زمین کی اجازت کے استعمال کی قسم قائم کرتا ہے جس کا گھر تعمیر کیا جاسکتا ہے، جو جانوروں کو نسل کے لئے بڑھایا جا سکتا ہے. ہم اس کا تعین کرنے کے بارے میں مزید بتاتے ہیں.
سائٹ کا استعمال اس کے مقصد کے اندر اور علاقائی زوننگ کے مطابق ریگولیٹری ایکٹ کی طرف سے قائم کیا جاتا ہے.
زمین کی قسم
روسی فیڈریشن کے زمین کا کوڈ پتہ چلا کہ زمین (ان کی ساخت میں زمین کے پلاٹ) کا استعمال کا ہدف اور قانونی موڈ ہے. ان کے مطابق، ہر ایک کو ایک مخصوص قسم کے لئے منسوب کیا جانا چاہئے. زمین کی اجازت کے استعمال کی پرجاتیوں کی کلاسیکیفائیرر کو لے کر، زمین کی مندرجہ ذیل اقسام کو ممتاز کیا جاتا ہے:
- زراعت کے لئے؛
- بستیوں کے لئے؛
- صنعت کے لئے؛
- جنگل فنڈ؛
- واٹر فنڈ؛
- خاص طور پر محفوظ علاقوں؛
- کاروباری انتظام کے لئے؛
- تفریحی زونوں کے لئے؛
- نقل و حمل کے لئے؛
- دفاع اور سیکورٹی کو یقینی بنانے کے لئے؛
- رسم مقاصد کے لئے (آباد شدہ قبرستانوں)؛
- خصوصی مقصد (مختلف قسم کے فضلہ کی گردش کے لئے فراہم کی جاتی ہے)؛
- ریزرو (جو استعمال کے لئے دستیاب نہیں ہیں).
مقصد کا مقصد
ہر زمین کے پلاٹ میں تین قسم کی منزل ہے - اہم، شرطی طور پر حل اور معاون.اہم تقرری
قانونی بنیادوں پر پلاٹ میں بالکل اور غیر مشروط کیا جا سکتا ہے. سائٹ کے مالک نے آزادانہ طور پر اجازت کے استعمال کے کسی بھی اہم قسموں کو منتخب کرنے کا حق حاصل کرنے کا حق ہے جو شہری منصوبہ بندی کے قواعد و ضوابط کے بغیر اضافی اجازتوں اور تعاون کے بغیر.
مشروط تقرری
زمین کا استعمال کرنے کے لئے اضافی اختیارات، جو ممکن ہو، قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کے مطابق. مثال کے طور پر، اس طرح کے حالات میں مقامی انتظامیہ اور عوامی سنجیدگیوں میں منظوری کے ساتھ تعاون شامل ہیں.معاون مقصد
بنیادی یا شرطی طور پر اجازت کے ساتھ صرف ایک ساتھ مل کر ہے. عام اصول کے طور پر، سائٹ پر معاون اقسام کی اجازت دی جاتی ہے (اجازت دیتا ہے) بنیادی اشیاء کے استعمال یا بحالی کے لئے ضروری اضافی اشیاء کی جگہ، یہ ہے کہ، وہ سائٹ کے اجازت کے استعمال کے مرکزی قسم کے اندر اندر تعمیر کیا جاتا ہے .
براہ کرم نوٹ کریں: زمین کے استعمال اور ترقیاتی قواعد عام طور پر معاون پرجاتیوں کے مطابق سائٹ کے استعمال پر پابندیاں فراہم کرتے ہیں.
اگر مالک اسے لازمی طور پر اجازت دی گئی مقصد کے مطابق ایک پلاٹ استعمال کرنے کے لئے ضروری ہے تو، یہ ایک تعاون کے طریقہ کار سے گزرنا ضروری ہے. اس کے لئے، اسٹیشن کے مالک کو اس سائٹ کے استعمال کی اجازت کی نوعیت کی اجازت پر ایک بیان بھیجنا چاہئے جو کمیشن کو زمین کے استعمال کے قوانین کو تیار کرنے اور اس علاقے کی ترقی کو تیار کرنے کے لئے مجاز بنانے کے لئے اجازت دی گئی ہے. . بیان کے بعد کمیشن کے بعد، اجازت کے معاملے پر عوامی سنجیدگیوں کو مقرر کیا جانا چاہئے. نتیجے کے مطابق، عوامی سنجیدگیوں کے نتائج کے مطابق اور کمیشن کی طرف سے تیار کردہ سفارشات کے مطابق، مقامی انتظامیہ کے سربراہ نے اجازت کی فراہمی یا اس کو فراہم کرنے سے انکار کر دیا.
مثال پر غور کریں. زمین کا پلاٹ کا بنیادی مقصد؛ انفرادی ہاؤسنگ کی تعمیر، ایک شرطی طور پر استعمال کی قسم کی قسم؛ ہوٹل سروس، معاون؛ مسافر کاروں کی پارکنگ. اس طرح، پارکنگ کے ساتھ ایک رہائشی عمارت یا ایک چھوٹا سا ہوٹل پلاٹ پر تعمیر کیا جا سکتا ہے.
زمرہ اور اجازت کے استعمال کی قسم کہاں تلاش کریں
زمین کی قسم اور اجازت کے استعمال کی شکل کے بارے میں معلومات کھلی ہے.سرکاری اعمال
زمین کی خصوصیات میں وفاقی ایگزیکٹو اداروں کے اعمال، روسی فیڈریشن کے اجتماعی اداروں کے ایگزیکٹو حکام کے اعمال اور مقامی خود سرکاری اداروں کے اعمال زمین کے پودوں کی فراہمی پر عملدرآمد کرتے ہیں. مختلف معاہدے میں جن کا موضوع زمین پلاٹ ہے؛ ریاست ریل اسٹیٹ کیڈسٹر میں؛ اس کے ساتھ ریل اسٹیٹ اور ٹرانزیکشنز کے حقوق کے ریاستی رجسٹریشن پر دستاویزات میں.
پبلک کیڈستر کا نقشہ
ویب سائٹ کے استعمال کی اہم قسم عوامی کیفیتالل نقشے پر پایا جا سکتا ہے. مکمل سرکاری اعداد و شمار EGRN سے نکالنے میں موجود ہے (اس طرح کے ایک نکاسی 1 جنوری، 2017 سے جاری ہے).اگر سائٹ کے سلسلے میں کوئی بیان یا معلومات کی ضرورت نہیں ہے، جو جائیداد میں نہیں ہے (مثال کے طور پر، ایک حقیقت، نوٹری)، دستاویز MFC یا الیکٹرانک فارم میں Rosreesthra کی ویب سائٹ پر حکم دیا جاتا ہے.
روسی فیڈریشن کے تمام علاقوں کے لئے استعمال کیا جاتا ہے
روس کے اقتصادی ترقی کی وزارت کے مطابق، 1 ستمبر، 2014 نمبر 540 "زمین کے پلاٹوں کی اجازت کے استعمال کی نوعیت کے معیار کے طبقات کی منظوری پر" اسی کلاسیفائڈر کی منظوری دی گئی ہے، جس میں ممکنہ اقسام کی ممکنہ اقسام کی بند فہرست شامل ہے. Classifier پورے روسی فیڈریشن میں استعمال کرنے کے تابع ہے. ایک ہی وقت میں، classifier کے تعمیل کے بغیر، classifier کی منظوری سے پہلے قائم زمین کے پلاٹ کے اجازت کے استعمال کی اقسام کو درست طور پر تسلیم کیا جاتا ہے.
تاہم، زمین کی زمرہ جات اور ان کی اجازت کے استعمال کی اقسام دور دراز نظر ثانی کے تابع ہیں. نتیجے کے طور پر، یہ اس بات کو تبدیل کر سکتا ہے کہ زمین کی اجازت کے استعمال کی قسم، کلاسیکیفائر میچ نہیں ہے. اس معاملے میں سائٹ کے مالک اس طرح کے عدم اطمینان کو ختم کرنے کے لئے ایک بیان کے ساتھ مجاز جسم سے رابطہ کرنے کا حقدار ہے. غور کے لئے، اس طرح کا ایک بیان ایک ماہ دیا جاتا ہے.
مطابقت قائم کرنے کا فیصلہ ریاست ریل اسٹیٹ کیڈسٹر میں موجود زمین کے پلاٹ کے کیڈستر اکاؤنٹنگ کی معلومات میں تبدیلی کرنے کے لئے بنیاد ہے.
آرڈر کے طریقہ کار
زمین کی قسم
زمین کی قسم ایک یا زمین کی زمرے میں یا زمین کی زمرے کو قائم کرکے زمین کی پلاٹ کی تفویض کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے.زمین کے استعمال کے لئے قدرتی، سماجی، اقتصادی اور دیگر عوامل کا مطالعہ، زمین کے استعمال کے اصل مقصد، قدرتی، سماجی، اقتصادی اور دیگر عوامل کے مطابق مجاز حکام کو منسوب کرنے کا فیصلہ. نتیجے کے طور پر، زمین کے سلسلے میں ایک انفرادی قانونی عمل شائع کیا جاتا ہے.
خاص مقصد
اگر آپ موجودہ نظام کے مطابق زمین کے پلاٹ کے دستاویزی ہدف مقصد کو واضح اور مضبوط کرنے کی ضرورت ہے، تو ہم زمرہ قائم کرنے کے بارے میں بات کر رہے ہیں.
زمین کی اجازت شدہ استعمال پراجیکٹ منصوبہ بندی کے منصوبے کے مطابق، جس میں واقع تھے اس کی حدود میں واقع ہے. اسی وقت، اتھارٹی اتھارٹی کو زمین کی منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی (GPSU) میں اجازت دینے کے لئے ذمہ دار ہے.
اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں
اگر زمین پہلی بار مختص کی جاتی ہے، تو استعمال کی اہم اور معاون اقسام کا استعمال صرف زمین کی اجازت کے استعمال کے موجودہ درجہ بندی کا استعمال کرتے ہوئے آزادانہ طور پر منتخب کیا جا سکتا ہے. اس کے بعد، حکام کو استعمال کے مقصد کے لحاظ سے ایک مخصوص قسم کی زمین پر زمین کے پلاٹ کی انتباہ پر ریگولیٹری قانونی ایکٹ کی طرف سے اپنایا جائے گا.
یہ بھی ممکن ہے کہ زمین کی زمرہ زمین یا دستاویزات کے حقائق کے حقوق کے حقوق یا دستاویزات کے حقوق کے حق میں اشارہ کیا جاتا ہے. اگر ان دستاویزات میں ریکارڈ ریل اسٹیٹ کے ریاستی کیڈسٹری کے دستاویزات میں بیان کردہ ایک مخصوص قسم کی زمین پر زمین کے پودوں کی زمین پر اعداد و شمار کے برعکس اعداد و شمار کے برعکس، زمین کی پلاٹ کی قسم کی تعریف کی بنیاد پر کیا جاتا ہے. مالک کی درخواست پر دائیں طرف اشارہ دستاویزات (مالکان).
2014 تک ریاستی لینڈ کیڈسٹری کے لئے زمین کے پلاٹ کے لئے زمین کے پلاٹ کے لئے، زمین کی زمرے کی بنیاد پر دستاویزات میں موجود معلومات کی بنیاد پر طے کیا گیا ہے، جس کے مطابق 1 جنوری، 2001 کے مطابق تیار کیا گیا تھا. رپورٹ زمین اور تقسیم کی دستیابی وہ جائیداد کے فارم، زمرے، نشانیوں اور صارفین کی طرف سے ہیں.
تبدیلیوں کو کیسے بنائیں
اس حقیقت کے باوجود کہ زمین کی پلاٹ کے اجازت کے استعمال کی قسم شاید اسٹیشن کی سب سے اہم خصوصیت ہے، اسے تبدیل کیا جا سکتا ہے. یہ کیا جا سکتا ہے، سائٹ کے مقصد کو ایڈجسٹ کرنے اور اسے چھوڑ کر اسی طرح کیا جا سکتا ہے.زمین کے پلاٹ کے مقصد میں تبدیلی زمین اور زمین کے پودوں کی منتقلی کی طرف سے ایک قسم سے ایک دوسرے سے، جس میں وفاقی قانون کی طرف سے منظم کیا جاتا ہے "ترجمہ شدہ زمین یا زمین پر ایک قسم سے ایک دوسرے سے دوسرے". اس صورت میں، اس مقصد کے مطابق، زمین کی پلاٹ کسی قسم کی اجازت کے استعمال کو تفویض کیا جاسکتا ہے.
اگر آپ سائٹ کی قسم میں تبدیلی نہیں کرتے ہیں تو، زمین کی پلاٹ کے اجازت کے استعمال کی قسم صرف زمین کی مخصوص قسم کے لئے مندرجہ ذیل درجے کے اختیارات سے منتخب کیا جا سکتا ہے.
اجازت کے استعمال کی قسم کو تبدیل کرنے کے لئے، مقامی حکام کو زمین کے پلاٹ کے مقام پر، یہ ایک بیان (درخواست) جمع کرنے کے لئے ضروری ہے، جس میں زمین کی پلاٹ کی کاسٹرل نمبر کا اشارہ ہونا چاہئے؛ زمین کی قسم، جس میں زمین کی پلاٹ شامل ہے، اور زمین کی قسم، جس میں اس کی تشکیل میں شامل ہونے کی توقع کی جاتی ہے؛ ایک قسم کے ایک قسم کی زمین کی ساخت سے زمین کی پلاٹ کی منتقلی کی توثیق؛ زمین کے حقوق
درخواست کے ساتھ مل کر، زمین کی پلاٹ کے بارے میں معلومات کے حوالے سے ریل اسٹیٹ کی اشیاء کی ریاست کیڈاسٹر سے نکالنے کی نمائندگی کرتا ہے، جس میں ایک قسم کی ایک قسم کی زمین کی ساخت سے جس کی منتقلی کو نافذ کرنا ہوگا؛ زمین کے حقوق کے بارے میں اس کے ساتھ ریل اسٹیٹ اور ٹرانزیکشنز کے حقوق کے ایک واحد ریاست رجسٹریشن سے نکالیں.
دستاویزات کا پیکیج
- پاسپورٹ یا کسی دوسرے دستاویز کو درخواست دہندگان کی شناخت کی تصدیق (قانونی اداروں کے لئے - انفرادی کاروباری اداروں کے متحد ریاست رجسٹریشن یا قانونی اداروں کے متحد ریاست رجسٹر سے نکالنے کے متحد ریاست رجسٹریشن سے نکالنے)؛
- اگر آپ ایک ٹرسٹ کے ذریعے کام کرتے ہیں، تو اسے اس کی طاقت (اٹارنی کی طاقت) کی تصدیق کرنے والے ایک دستاویز کی ضرورت ہوگی.
- اگر سائٹ پر ایک گھر ہے تو، سرمایہ کاری کی تعمیر کی سہولیات کے لئے دائیں اختتامی دستاویزات کو جمع کرنا ضروری ہے؛
- زمین کے پلاٹ کے لئے ہدایات (زمین کی پلاٹ یا زمین کے اجرت کے معاہدے کی ملکیت کے رجسٹریشن کا سرٹیفکیٹ)؛
- زمین کے پلاٹ کے کیڈستر پاسپورٹ (ریل اسٹیٹ کے اسٹیٹ کیڈاسٹ سے نکالنے) اور زمین کے پلاٹ کے دیگر دستاویزات؛
- دارالحکومت تعمیراتی سہولیات پر تکنیکی پاسپورٹ، علاج کے وقت زمین کے پلاٹ پر واقع (اگر کوئی ہے).
اس کے علاوہ، درخواست منسلک کیا جا سکتا ہے:
- اعتراض ڈیزائن کرنے کے لئے منصوبہ بندی کے خاکہ؛
- زمین پلاٹ کے مسودہ کی منصوبہ بندی تنظیم؛
- دارالحکومت کی منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی کے بارے میں معلومات؛
- زمین کے پلاٹ یا دارالحکومت کی تعمیر کی اشیاء کی اجازت کے استعمال کی قسم کو تبدیل کرنے کے بارے میں زمین کے پلاٹ کے حق ہولڈرز کی رضامندیاں (اگر زمین آپ کے طویل مدتی پٹی میں ہے)؛
- زمین میں واقع ملک میں واقع، زمین میں واقع دارالحکومت تعمیراتی سہولیات کے کاپی رائٹ ہولڈرز اور کاپی رائٹ ہولڈرز کی رضامندیاں، زمین کے پلاٹ کی اجازت کے استعمال کی اقسام کو تبدیل کرنے کی اجازت اور دارالحکومت کی تعمیر کا مقصد درخواست کی گئی ہے ؛
- ریاستی ماحولیاتی اثرات کی تشخیص کا نتیجہ (اگر اس کے عمل کو وفاقی قوانین کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے)؛
- زرعی پیداوار کے نقصانات کی حسابات (سائٹس کے لئے جو زراعت کے مقاصد کے لئے استعمال کیا جاتا ہے).
دستاویزات ذاتی طور پر (یا نمائندہ کے ذریعہ) پیش کی جا سکتی ہیں یا میل کے ذریعہ بھیجیں. حقیقت یہ ہے کہ دستاویزات کے پیکیج موصول ہونے والی ایک رسید ہے (اگر دستاویزات میل کے ذریعہ بھیجے جائیں تو، ڈسپلے بھی ای میل کے ذریعے درخواست دہندگان کو بھیجا جاتا ہے).
دستاویزات کے پیکیج کے بارے میں غور کی اصطلاح، ایک اصول کے طور پر، انتظامیہ کے جنرل ڈیپارٹمنٹ میں درخواست کے رجسٹریشن کی تاریخ سے 2 ماہ. درخواست کے بارے میں غور کے بعد، مقامی انتظامیہ کے سربراہ نے زمین کی اجازت کے استعمال کی قسم کو تبدیل کرنے کا فیصلہ کیا ہے. دوسری صورت میں، ایک ایسی سروس فراہم کرنے کے لئے ایک تحریری انکار، جو عدالت میں اپیل کی جاسکتی ہے اسے جاری کیا جانا چاہئے.
اگلے کیا کرنا
ایک فیصلہ کرنے کے بعد، اس کے ساتھ ریل اسٹیٹ اور ٹرانزیکشنز کے حقوق کے متحد ریاست رجسٹر میں مناسب تبدیلیوں کو مناسب تبدیل کرنا ضروری ہے. ایسا کرنے کے لئے، rosreestra کے علاقائی علیحدگی میں یا اسی طرح کے الیکٹرانک سروس استعمال کرنے کے لئے (ذاتی طور پر یا ایک نمائندہ) کو لاگو کرنا ضروری ہے.اگر آپ الیکٹرانک فارم میں درخواست دے رہے ہیں تو، آپ کو ایک الیکٹرانک انجینئر انجینئر کے الیکٹرانک ڈیجیٹل دستخط (ایڈز) کی طرف سے دستخط کردہ XML فارمیٹ میں ایک مڈ اسکول کی منصوبہ بندی تیار کرنے کی ضرورت ہوگی. نوٹ کریں کہ درخواست بھی درخواست دہندگان کے EDC پر دستخط کرنے کی ضرورت ہے.
جب روایتی کاغذ فارم (ذاتی طور پر یا منسلکات کی وضاحت کے ساتھ اور ترسیل کے نوٹس کے ساتھ میل کی طرف سے) زمین کے پلاٹ کے مقام پر کیڈسترا اکاؤنٹنگ کے اختیار میں، مندرجہ ذیل دستاویزات کو جمع کرنا ضروری ہے:
- بیان
- پاسپورٹ یا دیگر دستاویزات درخواست دہندگان کی شناخت کی تصدیق؛
- زمین کی ملکیت کے رجسٹریشن کا سرٹیفکیٹ؛
- زمین کے پلاٹ کے کیڈسٹرل پاسپورٹ؛
- مقامی انتظامیہ کے سربراہ کا فیصلہ زمین کے پلاٹ کے اجازت کے استعمال کی قسم کو تبدیل کرنے کے لئے؛
- اجلاس کی منصوبہ بندی
دستاویزات کے بارے میں غور کی اصطلاح 20 کاروباری دن ہے.
اس مدت کے بعد، ایک مثبت فیصلے کے ساتھ، زمین کی پلاٹ کے لئے ایک قازقستان نکالنے کے لۓ حاصل کیا جانا چاہئے، جہاں ریل اسٹیٹ کے ریاستی کیڈسٹر میں تبدیلیاں (زمین کے پلاٹ کے نئے قسم کی اجازت کے استعمال میں شامل ہیں).
جب آپ زمرہ تبدیل نہیں کر سکتے ہیں
کئی ایسے معاملات ہیں جن میں زمین یا زمین کے پلاٹ کا ترجمہ ایک قسم کے اس طرح کے زمین کے حصے کے طور پر ایک دوسرے کی اجازت نہیں ہے.
ایسا ہوتا ہے اگر:
- قانون ایک قسم کے ایک قسم سے دوسرے یا اس ترجمہ پر پابندی کے حصوں کی منتقلی پر پابندیاں قائم کرتی ہیں؛
- اس تقریب میں ریاستی ماحولیاتی اثرات کی تشخیص کا منفی نتیجہ ہے کہ اس کے عمل کو وفاقی قوانین کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہے؛
- علاقائی منصوبہ بندی اور دستاویزی دستاویزات کی طرف سے منظور شدہ درخواست شدہ ھدف شدہ زمین یا زمین کے پودوں کی متضاد، زمین پائیدار دستاویزات قائم کی گئی تھی.
