Навъи истифодаи истифодаи замин, ки кадом хонаро сохта метавонад, ки он парвариш кардан мумкин аст, ки ҳайвонҳо бояд парвариш кунанд. Мо бештар мегӯем, ки дар бораи муайян кардани он.
Истифодаи сайт аз ҷониби санади меъёрии ҳуқуқӣ дар доираи ҳадафи мақсаднок ва тибқи минтақаҳои ҳудудӣ муқаррар карда мешавад.
Категорияи замин
Кодекси замини Федератсияи Русия муайян кард, ки замин (қитъаҳои замин дар таркиби онҳо) ҳолати мақсаднок ва ҳуқуқии истифода доранд. Мувофиқи онҳо, ҳар кас бояд ба категорияи муайян рабт дода шавад. Бо дарназардошти таснифоти истифодаи истифодаи замин, категорияҳои зерини заминҳо фарқ мекунанд:
- барои кишоварзӣ;
- барои ҳисоббаробаркуниҳо;
- барои саноат;
- Фонди ҷангал;
- Фонди об;
- Минтақаҳои махсусан муҳофизатшаванда;
- барои идоракунии тиҷорат;
- Барои минтақаҳои фароғатӣ;
- барои нақлиёт;
- таъмини мудофиа ва амният;
- барои мақсадҳои маросим (CATRERERYERS);
- Мақсади махсус (барои муомилоти гуногуни партовҳо пешбинӣ шудааст);
- Захира (онҳое, ки барои истифода дастрас нестанд).
Минтақаи мақсад
Ҳар як қитъаи замин як се намуди таъинот дорад - асосӣ, асосӣ, шартан ва ёрирасон.Таъиноти асосӣ
Маҳз ва бешубҳа метавонад ба қитъаи заминаи ҳуқуқӣ машғул шавад. Соҳиби сайт ҳуқуқ дорад мустақилона интихоби намудҳои асосии истифодабарандагони гузошташударо, ки аз ҷониби қоидаҳои иловагӣ ба нақша гирифтааст, бидуни иҷозатномаҳо ва ҳамоҳангсозӣ имкон дорад.
Таъиноти шартӣ
Имконоти иловагии истифодаи замин, ки имкон дорад, ба шартҳои пешбининамудаи қонун имконпазир аст. Масалан, чунин шароитҳо ҳамоҳангсозиро бо маъмурияти маҳаллӣ ва тасдиқи муҳокимаҳои оммавӣ дар бар мегиранд.Ҳадафи ёрирасон
Ягона якҷоя бо иҷозат ё шартан иҷозат дода шудааст. Чун қоида, намудҳои ёрирасон дар сайт иҷозат дода шудааст (иҷозат дода шудааст), ҷойгиркунии объектҳои иловагӣ, ки барои истифода ё нигоҳдории объектҳои асосӣ заруранд, иҷозат дода мешавад, ки онҳо дар намуди асосии истифодаи иҷозатдодашуда сохта шудаанд .
Илтимос дар хотир гиред: Истифодаи замин ва қоидаҳои заминсозӣ одатан маҳдудиятҳои истифодаи сайтро мутобиқи намудҳои ёрирасон таъмин мекунанд.
Агар молики заруриро барои истифодаи қитъаи зарурӣ мутобиқи тартиби ҳамоҳангсозӣ зарур шуморад, зарур аст. Барои ин, соҳиби пойгоҳ бояд дар бораи пешниҳоди иҷозат ба Комиссия ба Комиссия барои омода кардани лоиҳаи қоидаҳои истифодаи замин ва рушди қаламраве, ки сайт ҷойгир аст, фиристад . Пас аз изҳорот ба Комиссия меравад, муҳокимаҳои оммавӣ бояд оид ба иҷозат таъин карда шаванд. Мувофиқи хулосаи комиссия ва тавсияҳои Маъмурияти маҳаллӣ, ки аз ҷониби Комиссия омода шудааст, дар бораи пешниҳоди иҷозат ё даст кашидан аз он тасмим гирифтаанд.
Дар мисоли зерин фикр кунед. Мақсади асосии қитъаи замин; сохтмони инфиродии манзилҳои инфиродӣ, навъи шартӣ ҳалшуда ҳал карда мешавад; Хадамоти меҳмонхонаҳо, ёрирасон; Таваққуфгоҳи мошинҳои мусофирон. Ҳамин тариқ, бинои истиқоматӣ ё меҳмонхонаи хурд бо таваққуфгоҳ метавонад дар қитъа сохта шавад.
Дар куҷо категория ва намуди истифодаи иҷозатро аз куҷо ёфтан мумкин аст
Маълумот дар бораи категорияи замин ва шакли истифодаи иҷозатдодашуда кушода аст.Санадҳои расмӣ
Хусусиятҳои замин, аз ҷумла дар санадҳои мақомоти федералии иҷроия, амалҳои мақомоти иҷроияи Федератсияи Россия ва санадҳои мақомоти худидоракунии маҳаллӣ оид ба пешниҳоди қитъаҳои замин; Дар шартномаҳои гуногуни онҳо мавзӯи замин аст; дар Кадастри амволи ғайриманқули давлатӣ; Дар ҳуҷҷатҳои бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ва амалиётҳо бо он.
Харитаи кадастри ҷамъиятӣ
Навъи асосии истифодаи сайт метавонад дар харитаи кадастри ҷамъиятӣ пайдо шавад. Маълумоти пурраи расмӣ дар иқтибос аз EGRN (ин иқтибос аз 1 январи соли 2017 дода шудааст).Агар ягон изҳорот ё иттилоот нисбати сайт мавҷуд набошад, ки дар амвол нест (масалан, дар амонӣ, нотаритан мумкин нест), ҳуҷҷат тавассути MFC ё вебсайти Росростра дар шакли электронӣ фармоиш дода намешавад.
Таснифгар барои тамоми қаламравҳои Федератсияи Россия истифода мешавад
Бо қарори Вазорати рушди иқтисодии Русия санаи 1 сентябри соли 2014 аз 1 моддаи 540 "дар бораи тасдиқи Тасдиқи истифодаи қитъаҳои замини ба замин" Таснифгари дахлдор, ки рӯйхати пӯшидаи истифодаи имконпазири истифодаи имконпазирро дар бар мегирад. Таснифгар бояд дар тамоми Федератсияи Русия истифода шавад. Ҳамзамон, намудҳои истифодаи қитъаҳои замин, ки қабл аз тасдиқи таснифоти таснифшуда, новобаста аз мутобиқкунандаи классификатсия эътироф мешаванд.
Аммо, категорияҳои заминӣ ва намудҳои истифодаи иҷозатдодашудаи онҳо бояд таҳриркунии давра бошанд. Дар натиҷа, мумкин аст, ки намуди истифодаи иҷозат додани замин, классифиатсионӣ мувофиқат намекунад. Соҳиби сайт дар ин ҳолат ҳуқуқ дорад бо мақоми ваколатдор бо изҳорот барои бартараф кардани чунин гуна мушкилот тамос гирад. Барои баррасӣ, чунин изҳорот як моҳ дода мешавад.
Қарор дар бораи муқаррар кардани мутобиқат асос барои ворид намудани тағйирот ба маълумоти баҳисобгирии кадастри қитъаи замин дар кадастри давлатии амволи давлатӣ мебошад.
Тартиби фармоиш
Категорияи замин
Категорияи замин бо супориши қитъаи замин ба як ё дигар категорияи замин ё тавассути ташкили категорияи замин муайян карда мешавад.Қарор дар бораи тасдиқи замин ба категорияи муайян аз ҷониби мақомоти ваколатдор аз рӯи ҳадафи воқеии истифодаи замин, омӯзиши омилҳои табиӣ, иҷтимоӣ ва дигар омилҳои истифодаи замин қабул карда мешавад. Дар натиҷа, санади ҳуқуқии инфиродӣ дар робита ба сӯи замин нашр карда мешавад.
Мақсади махсус
Агар ба шумо лозим аст, ки ҳадафи мақсадноки ҳуҷҷатиро дар бораи қитъаи замини замин мутобиқи системаи мавҷуда муайян ва муттаҳид созед, пас мо дар бораи ташкили категория сухан мегӯем.
Истифодаи иҷозатдодашуда тибқи лоиҳаи банақшагирии лоиҳа, дар ҳудуди он ҷойгир карда шудааст. Ҳамзамон, мақомоти ваколатдор ӯҳдадор аст дар нақшаи банақшагирии шаҳр иҷозатнома дар бораи банақшагирии шаҳр (GPSU) маълумот диҳад.
Чӣ мешавад, агар ин манзара насб карда нашавад
Агар замин бори аввал ҷудо карда шуда бошад, пас намудҳои асосӣ ва ёрирасон метавонанд мустақилона бо истифода аз таснифоти ҷории истифодаи иҷозатдодашуда интихоб карда шаванд. Минбаъд, аз ҷониби мақомот аз ҷониби мақомот оид ба ҳиссаи қитъаи замин ба заминҳои қитъаи муайян вобаста аз ҳадафи истифода қабул карда мешавад.
Инчунин мумкин аст, ки категорияи замин дар ҳуҷҷатҳои дурусти замин ё ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи ҳуқуқҳо ба замин шаҳодатнома дода шудааст. Агар сабтҳо дар ин ҳуҷҷатҳо хилофи маълумот дар бораи додани қитъаҳои замин ба замини категорияи махсуси амволи давлатӣ оварда шудаанд, мафҳуми категорияи замин дар асоси сурат мегирад аз ҳуҷҷатҳои тасдиқкунанда оид ба татбиқи соҳиби (соҳибон).
Барои қитъаҳои замини замин то соли 2014 ба кадастри заминӣ дода шудааст, категорияи замин дар ҳуҷҷатҳои кадастри дар ҳуҷҷатҳои кадастри муқарраршуда муайян карда мешавад, мувофиқи он 1 январи соли 2001 Мавҷудияти замин ва тақсимот, ки онҳо шаклҳои амвол, категорияҳо, нишонаҳо ва корбарон доранд.
Чӣ тавр тағирот ворид кардан мумкин аст
Сарфи назар аз он, ки навъи истифодаи иҷозатдодашудаи қитъаи замин хусусияти муҳимтарини истгоҳро мушкилтар мекунад, онро тағир додан душвор аст. Инро метавон ҳамчун танзими ҳадафи сайт иҷро кард ва онро ҳамон тавре.Тағирот дар ҳадафи қитъаҳои замин аз ҷониби интиқоли замин ва қитъаҳои замин аз як категория ба он, ки қонуни федералӣ "дар бораи тарҷумаи замин ё замин аз як категория ба танзим дароварда мешавад, анҷом дода мешавад. Дар ин ҳолат, қитъаи замин метавонад ҳама гуна истифодаи иҷозатдодашударо дар асоси нияти худ таъин кунад.
Агар шумо ба категорияи сомонӣ ворид нашуда бошед, намуди истифодаи иҷозатдодашудаи қитъаи заминро танҳо аз имконоти дар боло зикршуда барои категорияи мушаххаси замин интихоб кунед.
Бо мақсади тағир додани навъи истифодаи иҷозатдодашуда дар маҳалли ҷойгиршавии қитъаи замин, ҳуҷҷатгузорӣ (ариза), ки дар он шумораи кадастри қитъаи замин бояд нишон дода шавад; Категорияи замин, ки қитъаи замин ва категорияи заминро дар бар мегирад, ба таркиби он дар назар аст; Асоснокии интиқоли қитъаи замин аз таркиби як категорияи як категория ба дигараш; Ҳуқуқ ба замин.
Дар якҷоягӣ бо дархост, иқтибос аз кадастри давлатии объектҳои давлатӣ оид ба маълумот дар бораи қитъаи замин, ки супориши он аз таркиби як категорияи як категория ба амал татбиқ карда мешавад; Иқтибос аз феҳристи давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ва амалиётҳо бо он дар бораи ҳуқуқҳои замин.
Бастаи ҳуҷҷатҳо
- Шиносномаҳо ё ҳуҷҷати дигар, ки шахсияти аризадиҳанда шаҳодат медиҳанд (барои шахсони ҳуқуқӣ, иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатии соҳибкорони ягонаи соҳибкорони ягонаи соҳибкорони ягонаи шахсони ҳуқуқӣ);
- Агар шумо тавассути идоракунанда амал кунед, ба ӯ ҳуҷҷати тасдиқкунандаи ваколатҳои худро лозим аст;
- Агар дар сайт хонае мавҷуд бошад, зарур аст, ки ба ҳуҷҷатҳои дуруст барои сохтмони асосӣ пешниҳод карда шавад;
- Роҳнамо барои қитъаи замин (шаҳодатнома дар бораи бақайдгирии моликияти моликияти қитъаи замин ё шартномаи иҷораи замин);
- Шиносномаи кадастри қитъаи замин (иқтибос аз кадастри давлатии амволи ғайриманқул) ва дигар ҳуҷҷатҳо барои қитъаи замин;
- Шиносномаҳои техникӣ оид ба сохтмони асосӣ, ки дар қитъаи замин дар вақти табобат (агар бошанд) ҷойгиранд.
Ғайр аз ин, барнома метавонад замима карда шавад:
- эскизҳои банақшагирифташуда барои тарроҳӣ;
- лоиҳаи банақшагирии ташкили қитъаи замин;
- маълумот дар бораи объекти банақшагирии асосӣ;
- Розигии соҳибони ҳокимияти заминии қитъаи замин дар бораи истифодаи иҷозатномаи иҷозатдодашуда дар бораи истифодаи иҷозат додани қитъаи замин ё объектҳои сохтмони асосӣ (агар замин дар иҷораи дарозмуддат бошад);
- Розигии дорандаи ҳуқуқи муаллифии қитъаҳои замин ва дониши ҳуқуқи муаллифии сохтмон, ки дар замин сарҳаданд, дар соҳаи тағир додани намудҳои истифодаи қитъаи замин ва объекти сохтмони сармоя дархост карда мешавад ;
- Хулосаи арзёбии давлатии ҳифзи таъсири экологии экологӣ (агар татбиқи он барои қонунҳои федералии амалкунанда пешбинӣ шуда бошад);
- Ҳисобкуниҳои талафоти истеҳсоли маҳсулоти кишоварзӣ (барои сайтҳое, ки барои мақсадҳои кишоварзӣ истифода мешаванд).
Ҳуҷҷатҳо метавонанд шахсан (ё тавассути намоянда) ё тавассути почта фиристанд. Далели он, ки бастаи ҳуҷҷатҳо қабул карда мешавад (агар ҳуҷҷатҳо тавассути почта фиристода шаванд, экран ба аризадиҳанда тавассути почта фиристода мешавад).
Мӯҳлати баррасии бастаи ҳуҷҷатҳо, 2 моҳ аз рӯзи бақайдгирии ариза дар шӯъбаи маъмурияти умумии маъмурият мебошад. Пас аз баррасии ариза сардори маъмурияти маҳаллӣ тасмимгирӣ дар бораи истифодаи истифодаи замини иҷозатдодашуда. Дар акси ҳол, дастгоҳи хаттии таъмин намудани хидмате, ки метавонад ба суд бароварда шавад, бояд дода шавад.
Дар оянда чӣ кор кардан лозим аст
Пас аз қабули қарор, ба феҳристи ягонаи давлатии давлатӣ ба амволи ғайриманқул ба амволи ғайриманқул ва амалиётҳо тағйироти дахлдор расонида мешавад. Барои ин, зарур аст, ки ба ҷудошавии ҳудудии розреостра ё барои истифодаи хадамоти электронии шабеҳ дода шавад.Агар шумо дар шакли электронӣ дархост карда бошед, ба шумо лозим меояд, ки нақшаи миёнамӯҳлат дар формати XML омода карда шавад, ки аз ҷониби имзои рақамии рақамии рақамии экспертизаи кадастрал омода карда мешавад. Аҳамият диҳед, ки барнома бояд EDC -и аризадиҳанда имзо гузорад.
Ҳангоми дархост барои варақаи анъанавии коғазӣ (шахсан ё тавассути почтаи электронӣ бо тавсифи замимаҳо) ба салоҳияти қитъаи кадастри дар маҳалли ҷойгиршавии замин пешниҳод карда шавад, бояд ҳуҷҷатҳои зерин пешниҳод карда шаванд:
- Изҳорот;
- шиноснома ё дигар ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсияти довталаб;
- Шаҳодатнома дар бораи бақайдгирии ҳаққи замин;
- Шиносномаи кадастри қитъаи замин;
- Қарори Роҳбари маъмурияти маҳаллӣ оид ба тағир додани намуди истифодаи намуди иҷозатдодашудаи қитъаи замин;
- Нақшаи мулоқот.
Мӯҳлати баррасии ҳуҷҷатҳо 20 рӯзи корӣ аст.
Пас аз ин давра, бо қарори мусбӣ иқтибоси кадастри қитъаи замин бояд ба он ҷое, ки тағиротҳо ба кадастри давлатии амволи ғайриманқул ворид карда шаванд (аз ҷумла намуди нави истифодаи иҷозатномаи иҷозатдодашуда).
Вақте ки шумо наметавонед категорияро тағир диҳед
Якчанд ҳолатҳое мавҷуданд, ки дар он тарҷумаи замин ё қитъаҳои замин ҳамчун як қисми як қатор аз як категория ба дигараш иҷозат дода намешавад.
Ин рӯй медиҳад, агар:
- Қонун дар бораи интиқоли қисмҳо аз як категория ба ҷои дигар ё манъ кардани чунин тарҷума муқаррар менамояд;
- Фонди манфии таъсири экологии экологӣ дар ҳолате мавҷуд аст, ки татбиқи он аз ҷониби қонунҳои федералии амалисозӣ пешбинӣ шудааст;
- Нобудкунии заминҳои дархостшуда ё қитъаҳои замин, ки ҳуҷҷатҳои минтақавӣ ва ҳуҷҷатҳоро тасдиқ кардааст, ҳуҷҷатҳои устувори замин муқаррар карда шуданд.
