Maa lubatud kasutamise tüüp loob, millist maja saab ehitada, mida saab kasvatada, millised loomad kasvatavad. Me räägime rohkem sellest, kuidas seda teha.
Saidi kasutamine on kehtestatud regulatiivse toimimisega ettenähtud otstarbel ja vastavalt territoriaalsele tsoneerimisele.
Maakategooria
Vene Föderatsiooni maakood leidis, et maa (maapindade nende koostises) on siht- ja õiguslik kasutusviis. Nende kohaselt tuleb igaüks omistada teatud kategooriasse. Võttes arvesse maa lubatud liikide klassifitseerijat, eristatakse järgmisi maakategooriaid:
- põllumajanduse jaoks;
- asulate jaoks;
- tööstusele;
- Metsafond;
- Veefond;
- eriti kaitstud alad;
- ärijuhtimise jaoks;
- puhkevööndite puhul;
- transpordi jaoks;
- kaitse ja turvalisuse tagamiseks;
- rituaalsetel eesmärkidel (lahendatud kalmistud);
- eriotstarbeline (ette nähtud erinevate jäätmeliikide ringluseks);
- Reserv (need, mis ei ole kasutamiseks kättesaadavad).
Eesmärk
Iga maa krundi on täisarv kolm tüüpi sihtkoha - peamine, tingimuslikult lahendatud ja abisaaja.Peamine kohtumine
Mis täpselt ja tingimusteta saab tegeleda juriidiliste põhjustega krundiga. Saidi omanikul on õigus iseseisvalt valida linnaplaneerimise eeskirjade puhul, mis on ette nähtud linnaplaneerimise eeskirjade poolt, ilma täiendavate lubade ja koordineerimiseta.
Tingimuslik kohtumine
Täiendavad maa kasutamise võimalused, mis on võimalik seadusega ettenähtud tingimustel. Näiteks sellised tingimused hõlmavad koordineerimist kohaliku halduse ja heakskiidu avalikes kuulamistel.Abitaotluse
Seal on ainult koos peamine või tingimuslikult lubatud. Üldreeglina pakutakse kohapeal kasutatavate abitarvikute lisavõimalusi (lubatud) põhiliste objektide kasutamiseks või säilitamiseks vajalike täiendavate objektide paigutamine, st need, mis püstitatakse saidi peamise lubatud kasutamisel .
Pange tähele: maakasutus- ja arendusreeglid näevad tavaliselt ette piirangud saidi kasutamise piirangud vastavalt abikaalidele.
Kui omanik peab vajalikuks kasutada krundi vastavalt tingimuslikult lubatud eesmärgile, on vaja läbida koordineerimismenetluse. Selleks peaks jaama omanik saatma avalduse, mis käsitleb loa andmist tingimuslikult lubatud liiki kasutusliigile komisjonile, kellel on õigus koostada maakasutuse eeskirjade eelnõus ja territooriumi arendamine, millel sait asub . Pärast avalduse möödumist komisjonile tuleks loa väljastamisel nimetada avalikud arutelud. Põhineb järeldusele, vastavalt avalike kuulamiste tulemustele ja komisjoni koostatud soovitustele, otsustab kohaliku halduse juht loa andmise või selle andmisest keeldumise kohta.
Mõtle näitele. Maa krundi peamine eesmärk; Individuaalne eluasemekonstruktsioon, tingimuslikult lahendatud kasutusviis; Hotelli teenindus, abivahendid; Sõiduautode parkimine. Seega saab krundile püstitada elamu või parkimise väikese hotelli.
Kust välja selgitada lubatud kasutamise kategooria ja liik
Teave maa kategooria ja lubatud kasutamise vormi kohta on avatud.Ametlikud aktid
Maa omadused on kehtestatud kaasa arvatud Federal Executive asutuste tegude, Venemaa Föderatsiooni üksuste täitevasutuste teod ja kohalike omavalitsuste asutuste teod maa krundi pakkumise kohta; erinevates lepingutes, mille teema on maa krundid; riigi kinnisvarakatastris; Kinnisvaraõiguse ja tehingute õiguste registreerimise dokumentides.
Avalik katastriüksuskaart
Peamine tüüpi saidi kasutamine võib leida avaliku katastri kaardil. Täielikud ametlikud andmed sisalduvad EGRN-i väljavõttes (selline ekstrakt väljastatakse alates 1. jaanuarist 2017).Kui saidil puudub avaldus või teave ei ole vaja, mis ei ole kinnisvaras (näiteks realcher, notar), tellitakse dokument MFC kaudu või elektroonilisel kujul RosreESra veebisaidil.
Klassifikaator, mida kasutatakse kõigi Venemaa Föderatsiooni territooriumide jaoks
Venemaa majandusarengu ministeeriumi järgimise teel 1. september 2014 nr 540 "kinnitamise heakskiitmise liigi lubatud kasutamise maa krundid" kinnitas vastava klassifikaatori, mis sisaldab suletud nimekirja võimalike lubatud kasutada. Klassifikaatorit kasutatakse kogu Vene Föderatsiooni vältel. Samal ajal kajastatakse enne klassifikaatori heakskiidul kehtestatud maatükkide lubatud kasutamist vastavalt kehtivaks, olenemata klassifitseerija vastavusest.
Kuid maa kategooriad ja nende lubatud kasutamise liigid kehtivad perioodilise läbivaatamisega. Selle tulemusena võib see välja tuua, et maa lubatud kasutamine, klassifikaator ei vasta. Saidi omanikul antud juhul on õigus pöörduda volitatud asutusega, kellel on avaldus sellise mittevastavuse kõrvaldamiseks. Kaalumiseks antakse selline avaldus kuus.
Vastavuse kehtestamise otsus on aluseks riigi kinnisvarakatastrites sisalduva maapinna katastri raamatupidamise teabe muutmiseks.
Tellimuse esitamise kord
Maakategooria
Maa kategooria määratakse kindlaks maa krundi loovutamisega ühele või teisele maakategooriale või maa-kategooria loomisega.Otsuse atribuut maa teatud kategooriasse võtab volitatud asutused põhinevad tegeliku eesmärgi kasutamise maa kasutamise, loomuliku, sotsiaalsete, majanduslike ja muude tegurite kasutamise maa kasutamise. Selle tulemusena avaldatakse maismaa suhtes individuaalne õigusakt.
Eriotstarbeline
Kui teil on vaja selgitada ja konsolideerida maa-krundi dokumenteeritud sihtmärgi eesmärki vastavalt praegusele süsteemile, siis räägime kategooria loomisest.
Maa lubatud kasutamine määratakse kindlaks vastavalt projekti planeerimise projektile, mille piirides asuvad. Samal ajal on järelevalveamet kohustatud tegema teavet maapinna linna planeerimise plaani lubatud kasutamise kohta (GPSU).
Mis siis, kui vaade ei ole paigaldatud
Kui maa eraldatakse esimest korda, siis saab pea- ja abitüübid valida sõltumatult maa lubatud kasutamise praeguse klassifikaatori abil. Seejärel võtavad ametiasutused vastu reguleeriva õigusakti maa krundi omistamise kohta teatud kategooria maad sõltuvalt kasutuse eesmärgist.
Samuti on võimalik, et maakategooria on märgitud maa või dokumentide õiguste tõendavate dokumentide parempoolsetes dokumentides. Kui nende dokumentide dokumendid on vastuolus maapindade liitumise andmetega teatud kategooria maale, mis on määratletud kinnisvarakatastri dokumentides, on maa krundi kategooria määratlus läbi viidud Paremate dokumentide taotlus omaniku (omanikud).
Riigi maakatastrile maad maatükkidele kuni 2014. aastani määratakse maa kategooria maakatastri dokumentatsioonis sisalduva teabe põhjal, mille kohaselt koostati ja kiideti heaks 1. jaanuarist 2001. Aruanne Maa ja jaotuse kättesaadavus Need on vara vormid, kategooriad, vaatamisväärsused ja kasutajad.
Kuidas muuta muudatusi
Hoolimata asjaolust, et maa-maatüki lubatud kasutamise tüüp ei ole peatunud jaamale kõige olulisem omadus, saab seda muuta. Seda saab teha, nagu kohapeal kohandamine ja jättes selle samaks.Maaplaatide eesmärgi muutmine toimub maa- ja maapindade ülekandmise teel ühest kategooriast teise, mida reguleerib föderaalne seadus "tõlgitud maad või maad ühest kategooriast teisele". Sellisel juhul saab maa-krundile määrata selle eesmärgi alusel mis tahes lubatud kasutamist.
Kui teete planeerimata saidi kategooriasse, võib maapinna lubatud kasutamist valida ainult ülalmainitud maatükkide kategooria valikutest.
Selleks, et muuta lubatud kasutamist, kohalikele omavalitsustele maa krundi asukohas, on vaja esitada avaldus (petitsioon), kus tuleks märkida maa-maatüki katastri number; Maa kategooria, mis hõlmab maa krundi ja maa kategooriat, mis on eeldatavasti rakendatud tõlge; Põhjendus maa-maatüki üleandmise põhjal ühe kategooria liidumaa koosseisust teisele; Landidele õigused.
Koos avaldusega kujutavad endast väljavõtet kinnisvaraobjektide osariigi katastritest maa-krundi kohta teabe kohta, mille üleandmine ühest kategooriast ühest kategooriast teise peaks rakendama; Väljavõte ühest riiklikust õiguste registrist kinnisvara- ja tehinguid selle kohta maaõiguste kohta.
Dokumentide pakett
- Passid või muud dokumendi, mis tõendab taotleja identiteeti (juriidiliste isikute puhul - üksikute ettevõtjate ühtse riigi registrist väljavõte või ekstrakt alates ühendatud õiguspädevuse registrist);
- Kui te tegutsete usaldusisiku kaudu, vajab ta dokumendi, mis kinnitab oma volitusi (advokaat);
- Kui maja kohapeal on olemas, on vaja esitada kapitali ehitusseadmete parempoolsetele dokumentidele;
- suunised maa krundi kohta (maa-maatüki omandiõiguse registreerimise tunnistus);
- maa krundi katastripassi (väljavõte kinnisvarakatastri kinnisvara) ja muud maatüki dokumendid;
- Tehnilised pass kapitali ehitus rajatiste, mis asuvad maa krundi ajal ravi ajal (kui üldse).
Lisaks saab rakendus kinnitada:
- kavandatavate objektide kavandatavate visandid;
- maapinna planeerimisorganisatsiooni projekt;
- teave kapitali ehitamise kavandatava objekti kohta;
- Land krundi õiguste valdajate nõusolek maa krundi või kapitali ehitamise objektide lubatud kasutamise tüübi muutmise kohta (kui maa on teie pikaajalises rendilepingus);
- Land krundid ja autoriõiguse omanike nõusolek maa krundid, mis asub maa-maatüki piiriga, mis asub maa krundiga, mille suhtes taotletakse luba maatüki lubatud kasutamist ja kapitali ehitamise objekti ;
- Riikliku keskkonnamõju hindamise sõlmimine (kui selle rakendamine on ette nähtud föderaalseadustega);
- Põllumajandustootmise kahjumite arvutused (põllumajanduse eesmärgil kasutatavad alade puhul).
Dokumente saab esitada isiklikult (või esindaja kaudu) või saata posti teel. Asjaolu, et dokumentide pakett on vastu võetud, on kviitung (kui dokumendid saadetakse posti teel, saadetakse ekraanile ka taotlejale ka posti teel).
Dokumentide paketi läbivaatamise tähtaeg on reeglina 2 kuud alates taotluse registreerimise kuupäevast administratsiooniosakonnas. Pärast taotluse kaalumist otsustab kohaliku omavalitsuse juht maa lubatud kasutamise liigitamise. Vastasel juhul tuleks välja anda kirjalik keeldumine teenuse osutamisest, mida saab kohtus edasi kaevata.
Mida edasi teha
Pärast otsuse tegemist on vaja teha asjakohaseid muudatusi kinnisvara- ja tehingutele ühtse riigi õiguste registris. Selleks on vaja kohaldada (isiklikult või esindaja kaudu) rosrestra territoriaalsele eraldamisele või samalaadse elektroonilise teenuse kasutamiseks.Kui te taotlete elektroonilisel kujul, peate koostama keskel kooliplaani XML-vormingus, mille allkirjastas katastriinseneri elektrooniline digitaalne allkiri (EDS). Pange tähele, et taotlus peab allkirjastama ka taotleja EDC-le.
Traditsioonilise paberi vormi taotlemisel (isiklikult või posti teel koos lisaseadmete kirjeldusega ja tarneteatega) katastri raamatupidamisarvestuse asutusele maa krundi asukohas, tuleb esitada järgmised dokumendid: \ t
- avaldus;
- pass või muu taotleja identiteedi tõendav dokument;
- Maa omandiõiguse registreerimistunnistus;
- maa krundi katastripassi;
- Kohaliku halduse juhi otsus maa krundi lubatud kasutamise muutmiseks;
- Kohtumiskava.
Dokumentide arvestamise tähtaeg on 20 tööpäeva.
Pärast seda ajavahemikku positiivse otsusega tuleks saada maapinna katastriekstrakt, kus kinnisvarakatastrile tehtud muudatused (kaasa arvatud uus maa-krundi lubatud kasutamine).
Kui te ei saa kategooriat muuta
On mitmeid juhtumeid, kus maa või maa krundi tõlkimine sellise maa osana ühest kategooriast ei ole lubatud teisele.
See juhtub, kui:
- Seadus kehtestab piirangud ühe kategooria osade üleandmise piirangud teisele või sellise tõlke keelamisele;
- Riigi keskkonnamõju hindamise negatiivne sõlmimine juhul, kui selle rakendamine on ette nähtud föderaalseadustega;
- Territoriaalse planeerimise ja dokumentatsiooni dokumentatsiooniga heakskiidetud sihitud maa või maatükkide vastuolus loodi maa-jätkusuutliku dokumentatsiooni.
