Jenis penggunaan bumi yang diizinkan menetapkan rumah mana yang dapat dibangun, yang dapat tumbuh hewan mana yang berkembang biak. Kami memberi tahu lebih banyak tentang cara menentukannya.
Penggunaan situs ini didirikan oleh Undang-Undang Regulasi dalam tujuan yang dimaksud dan sesuai dengan zonasi teritorial.
Kategori Tanah
Kode tanah Federasi Rusia menemukan bahwa tanah (plot darat dalam komposisi mereka) memiliki sasaran dan mode penggunaan hukum. Sesuai dengan mereka, masing-masing harus dikaitkan dengan kategori tertentu. Dengan mempertimbangkan classifier spesies penggunaan lahan yang diizinkan, kategori lahan berikut ini dibedakan:
- untuk pertanian;
- untuk pemukiman;
- untuk industri;
- Dana hutan;
- Dana air;
- terutama kawasan lindung;
- untuk manajemen bisnis;
- untuk zona rekreasi;
- untuk transportasi;
- Untuk memastikan pertahanan dan keamanan;
- untuk tujuan ritual (pemakaman menetap);
- tujuan khusus (disediakan untuk sirkulasi berbagai jenis limbah);
- Cadangan (yang tidak tersedia untuk digunakan).
Area Tujuan.
Setiap plot darat memiliki integer tiga jenis tujuan - utama, diselesaikan secara kondisi dan tambahan.Pengangkatan utama
Apa sebenarnya dan tanpa syarat dapat terlibat dalam plot pada alasan hukum. Pemilik situs memiliki hak untuk secara independen memilih salah satu jenis utama penggunaan yang diizinkan yang disediakan oleh peraturan perencanaan perkotaan tanpa izin dan koordinasi tambahan.
Penunjukan Bersyarat
Pilihan tambahan untuk menggunakan tanah, yang mungkin, tunduk pada kondisi yang ditentukan oleh hukum. Misalnya, kondisi seperti itu termasuk koordinasi dengan administrasi dan persetujuan lokal dalam audiensi publik.TUJUAN AUXILIARY
Hanya ada bersama dengan diizinkan utama atau kondisional. Sebagai aturan umum, jenis penggunaan bantu di situs diperbolehkan (diizinkan) penempatan objek tambahan yang diperlukan untuk penggunaan atau pemeliharaan objek dasar, yaitu, yang didirikan dalam jenis utama penggunaan situs yang diizinkan .
Harap dicatat: aturan penggunaan dan pengembangan lahan biasanya menyediakan batasan penggunaan situs sesuai dengan spesies tambahan.
Jika pemilik menganggap perlu menggunakan plot sesuai dengan tujuan yang diizinkan secara kondisional, perlu untuk menjalani prosedur koordinasi. Untuk ini, pemilik stasiun harus mengirim pernyataan tentang penyediaan izin untuk jenis penggunaan situs yang diizinkan secara kondisional kepada Komisi yang berwenang untuk menyiapkan rancangan aturan penggunaan lahan dan pengembangan wilayah tempat situs tersebut berada . Setelah pernyataan itu pergi ke komisi, audiensi publik harus ditunjuk pada masalah izin. Berdasarkan kesimpulannya, sesuai dengan hasil audiensi publik dan rekomendasi yang disiapkan oleh Komisi, kepala administrasi lokal memutuskan penyediaan izin atau penolakan untuk menyediakannya.
Pertimbangkan pada contoh. Tujuan utama plot darat; Konstruksi perumahan individu, jenis penggunaan yang diselesaikan secara kondisional; Layanan Hotel, Bantu; Parkir mobil penumpang. Dengan demikian, sebuah bangunan perumahan atau hotel kecil dengan parkir dapat didirikan pada plot.
Di mana untuk mengetahui kategori dan jenis penggunaan yang diizinkan
Informasi tentang kategori tanah dan bentuk penggunaan yang diizinkan terbuka.Tindakan resmi
Karakteristik lahan ditetapkan termasuk dalam tindakan badan eksekutif federal, tindakan otoritas eksekutif dari entitas penyusun dari Federasi Rusia dan tindakan badan-badan pemerintahan mandiri lokal tentang penyediaan plot darat; Dalam berbagai perjanjian yang subjeknya adalah plot darat; di kadastre real estat negara; Dalam dokumen-dokumen tentang pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya.
Peta Kadaster Publik
Jenis utama penggunaan situs dapat ditemukan di peta kadaster publik. Data resmi penuh terkandung dalam ekstrak dari EGRN (ekstrak semacam itu dikeluarkan mulai 1 Januari 2017).Jika tidak ada pernyataan atau informasi yang diperlukan sehubungan dengan situs, yang tidak ada di properti (misalnya, realcher, notaris), dokumen dipesan melalui MFC atau di situs web Rosreestra dalam bentuk elektronik.
Classifier digunakan untuk semua wilayah Federasi Rusia
Berdasarkan Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tanggal 1 September 2014 No. 540 "atas persetujuan klasifikasi spesies penggunaan lahan yang diizinkan" menyetujui classifier yang sesuai, yang berisi daftar jenis penggunaan yang diizinkan. Klasifikasi dapat digunakan di seluruh Federasi Rusia. Pada saat yang sama, jenis penggunaan plot darat yang diizinkan dilakukan sebelum persetujuan classifier diakui sebagai valid, terlepas dari kepatuhan classifier.
Namun, kategori dan jenis penggunaannya yang diizinkan tunduk pada revisi berkala. Akibatnya, mungkin ternyata jenis penggunaan tanah yang diizinkan, classifier tidak cocok. Pemilik situs dalam hal ini berhak untuk menghubungi badan yang berwenang dengan pernyataan untuk menghilangkan ketidaksesuaian tersebut. Untuk dipertimbangkan, pernyataan seperti itu diberikan sebulan.
Keputusan untuk menetapkan kesesuaian adalah dasar untuk membuat perubahan pada informasi akuntansi kadaster dari plot tanah yang terkandung dalam kadastre real estat negara.
Prosedur Pesanan
Kategori Tanah
Kategori tanah ditentukan oleh penugasan plot tanah ke kategori tanah satu atau lain atau dengan menetapkan kategori tanah.Keputusan untuk atribut lahan ke kategori tertentu diambil oleh otoritas berwenang berdasarkan tujuan aktual dari penggunaan lahan, studi tentang faktor alam, sosial, ekonomi dan lainnya untuk penggunaan lahan. Akibatnya, tindakan hukum individu diterbitkan sehubungan dengan tanah.
Tujuan khusus
Jika Anda perlu mengklarifikasi dan mengkonsolidasikan tujuan target yang didokumentasikan dari plot darat sesuai dengan sistem saat ini, maka kita berbicara tentang menetapkan kategori.
Penggunaan lahan yang diizinkan ditentukan sesuai dengan proyek perencanaan proyek, dalam batas-batas yang berada. Pada saat yang sama, otoritas berkewajiban untuk membuat informasi tentang penggunaan yang diizinkan dalam rencana perencanaan kota plot darat (GPSU).
Bagaimana jika tampilan tidak diinstal
Jika tanah dialokasikan untuk pertama kalinya, maka jenis penggunaan utama dan bantu dapat dipilih dengan secara independen menggunakan classifier saat ini dari penggunaan lahan yang diizinkan. Selanjutnya, pihak berwenang akan diadopsi oleh Undang-Undang Hukum Peraturan tentang Atribusi Lahan PLOT untuk Tanah Kategori Tertentu Tergantung Tujuan Penggunaan.
Dimungkinkan juga bahwa kategori tanah ditunjukkan dalam dokumen akhir yang mengakhiri hak atas tanah atau dokumen yang menyatakan hak atas tanah. Jika catatan dalam dokumen-dokumen ini bertentangan dengan data tentang afiliasi plot lahan ke tanah kategori tertentu yang ditentukan dalam dokumen-dokumen cadastre negara real estat, definisi kategori lahan dilakukan atas dasar dari dokumen pengarahan kanan pada penerapan pemilik (pemilik).
Untuk plot darat yang dibuat untuk kadastre tanah negara hingga 2014, kategori lahan ditentukan berdasarkan informasi yang terkandung dalam dokumentasi lahan kadastral, sesuai dengan yang disetujui dan disetujui pada 1 Januari 2001. Laporan Ketersediaan tanah dan distribusi yang mereka gunakan sebagai bentuk properti, kategori, landmark dan pengguna.
Cara Membuat Perubahan
Terlepas dari kenyataan bahwa jenis penggunaan plot lahan yang diizinkan bukan merupakan karakteristik paling penting dari stasiun, dapat diubah. Ini dapat dilakukan, karena menyesuaikan tujuan situs dan membiarkannya sama.Perubahan dalam tujuan plot lahan dilakukan oleh transfer plot darat dan darat dari satu kategori ke kategori lainnya, yang diatur oleh hukum federal "pada lahan atau lahan yang diterjemahkan dari satu kategori ke kategori lainnya". Dalam hal ini, plot tanah dapat ditugaskan segala jenis penggunaan yang diizinkan, berdasarkan tujuannya.
Jika Anda membuat perubahan pada kategori situs yang tidak direncanakan, jenis penggunaan plot tanah dapat dipilih hanya dari opsi-opsi yang disebutkan di atas untuk kategori lahan tertentu.
Untuk mengubah jenis penggunaan yang diizinkan, kepada otoritas lokal di lokasi plot darat, perlu untuk menyerahkan pernyataan (petisi), di mana jumlah kadastral plot darat harus ditunjukkan; Kategori tanah, yang mencakup plot darat, dan kategori tanah, terjemahan ke dalam komposisi yang diharapkan akan dilaksanakan; Pembenaran transfer plot darat dari komposisi tanah satu kategori ke yang lain; Hak atas tanah.
Bersama dengan petisi, mewakili ekstrak dari kadastre negara dari objek real estat mengenai informasi tentang plot darat, transfer yang dari komposisi tanah satu kategori ke yang lain seharusnya diterapkan; Ekstrak dari satu negara daftar hak atas real estat dan transaksi dengannya tentang hak atas tanah.
Paket dokumen
- Paspor atau dokumen lain yang menyatakan identitas pemohon (untuk badan hukum - ekstrak dari register negara terpadu dari pengusaha individu atau ekstrak dari register negara yang terpadu);
- Jika Anda bertindak melalui wali amanat, dia akan memerlukan dokumen yang mengkonfirmasi kekuatannya (surat kuasa);
- Jika ada rumah di situs, perlu untuk mengirimkan ke dokumen kanan untuk fasilitas konstruksi modal;
- pedoman untuk plot darat (sertifikat pendaftaran kepemilikan plot darat atau perjanjian sewa lahan);
- Paspor kadastral dari plot darat (ekstrak dari kadastre negara real estat) dan dokumen lain untuk plot darat;
- Paspor teknis tentang fasilitas konstruksi modal, terletak di plot darat pada saat perawatan (jika ada).
Selain itu, aplikasi dapat dilampirkan:
- sketsa yang direncanakan untuk merancang objek;
- Draft Organisasi Perencanaan Plot Tanah;
- informasi tentang objek yang direncanakan dari konstruksi modal;
- Persetujuan pemegang hak tanah tentang mengubah jenis penggunaan plot darat atau objek konstruksi modal (jika tanah berada dalam sewa jangka panjang Anda);
- Persetujuan pemegang hak cipta plot darat dan pemegang hak cipta fasilitas konstruksi modal, yang terletak di tanah, berbatasan dengan plot darat, sehubungan dengan izin untuk mengubah jenis penggunaan plot darat dan objek konstruksi modal diminta ;
- Kesimpulan penilaian dampak lingkungan negara (jika implementasinya disediakan oleh hukum federal);
- Perhitungan kerugian produksi pertanian (untuk situs yang digunakan untuk keperluan pertanian).
Dokumen dapat dikirimkan secara pribadi (atau melalui perwakilan) atau mengirim melalui surat. Fakta bahwa paket dokumen diterima adalah tanda terima (jika dokumen dikirim melalui surat, tampilan juga dikirim ke pemohon melalui surat).
Istilah pertimbangan paket dokumen adalah, sebagai aturan, 2 bulan sejak tanggal pendaftaran aplikasi di Jenderal Administrasi Umum. Setelah pertimbangan aplikasi, kepala administrasi lokal memutuskan untuk mengubah jenis penggunaan lahan yang diizinkan. Kalau tidak, penolakan tertulis untuk menyediakan layanan yang dapat diajukan banding di pengadilan harus dikeluarkan.
Apa yang harus dilakukan selanjutnya
Setelah mengambil keputusan, perlu untuk membuat perubahan yang tepat pada pendaftaran negara terpadu atas hak atas real estat dan transaksi dengannya. Untuk melakukan ini, perlu untuk mendaftar (secara pribadi atau melalui perwakilan) untuk pemisahan wilayah Rosreestra atau menggunakan layanan elektronik serupa.Jika Anda mendaftar dalam bentuk elektronik, Anda perlu menyiapkan rencana sekolah menengah dalam format XML, ditandatangani oleh tanda tangan digital elektronik (EDS) dari Insinyur Kadastral. Perhatikan bahwa aplikasi ini juga perlu menandatangani EDC dari pemohon.
Ketika mengajukan permohonan untuk bentuk kertas tradisional (secara pribadi atau melalui surat dengan deskripsi lampiran dan dengan pemberitahuan pengiriman) ke otoritas akuntansi kadaster di lokasi plot darat, dokumen-dokumen berikut harus diserahkan:
- pernyataan;
- Paspor atau dokumen lain yang menyatakan identitas pemohon;
- Sertifikat pendaftaran kepemilikan tanah;
- paspor cadastral plot darat;
- Keputusan Kepala Administrasi Lokal untuk mengubah jenis penggunaan plot darat yang diizinkan;
- Rencana Rapat.
Jangka waktu pertimbangan dokumen adalah 20 hari kerja.
Setelah periode ini, dengan keputusan positif, ekstrak kadaster untuk plot darat harus diperoleh, di mana perubahan yang dilakukan pada kadastre negara real estat (termasuk jenis baru penggunaan plot darat).
Ketika Anda tidak dapat mengubah kategori
Ada beberapa kasus di mana terjemahan tanah atau lahan sebagai bagian dari tanah tersebut dari satu kategori tidak diizinkan ke yang lain.
Ini terjadi jika:
- Undang-undang menetapkan pembatasan transfer bagian dari satu kategori ke kategori lain atau larangan terjemahan semacam itu;
- Ada kesimpulan negatif dari penilaian dampak lingkungan negara dalam hal implementasinya disediakan oleh undang-undang federal;
- Ketidakkiraan daratan yang diminta atau plot darat yang diminta disetujui oleh perencanaan teritorial dan dokumentasi dokumentasi, dokumentasi lahan yang berkelanjutan didirikan.
