se solicită o formă tradițională de hârtie (personal sau prin poștă cu descrierea atașamentelor și cu o notificare de livrare) către autoritatea contabilității cadastrale la localizarea terenului, trebuie depuse următoarele documente:
- afirmație;
- Pașaport sau alt document care atestă identitatea solicitantului;
- Certificat de înregistrare a proprietății terenurilor;
- pașaportul cadastral al terenului;
- Decizia șefului administrației locale de a modifica tipul de utilizare permisă a terenului;
- Planul de întâlnire.
Termenul de luare a documentelor este de 20 de zile lucrătoare.
După această perioadă, cu o decizie pozitivă, ar trebui obținut un extrac cadastral pentru terenul de teren, unde modificările aduse cadastrului de stat al imobilului (inclusiv un nou tip de utilizare permisă a terenului).
Când nu puteți schimba categoria
Există mai multe cazuri în care traducerea terenurilor sau terenurilor ca parte a unor astfel de terenuri dintr-o categorie nu este permisă la alta.
Acest lucru se întâmplă dacă:
- Legea stabilește restricții privind transferul secțiunilor dintr-o categorie la alta sau interzicerea unei astfel de traduceri;
- Există o concluzie negativă a evaluării impactului asupra mediului de stat în cazul în care punerea sa în aplicare este prevăzută de legile federale;
- Inconsecvența terenurilor solicitate de teren sau terenurile aprobate prin documentație de planificare și documentare teritorială, a fost stabilită documentația durabilă a terenurilor.
