Maapallon sallitun käytön tyyppi muodostaa, mikä talo voidaan rakentaa, jota voidaan kasvattaa, mitä eläimiä kasvattaa. Kerro lisää siitä, miten se määrittää.
Sivuston käyttö perustuu sääntelysäädöksellä sen tarkoituksen mukaisesti ja alueellisen kaavoituksen mukaisesti.
Maa-luokka
Venäjän federaation maakoodi totesi, että maa (maa-alueilla niiden koostumuksessa) on tavoite ja oikeudellinen käyttötapa. Niiden mukaisesti jokainen on osoitettava tiettyyn luokkaan. Ottaen huomioon maan sallitun käytön luokittelun, seuraavat maa-alueet erotetaan:
- maataloudelle;
- siirtokunnille;
- teollisuudelle;
- Metsärahasto;
- Vesirahasto;
- erityisesti suojelualueet;
- liiketoiminnan hallintaan;
- virkistysalueille;
- kuljetukseen;
- puolustuksen ja turvallisuuden varmistamiseksi;
- rituaaleja varten (vakiintuneet hautausmaat);
- erityinen tarkoitus (säädetty erityyppisten jätteiden levittämiseksi);
- Reserve (ne, jotka eivät ole käytettävissä).
Käyttöalue
Jokaisella maa-alueella on kokonaisluku kolmen tyyppinen määränpää - tärkein, ehdollisesti ratkaistu ja apulaite.Tärkein nimittäminen
Mitä tarkalleen ja ehdoitta voi osallistua tonttiin oikeudellisiin syihin. Sivuston omistajalla on oikeus valita itsenäisesti mahdollisimman suuret sallitut käyttötarkoitukset, jotka tarjoavat kaupunkisuunnittelusäännöt ilman lisälupaa ja koordinointia.
Ehdollinen nimittäminen
Lisävaihtoehtoja maata, jotka ovat mahdollisia, edellyttävät lain edellyttämät ehdot. Esimerkiksi tällaisiin olosuhteisiin kuuluu koordinointi paikallisen hallinnon ja hyväksynnän kanssa julkisissa kuulemisissa.Lisätarkoitus
On vain yhdessä tärkein tai ehdollisesti sallittu. Yleisääntönä sivuston lisäkäyttötyypit sallitaan (sallitaan) perusobjektien käyttöön tai huoltoon tarvittavien lisäobjektien sijoittaminen eli ne, jotka on pystytetty paikan sallitun käyttötyypin sisällä .
Huomioithan, että maankäyttö- ja kehityssäännöt edellyttävät tyypillisesti sivuston käyttöä rajoituksia ylimääräisten lajien mukaisesti.
Jos omistaja pitää tarpeellisena käyttää tonttia ehdollisesti sallitun tarkoituksen mukaisesti, on tarpeen tehdä koordinointimenettely. Tämän vuoksi aseman omistajan olisi lähetettävä lausunto luvan antamisesta ehdollisesti sallimaan sivuston käyttötyyppi komissiolle, jolla on lupa laatia luonnoksen maankäytön sääntöjä ja kehittää aluetta, jona sivusto sijaitsee . Lausunnon jälkeen komissiolle olisi kutsuttava julkiset kuulemiset luvan myöntämiselle. Päätelmän perusteella julkisten kuulemisten tulosten ja komission laatimien suositusten mukaan paikallishallinnon pää päättää luvan tarjoamisesta tai kieltäytymisestä siitä.
Harkitse esimerkissä. Maan tontti; yksittäinen asuntorakentaminen, ehdollisesti ratkaistu käyttötyyppi; hotellipalvelu, apulaite; Henkilöautojen pysäköinti. Näin ollen asuinrakennus tai pieni hotelli, jossa on pysäköinti, voidaan pystyttää tontti.
Mistä selvittää luokka ja sallittu käyttö
Tietoa maa-alueesta ja sallitun käytön muodossa on auki.Viralliset säädökset
Maa-alueiden ominaisuudet ovat sijoittautuneet mukaan lukien liittovaltion toimeenpanoviranomaiset, Venäjän federaation osapuolten toimeenpanoviranomaiset ja paikallisten itsehallintoelinten toimet maa-alueiden toimittamisesta; eri sopimuksissa, joiden aihe on maa-alueita; Valtion kiinteistöalueella Cadastre; Oikeuksien rekisteröintiä koskevissa asiakirjoissa kiinteistöjen ja liiketoimien kanssa.
Julkinen kattaalikartta
Päätyyppi sivuston käyttö löytyy julkisesta kadistumiskartasta. Täysi viralliset tiedot sisältyvät EGRN: n otteeseen (tällainen uute annetaan 1.1.2017 alkaen).Jos sivustoa ei tarvita lausuntoa tai tietoja, mikä ei ole kiinteistössä (esimerkiksi realleria, notaari), asiakirja tilataan MFC: n kautta tai Rosrestra-verkkosivustolla sähköisessä muodossa.
Luokittelija, jota käytetään Venäjän federaation kaikkiin alueisiin
Venäjän talouskehitysministeriön määräyksellä 1. syyskuuta 2014 nro 540 "Maa-alueiden sallitun käytön luokittelun hyväksymisestä hyväksyi vastaavan luokittelun, joka sisältää suljetun luettelon mahdollisista sallituista käytöstä. Luokittelija voi käyttää koko Venäjän federaatiossa. Samanaikaisesti luokiteltavan luokituksen hyväksynnän sallittujen maakuntatyyppien sallittu käyttötyypit tunnustetaan päteviksi riippumatta luokittelun vaatimustenmukaisuudesta.
Land-luokat ja sallitut käyttötarkoitukset ovat kuitenkin määräajoin. Tämän seurauksena voi osoittautua, että maan sallitun käytön tyyppi, luokittelija ei vastaa. Sivuston omistajalla on oikeus ottaa yhteyttä valtuutettuun elimelle lausumalla tällaisen ei-tietoisuuden poistamiseksi. Tarkasteltaessa tällainen lausunto annetaan kuukausi.
Päätös vaatimustenmukaisuuden laatimisesta on perusta valtion kiinteistön kaukasisen maanviljelyn maantieteellisen kirjanpidon muutoksista.
Tilausmenettely
Maa-luokka
Maa-luokka määräytyy maan tontin toimeksiannolla yhteen tai toiseen maa-alueelle tai perustamalla maaluokka.Valtuutetuille viranomaisille tehdään päätös tiettyyn luokkaan tiettyyn luokkaan, joka perustuu maan käyttöön, luonnollisten, sosiaalisiin, taloudellisiin ja muihin tekijöihin maankäytön kannalta. Tämän seurauksena yksittäinen säädös julkaistaan suhteessa maalle.
Erityinen tarkoitus
Jos sinun on selvennettävä ja vahvistamaan maan tontin dokumentoitu tavoitetarkoitus nykyisen järjestelmän mukaisesti, puhumme luokkaan luomisesta.
Laadin sallittu käyttö määräytyy hankesuunnitteluprojektin mukaisesti, joiden rajoissa sijaitsevat. Samaan aikaan viranomainen on velvollinen antamaan tietoa Land Plotin (GPSU) kaupungin suunnittelusuunnitelmassa.
Mitä jos näkymää ei ole asennettu
Jos maa osoitetaan ensimmäistä kertaa, niin tärkeimmät ja ylimääräiset käyttötyypit voidaan valita itsenäisesti käyttämällä maan sallittua luokitusta. Tämän jälkeen viranomaiset hyväksyvät sääntelysäädöksellä maan tontin määrää tietyn luokan mailla riippuen käyttötarkoituksesta.
On myös mahdollista, että maa-luokka ilmoitetaan maa- tai asiakirjojen oikeudellisissa asiakirjoissa, jotka todistavat maahan. Jos näiden asiakirjojen tietueet ovat ristiriidassa maan tontteja koskevien tietojen yhdistämisestä tiettyyn tiettyihin kiinteistöasiakirjojen asiakirjoissa määriteltyjen luokkien osalta, maan tonttien luokan määritelmä toteutetaan perustein Omistajan (omistajien) soveltamisesta vastaavat oikeat osoitetut asiakirjat.
Valtioiden maa-alueiden maalaistalolle vuodeksi 2014 asti maa-alueiden luokka määräytyy maa-maantieteellisten asiakirjojen sisältämien tietojen perusteella, joiden mukaisesti laadittiin ja hyväksyttiin 1.1.2001 alkaen Maan ja jakelun saatavuus Ne ovat kiinteistölomakkeita, luokkia, maamerkkejä ja käyttäjiä.
Kuinka tehdä muutoksia
Huolimatta siitä, että maan tontin sallitun käytön tyyppi on tuskin aseman tärkein ominaisuus, sitä voidaan muuttaa. Tämä voidaan tehdä, kun se säätää sivuston tarkoitusta ja jättää se samaksi.Maa-alueiden muutos toteutetaan maan ja maan tonttien siirtämisellä yhdestä luokasta, jota säännellään liittovaltion lainsäädännössä "käännettyjen maiden tai maiden luokasta toiseen". Tällöin maan juoni voidaan antaa kaikenlaista sallittua käyttöä sen tarkoituksen perusteella.
Jos teet muutoksia sivuston luokkaan, joka ei ole suunniteltu, maanvian sallitun käytön tyyppi voidaan valita vain edellä mainituista vaihtoehdoista tietylle maalle.
Jotta voitaisiin muuttaa sallitun käytön tyypin paikallisviranomaisille maa-alueen sijainnissa, on tarpeen esittää lausunto (vetoomus), jossa maankaasun kattavuosi on ilmoitettava; Maa-alue, joka sisältää maan tontin ja maan luokan, jonka kääntäminen on tarkoitus toteuttaa; Perustelu Maan tontin siirtäminen yhden luokan maan kokoonpanosta toiseen; Oikeudet maahan.
Yhdessä vetoomuksen kanssa edustavat uutteita kiinteistökohteiden valtion katastrofista, jotka koskevat maan tonttia koskevia tietoja, jonka siirto yhdestä luokan maan koostumuksesta on tarkoitus toteuttaa; Uutteet yhdestä valtion rekisteristä oikeuksia kiinteistöihin ja liiketoimiin sen kanssa maan oikeuksista.
Asiakirjojen paketti
- passit tai toinen asiakirja, jolla todistetaan hakijan henkilöllisyys (oikeushenkilöille - yksittäisten yrittäjien yhtenäisestä valtion rekisteristä tai yhtenäisen valtion rekisterin yhdistyneestä valtion rekisteristä);
- Jos toimitat toimitsijamiehen kautta, hän tarvitsee asiakirjan, joka vahvistaa valtuudet (valtakirja);
- Jos paikan päällä on talo, on tarpeen toimittaa pääoman rakennuslaitoksille oikeudelliset asiakirjat;
- Suuntaviivat Land tonttille (maa-alueen tai maanvuokasopimuksen omistusoikeuden rekisteröinti);
- maan tontin maankaasulaspassi (poimia kiinteistöjen osavaltiosta) ja muut maan tontin asiakirjat;
- Tekniset passeja pääomarakennuslaitteista, jotka sijaitsevat maan tontissa hoidon aikana (jos sellainen on).
Lisäksi sovellus voidaan kiinnittää:
- suunnitellun esineen suunnittelu;
- Land-tontin suunnittelujärjestön luonnos;
- Tietoa pääomarakenteiden suunnitellusta tavoitteesta;
- LAND: n oikeiden haltijoiden suostumuksella luokitellaan pääoman rakentamisen sallitun käytön tyypin muuttamisesta (jos maa on pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa);
- Maa-alueiden valmistajien tekijänoikeuden haltijoiden suostumus, joka sijaitsee maa-alueilla, rajoittaa maan tonttia, mikä lupaa muuttaa maan tontin sallittua käyttötyyppejä ja pääoman rakentamisen esineitä pyydetään ;
- Valtion ympäristövaikutusten arvioinnin tekeminen (jos sen täytäntöönpanoa säädetään liittovaltion laeilla);
- Maataloustuotannon tappioiden laskelmat (maatalouskäyttöön käytettävät kohteet).
Asiakirjat voidaan lähettää henkilökohtaisesti (tai edustajan kautta) tai lähettää postitse. Se, että asiakirjojen paketti on vastaanotettu, on kuitti (jos asiakirjat lähetetään postitse, näyttö lähetetään myös hakijalle postitse).
Asiakirjanpaketin tarkastelu on pääsääntöisesti 2 kuukautta hakemuksen rekisteröinnistä yleisen hallintoministeriön. Hakemuksen käsittelyn jälkeen paikallisen hallinnon pää päättää muuttaa maan sallittua käyttötyyppiä. Muussa tapauksessa olisi annettava kirjallinen kieltäytyminen toimittaa palvelua, jota voidaan hakea tuomioistuimessa.
Mitä tehdä seuraavaksi
Päätöksen tekemisen jälkeen on tarpeen tehdä asianmukaiset muutokset yhtenäiseen valtion rekisteriin kiinteistöjen ja liiketoimien kanssa. Tätä varten on tarpeen soveltaa (henkilökohtaisesti tai edustajan kautta) Rosresen alueelliselle erottamiselle tai käyttää samanlaista sähköistä palvelua.Jos haet sähköisessä muodossa, sinun on valmisteltava Mid-School-suunnitelma XML-muodossa, jonka Sähköinen digitaalinen allekirjoitus (EDS) on Cadastral Engineer. Huomaa, että hakemus on myös allekirjoitettava hakijan EDC.
Kun haet perinteistä paperimuotoa (henkilökohtaisesti tai postitse liitetiedostojen kuvauksen ja toimitusilmoituksen kanssa) maanviljelmän valvontaviranomaiselle maan tontin sijainnissa, on toimitettava seuraavat asiakirjat:
- lausunto;
- passi tai muu asiakirja, jolla todistetaan kantajan henkilöllisyyden;
- Maan omistusoikeuden rekisteröinti;
- maanviljelmän kadistuksen passi;
- Paikallisen hallinnon päättämisen päätöksellä maan tontin sallitun käytön tyypin muuttamiseksi;
- Kokoussuunnitelma.
Asiakirjojen vastineeksi on 20 työpäivää.
Tämän ajanjakson jälkeen olisi saatava myönteinen päätös maan tontin katastrofuudelle, jossa kiinteistöjen osavaltiolle tehdyt muutokset (mukaan lukien uudentyyppisen sallitun käyttötyypin).
Kun et voi muuttaa luokkaa
On olemassa useita tapauksia, joissa maan tai maan tonttien käännös osana tällaista maata yhdestä luokasta ei saa toiselle.
Tämä tapahtuu, jos:
- Laki perustaa rajoituksia kappaleiden siirtämiseen yhdestä luokasta toiseen tai tällaisen käännöksen kieltämiseen;
- Valtion ympäristövaikutusten arviointi on kielteinen, jos sen täytäntöönpanoa säädetään liittovaltion laeilla;
- Pyydettyjen suunnittelu- ja dokumentointiasiakirjojen hyväksymien pyynnön epäjohdonmukaisuus perustettiin maan kestäviä asiakirjoja.
