Zemes atļautās izmantošanas veids nosaka, kuru māju var veidot, ko var audzēt, kurus dzīvniekus audzē. Mēs vairāk pastāstīt par to, kā to noteikt.
Vietnes izmantošanu nosaka normatīvais akts paredzētajā nolūkā un saskaņā ar teritoriālo zonējumu.
Zemes kategorija
Krievijas Federācijas zemes kodekss konstatēja, ka zeme (zemes gabali to sastāvā) ir mērķa un juridiskais lietošanas veids. Saskaņā ar tiem katrs ir attiecināms uz noteiktu kategoriju. Ņemot vērā to atļautās zemes izmantošanas sugu klasifikatoru, atšķiras šādas zemes kategorijas:
- lauksaimniecībai;
- apmetnēm;
- rūpniecībai;
- Meža fonds;
- Ūdens fonds;
- īpaši aizsargājamās teritorijas;
- uzņēmējdarbības vadībai;
- atpūtas zonām;
- transportēšanai;
- nodrošināt aizsardzību un drošību;
- rituāliem mērķiem (apmetušās kapsētas);
- īpašs mērķis (paredzēts dažādu veidu atkritumu apritei);
- Rezerve (tie, kas nav pieejami lietošanai).
Mērķa zona
Katrā zemes gabalā ir veseli skaitļi trīs veidu galamērķi - galvenais, nosacīti atrisināts un palīgs.Galvenā iecelšana
Ko tieši un bez nosacījumiem var tikt iesaistīti zemes gabalā uz juridiskiem iemesliem. Vietnes īpašniekam ir tiesības patstāvīgi izvēlēties jebkuru no galvenajiem pieļaujamo izmantošanas veidiem, kas paredzēti pilsētplānošanas noteikumos bez papildu atļaujām un koordinācijas.
Nosacījuma iecelšana
Papildu iespējas, kā izmantot zemi, kas ir iespējama, ievērojot likumā noteiktos nosacījumus. Piemēram, šādi nosacījumi ietver koordināciju ar vietējo pārvaldi un apstiprinājumu publiskajās uzklausīšanā.Palīglīdzeklis
Ir tikai kopā ar galveno vai nosacīti atļauto. Parasti papildu izmantošanas veidi vietnē ir atļauts (atļauts) papildu objektu izvietošana, kas nepieciešami pamata objektu izmantošanai vai uzturēšanai, proti, tiem, kas tiek uzcelti galvenajā vietnes atļautās lietošanas veidos .
Lūdzu, ņemiet vērā: zemes izmantošanas un attīstības noteikumi parasti paredz ierobežojumus vietnes lietošanai saskaņā ar papildu sugām.
Ja īpašnieks uzskata, ka ir nepieciešams izmantot parauglaukumu saskaņā ar nosacīti atļauto mērķi, ir nepieciešams veikt koordinācijas procedūru. Šim nolēmuma īpašniekam jānosūta paziņojums par atļaujas sniegšanu nosacīti atļautajam vietnes lietošanas veidam Komisijai, kas ir pilnvarota sagatavot zemes izmantošanas noteikumu projektus un teritorijas attīstību, kurā atrodas vietne . Pēc paziņojuma par Komisiju par atļaujas izsniegšanu būtu jāieceļ valsts uzklausīšana. Pamatojoties uz secinājumu, saskaņā ar publisko uzklausīšanas rezultātiem un Komisijas sagatavotajiem ieteikumiem vietējās administrācijas vadītājs lemj par atļaujas sniegšanu vai atteikumu to nodrošināt.
Apsvērt piemēru. Zemes gabala galvenais mērķis; individuāla mājokļu konstrukcija, nosacīti atrisināts lietošanas veids; viesnīcu apkalpošana, palīgs; Pasažieru automobiļu novietošana. Tādējādi uz zemes gabala var uzcelt dzīvojamo ēku vai nelielu viesnīcu ar autostāvvietu.
Kur noskaidrot kategoriju un atļauto lietošanas veidu
Informācija par zemes kategoriju un atļautās lietošanas formu ir atvērta.Oficiālie akti
Zemes īpašības ir izveidotas, tostarp Federālo izpildinstitūciju darbībās, Krievijas Federācijas komponentu struktūru darbībām un vietējo pašvaldību struktūru struktūrām par zemes gabalu sniegšanu; dažādos līgumos, kuru priekšmets ir zemes gabali; Valsts nekustamā īpašuma kadastrā; Dokumentos par valsts tiesību reģistrāciju nekustamajam īpašumam un darījumiem ar to.
Valsts kadastra karte
Galvenais vietnes veids var atrast valsts kadastrālās kartē. Pilns oficiālie dati ir ietverti Egra izrakstā (šāds ekstrakts tiek izsniegts no 2017. gada 1. janvāra).Ja nav paziņojuma vai informācija, kas nepieciešama attiecībā uz vietni, kas nav īpašumā (piemēram, reālists, notārs), dokuments ir pasūtīts, izmantojot MFC vai Rosreestra tīmekļa vietnē elektroniskā formā.
Klasifikators, ko izmanto visām Krievijas Federācijas teritorijām
Ar Rīkojumu par Ekonomiskās attīstības Krievijas datēts 2014. gada 1. septembris Nr 540 "Par apstiprināšanu klasifikators sugu atļauts izmantot zemes gabalu" apstiprināja atbilstošo klasifikatoru, kas satur slēgtu sarakstu iespējamo veidu atļauto lietošanu. Klasifikators ir pakļauts lietošanai visā Krievijas Federācijā. Tajā pašā laikā, kas ir atļauts izmantot zemes gabalus, kas izveidota pirms klasifikatora apstiprināšanas, tiek atzīti par derīgiem neatkarīgi no klasifikatora atbilstības.
Tomēr zemes kategorijas un to atļautās izmantošanas veidi ir pakļauti periodiskai pārskatīšanai. Tā rezultātā, tas var izrādīties, ka atļautās zemes izmantošanas veids, klasifikators neatbilst. Šīs lietas īpašniekam ir tiesības sazināties ar pilnvaroto iestādi ar paziņojumu, lai novērstu šādu neatbilstību. Šāds paziņojums tiek sniegts mēnesī.
Lēmums par atbilstības noteikšanu ir pamats, lai veiktu izmaiņas valsts nekustamā īpašuma kadastrā ietvertā zemes gabala kadastrālās uzskaites.
Pasūtījuma procedūra
Zemes kategorija
Zemes kategoriju nosaka zemes gabala uzdevums vienā vai citā zemes kategorijā vai izveidojot zemes kategoriju.Lēmums piešķirt zemi uz noteiktu kategoriju lieto pilnvarotas iestādes, pamatojoties uz faktisko mērķi izmantot zemes izmantošanu, pētījumu par dabas, sociāliem, ekonomiskiem un citiem faktoriem zemes izmantošanu. Tā rezultātā attiecībā uz zemi tiek publicēts individuāls tiesību akts.
Īpašs mērķis
Ja jums ir nepieciešams precizēt un konsolidēt zemes gabala dokumentēto mērķa mērķi saskaņā ar pašreizējo sistēmu, tad mēs runājam par kategorijas izveidi.
Pieļaujamo zemes izmantošanu nosaka saskaņā ar projekta plānošanas projektu, kuru robežās atrodas. Tajā pašā laikā iestādei ir pienākums sniegt informāciju par atļauto izmantošanu zemes gabala pilsētas plānošanas plānā (GPSU).
Ko darīt, ja skats nav instalēts
Ja zeme tiek piešķirta pirmo reizi, tad galvenie un papildu izmantošanas veidi var tikt izvēlēti neatkarīgi, izmantojot pašreizējo klasifikatoru par atļauto zemes izmantošanu. Pēc tam iestādes pieņems regulatīvajā tiesību aktā par zemes gabala piešķiršanu noteiktas kategorijas zemēs atkarībā no lietošanas mērķa.
Iespējams, ka zemes kategorija ir norādīta pareizajos dokumentos par zemi vai dokumentiem, kas apliecina tiesības uz zemi. Ja ieraksti šajos dokumentos ir pretrunā datiem par zemes gabalu piederību uz noteiktu kategoriju, kas norādīta valsts kadastrā nekustamā īpašuma kadastrā, zemes gabalu kategorijas definīcija tiek veikta uz pamata pareizo norādošo dokumentu par īpašnieka (īpašnieku) piemērošanu.
Zemes gabaliem, kas veikti valsts zemes kadastrā līdz 2014. gadam, zemes kategorija tiek noteikta, pamatojoties uz zemes kadastrālās dokumentācijas ietverto informāciju, saskaņā ar kuru tika sastādīts un apstiprināts no 2001. gada 1. janvāra Zemes un izplatīšanas pieejamība tie ir īpašuma veidlapas, kategorijas, orientieri un lietotāji.
Kā veikt izmaiņas
Neskatoties uz to, ka zemes gabala atļautās lietošanas veids ir gandrīz vissvarīgākais stacijas pazīme, to var mainīt. To var izdarīt, kā pielāgojot vietnes mērķi un atstājot to pašu.Zemes gabalu nolūkā tiek veikta zemes gabalu nolūkā, nododot zemes un zemes gabalu no vienas kategorijas uz citu, ko reglamentē federālais likums "par tulkotām zemēm vai zemēm no vienas kategorijas uz citu". Šādā gadījumā zemes gabalu var piešķirt jebkāda veida atļauto lietošanu, pamatojoties uz tās mērķi.
Ja jūs veicat izmaiņas kategorijā, kas nav plānota, pieļaujamā zemes gabala lietošanas veidu var izvēlēties tikai no iepriekš minētajām iespējām konkrētai zemes kategorijai.
Lai mainītu atļautās lietošanas veidu, vietējām pašvaldībām zemes gabala atrašanās vietā, ir jāiesniedz paziņojums (lūgumraksts), kurā jānorāda zemes gabala kadastrālais skaits; Zemes kategorija, kas ietver zemes gabalu un zemes kategoriju, tulkojumu, kuru sastāvā ir paredzēts īstenot; Zemes gabala nodošanas pamatojums no vienas kategorijas zemes sastāva uz citu; Tiesības uz zemi.
Kopā ar lūgumrakstu, ir ekstrakts no valsts kadastra nekustamā īpašuma objektu attiecībā uz informāciju par zemes gabalu, no kura nodošana no sastāva zemes vienas kategorijas uz citu, ir paredzēts īstenot; Izvilkums no viena valsts tiesību reģistra nekustamajam īpašumam un darījumiem ar to par tiesībām uz zemi.
Dokumentu pakete
- pases vai cits dokuments, kas apliecina pieteikuma iesniedzēja identitāti (juridiskām personām - izraksts no vienotā valsts reģistra individuālo uzņēmēju vai izrakstu no vienotā valsts juridisko personu reģistra);
- Ja jūs rīkoties caur pilnvarnieku, viņam būs nepieciešams dokuments, kas apliecina tās pilnvaras (pilnvara);
- Ja vietnē ir māja, ir jāiesniedz labie dokumenti par kapitāla būvniecības iekārtām;
- zemes gabala vadlīnijas (zemesgabala vai zemes nomas līguma īpašumtiesību sertifikāts);
- zemes gabala kadastrālā pase (izraksts no valsts kadastra nekustamā īpašuma) un citiem dokumentiem zemes gabalu;
- Tehniskās pases par kapitāla būvniecības iestādēm, kas atrodas uz zemes gabala laikā ārstēšanas (ja tāds ir).
Turklāt pieteikumu var pievienot:
- plānoto projektēšanas objekta skices;
- Zemes gabala plānošanas organizēšanas projekts;
- informācija par plānoto kapitāla būvniecības objektu;
- Zemesgabala tiesību īpašnieku piekrišana par zemes gabala vai kapitāla būvniecības objektu maiņu (ja zeme ir jūsu ilgtermiņa noma);
- Capital būvniecības iekārtu autortiesību īpašnieku piekrišana, kas atrodas zemē, kas atrodas zemē, kas robežojas ar zemes gabalu, attiecībā uz kuru atļauja mainīt zemes gabala atļauto izmantošanu un kapitāla būvniecības objektu ir pieprasīta ;
- Valsts ietekmes uz vidi novērtējuma noslēgšana (ja tās īstenošana ir paredzēta federālajos likumos);
- Lauksaimniecības produkcijas zaudējumu aprēķini (vietām, kuras izmanto lauksaimniecības vajadzībām).
Dokumentus var iesniegt personīgi (vai ar pārstāvi) vai nosūtīt pa pastu. Fakts, ka dokumentu pakete ir saņemts (ja dokumenti tiek nosūtīti pa pastu, displejs tiek nosūtīts arī pieteikuma iesniedzējam pa pastu).
Dokumentu paketes izskatīšanas termiņš parasti ir 2 mēneši no pieteikuma reģistrācijas dienas Vispārējā administrācijas departamentā. Pēc pieteikuma izskatīšanas vietējās pārvaldes vadītājs nolemj mainīt atļautās zemes izmantošanas veidu. Pretējā gadījumā ir jāizdod rakstisks atteikums sniegt pakalpojumus, ko var pārsūdzēt tiesā.
Ko darīt tālāk
Pēc lēmuma pieņemšanas ir nepieciešams veikt atbilstošas izmaiņas vienotajam valsts tiesību reģistrā nekustamajam īpašumam un darījumiem ar to. Lai to izdarītu, ir nepieciešams pieteikties (personīgi vai ar pārstāvi) uz Rosreestra teritoriālo atšķiršanu vai izmantot līdzīgu elektronisko pakalpojumu.Ja jūs piesakāties elektroniskā formā, jums būs jāsagatavo vidusskolas plāns XML formātā, ko paraksta kadastrālās inženiera elektroniskais digitālais paraksts (EDS). Ņemiet vērā, ka pieteikumam ir jāparaksta pieteikuma iesniedzēja EDC.
Piesakoties tradicionālai papīra formai (personīgi vai pa pastu ar pielikumu aprakstu un ar paziņojumu par piegādi) uz kadastrālās uzskaites iestādēm zemes gabala vietā, jāiesniedz šādi dokumenti:
- paziņojums, apgalvojums;
- pase vai cits dokuments, kas apliecina pieteikuma iesniedzēja identitāti;
- Zemes īpašumtiesību reģistrācijas apliecība;
- zemes gabala kadastrālā pase;
- Pašvaldības vadītāja lēmums mainīt zemes gabala atļautās izmantošanas veidu;
- Sanāksmju plāns.
Dokumentu izskatīšanas termiņš ir 20 darba dienas.
Pēc šī perioda, ar pozitīvu lēmumu, kadastra ekstrakts zemes gabalu jāiegūst, kur izmaiņas, kas veiktas valsts kadastrā nekustamā īpašuma (ieskaitot jauna veida atļauto izmantošanu zemes gabala).
Kad jūs nevarat mainīt kategoriju
Ir vairāki gadījumi, kad zemes vai zemes gabalu tulkošana kā daļa no šādas zemes no vienas kategorijas nav atļauts citam.
Tas notiek, ja:
- Likums nosaka ierobežojumus nodaļai no vienas kategorijas uz citu vai aizliegumu šādam tulkojumam;
- Ir negatīvs valsts vides ietekmes novērtējuma secinājums, ja tās īstenošana ir paredzēta federālajos likumos;
- Pieprasīto mērķtiecīgo zemes vai zemes gabalu apstiprināto teritorijas plānošanas un dokumentācijas dokumentācijas apstiprināto zemes gabalu, tika izveidota zeme ilgtspējīga dokumentācija.
