Видот на дозволената употреба на Земјата утврдува која куќа може да се изгради, што може да се одгледува што животните да се одгледуваат. Ние им кажуваме повеќе за тоа како да го одредите.
Употребата на страницата е утврдена со Регулаторниот акт во рамките на својата намера и во согласност со територијалното зонирање.
Земјиште категорија
Земјиштето на Руската Федерација откри дека земјиштето (парцели во нивниот состав) имаат цел и правен начин на употреба. Во согласност со нив, секој од нив мора да му се припише на одредена категорија. Имајќи го предвид класификаторот на видовите на дозволена употреба на земјиште, се разликуваат следните категории на земјиште:
- за земјоделство;
- за населби;
- за индустријата;
- Шумски фонд;
- Фонд за вода;
- особено заштитени подрачја;
- за управување со бизнисот;
- за рекреативни зони;
- за транспорт;
- за да се обезбеди одбрана и безбедност;
- за ритуални цели (населени гробишта);
- посебна намена (предвидена за циркулација на различни видови отпад);
- Резерва (оние кои не се достапни за употреба).
Целна површина
Секоја земја заговор има цели броеви три типа на дестинација - главната, условно решени и помошни.Главен состанок
Што точно и безусловно може да се ангажира во заговорот на правна основа. Сопственикот на страницата има право самостојно да избере кој било од главните типови на дозволени потреби предвидени со прописите за урбанистичко планирање без дополнителни дозволи и координација.
Условно назначување
Дополнителни опции за користење на земјиште, кои се можни, во согласност со условите пропишани со закон. На пример, ваквите услови вклучуваат координација со локалната администрација и одобрување на јавни расправи.Помошна цел
Постои само заедно со главните или условно дозволените. Како општо правило, дозволено е помошни видови на користење на локацијата (дозволено) поставување на дополнителни објекти потребни за употреба или одржување на основни објекти, односно оние кои се подигнуваат во рамките на главниот тип на дозволена употреба на страницата .
Ве молиме запомнете: Употребата на земјиште и развојни правила обично обезбедуваат ограничувања за користење на страницата во согласност со помошни видови.
Ако сопственикот смета дека е неопходно да се користи заговор во согласност со условната дозволена цел, неопходно е да се подложи на постапка за координација. За ова, сопственикот на станицата треба да испрати изјава за обезбедување на дозвола за условно дозволениот тип на користење на страницата до Комисијата овластен да ги подготви нацрт-правилата за користење на земјиштето и развојот на територијата на која се наоѓа страницата . По изјавата оди на Комисијата, јавните сослушувања треба да бидат назначени за издавањето на дозволата. Врз основа на заклучокот, според резултатите од јавните сослушувања и препораките изготвени од Комисијата, раководителот на локалната администрација одлучува за обезбедување на дозвола или одбивање да го обезбеди.
Размислете за примерот. Главната цел на паркот; индивидуална домување изградба, условно решени тип на употреба; Хотелска служба, помошен; Паркинг на патнички автомобили. Така, станбена зграда или мал хотел со паркинг може да се подигне на парцелата.
Каде да ја дознаете категоријата и видот на дозволена употреба
Информации за категоријата на земјиште и форма на дозволена употреба е отворена.Официјални акти
Карактеристиките на земјиштето се воспоставуваат вклучени во акти на федерални извршни тела, акти на извршните органи на составните субјекти на Руската Федерација и актите на органите на локалната самоуправа за обезбедување на земјишни парцели; во различни договори чиј предмет е парцели; во државниот катастар на недвижности; Во документите за државна регистрација на права на недвижен имот и трансакции со неа.
Јавна катастарска мапа
Главниот вид на користење на сајтот може да се најде на јавна катастарска карта. Целосните официјални податоци се содржани во екстракт од Egrn (таков екстракт се издава од 1 јануари 2017 година).Ако не постои изјава или информации во однос на страницата, што не е во имотот (на пример, Arecher, нотар), документот се нарачува преку MFC или на веб-страницата на Rosreestra во електронска форма.
Класификаторот се користи за сите територии на Руската Федерација
По наредба на Министерството за економски развој на Русија од 1 септември 2014 бр. 540 "По одобрување на класификаторот на видовите на дозволено користење на земјишни парцели" го одобри соодветниот класификатор, кој содржи затворена листа на можни видови на дозволена употреба. Класификаторот е предмет на употреба во Руската Федерација. Во исто време, видовите на дозволената употреба на парцели утврдени пред одобрувањето на класификаторот се признаваат како валидни, без оглед на усогласеноста на класификаторот.
Сепак, земјишните категории и видовите на нивната дозволена употреба се предмет на периодична ревизија. Како резултат на тоа, може да излезе дека видот на дозволената употреба на земјиштето, класификаторот не се совпаѓа. Сопственикот на страницата во овој случај има право да контактира со овластеното тело со изјава за елиминирање на таквата несообразност. За разгледување, таква изјава е дадена еден месец.
Одлуката за воспоставување на сообразност е основа за изменување на информациите за катастарското сметководство на земјиштето содржано во државниот катастар на недвижности.
Постапка за нарачка
Земјиште категорија
Земјата категорија се определува со доделувањето на земјиштето за една или друга земја категорија или со воспоставување на земјиште категорија.Одлуката за атрибутирање на земјиштето во одредена категорија ја презема овластените органи врз основа на вистинската цел на користење на земјиштето, проучувањето на природните, социјалните, економските и другите фактори за користење на земјиштето. Како резултат на тоа, во однос на земјиштето се објавува индивидуален правен акт.
Специјална намена
Ако треба да ја разјасните и консолидирате документираната целна цел на земјиштето во согласност со сегашниот систем, тогаш зборуваме за воспоставување на категоријата.
Дозволеното користење на земјиштето се утврдува во согласност со Проектот за планирање на проектот, во кои се наоѓале границите. Во исто време, надлежниот орган е должен да даде информации за дозволената употреба во планот за планирање на градот на парцелата (GPSU).
Што ако погледот не е инсталиран
Ако земјиштето е распределено за прв пат, тогаш главните и помошни типови на употреба може да бидат избрани самостојно користење на тековниот класификатор на дозволената употреба на земјиштето. Последователно, властите ќе бидат усвоени од страна на регулаторниот правен акт за наведување на земјиштето на земјиштето на одредена категорија во зависност од целта на користењето.
Исто така е можно дека земјата категорија е индицирана во десничарските документи за земјиште или документи кои ги потврдуваат правата на земјиштето. Ако евиденцијата во овие документи е спротивно на податоците за припадноста на земјишните парцели до земјата на одредена категорија наведени во документите на Државниот катастар на недвижности, дефиницијата за категоријата парцели се врши врз основа на основа од десните документи за примена на сопственикот (сопственици).
За парцели направени до Државниот катастар на земјиште до 2014 година, категоријата земјиште се утврдува врз основа на информациите содржани во катастарската документација, во согласност со која е изготвена и одобрена од 1 јануари 2001 година. Извештај за Достапноста на земјиштето и дистрибуцијата тие се со имотни форми, категории, обележја и корисници.
Како да направите промени
И покрај фактот дека видот на дозволената употреба на земјиштето заговор е едвај најважната карактеристика на станицата, може да се промени. Ова може да се направи, како прилагодување на целта на страницата и оставајќи го истото.Промената во целта на парцелите се врши со пренесување на земјиште и парцели од една категорија на друг, што е регулирано со федералниот закон "за преведување на земји или земјишта од една категорија до друга". Во овој случај, заговорот на земјиштето може да му се додели каква било дозволена употреба, врз основа на неговата намена.
Ако направите промени во категоријата на сајтови кои не се планирани, видот на дозволената употреба на земјиштето може да се избере само од горенаведените опции за специфичната категорија земји.
Со цел да се промени видот на дозволената употреба, на локалните власти на локацијата на земјиштето, неопходно е да се достави изјава (петиција), во која треба да се наведе катастарскиот број на земјиштето; Категорија на земјиште, која го вклучува земјиштето, и категоријата на земјиште, за преводот во составот се очекува да се спроведе; Оправдување на трансферот на земјиште заговор од составот на земјиштето на една категорија на друг; Права на земјиште.
Заедно со петицијата, претставуваат извадок од државниот катастар на објекти за недвижнини во врска со информациите за паркот, чиј пренесување од составот на земјиштето од една категорија до друг треба да се спроведе; Извадок од единствен државен регистар на права на недвижен имот и трансакции со тоа за правата на земјиштето.
Пакет на документи
- Пасоши или друг документ кој го потврдува идентитетот на барателот (за правни лица - извадок од унифициран државен регистар на индивидуални претприемачи или извадок од унифициран државен регистар на правни лица);
- Ако дејствувате преку повереник, тој ќе треба документ со кој се потврдува своите овластувања (полномошно);
- Ако има куќа на страницата, неопходно е да се достават до десничарските документи за градежни објекти;
- Упатства за парцела (потврда за регистрација на сопственост на земјиште заговор или договор за закуп на земјиште);
- Катастарскиот пасош на земјиштето заговор (извадок од Државниот катастар на недвижности) и други документи за парцела;
- Технички пасоши за градежни објекти, лоцирани на парцела за време на третманот (доколку ги има).
Покрај тоа, апликацијата може да биде прикачена:
- скици на планираното за дизајнирање на објект;
- Нацрт планирање организација на земјиштето;
- информации за планираниот предмет на изградба на капитал;
- Согласност на правата носители на земјиштето за менување на видот на дозволената употреба на земјиштето или објекти на капитална конструкција (ако земјата е во вашиот долгорочен закуп);
- Согласност на носителите на авторски права на земјишните парцели и носители на авторски права на градежни објекти, лоцирани во земјиште, граничи со земјиштето, во однос на тоа што дозвола за промена на видовите на дозволена употреба на земјиштето заговор и предмет на капитална конструкција се бара ;
- Склучувањето на државната проценка на влијанието врз животната средина (ако нејзината имплементација е предвидено со федерални закони);
- Пресметки на загубите на земјоделското производство (за сајтови кои се користат за земјоделски цели).
Документите можат да се достават лично (или преку претставник) или да испратат по пошта. Фактот дека пакетот на документи е примена е потврда (ако документите се испраќаат по пошта, екранот исто така е испратен до апликантот по пошта).
Мандатот на разгледување на пакетот документи е, како по правило, 2 месеци од денот на регистрацијата на пријавата во Генералниот оддел за администрација. По разгледувањето на апликацијата, шефот на локалната администрација одлучи да го промени видот на дозволената употреба на земјиштето. Инаку, треба да се издаде писмено одбивање да се обезбеди услуга која може да се обжали на суд.
Што да направите следно
По донесувањето на одлуката, неопходно е да се направат соодветни промени во обединетиот државен регистар на права на недвижен имот и трансакции со него. За да го направите ова, потребно е да се примени (лично или преку претставник) до територијалната поделба на Rosreestra или да се користи слична електронска услуга.Ако аплицирате во електронска форма, ќе треба да подготвите средношколски план во XML формат, потпишан со електронски дигитален потпис (EDS) на катастарскиот инженер. Имајте на ум дека апликацијата, исто така, треба да го потпише EDC на апликантот.
При аплицирање за традиционална форма на хартија (лично или по пошта со опис на прилози и со известување за испорака) до органската сметководство на локацијата на земјиштето, мора да се достават следните документи:
- изјава;
- пасош или друг документ кој го потврдува идентитетот на жалителот;
- Сертификат за регистрација на сопственост на земјиште;
- Катастарски пасош на земјиштето;
- Одлуката на раководителот на локалната администрација за промена на видот на дозволената употреба на земјиштето;
- План за состанок.
Мандатот на разгледување на документите е 20 работни дена.
По овој период, со позитивна одлука, треба да се добие катастарски екстракт за парцелата, каде што промените направени до Државниот катастар на недвижен имот (вклучувајќи нов вид дозволена употреба на земјиштето).
Кога не можете да ја промените категоријата
Постојат неколку случаи во кои преводот на земјиште или земјишни парцели како дел од таквото земјиште од една категорија не е дозволено на друг.
Ова се случува ако:
- Законот утврдува ограничувања за пренос на делови од една категорија на друга или забрана за таков превод;
- Постои негативно склучување на државната проценка на влијанието врз животната средина во случај кога нејзината имплементација е предвидена со федерални закони;
- Неконзистентноста на бараните насочени земјиште или парцели одобрени од страна на територијално планирање и документација за документација, беше утврдена одржлива документација.
