La speco de permesita uzo de la Tero establas, kiun domon povas esti konstruita, kiu povas kreski, kiun bestoj reproduktiĝas. Ni rakontas pli pri kiel determini ĝin.
La uzo de la retejo estas establita de la reguliga ago ene de ĝia celita celo kaj konforme al la teritoria zonado.
Landa kategorio
La landa kodo de la Rusa Federacio trovis, ke la lando (teraj intrigoj en ilia kunmetaĵo) havas la celon kaj laŭleĝan uzon. Konforme al ili, ĉiu devas esti atribuita al certa kategorio. Konsiderante la klasifikilon de specioj de permesita uzo de tero, oni distingas la sekvajn kategoriojn de teroj:
- por agrikulturo;
- por kolonioj;
- Por industrio;
- Arbara fonduso;
- Akvo-Fondaĵo;
- speciale protektitaj areoj;
- por komerca administrado;
- por distraj zonoj;
- por transportado;
- certigi defendon kaj sekurecon;
- por ritaj celoj (solvitaj tombejoj);
- Speciala celo (provizita por cirkulado de malsamaj specoj de rubo);
- La rezervo (tiuj, kiuj ne haveblas por uzo).
Celo Areo
Ĉiu landa intrigo havas entjerajn tri specojn de celloko - la ĉefa, kondiĉe solvita kaj helpa.Ĉefa Nomumo
Kio ekzakte kaj senkondiĉe povas esti engaĝita en la intrigo pri laŭleĝaj kialoj. La posedanto de la retejo rajtas sendepende elekti iun ajn el la ĉefaj specoj de permesitaj uzoj antaŭviditaj de la urbaj planaj reguloj sen aldonaj permesiloj kaj kunordigo.
Kondiĉa rendevuo
Pliaj ebloj por uzi teron, kiuj estas eblaj, submetitaj al la kondiĉoj preskribitaj de la leĝo. Ekzemple, tiaj kondiĉoj inkluzivas kunordigon kun la loka administrado kaj aprobo en publikaj aŭdiencoj.Helpa celo
Estas nur kune kun la ĉefaj aŭ kondiĉe permesitaj. Kiel ĝenerala regulo, la helpaj specoj de uzo en la retejo estas permesitaj (permesitaj) la allokigo de aldonaj objektoj necesaj por la uzo aŭ konservado de bazaj objektoj, te tiuj, kiuj estas starigitaj ene de la ĉefa speco de permesita uzo de la retejo. .
Bonvolu noti: La teraj uzoj kaj evoluaj reguloj tipe provizas restriktojn pri la uzo de la retejo konforme al la helpaj specioj.
Se la posedanto konsideras ĝin necesa por uzi intrigon konforme al la kondiĉe permesita celo, necesas submetiĝi kunordiga procedo. Por ĉi tio, la posedanto de la stacio sendu deklaron pri la provizo de permeso al la kondiĉe permesita tipo de uzo de la retejo al la komisiono rajtigita prepari la skizon de teraj uzreguloj kaj la evoluo de la teritorio sur kiu troviĝas la retejo . Post kiam la deklaro iras al la Komisiono, publikaj aŭdiencoj devas esti nomumitaj pri la temo de permeso. Surbaze de la konkludo, laŭ la rezultoj de publikaj aŭdiencoj kaj la rekomendoj preparitaj de la Komisiono, la estro de la loka administracio decidas pri la provizo de permeso aŭ pri rifuzo provizi ĝin.
Konsideru pri la ekzemplo. La ĉefa celo de la tera intrigo; Individua loĝejo konstruo, kondiĉe solvita tipo de uzo; Hotel Service, Helpa; Parkado de pasaĝeraj aŭtoj. Tiel, loĝkonstruaĵo aŭ malgranda hotelo kun parkado povas esti starigita sur la intrigo.
Kie ekscii la kategorion kaj tipon de permesita uzo
Informo pri la kategorio de tero kaj la formo de permesita uzo estas malfermita.Oficialaj agoj
La karakterizaĵoj de la tero estas establitaj inkluzive en Agoj de Federacia Plenuma Korpoj, Agoj de la Plenumaj Aŭtoritatoj de la konsistigaj entoj de la Rusa Federacio kaj la Agoj de Lokaj Mem-Registaraj Korpoj pri la provizo de teraj intrigoj; En diversaj traktatoj, kies subjekto estas teraj intrigoj; en la ŝtata nemoveblaĵa katastro; En la dokumentoj pri ŝtata registriĝo pri rajtoj pri nemoveblaĵoj kaj transakcioj kun ĝi.
Publika katastra mapo
La ĉefa tipo de uz-uzo troviĝas sur publika katastra mapo. Plenaj oficialaj datumoj estas enhavataj en ekstrakto de Egrn (tia ekstrakto estas eldonita de la 1-a de januaro 2017).Se ne ekzistas deklaro aŭ informo necesas rilate al la retejo, kiu ne estas en la nemoveblaĵo (ekzemple, reirilo, notario), la dokumento estas ordigita per MFC aŭ sur la retejo RosReestra en elektronika formo.
Klasifikilo uzata por ĉiuj teritorioj de la Rusa Federacio
Per ordono de la Ministerio pri Ekonomia Disvolviĝo de Rusujo datita la 1-an de septembro 2014 N-ro 540 "Aprobo de la klasifikilo de specioj de permesita uzo de teraj intrigoj" aprobis la respondan klasifikilon, kiu enhavas fermitan liston de eblaj specoj de permesita uzo. La klasifikilo estas subjekto al uzo tra la Rusa Federacio. Samtempe, la specoj de permesita uzo de teraj intrigoj establitaj antaŭ ol la aprobo de la klasifikilo estas agnoskitaj kiel validaj, sendepende de la plenumado de la klasifikilo.
Tamen, teraj kategorioj kaj specoj de ilia permesita uzo estas submetataj al perioda revizio. Rezulte, ĝi eble montriĝos, ke la tipo de permesita uzo de la lando, la klasifikilo ne kongruas. La posedanto de la retejo en ĉi tiu kazo rajtas kontakti la rajtigitan korpon per komunikaĵo por forigi tian malkonformecon. Por konsidero, tia deklaro estas donita monato.
La decido establi konformecon estas la bazo por fari ŝanĝojn al la informoj de la cadastral-kontado pri la landa intrigo enhavita en la ŝtata nemoveblaĵa katastro.
Ordo-procedo
Landa kategorio
La tera kategorio estas determinita de la tasko de la tera intrigo al unu aŭ alia terena kategorio aŭ establante la teran kategorion.La decido atribui teron al certa kategorio estas prenita de rajtigitaj aŭtoritatoj bazitaj sur la efektiva celo de la uzo de tero, la studo de naturaj, sociaj, ekonomiaj kaj aliaj faktoroj por la uzo de tero. Rezulte, individua jura ago estas publikigita rilate al tero.
Speciala celo
Se vi bezonas klarigi kaj plifirmigi la dokumentitan celon de la landa intrigo konforme al la nuna sistemo, tiam ni parolas pri establado de la kategorio.
La permesita uzo de tero estas determinita laŭ la projekto Projekta Projekto, en la limoj de kiuj troviĝis. Samtempe, la aŭtoritato devas informi pri la permesita uzo en la Urba Plano-Plano de la Landa Intrigo (GPSU).
Kio se la vidpunkto ne estas instalita
Se la lando estas asignita por la unua fojo, tiam la ĉefaj kaj helpaj specoj de uzo povas esti selektitaj sendepende uzante la nunan klasifikilon de la permesita uzo de tero. Poste, la aŭtoritatoj estos adoptitaj de la reguliga jura ago pri la atribuo de la tera komploto al la landoj de certa kategorio depende de la celo de uzo.
Ankaŭ eblas, ke la tera kategorio estas indikita en la dekstra-finaj dokumentoj por tero aŭ dokumentoj atesti la rajtojn al tero. Se la registroj en ĉi tiuj dokumentoj estas kontraŭaj al la datumoj pri la alligiteco de teraj intrigoj al la lando de certa kategorio specifita en la dokumentoj de la ŝtata katastro de nemoveblaĵoj, la difino de la kategorio de teraj intrigoj estas efektivigita surbaze de la bazo de la dekstraj dokumentoj pri la apliko de la posedanto (posedantoj).
Por teraj intrigoj faritaj al la ŝtata tero katastro ĝis 2014, la kategorio de tero estas determinita surbaze de la informoj enhavitaj en la land-katastrala dokumentado, konforme al kiu estis strekita kaj aprobita ekde la 1-a de januaro 2001. Raporti pri La havebleco de tero kaj distribuo ili estas per proprietaj formoj, kategorioj, monumentoj kaj uzantoj.
Kiel fari ŝanĝojn
Malgraŭ la fakto, ke la tipo de permesita uzo de la tera intrigo estas apenaŭ la plej grava karakterizaĵo de la stacio, ĝi povas esti ŝanĝita. Ĉi tio povas esti farita, kiel ĝustigado de la celo de la retejo kaj lasante ĝin same.La ŝanĝo en la celo de teraj intrigoj estas efektivigita per la transdono de tero kaj teraj intrigoj de unu kategorio al alia, kiu estas reguligita de la federacia leĝo "laŭ tradukitaj landoj aŭ terenoj de unu kategorio al alia". En ĉi tiu kazo, la tera intrigo povas esti asignita ia ajn permesita uzo, bazita sur ĝia celo.
Se vi faras ŝanĝojn al la kategorio de retejo ne planita, la speco de permesita uzo de la tera intrigo povas esti selektita nur de la supre menciitaj opcioj por la specifa kategorio de teroj.
Por ŝanĝi la tipon de permesita uzo, al la lokaj aŭtoritatoj ĉe la loko de la tera intrigo, necesas prezenti deklaron (peticion), en kiu la catastrala nombro de la tera intrigo devus esti indikita; La kategorio de tero, kiu inkluzivas la teran intrigon, kaj la kategorion de tero, la traduko en la kunmetaĵo de kiu oni supozas, ke ĝi estos efektivigita; Pravigo de la transdono de landa intrigo de la kunmetaĵo de la lando de unu kategorio al alia; Rajtoj al tero.
Kune kun la peto, reprezentas ekstrakton de la ŝtata katastro de nemoveblaĵoj-objektoj pri la informoj pri la tera intrigo, kies transdono de la kunmetaĵo de la lando de unu kategorio al alia laŭsupoze estas efektivigita; Ekstrakto de ununura ŝtata registro de rajtoj pri nemoveblaĵoj kaj transakcioj kun ĝi pri la rajtoj al la lando.
Pako de Dokumentoj
- Pasportoj aŭ alia dokumento atestanta la identecon de la kandidato (por juraj estaĵoj - ekstrakto de la Unuigita Ŝtata Registro de Individuaj Entreprenistoj aŭ ekstrakto de la Unuigita Ŝtata Registro de Laŭleĝaj Entoj);
- Se vi agas tra kuratoro, li bezonos dokumenton konfirmantan siajn potencojn (potenco de advokato);
- Se estas domo en la retejo, necesas submetiĝi al la dekstraj dokumentoj por kapitalaj konstruaj instalaĵoj;
- Gvidlinioj por Land-Intrigo (Atestilo pri Registrado de Posedo de Land-Intrigo aŭ Interkonsento pri Lando);
- La katastrala pasporto de la landa intrigo (ekstrakto de la ŝtata katastro de nemoveblaĵoj) kaj aliaj dokumentoj por la tera intrigo;
- Teknikaj pasportoj pri kapitalaj konstruaj instalaĵoj, situantaj sur la tera intrigo dum kuracado (se ekzistas).
Krome, la apliko povas esti ligita:
- skizoj de la planita por desegni objekton;
- Projekta planada organizo de la tera intrigo;
- Informo pri la planita objekto de kapitala konstruo;
- La konsento de la ĝustaj posedantoj de la tera komploto pri ŝanĝo de la speco de permesita uzo de la tera intrigo aŭ objektoj de kapitala konstruo (se la tero estas en via longdaŭra luado);
- La konsento de la kopirajtaj posedantoj de teraj intrigoj kaj kopirajtaj posedantoj de kapitalaj konstruaj instalaĵoj, situantaj en tero, bordeando la teran intrigon, rilate al kiu permeso ŝanĝi la specojn de permesita uzo de la landa intrigo kaj la celo de majuskla konstruo estas petita ;
- La konkludo de ŝtata media efiko pritaksado (se ĝia efektivigo estas provizita de federaciaj leĝoj);
- Kalkuloj de perdoj de agrikultura produktado (por retejoj uzataj por agrikulturaj celoj).
Dokumentoj povas esti prezentitaj persone (aŭ per reprezentanto) aŭ sendu retpoŝte. La fakto, ke la pakaĵo de dokumentoj estas ricevita, estas ricevo (se dokumentoj estas senditaj per poŝto, la ekrano ankaŭ estas sendita al la kandidato per poŝto).
La termino de konsidero de la pakaĵo de dokumentoj estas, ĝenerale, 2 monatojn de la dato de registriĝo de la aplikaĵo en la enerala Departemento pri Administrado. Post konsidero de la aplikaĵo, la estro de la loka administracio decidas ŝanĝi la tipon de permesita uzo de tero. Alie, skriba rifuzo provizi servon, kiu povas esti apelaciita en kortumo, estu eldonita.
Kion fari poste
Post decido, necesas fari taŭgajn ŝanĝojn al la unuigita ŝtata registro de rajtoj al nemoveblaĵoj kaj transakcioj kun ĝi. Por fari ĉi tion, necesas apliki (persone aŭ per reprezentanto) al la teritoria disiĝo de la RosReestra aŭ uzi similan elektronikan servon.Se vi petas elektronikan formularon, vi bezonos prepari mezlernejan planon en XML-formato, subskribita de elektronika cifereca subskribo (EDS) de la katastra inĝeniero. Notu, ke la aplikaĵo ankaŭ bezonas subskribi la EDC de la kandidato.
Kiam vi petas pri tradicia papera formo (persone aŭ retpoŝte kun la priskribo de kunsendaĵoj kaj kun avizo pri livero) al la aŭtoritato de la katastrala kontado ĉe la loko de la landa intrigo, la sekvaj dokumentoj devas esti senditaj:
- deklaro;
- Pasporto aŭ alia dokumento atestanta la identecon de la kandidato;
- Atestilo pri registriĝo de proprieto de la tero;
- pasporto catastral de la tereno intrigo;
- La decido de la estro de la loka administracio por ŝanĝi la tipon de permesita uzo de la tera intrigo;
- Kunveno-Plano.
La termino de konsidero de dokumentoj estas 20 komercaj tagoj.
Post ĉi tiu periodo, kun pozitiva decido, akiro de katastrofo por la tera intrigo devas esti akirita, kie la ŝanĝoj faritaj al la ŝtata katastro de nemoveblaĵoj (inkluzive novan tipon de permesita uzo de la tera intrigo).
Kiam vi ne povas ŝanĝi la kategorion
Ekzistas pluraj kazoj, en kiuj la traduko de tero aŭ teraj intrigoj kiel parto de tia lando de unu kategorio ne estas permesita al alia.
Ĉi tio okazas se:
- La leĝo establas restriktojn pri la transigo de sekcioj de unu kategorio al alia aŭ malpermeso de tia traduko;
- Ekzistas negativa konkludo de ŝtata media efiko-pritaksado en la kazo, ke ĝia efektivigo estas provizita de federaciaj leĝoj;
- La malkonsekvenco de la petita celita tero aŭ teraj intrigoj aprobitaj de teritoria planado kaj dokumentado dokumentado, Land Sustainable Dokumentado estis establita.
