Jenis penggunaan yang dibenarkan di bumi menetapkan rumah mana yang boleh dibina, yang boleh ditanam mana haiwan untuk membiak. Kami memberitahu lebih lanjut mengenai cara menentukannya.
Penggunaan laman web ini ditubuhkan oleh tindakan pengawalseliaan dalam tujuan yang dimaksudkan dan selaras dengan zon teritorial.
Kategori tanah
Kanun Tanah Persekutuan Rusia mendapati bahawa tanah (tanah plot dalam komposisi mereka) mempunyai sasaran dan cara penggunaan undang-undang. Selaras dengan mereka, setiap orang mesti dikaitkan dengan kategori tertentu. Mengambil kira pengelas spesies penggunaan tanah yang dibenarkan, kategori tanah berikut dibezakan:
- untuk pertanian;
- untuk penempatan;
- untuk industri;
- Dana Hutan;
- Dana Air;
- terutamanya kawasan yang dilindungi;
- untuk pengurusan perniagaan;
- untuk zon rekreasi;
- untuk pengangkutan;
- untuk memastikan pertahanan dan keselamatan;
- untuk tujuan ritual (diselesaikan tanah perkuburan);
- Tujuan khas (disediakan untuk peredaran pelbagai jenis sisa);
- Rizab (yang tidak tersedia untuk digunakan).
Kawasan tujuan
Setiap plot tanah mempunyai integer tiga jenis destinasi - utama, diselesaikan secara bersyarat dan tambahan.Pelantikan utama
Apa yang sebenarnya dan tanpa syarat boleh terlibat dalam plot mengenai alasan undang-undang. Pemilik laman web ini mempunyai hak untuk memilih mana-mana jenis utama penggunaan yang dibenarkan oleh Peraturan Perancangan Bandar tanpa permit dan koordinasi tambahan.
Pelantikan bersyarat
Pilihan tambahan untuk menggunakan tanah, yang mungkin, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan oleh undang-undang. Sebagai contoh, keadaan sedemikian termasuk penyelarasan dengan pentadbiran tempatan dan kelulusan dalam pendengaran awam.TUJUAN AUXILIARY.
Hanya ada bersama-sama dengan yang utama atau yang dibenarkan. Sebagai peraturan umum, jenis penggunaan tambahan di laman web ini dibenarkan (dibenarkan) penempatan objek tambahan yang diperlukan untuk penggunaan atau penyelenggaraan objek asas, iaitu, yang didirikan dalam jenis utama penggunaan yang dibenarkan di laman web yang dibenarkan .
Sila ambil perhatian: Peraturan Penggunaan dan Pembangunan Tanah biasanya menyediakan untuk sekatan ke atas penggunaan Laman sesuai dengan spesies tambahan.
Sekiranya pemilik menganggapnya perlu menggunakan plot selaras dengan tujuan yang dibenarkan, adalah perlu untuk menjalani prosedur koordinasi. Untuk ini, pemilik stesen harus menghantar kenyataan mengenai penyediaan kebenaran kepada jenis penggunaan yang dibenarkan secara bersyarat untuk Suruhanjaya yang diberi kuasa untuk menyediakan draf peraturan penggunaan tanah dan pembangunan wilayah di mana tapak itu terletak . Selepas kenyataan itu pergi ke Suruhanjaya, pendengaran awam harus dilantik atas isu kebenaran. Berdasarkan kesimpulannya, menurut keputusan pendengaran awam dan cadangan yang disediakan oleh Suruhanjaya, ketua Pentadbiran Tempatan memutuskan penyediaan kebenaran atau keengganan untuk menyediakannya.
Pertimbangkan untuk contohnya. Tujuan utama plot tanah; Pembinaan perumahan individu, jenis penggunaan yang diselesaikan secara kondisi; Perkhidmatan hotel, tambahan; Tempat letak kereta penumpang. Oleh itu, sebuah bangunan kediaman atau sebuah hotel kecil dengan tempat letak kereta boleh didirikan di plot.
Di mana untuk mengetahui kategori dan jenis penggunaan yang dibenarkan
Maklumat mengenai kategori tanah dan bentuk penggunaan yang dibenarkan dibuka.Rasmi Rasmi
Ciri-ciri tanah itu ditubuhkan termasuk dalam Akta Badan Eksekutif Persekutuan, Akta Pihak Berkuasa Eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia dan Akta Badan Kerajaan Tempatan atas penyediaan plot tanah; dalam pelbagai perjanjian yang subjeknya adalah plot tanah; Dalam kadaster hartanah negeri; Dalam dokumen mengenai pendaftaran negeri hak kepada hartanah dan transaksi dengannya.
Peta kadaster awam
Jenis utama penggunaan tapak boleh didapati di peta kadaster awam. Data rasmi penuh terkandung dalam ekstrak dari EGRN (ekstrak sedemikian dikeluarkan dari 1 Januari 2017).Sekiranya tidak ada pernyataan atau maklumat yang diperlukan berhubung dengan laman web, yang tidak berada di dalam harta (contohnya, penagih, notari), dokumen itu diperintahkan melalui MFC atau di laman web Rosreestra dalam bentuk elektronik.
Pengelas yang digunakan untuk semua wilayah Persekutuan Rusia
Dengan perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia bertarikh 1 September 2014 No. 540 "Pada kelulusan pengelas spesifikasi penggunaan plot tanah yang dibenarkan" yang diluluskan pengelas yang sama, yang mengandungi senarai tertutup mungkin jenis penggunaan yang dibenarkan. Pengelasnya tertakluk kepada penggunaan di seluruh Persekutuan Rusia. Pada masa yang sama, jenis penggunaan yang dibenarkan plot tanah yang ditubuhkan sebelum kelulusan pengelas diiktiraf sebagai sah, tanpa mengira pematuhan pengelas.
Walau bagaimanapun, kategori tanah dan jenis penggunaan yang dibenarkan adalah tertakluk kepada semakan berkala. Akibatnya, ia mungkin berubah bahawa jenis penggunaan tanah yang dibenarkan, pengelas tidak sepadan. Pemilik laman web dalam kes ini berhak untuk menghubungi badan yang diberi kuasa dengan pernyataan untuk menghapuskan ketidakpatuhan sedemikian. Untuk pertimbangan, kenyataan sedemikian diberikan sebulan.
Keputusan untuk menubuhkan pematuhan adalah asas untuk membuat perubahan kepada maklumat perakaunan kadaster plot tanah yang terkandung di dalam kadaster hartanah negeri.
Prosedur pesanan
Kategori tanah
Kategori tanah ditentukan oleh penyerahan plot tanah kepada satu atau kategori tanah lain atau dengan menubuhkan kategori tanah.Keputusan untuk menyifatkan tanah kepada kategori tertentu diambil oleh pihak berkuasa yang diberi kuasa berdasarkan objektif sebenar penggunaan tanah, kajian tentang faktor-faktor alam, sosial, ekonomi dan lain-lain untuk penggunaan tanah. Akibatnya, tindakan undang-undang individu diterbitkan berhubung dengan tanah.
Tujuan khas
Sekiranya anda perlu menjelaskan dan menyatukan tujuan sasaran yang didokumentasikan plot tanah selaras dengan sistem semasa, maka kami bercakap tentang menubuhkan kategori.
Penggunaan tanah yang dibenarkan ditentukan mengikut projek perancangan projek, dalam sempadan yang terletak. Pada masa yang sama, pihak berkuasa diwajibkan membuat maklumat mengenai penggunaan yang dibenarkan dalam pelan perancangan bandar plot tanah (GPSU).
Bagaimana jika pandangan tidak dipasang
Sekiranya tanah itu diperuntukkan untuk kali pertama, maka jenis penggunaan utama dan tambahan boleh dipilih dengan menggunakan pengklasifikasi semasa penggunaan tanah yang dibenarkan. Seterusnya, pihak berkuasa akan diterima pakai oleh tindakan undang-undang peraturan mengenai penyesuaian tanah plot ke tanah kategori tertentu bergantung pada tujuan penggunaan.
Ia juga mungkin bahawa kategori tanah ditunjukkan dalam dokumen yang berakhir untuk tanah atau dokumen yang memperakui hak untuk mendarat. Sekiranya rekod dalam dokumen ini bertentangan dengan data mengenai gabungan plot tanah ke tanah kategori tertentu yang dinyatakan dalam dokumen kadaster negeri hartanah, definisi kategori plot tanah dijalankan berdasarkan daripada dokumen yang menunjuk kanan mengenai penerapan pemilik (pemilik).
Bagi plot tanah yang dibuat kepada Kadaster Tanah Negeri sehingga 2014, kategori tanah ditentukan berdasarkan maklumat yang terkandung dalam dokumentasi tanah-kadaster, mengikut yang telah disediakan dan diluluskan pada 1 Januari 2001. Laporan mengenai Ketersediaan tanah dan pengedaran mereka mengikut bentuk hartanah, kategori, mercu tanda dan pengguna.
Bagaimana untuk membuat perubahan
Walaupun hakikat bahawa jenis penggunaan yang dibenarkan plot tanah adalah ciri yang paling penting dari stesen, ia boleh diubah. Ini boleh dilakukan, sebagai menyesuaikan tujuan laman web dan meninggalkannya sama.Perubahan dalam tujuan plot tanah dijalankan oleh pemindahan tanah dan tanah plot dari satu kategori ke yang lain, yang dikawal oleh undang-undang persekutuan "di lands atau tanah terjemahan dari satu kategori ke yang lain". Dalam kes ini, plot tanah boleh diberikan apa-apa jenis penggunaan yang dibenarkan, berdasarkan tujuannya.
Jika anda membuat perubahan pada kategori tapak yang tidak dirancang, jenis penggunaan yang dibenarkan plot tanah boleh dipilih hanya dari pilihan yang disebutkan di atas untuk kategori tertentu tanah.
Untuk mengubah jenis penggunaan yang dibenarkan, kepada pihak berkuasa tempatan di lokasi plot tanah, adalah perlu untuk mengemukakan pernyataan (petisyen), di mana jumlah kadaster plot tanah harus ditunjukkan; Kategori tanah, yang merangkumi plot tanah, dan kategori tanah, terjemahan ke dalam komposisi yang dijangka akan dilaksanakan; Justifikasi pemindahan plot tanah dari komposisi tanah satu kategori yang lain; Hak untuk mendarat.
Bersama-sama dengan petisyen itu, mewakili ekstrak dari kadaster negeri objek hartanah mengenai maklumat mengenai plot tanah, pemindahan yang dari komposisi tanah satu kategori yang lain sepatutnya dilaksanakan; Ekstrak dari satu daftar negeri tunggal hak kepada hartanah dan transaksi dengannya mengenai hak ke tanah.
Pakej dokumen
- Pasport atau dokumen lain yang memperakui identiti pemohon (untuk entiti undang-undang - ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu usahawan individu atau ekstrak dari Daftar Negeri Unified entiti undang-undang);
- Jika anda bertindak melalui pemegang amanah, dia memerlukan dokumen yang mengesahkan kuasanya (Kuasa Peguam);
- Sekiranya terdapat sebuah rumah di laman web ini, perlu mengemukakan kepada dokumen yang berakhir untuk kemudahan pembinaan modal;
- Garis Panduan untuk Plot Tanah (Sijil Pendaftaran Pemilikan Plot Tanah atau Perjanjian Pajakan Tanah);
- Pasport kadaster dari plot tanah (ekstrak dari kadaster negeri hartanah) dan dokumen lain untuk plot tanah;
- Pasport teknikal mengenai kemudahan pembinaan modal, yang terletak di plot tanah pada masa rawatan (jika ada).
Di samping itu, permohonan itu boleh dilampirkan:
- lakaran yang dirancang untuk merancang objek;
- draf organisasi perancangan plot tanah;
- maklumat mengenai objek yang dirancang pembinaan modal;
- Persetujuan pemegang hak plot tanah mengenai mengubah jenis penggunaan yang dibenarkan plot tanah atau objek pembinaan modal (jika tanah berada dalam pajakan jangka panjang anda);
- Persetujuan pemegang hak cipta plot tanah dan pemegang hak cipta kemudahan pembinaan modal yang terletak di tanah, yang bersempadan dengan plot tanah, berhubung dengan izin untuk mengubah jenis penggunaan yang dibenarkan plot tanah dan objek pembinaan modal diminta ;
- Kesimpulan penilaian kesan alam sekitar negeri (jika pelaksanaannya disediakan oleh undang-undang persekutuan);
- Pengiraan kerugian pengeluaran pertanian (untuk tapak yang digunakan untuk tujuan pertanian).
Dokumen boleh dikemukakan secara peribadi (atau melalui wakil) atau hantar melalui pos. Hakikat bahawa pakej dokumen diterima adalah resit (jika dokumen dihantar melalui pos, paparan juga dihantar kepada pemohon melalui pos).
Tempoh pertimbangan pakej dokumen adalah, sebagai peraturan, 2 bulan dari tarikh pendaftaran permohonan di Jabatan Pentadbiran Umum. Selepas mempertimbangkan permohonan itu, ketua pentadbiran tempatan memutuskan untuk mengubah jenis penggunaan tanah yang dibenarkan. Jika tidak, keengganan bertulis untuk menyediakan perkhidmatan yang boleh dirayu di mahkamah harus dikeluarkan.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya
Selepas membuat keputusan, adalah perlu untuk membuat perubahan yang sesuai kepada Daftar Negeri Bersepadu untuk hartanah dan transaksi dengannya. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk memohon (secara peribadi atau melalui wakil) kepada pemisahan wilayah Rosreestra atau menggunakan perkhidmatan elektronik yang sama.Sekiranya anda memohon dalam bentuk elektronik, anda perlu menyediakan pelan pertengahan sekolah dalam format XML, yang ditandatangani oleh tandatangan digital elektronik (EDS) dari jurutera kadaster. Perhatikan bahawa permohonan itu juga perlu menandatangani EDC pemohon.
Apabila memohon borang kertas tradisional (secara peribadi atau melalui pos dengan perihalan lampiran dan dengan notis penghantaran) kepada pihak berkuasa perakaunan kadaster di lokasi plot tanah, dokumen-dokumen berikut mesti dikemukakan:
- pernyataan;
- Pasport atau dokumen lain yang memperakui identiti pemohon;
- Sijil Pendaftaran Pemilikan Tanah;
- Pasport kadaster plot tanah;
- Keputusan ketua pentadbiran tempatan untuk mengubah jenis penggunaan yang dibenarkan plot tanah;
- Pelan mesyuarat.
Tempoh pertimbangan dokumen adalah 20 hari perniagaan.
Selepas tempoh ini, dengan keputusan positif, ekstrak kadaster untuk plot tanah harus diperoleh, di mana perubahan yang dibuat kepada kadaster negeri hartanah (termasuk jenis baru penggunaan yang dibenarkan plot tanah).
Apabila anda tidak boleh menukar kategori
Terdapat beberapa kes di mana terjemahan plot tanah atau tanah sebagai sebahagian daripada tanah tersebut dari satu kategori tidak dibenarkan kepada yang lain.
Ini berlaku jika:
- Undang-undang menetapkan sekatan ke atas pemindahan bahagian dari satu kategori kepada yang lain atau larangan mengenai terjemahan itu;
- Terdapat kesimpulan negatif penilaian kesan alam sekitar negeri sekiranya pelaksanaannya disediakan oleh undang-undang persekutuan;
- Tidak konsisten dari tanah sasaran atau plot tanah yang diluluskan oleh Dokumentasi Perancangan dan Dokumentasi Teritorial, Dokumentasi Lestari Tanah telah ditubuhkan.
