Ο τύπος επιτρεπόμενης χρήσης της γης δημιουργεί ποιο σπίτι μπορεί να κατασκευαστεί, το οποίο μπορεί να αυξηθεί ποια ζώα θα αναπαραχθούν. Λέμε περισσότερα για το πώς να το προσδιοριστεί.
Η χρήση του χώρου καθορίζεται από την κανονιστική πράξη εντός του προορισμού του και σύμφωνα με την εδαφική ζώνη.
Κατηγορία γης
Ο κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαπίστωσε ότι η γη (οικόπεδα στη σύνθεση τους) έχει τον στόχο και τον νόμιμο τρόπο χρήσης. Σύμφωνα με αυτά, ο καθένας πρέπει να αποδοθεί σε μια συγκεκριμένη κατηγορία. Λαμβάνοντας υπόψη τον ταξινομητή των ειδών επιτρεπόμενης χρήσης γης, διακρίνονται οι ακόλουθες κατηγορίες εκτάσεων:
- για τη γεωργία ·
- για τους οικισμούς.
- για τη βιομηχανία ·
- Δάσος ·
- Ταμείο νερού;
- ειδικά προστατευόμενες περιοχές.
- για τη διαχείριση των επιχειρήσεων ·
- Για ψυχαγωγικές ζώνες.
- για τη μεταφορά.
- για να εξασφαλιστεί η άμυνα και η ασφάλεια ·
- για τελετουργικούς σκοπούς (διακανονισμένα νεκροταφεία).
- ειδικός σκοπός (που προβλέπεται για κυκλοφορία διαφόρων τύπων αποβλήτων) ·
- Το αποθεματικό (εκείνες που δεν είναι διαθέσιμες για χρήση).
Χώρος περιοχής
Κάθε οικόπεδο έχει ακέραιο τρία είδη προορισμού - το κύριο, επιλυμένο και βοηθητικό.Κύριο ραντεβού
Τι ακριβώς και άνευ όρων μπορεί να ασχοληθεί με το οικόπεδο σε νομικούς λόγους. Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου έχει το δικαίωμα να επιλέξει ανεξάρτητα από τους κύριους τύπους επιτρεπόμενων χρήσεων που προβλέπονται από τους κανονισμούς αστικού σχεδιασμού χωρίς πρόσθετες άδειες και συντονισμό.
Υπό όρους ραντεβού
Πρόσθετες επιλογές για τη χρήση γης, οι οποίες είναι δυνατές, υπό τις προϋποθέσεις που ορίζονται από το νόμο. Για παράδειγμα, οι συνθήκες αυτές περιλαμβάνουν συντονισμό με την τοπική διοίκηση και έγκριση σε δημόσιες ακροάσεις.Βοηθητικός σκοπός
Υπάρχουν μόνο μαζί με την κύρια ή υπό όρους επιτρέπεται. Κατά γενικό κανόνα, επιτρέπονται οι βοηθητικοί τύποι χρήσης στον τόπο (επιτρέπονται) την τοποθέτηση πρόσθετων αντικειμένων που είναι απαραίτητες για τη χρήση ή τη συντήρηση βασικών αντικειμένων, δηλαδή εκείνα που ανεγέρθηκαν στον κύριο τύπο επιτρεπόμενης χρήσης του ιστότοπου .
Σημείωση: Οι κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης συνήθως προβλέπουν περιορισμούς στη χρήση του χώρου σύμφωνα με τα βοηθητικά είδη.
Εάν ο ιδιοκτήτης θεωρεί απαραίτητο να χρησιμοποιήσει ένα οικόπεδο σύμφωνα με τον επιτρεπόμενο σκοπό, είναι απαραίτητο να υποβληθεί σε διαδικασία συντονισμού. Για το σκοπό αυτό, ο ιδιοκτήτης του σταθμού θα πρέπει να αποστείλει δήλωση σχετικά με την παροχή άδειας στον επιτρεπόμενο τύπο χρήσης του χώρου στην Επιτροπή που εξουσιοδοτείται να προετοιμάσει τα σχέδια κανόνων χρήσης γης και την ανάπτυξη του εδάφους στην οποία βρίσκεται ο χώρος στον οποίο βρίσκεται η περιοχή . Αφού η δήλωση πηγαίνει στην Επιτροπή, θα πρέπει να διορίζονται δημόσιες ακροάσεις σχετικά με το θέμα της άδειας. Με βάση το συμπέρασμα, σύμφωνα με τα αποτελέσματα των δημόσιων ακροάσεων και των συστάσεων που εκπόνησε η Επιτροπή, ο επικεφαλής της τοπικής διοίκησης αποφασίζει σχετικά με την παροχή άδειας ή άρνησης για την παροχή του.
Σκεφτείτε το παράδειγμα. Τον κύριο σκοπό του οικόπεδο. μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών, μια υπό όρους επιλυθεί τύπος χρήσης. Υπηρεσία ξενοδοχείου, βοηθητικά. Χώρος στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων. Έτσι, ένα κτίριο κατοικιών ή ένα μικρό ξενοδοχείο με χώρο στάθμευσης μπορεί να ανεγερθεί στο οικόπεδο.
Πού να μάθετε την κατηγορία και τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης
Πληροφορίες σχετικά με την κατηγορία της γης και τη μορφή επιτρεπόμενης χρήσης είναι ανοιχτά.Επίσημες πράξεις
Τα χαρακτηριστικά της γης καθορίζονται, συμπεριλαμβανομένων των πράξεων των ομοσπονδιακών εκτελεστικών οργάνων, πράξεις των εκτελεστικών αρχών των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των πράξεων των τοπικών αυτοδιαδημικών φορέων σχετικά με την παροχή οικοπέδων. σε διάφορες συνθήκες των οποίων το θέμα είναι οικόπεδα. στο κρατικό κτηματολόγιο κτημάτων. Στα έγγραφα της κρατικής καταχώρισης των δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτήν.
Δημόσιο κτηματολογικό χάρτη
Ο κύριος τύπος χρήσης του ιστότοπου μπορεί να βρεθεί σε δημόσιο κτηματολόγιο. Τα πλήρη επίσημα στοιχεία περιέχονται σε ένα απόσπασμα από το EGRN (ένα τέτοιο εκχύλισμα εκδίδεται από την 1η Ιανουαρίου 2017).Εάν δεν υπάρχει δήλωση ή δεν χρειάζονται πληροφορίες σχετικά με τον ιστότοπο, η οποία δεν βρίσκεται στο ακίνητο (για παράδειγμα, ένα realcher, συμβολαιογράφος), το έγγραφο παραγγέλνεται μέσω του MFC ή στην ιστοσελίδα της Rosreestra σε ηλεκτρονική μορφή.
Ταξινομητής που χρησιμοποιείται για όλα τα εδάφη της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Με εντολή του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσίας της 1ης Σεπτεμβρίου 2014 αριθ. 540 "για την έγκριση του ταξινόμου των ειδών επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων γης" ενέκρινε τον αντίστοιχο ταξινομητή, το οποίο περιέχει κλειστή λίστα πιθανών τύπων επιτρεπόμενης χρήσης. Ο ταξινομητής υπόκειται σε χρήση σε όλη τη Ρωσική Ομοσπονδία. Ταυτόχρονα, οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης οικόπεδων που καθορίστηκαν πριν από την έγκριση του ταξινομητή αναγνωρίζονται ως έγκυρες, ανεξάρτητα από τη συμμόρφωση του ταξινομητή.
Ωστόσο, οι κατηγορίες γης και οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης υπόκεινται σε περιοδική αναθεώρηση. Ως αποτέλεσμα, μπορεί να αποδειχθεί ότι ο τύπος επιτρεπόμενης χρήσης της γης, ο ταξινομητής δεν ταιριάζει. Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου σε αυτή την περίπτωση δικαιούται να επικοινωνήσει με τον εξουσιοδοτημένο οργανισμό με δήλωση για την εξάλειψη μιας τέτοιας μη συμμόρφωσης. Για εξέταση, μια τέτοια δήλωση δίνεται ένα μήνα.
Η απόφαση καθορισμού της συμμόρφωσης αποτελεί τη βάση για την πραγματοποίηση αλλαγών στις πληροφορίες της κτηματολογικής λογιστικής του οικόπεδο που περιέχεται στο κρατικό κτηματολόγιο κτηματολογίου.
Διαδικασία παραγγελίας
Κατηγορία γης
Η κατηγορία γης καθορίζεται από την ανάθεση του οικόπεδο προς μία ή άλλη κατηγορία γης ή με την καθιέρωση της κατηγορίας γης.Η απόφαση να αποδίδει γη σε μια συγκεκριμένη κατηγορία λαμβάνεται από εξουσιοδοτημένες αρχές με βάση τον πραγματικό στόχο της χρήσης γης, τη μελέτη φυσικών, κοινωνικών, οικονομικών και άλλων παραγόντων για τη χρήση της γης. Ως αποτέλεσμα, μια μεμονωμένη νομική πράξη δημοσιεύεται σε σχέση με τη γη.
Ειδικός σκοπός
Εάν πρέπει να διευκρινίσετε και να εδραιώσετε τον τεκμηριωμένο στόχο του οικόπεδο σύμφωνα με το σημερινό σύστημα, τότε μιλάμε για την καθιέρωση της κατηγορίας.
Η επιτρεπόμενη χρήση της γης καθορίζεται σύμφωνα με το σχέδιο προγραμματισμού του έργου, στα όρια των οποίων βρίσκονταν. Ταυτόχρονα, η Αρχή υποχρεούται να πραγματοποιεί πληροφορίες σχετικά με την επιτρεπόμενη χρήση στο σχέδιο πολεοδομίας του οικόπεδο (GPSU).
Τι γίνεται αν η προβολή δεν έχει εγκατασταθεί
Εάν η γη χορηγείται για πρώτη φορά, τότε οι κύριοι και βοηθητικοί τύποι χρήσης μπορούν να επιλεγούν ανεξάρτητα τον τρέχοντα ταξινομητή της επιτρεπόμενης χρήσης γης. Στη συνέχεια, οι αρχές θα εγκριθούν από την κανονιστική νομική πράξη σχετικά με την κατανομή του οικόπεδο γης στα εδάφη μιας συγκεκριμένης κατηγορίας ανάλογα με το σκοπό της χρήσης.
Είναι επίσης πιθανό η κατηγορία των γαιών να αναφέρεται στα δεξιό τελωνειακές εγγράφες για γη ή έγγραφα που πιστοποιούν τα δικαιώματα της γης. Εάν τα αρχεία σε αυτά τα έγγραφα είναι αντίθετα προς τα στοιχεία σχετικά με την υπαγωγή των οικόπεδων στη γη μιας συγκεκριμένης κατηγορίας που καθορίζονται στα έγγραφα του κράτους κτηματολογίου της ακίνητης περιουσίας, ο ορισμός της κατηγορίας των οικόπεδων πραγματοποιείται με βάση τη βάση των δεξιών εγγράφων σχετικά με την εφαρμογή του ιδιοκτήτη (ιδιοκτήτες).
Για τα οικόπεδα που έγιναν στο κρατικό γη Κτηματολόγιο μέχρι το 2014, η κατηγορία της γης καθορίζεται με βάση τις πληροφορίες που περιέχονται στη γη-κτηματολογική τεκμηρίωση, σύμφωνα με την οποία καταρτίστηκε και εγκρίθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2001. Έκθεση σχετικά με την 1η Ιανουαρίου 2001. Η διαθεσιμότητα γης και διανομής είναι από μορφές ιδιοκτησίας, κατηγορίες, ορόσημα και χρήστες.
Πώς να κάνετε αλλαγές
Παρά το γεγονός ότι ο τύπος επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου είναι δύσκολο το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό του σταθμού, μπορεί να αλλάξει. Αυτό μπορεί να γίνει, ως προσαρμογή του σκοπού του ιστότοπου και την αφήνοντας το ίδιο.Η αλλαγή στο σκοπό των οικοπέδων πραγματοποιείται με τη μεταφορά γης και οικόπεδα από μια κατηγορία σε άλλη, η οποία ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο "σε μεταφρασμένα εδάφη ή εδάφη από μια κατηγορία σε άλλη". Στην περίπτωση αυτή, το οικόπεδο μπορεί να αντιστοιχιστεί κάθε είδους επιτρεπόμενη χρήση, με βάση το σκοπό του.
Εάν κάνετε αλλαγές στην κατηγορία του χώρου που δεν έχει προγραμματιστεί, ο τύπος επιτρεπόμενης χρήσης του οικόπεδο μπορεί να επιλεγεί μόνο από τις προαναφερθείσες επιλογές για τη συγκεκριμένη κατηγορία των εκτάσεων.
Προκειμένου να αλλάξει ο τύπος επιτρεπόμενης χρήσης, στις τοπικές αρχές της θέσης του οικόπεδο, είναι απαραίτητο να υποβάλει μια δήλωση (αναφορά), στην οποία πρέπει να αναφερθεί ο κτηματολογικός αριθμός του οικοπέδου. Την κατηγορία γης, η οποία περιλαμβάνει το οικόπεδο και την κατηγορία της γης, η μετάφραση στη σύνθεση της οποίας αναμένεται να εφαρμοστεί · Αιτιολόγηση της μεταφοράς οικόπεδο από τη σύνθεση της γης μιας κατηγορίας σε άλλη. Δικαιώματα γης.
Μαζί με την αναφορά, αντιπροσωπεύουν ένα απόσπασμα από το κρατικό κτηματολόγιο των ακινήτων σχετικά με τις πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο, η μεταφορά της οποίας από τη σύνθεση της γης μιας κατηγορίας σε άλλη υποτίθεται ότι πρέπει να εφαρμοστεί. Ένα απόσπασμα από ένα μόνο κράτος μητρώο δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό σχετικά με τα δικαιώματα στη γη.
Πακέτο εγγράφων
- διαβατήρια ή άλλο έγγραφο που πιστοποιεί την ταυτότητα του αιτούντος (για νομικά πρόσωπα - ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο ατομικών επιχειρηματιών ή απόσπασμα από το ενοποιημένο κράτος μητρώο νομικών οντοτήτων) ·
- Εάν ενεργείτε μέσω ενός διαχειριστή, θα χρειαστεί ένα έγγραφο που θα επιβεβαιώνει τις εξουσίες της (πληρεξούσιος).
- Εάν υπάρχει ένα σπίτι στο χώρο, είναι απαραίτητο να υποβληθούν στα δικαιολογητικά έγγραφα για τις εγκαταστάσεις κατασκευής κεφαλαίων.
- κατευθυντήριες γραμμές για το οικόπεδο (πιστοποιητικό καταχώρισης της ιδιοκτησίας της οικοπέδησης της γης ή της σύμβασης μίσθωσης γης) ·
- το κτηματολογικό διαβατήριο του οικόπεδο (απόσπασμα από το κρατικό κτηματολόγιο των ακινήτων) και άλλα έγγραφα για το οικόπεδο.
- Τεχνικά διαβατήρια στις εγκαταστάσεις κατασκευής κεφαλαίων, που βρίσκονται στο οικόπεδο της γης κατά τη διάρκεια της θεραπείας (εάν υπάρχουν).
Επιπλέον, η εφαρμογή μπορεί να επισυναφθεί:
- σκίτσα του προγραμματισμένου αντικειμένου σχεδιασμού ·
- Σχέδιο οργανισμού σχεδιασμού του οικόπεδο.
- πληροφορίες σχετικά με το προγραμματισμένο αντικείμενο της κατασκευής κεφαλαίων ·
- Τη συγκατάθεση των σωστών κατόχων του οικόπεδα της γης σχετικά με την αλλαγή του τύπου επιτρεπόμενης χρήσης του οικόπεδο ή αντικείμενα κατασκευής κεφαλαίων (εάν η γη βρίσκεται στη μακροχρόνια μίσθωση).
- Η συγκατάθεση των κατόχων πνευματικών δικαιωμάτων των οικόπεδων και των κατόχων πνευματικών δικαιωμάτων των εγκαταστάσεων κεφαλαίων, που βρίσκονται σε γη, που συνορεύουν με το οικόπεδο, σε σχέση με το οποίο ζητείται άδεια να αλλάξει τους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου και του αντικειμένου της κατασκευής κεφαλαίων ;
- Την ολοκλήρωση της αξιολόγησης των κρατικών περιβαλλοντικών επιπτώσεων (εάν η εφαρμογή της προβλέπεται από τους ομοσπονδιακούς νόμους) ·
- Υπολογισμοί των απωλειών της γεωργικής παραγωγής (για περιοχές που χρησιμοποιούνται για γεωργικούς σκοπούς).
Τα έγγραφα μπορούν να υποβληθούν προσωπικά (ή μέσω αντιπροσώπου) ή να στείλουν ταχυδρομικώς. Το γεγονός ότι η δέσμη εγγράφων λαμβάνεται είναι μια απόδειξη (εάν τα έγγραφα αποστέλλονται μέσω ταχυδρομείου, η οθόνη αποστέλλεται επίσης στον αιτούντα ταχυδρομικώς).
Ο όρος εξέτασης της δέσμης εγγράφων είναι, κατά κανόνα, 2 μήνες από την ημερομηνία καταχώρισης της αίτησης στο Γενικό Τμήμα Διοίκησης. Μετά την εξέταση της εφαρμογής, ο επικεφαλής της τοπικής διοίκησης αποφασίζει να αλλάξει τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης γης. Διαφορετικά, πρέπει να εκδοθεί γραπτή άρνηση παροχής υπηρεσίας που μπορεί να προσβληθεί στο δικαστήριο.
Τι να κάνω μετά
Μετά από απόφαση, πρέπει να ληφθούν οι κατάλληλες αλλαγές στο ενοποιημένο κράτος μητρώο δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτήν. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί (προσωπικά ή μέσω αντιπροσώπου) στον εδαφικό διαχωρισμό της Rosreestra ή να χρησιμοποιήσετε μια παρόμοια ηλεκτρονική υπηρεσία.Εάν υποβάλλετε αίτηση σε ηλεκτρονική φόρμα, θα χρειαστεί να προετοιμάσετε ένα σχέδιο μεσαίου σχολικού σχεδίου σε μορφή XML, που υπογράφεται από μια ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή (EDS) του κτηματολογικού μηχανικού. Σημειώστε ότι η αίτηση πρέπει επίσης να υπογράψει το ΔΕΔ του αιτούντος.
Κατά την υποβολή αίτησης για μια παραδοσιακή μορφή χαρτιού (προσωπικά ή ταχυδρομικώς με την περιγραφή των συνημμένων και με ειδοποίηση παράδοσης) στην αρχή της κτηματολογικής λογιστικής στη θέση του οικοπέδου, πρέπει να υποβληθούν τα ακόλουθα έγγραφα:
- δήλωση;
- διαβατήριο ή άλλο έγγραφο που πιστοποιεί την ταυτότητα του αιτούντος ·
- Πιστοποιητικό εγγραφής της ιδιοκτησίας της γης ·
- Κτηματολόγιο διαβατήριο του οικόπεδο.
- Την απόφαση του κεφαλαίου της τοπικής διοίκησης να αλλάξει τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης του οικόπεδο ·
- Σχέδιο συνάντησης.
Ο όρος εξέτασης των εγγράφων είναι 20 εργάσιμες ημέρες.
Μετά από αυτή την περίοδο, με θετική απόφαση, θα πρέπει να ληφθεί ένα κτηματολογικό εκχύλισμα για το οικόπεδο, όπου οι αλλαγές που έγιναν στο κρατικό κτηματολόγιο της ακίνητης περιουσίας (συμπεριλαμβανομένου ενός νέου τύπου επιτρεπόμενης χρήσης του οικόπεδου).
Όταν δεν μπορείτε να αλλάξετε την κατηγορία
Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις στις οποίες η μετάφραση γης ή οικόπεδα ως μέρος αυτής της γης από μια κατηγορία δεν επιτρέπεται σε άλλη.
Αυτό συμβαίνει εάν:
- Ο νόμος θεσπίζει περιορισμούς στη μεταφορά τμημάτων από μια κατηγορία σε άλλη ή απαγόρευση μιας τέτοιας μετάφρασης.
- Υπάρχει αρνητικό συμπέρασμα της εκτίμησης των κρατικών περιβαλλοντικών επιπτώσεων σε περίπτωση που η εφαρμογή του προβλέπεται από τους ομοσπονδιακούς νόμους ·
- Η ασυνέπεια των ζητούμενων στοχοθετημένων οχημάτων γης ή γης που εγκρίθηκαν από τεκμηρίωση εδαφικού σχεδιασμού και τεκμηρίωσης, δημιουργήθηκε η γη Αειφόρος τεκμηρίωση.
