ينشئ نوع الاستخدام المسموح به للأرض أي منزل يمكن بناؤه، والتي يمكن أن تزرع الحيوانات التي تتكاثر. نقول المزيد عن كيفية تحديد ذلك.
تم تأسيس استخدام الموقع من قبل الفعل التنظيمي ضمن غرضه المقصود ووفقا للتقسيم الإقليمي.
فئة الأراضي
وجد قانون الأراضي للاتحاد الروسي أن الأرض (مؤامرات الأراضي في تكوينها) لها الهدف والطريقة القانونية للاستخدام. وفقا لهم، يجب أن يعزى كل واحد إلى فئة معينة. مع الأخذ في الاعتبار مصنف أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي، تتميز الفئات التالية من الأراضي:
- للزراعة؛
- للمستوطنات؛
- للصناعة؛
- صندوق الغابات
- صندوق مياه
- المناطق المحمية بشكل خاص؛
- لإدارة الأعمال؛
- للمناطق الترفيهية.
- للنقل؛
- لضمان الدفاع والأمن؛
- لأغراض الطقوس (مقابر تسوية)؛
- غرض خاص (المقدمة لتداول أنواع مختلفة من النفايات)؛
- الاحتياطي (تلك غير المتاحة للاستخدام).
منطقة الغرض
تحتوي كل مؤامرة أرضية على ثلاثة أنواع من الوجهة - الرئيسية، حلها مشرويا والمساعدين.التعيين الرئيسي
ما يمكن أن تشارك بالضبط وغير مشروط في المؤامرة على أساس قانوني. يمتلك صاحب الموقع الحق في اختيار أي من الأنواع الرئيسية للاستخدامات المسموح بها من خلال لوائح التخطيط الحضري دون تصاريح وتنسيق إضافي.
موعد مشروط
خيارات إضافية لاستخدام الأراضي، والتي يمكن، تخضع للشروط المنصوص عليها في القانون. على سبيل المثال، تشمل هذه الشروط التنسيق مع الإدارة المحلية والموافقة عليها في جلسات الاستماع العامة.الغرض المساعد
هناك فقط جنبا إلى جنب مع السماح الرئيسي أو المشروط. كقاعدة عامة، يسمح الأنواع الإضافية للاستخدام المساعد في الموقع (سمح) بوضع كائنات إضافية ضرورية لاستخدام أو صيانة الكائنات الأساسية، أي تلك التي يتم تقييمها داخل النوع الرئيسي من الاستخدام المسموح به للموقع وبعد
يرجى ملاحظة: توفر قواعد استخدام الأراضي والتنمية عادة لقيود على استخدام الموقع وفقا للأنواع المساعدة.
إذا نظر المالك إلى أنه من الضروري استخدام مؤامرة وفقا للغرض المسموح بهما بشكل مشروط، فمن الضروري الخضوع لإجراءات التنسيق. لذلك، يجب على مالك المحطة إرسال عبارة عن توفير إذن للنوع المسموح للموقع المشروط من المفوضية المعتمدة بإعداد مشروع قواعد استخدام الأراضي وتطوير الأراضي التي يوجد بها الموقع وبعد بعد أن يذهب البيان إلى اللجنة، يجب تعيين جلسات الاستماع العامة في مسألة الإذن. بناء على الاستنتاج، وفقا لنتائج جلسات الاستماع العامة والتوصيات التي أعدتها اللجنة، يقرر رئيس الإدارة المحلية تقديم إذن أو رفض تقديمه.
النظر في المثال. الغرض الرئيسي من مؤامرة الأرض؛ بناء المساكن الفردية، نوع الاستخدام المشروط؛ خدمة الفنادق، المساعدة؛ وقوف السيارات من سيارات الركاب. وبالتالي، يمكن تقسيم مبنى سكني أو فندق صغير مع وقوف السيارات على المؤامرة.
حيث لمعرفة فئة ونوع الاستخدام المسموح به
معلومات حول فئة الأرض وشكل الاستخدام المسموح به مفتوح.الأفعال الرسمية
يتم إنشاء خصائص الأرض بما في ذلك أعمال الهيئات التنفيذية الفيدرالية، أعمال السلطات التنفيذية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي وأعمال الهيئات الحكومية المحلية على توفير قطع الأراضي؛ في المعاهدات المختلفة التي يكون موضوعها مؤامرات الأراضي؛ في الدولة العقارية كاداستري؛ في وثائق تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها.
كاداسترال العام
يمكن العثور على النوع الرئيسي من استخدام الموقع في خريطة المساحية العامة. يتم احتواء البيانات الرسمية الكاملة في مقتطف من EGRN (يتم إصدار هذا المستخلص من 1 يناير 2017).إذا لم يكن هناك أي عبارة أو معلومات هناك حاجة إلى معلومات فيما يتعلق بالموقع، وهو ليس في مكان الإقامة (على سبيل المثال، Realcher، NUTARY)، يتم طلب المستند من خلال MFC أو على موقع Rosreestra في شكل إلكتروني.
المصنف المستخدمة لجميع المناطق في الاتحاد الروسي
بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 1 سبتمبر 2014 رقم 540 "بشأن الموافقة على مصنف أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي المسموح بها للأراضي" وافق على المصنف المقابل، والذي يحتوي على قائمة مغلقة من الأنواع المحتملة للاستخدام المسموح به. يخضع المصنف للاستخدام في جميع أنحاء الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، يتم الاعتراف بأنواع الاستخدام المسموح بها لألواح الأراضي قبل الموافقة على المصنف ساري المفعول، بغض النظر عن امتثال المصنف.
ومع ذلك، فإن فئات الأراضي وأنواع استخدامها المسموح بها تخضع للمراجعة الدورية. نتيجة لذلك، قد تتحول إلى أن نوع الاستخدام المسموح به للأرض، المصنف لا يتطابق. يحق لمالك الموقع في هذه الحالة الاتصال بالهيئة المعتمدة ببيان للقضاء على مثل هذه المعلوماتية. للنظر فيه، يتم إعطاء مثل هذا البيان شهريا.
إن قرار إنشاء مطابقة هو الأساس لإجراء تغييرات على معلومات المحاسبة المساحية لمؤقطات الأرض الواردة في كاداستري العقارية الحكومية.
إجراء الإجراء
فئة الأراضي
يتم تحديد فئة الأراضي من خلال تعيين مؤامرة الأرض إلى فئة أرضية واحدة أو أخرى أو عن طريق إنشاء فئة الأراضي.يتم اتخاذ قرار لسمة الأراضي بفئة معينة من قبل السلطات المعتمدة بناء على الهدف الفعلي لاستخدام الأراضي، ودراسة العوامل الطبيعية والاجتماعية والاقتصادية وغيرها من العوامل لاستخدام الأراضي. نتيجة لذلك، يتم نشر قانون قانوني فردي فيما يتعلق بالأرض.
غرض خاص
إذا كنت بحاجة إلى توضيح وتوحيد الغرض المستهدف الموثق من مؤامرة الأرض وفقا للنظام الحالي، فإننا نتحدث عن إنشاء الفئة.
يتم تحديد الاستخدام المسموح به للأراضي وفقا لمشروع تخطيط المشروع، في حدود التي كانت موجودة. في الوقت نفسه، تلتزم الهيئة بإجراء معلومات عن الاستخدام المسموح به في خطة تخطيط المدينة للمؤامرة الأرضية (GPSU).
ماذا لو لم يتم تثبيت العرض
إذا تم تخصيص الأرض لأول مرة، فيمكن تحديد الأنواع الرئيسية والمساعدة من الاستخدام عن طريق استخدام المصنف الحالي للاستخدام المسموح به للأرض. بعد ذلك، سيتم اعتماد السلطات من قبل القانون القانوني التنظيمي بشأن إسناد مؤامرة الأرض إلى أراضي فئة معينة اعتمادا على الغرض من الاستخدام.
من الممكن أيضا أن تتم الإشارة إلى فئة الأراضي في وثائق النهاية اليمينية للأراضي أو المستندات التي تشهد حقوق الأرض. إذا كانت السجلات الموجودة في هذه الوثائق مخالفة للبيانات المتعلقة بإنشاء مؤامرات الأراضي على أرض فئة معينة محددة في وثائق كاداستري الدولة العقارية، فإن تعريف فئة قطع الأراضي يتم تنفيذها على أساس من مستندات التأشيرة الصحيحة حول تطبيق المالك (المالكين).
بالنسبة للأراضي الأراضي التي تم إجراؤها إلى Cadastre Land Land حتى عام 2014، يتم تحديد فئة الأرض على أساس المعلومات الواردة في الوثائق الأرضية المساحية، وفقا لما تم وضعه وموافق عليه اعتبارا من 1 يناير 2001. تقرير عن توفر الأراضي والتوزيع من خلال أشكال الملكية والفئات والمعالم والمستخدمين.
كيفية إجراء التغييرات
على الرغم من حقيقة أن نوع الاستخدام المسموح به للمؤامرة الأرضية ليس بالكاد أهم سمة للمحطة، فيمكن تغييره. يمكن القيام بذلك، كما ضبط الغرض من الموقع وتركه هو نفسه.يتم التغيير في الغرض من قطع الأرض من خلال نقل قطع الأرض والأراضي من فئة واحدة إلى أخرى، والذي ينظمه القانون الفيدرالي "على الأراضي المترجمة أو الأراضي من فئة واحدة إلى أخرى". في هذه الحالة، يمكن تعيين مؤامرة الأرض أي نوع من الاستخدام المسموح به، بناء على غرضه.
إذا قمت بإجراء تغييرات على فئة الموقع غير المخطط لها، فيمكن تحديد نوع الاستخدام المسموح به من مؤامرة الأرض فقط من الخيارات المذكورة أعلاه للفئة المحددة للأراضي.
من أجل تغيير نوع الاستخدام المسموح به، إلى السلطات المحلية في موقع مؤامرة الأرض، من الضروري تقديم بيان (عريضة)، حيث ينبغي الإشارة إلى عدد المساحية من مؤامرة الأرض؛ من المتوقع تنفيذ فئة الأراضي، والتي تشمل المؤامرة الأرضية، وفئة الأرض، الترجمة إلى التركيب منها؛ تبرير نقل مؤامرة أرض من تكوين أرض فئة واحدة إلى أخرى؛ حقوق الأرض.
جنبا إلى جنب مع العريضة، تمثل مستخلصا من كاداستري الولاية من الأجسام العقارية فيما يتعلق بمعلومات حول المؤامرة الأرضية، والتي من المفترض أن تنفذ نقلها من تكوين أرض فئة واحدة إلى آخر؛ مقتطف من سجل دولة واحدة للحقوق في العقارات والمعاملات معها حول الحق في الأرض.
حزمة من الوثائق
- تتمثل جوازات السفر أو وثيقة أخرى في تحديد هوية مقدم الطلب (للكيانات القانونية - مقتطف من سجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية أو استخراج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية)؛
- إذا كنت تتصرف من خلال وصي، فسوف يحتاج إلى وثيقة تؤكد صلاحياتها (قوة المحامي)؛
- إذا كان هناك منزل على الموقع، فمن الضروري أن يقدم إلى وثائق المنتهية اليمنى لتسهيلات البناء الرأسمالية؛
- مبادئ توجيهية للمؤامرة الأرضية (شهادة تسجيل ملكية مؤامرة الأرض أو اتفاق الإيجار الأراضي)؛
- جواز سفر المسامير للأراضي الأرضية (مقتطف من ولاية كاداستر العقارية) وغيرها من الوثائق للمؤامرة الأرضية؛
- جوازات السفر الفنية على مرافق البناء الكبرى، الواقعة على قطعة الأرض في وقت العلاج (إن وجدت).
بالإضافة إلى ذلك، يمكن إرفاق التطبيق:
- اسكتشات من كائن التصميم المخطط لها؛
- مشروع تخطيط منظمة المؤامرة الأرضية؛
- معلومات حول كائن مخطط بناء رأس المال؛
- موافقة أصحاب الحقوق اليمنى من مؤامرة الأرض حول تغيير نوع الاستخدام المسموح به للأراضي أو كائنات البناء الرأسمالية (إذا كانت الأرض في عقد الإيجار طويل الأجل)؛
- موافقة أصحاب حقوق الطبع والنشر لأولاد الأراضي وأصحاب حقوق الطبع والنشر لمرافق البناء كابيتال في الأراضي، على الحدود، على الحدود، من المتاخمة من المؤامرة الأرضية، فيما يتعلق بإذن لتغيير أنواع الاستخدام المسموح به للمؤامرة الأرضية وكائن بناء رأس المال ؛
- اختتام تقييم الأثر البيئي الحكومي (إذا تم تقديم تنفيذه للقوانين الفيدرالية)؛
- حسابات خسائر الإنتاج الزراعي (للمواقع المستخدمة لأغراض الزراعة).
يمكن تقديم المستندات شخصيا (أو من خلال ممثل) أو إرسال عبر البريد. حقيقة أن حزمة المستندات يتم استلامها هي إيصال (إذا تم إرسال المستندات عن طريق البريد، يتم إرسال الشاشة أيضا إلى مقدم الطلب حسب البريد).
مدة النظر في حزمة الوثائق هي، كقاعدة عامة، شهرين من تاريخ تسجيل الطلب في الإدارة العامة للإدارة. بعد النظر في الطلب، تقرر رئيس الإدارة المحلية تغيير نوع الاستخدام المسموح به للأرض. خلاف ذلك، ينبغي إصدار رفض مكتوب تقديم خدمة يمكن استئنافها في المحكمة.
ما العمل التالي
بعد اتخاذ قرار، من الضروري إجراء تغييرات مناسبة على سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها. للقيام بذلك، من الضروري تطبيق (شخصيا أو من خلال ممثل) للفصل الإقليمي ل Rosreestra أو لاستخدام خدمة إلكترونية مماثلة.إذا كنت تتقدم بطلب في النموذج الإلكتروني، فستحتاج إلى إعداد خطة منتصف المدرسة بتنسيق XML، موقعة من قبل توقيع رقمي إلكتروني (EDS) من مهندس المسكن. لاحظ أن التطبيق يحتاج أيضا إلى توقيع EDC من مقدم الطلب.
عند التقدم بطلب للحصول على نموذج ورقي (شخصيا أو عن طريق البريد باستخدام المرفقات ومع إشعار التسليم) إلى سلطة محاسبة المسكنة في موقع مؤامرة الأرض، يجب تقديم المستندات التالية:
- بيان؛
- جواز السفر أو وثيقة أخرى تؤيد هوية مقدم الطلب؛
- شهادة تسجيل ملكية الأرض؛
- جواز السفر المسجل من الأرض؛
- قرار رئيس الإدارة المحلية بتغيير نوع الاستخدام المسموح به للمؤامرة الأرضية؛
- خطة الاجتماع.
مصطلح النظر في الوثائق هو 20 يوم عمل.
بعد هذه الفترة، من خلال القرار الإيجابي، يجب الحصول على مستخلص من المساحية لمؤامرة الأرض، حيث يتم إجراء التغييرات على كاداستري الدولة للعقارات (بما في ذلك نوع جديد من الاستخدام المسموح به للمؤامرة الأرضية).
عندما لا يمكنك تغيير الفئة
هناك العديد من الحالات التي لا يسمح فيها ترجمة الأراضي أو الأراضي كجزء من هذه الأرض من فئة واحدة إلى أخرى.
يحدث هذا إذا:
- يحدد القانون قيودا على نقل الأقسام من فئة واحدة إلى أخرى أو حظر على مثل هذه الترجمة؛
- هناك إبرام سلبي لتقييم الأثر البيئي الحكومي في حالة تقديم تنفيذه للقوانين الفيدرالية؛
- تم إنشاء تناسق الأراضي المستهدفة أو الأراضي المستهدفة التي وافقت عليها التخطيط الإقليمي وثائق الوثائق، الوثائق المستدامة للأراضي.
