Երկրի թույլատրելի օգտագործման տեսակետը. Ինչպես տեղադրել այն եւ փոխել այն

Երկրի թույլատրելի օգտագործման տեսակը սահմանում է, թե որ տունը կարող է կառուցվել, որը կարող է աճել, թե որ կենդանիները բուծելու են: Մենք ավելին ենք պատմում այն ​​մասին, թե ինչպես դա որոշել:

Կայքի օգտագործումը սահմանում է կարգավորող ակտը իր նպատակային նպատակով եւ տարածքային գոտիավորման համաձայն:

Հողային կատեգորիա

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրքը գտավ, որ հողը (նրանց կազմի հողամասերը) ունեն օգտագործման նպատակային եւ իրավական ռեժիմ: Նրանց համապատասխան, յուրաքանչյուրը պետք է վերագրվի որոշակի կատեգորիայի: Հաշվի առնելով հողի թույլատրելի օգտագործման տեսակների դասակարգիչը, առանձնանում են հողերի հետեւյալ կատեգորիաները.

• գյուղատնտեսության համար;
• բնակավայրերի համար;
• Արդյունաբերության համար;
• Անտառային ֆոնդ;
• Ջրային ֆոնդ;
• հատկապես պահպանվող տարածքները.
• բիզնեսի կառավարման համար;
• հանգստի գոտիների համար;
• տրանսպորտի համար;
• պաշտպանությունն ու անվտանգությունն ապահովելու համար.
• ծիսական նպատակներով (կարգավորվող գերեզմանատներ);
• Հատուկ նպատակ (նախատեսված է տարբեր տեսակի թափոնների շրջանառության համար).
• Արգելոցը (դրանք, որոնք մատչելի չեն օգտագործման համար):

• 

Նպատակային տարածք

Յուրաքանչյուր հողամասի հողամաս ունի թիվ երեք տեսակի նպատակակետ, հիմնական, պայմանականորեն լուծված եւ օժանդակ եւ օժանդակ եւ օժանդակ:

Հիմնական նշանակումը

Ինչն է ճշգրիտ եւ անվերապահորեն կարող է զբաղվել հողամասում իրավական հիմքերով: Կայքի սեփականատերն իրավունք ունի ինքնուրույն ընտրել թույլատրելի օգտագործման հիմնական տեսակներ, որոնք նախատեսված են քաղաքային պլանավորման կանոնակարգերով, առանց լրացուցիչ թույլտվությունների եւ համաձայնեցման:

Պայմանական նշանակումը

Հողի օգտագործման լրացուցիչ տարբերակներ, որոնք հնարավոր են, ենթակա են օրենքով սահմանված պայմաններին: Օրինակ, նման պայմանները ներառում են տեղական կառավարման եւ հասարակական լսումների հաստատման համակարգում:

Օժանդակ նպատակ

Միայն հիմնական կամ պայմանականորեն թույլատրված է միայն: Որպես ընդհանուր կանոն, կայքում օգտագործելու օժանդակ տեսակները թույլատրվում են (թույլատրվում է) հիմնական օբյեկտների օգտագործման կամ պահպանման համար անհրաժեշտ լրացուցիչ օբյեկտների տեղաբաշխումը, այսինքն, այն, ինչ տեղադրված է կայքի թույլատրելի օգտագործման հիմնական տիպի մեջ ,

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Հողօգտագործման եւ զարգացման կանոնները, որպես կանոն, նախատեսում են տեղանքի օգտագործման սահմանափակումներ `օժանդակ տեսակների համաձայն:

Եթե ​​սեփականատերը անհրաժեշտ է համարում օգտագործել սյուժե, պայմանականորեն թույլատրված նպատակին համապատասխան, անհրաժեշտ է համակարգման կարգի անցնել: Դրա համար կայանի սեփականատերը պետք է հայտարարություն ուղարկի կայքի պայմանականորեն թույլատրված օգտագործման թույլտվության տրամադրման վերաբերյալ Հանձնաժողովին, որը լիազորված է պատրաստել հողօգտագործման կանոնների նախագիծը եւ տարածքի մշակումը , Հայտարարության փոխանցումից հետո հանրային լսումները պետք է նշանակվեն թույլտվության հարցում: Ելնելով եզրակացության հիման վրա, ըստ հասարակական լսումների եւ Հանձնաժողովի պատրաստված առաջարկությունների արդյունքների, տեղական կառավարման ղեկավարը որոշում է թույլտվության տրամադրման կամ այն ​​ապահովելու մերժման մասին:

Հաշվի առնել օրինակին: Հողամասի հիմնական նպատակը. Անհատական ​​բնակարանների կառուցում, պայմանականորեն լուծված օգտագործման տեսակ; Հյուրանոցային ծառայություն, օժանդակ; Ուղեւորատար ավտոմեքենաների կայանատեղի: Այսպիսով, հողամասում կարող է տեղադրվել բնակելի շենք կամ ավտոկանգառով փոքր հյուրանոց:

• 

Որտեղ պարզել թույլատրելի օգտագործման կատեգորիան եւ տեսակը

Տեղեկատվություն հողի կատեգորիայի եւ թույլատրելի օգտագործման ձեւի մասին, բաց է:

Պաշտոնական գործողություններ

Հողի բնութագրերը սահմանվում են, ներառյալ դաշնային գործադիր մարմինների գործողությունները, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ մարմինների գործադիր մարմինների գործողությունները եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների գործողությունները հողամասերի տրամադրման վերաբերյալ. Տարբեր պայմանագրերում, որոնց թեման հողատարածք է. պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մեջ. Անշարժ գույքի եւ դրա հետ գործարքների իրավունքների պետական ​​գրանցման փաստաթղթերում:

Հանրային կադաստրային քարտեզ

Կայքի օգտագործման հիմնական տեսակը կարելի է գտնել հանրային կադաստրային քարտեզի վրա: Ամբողջ պաշտոնական տվյալները պարունակվում են EGRN- ից քաղվածքով (նման քաղվածքը տրվում է 2017 թվականի հունվարի 1-ից):

Եթե ​​կայքի առումով չկա որեւէ հայտարարություն կամ տեղեկատվություն, որը գտնվում է գույքի հետ կապված (օրինակ, հողեղեն, նոտար), փաստաթուղթը պատվիրվում է MFC- ի միջոցով կամ «Rosreestra» կայքում:

Դասակարգիչ, որն օգտագործվում է Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր տարածքների համար

Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության հրամանով 2014 թ. Սեպտեմբերի 1-ին, թիվ 540 «Հողի թույլատրված օգտագործման տեսակների դասակարգչի հաստատման մասին» հաստատվել է համապատասխան դասակարգիչ, որը պարունակում է համապատասխան դասակարգիչ: Դասակարգիչը ենթակա է օգտագործման Ռուսաստանի Դաշնությունում: Միեւնույն ժամանակ, դասակարգչի հաստատումը հաստատված հողամասերի թույլատրելի օգտագործման տեսակները ճանաչվում են որպես վավեր, անկախ դասակարգչի համապատասխանությունից:

Այնուամենայնիվ, հողային կատեգորիաները եւ դրանց թույլատրելի օգտագործման տեսակները ենթակա են պարբերական վերանայման: Արդյունքում, կարող է պարզել, որ հողի թույլատրելի օգտագործման տեսակը, դասակարգիչը չի համընկնում: Այս դեպքում կայքի սեփականատերը իրավունք ունի դիմել հայտարարությամբ `հայտարարությամբ` այդպիսի չհամապատասխանությունը վերացնելու համար: Հաշվի առնելով, որ նման հայտարարությունը տրվում է մեկ ամիս:

Համապատասխանության հաստատման որոշումը հիմք է հանդիսանում անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում պարունակվող հողամասի կադաստրային հաշվառման տեղեկատվության մեջ փոփոխություններ կատարելու հիմքը:

Պատվերի ընթացակարգ

Հողային կատեգորիա

Հողի կատեգորիան որոշվում է հողամասի հանձնարարությամբ մեկ կամ մեկ այլ հողային կատեգորիա կամ հողային կատեգորիա ստեղծելով:

Հողի որոշակի կատեգորիայի վերագրելու որոշումը լիազորված մարմինների կողմից ընդունվում է հողի օգտագործման իրական նպատակը, հողի օգտագործման համար բնական, սոցիալական, տնտեսական եւ այլ գործոնների ուսումնասիրություն: Արդյունքում, անհատական ​​իրավական ակտ է հրապարակվում հողի հետ կապված:

Հատուկ նշանակություն

Եթե ​​ձեզ հարկավոր է ճշտել եւ համախմբել հողամասի փաստաթղթավորված նպատակային նպատակը `համաձայն ընթացիկ համակարգի, ապա մենք խոսում ենք կատեգորիայի ստեղծման մասին:

Հողի թույլատրելի օգտագործումը որոշվում է ծրագրի պլանավորման նախագծի համաձայն, որի սահմաններում տեղակայված են: Միեւնույն ժամանակ, իրավասությունը պարտավոր է տեղեկատվություն տրամադրել հողամասի քաղաքային պլանավորման ծրագրում (GPSU) քաղաքային պլանավորման ծրագրում:

Ինչ անել, եթե տեսակետը տեղադրված չէ

Եթե ​​հողը հատկացվի առաջին անգամ, ապա օգտագործման հիմնական եւ օժանդակ տեսակները կարող են ընտրվել `անկախ հողի թույլատրելի օգտագործման ներկայիս դասակարգիչ օգտագործելու միջոցով: Հետագայում իշխանությունները կընդունվեն կարգավորող իրավական ակտով `որոշակի կատեգորիայի հողատարածքների վերագրման ուղղությամբ, կախված օգտագործման նպատակից:

Հնարավոր է նաեւ, որ հողային կատեգորիան նշված է հողի իրավունքներ հաստատող հողի կամ փաստաթղթերի իրավունք ունեցող փաստաթղթերում: Եթե ​​այդ փաստաթղթերում գրառումները հակասում են անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի փաստաթղթերում նշված որոշակի կատեգորիայի հողամասերի պատկանելության մասին տվյալներին, ապա հողամասերի կատեգորիայի սահմանումը իրականացվում է հիման վրա սեփականատիրոջ (տերերի) կիրառման իրավունքի մատնանշող փաստաթղթերի մասին:

Մինչեւ 2014 թվականը ցամաքային պետական ​​կադաստրին արված հողամասերի համար սահմանվում է հողային կադաստրային փաստաթղթերում պարունակվող տեղեկատվության հիման վրա, որի համաձայն `զեկույցը Հողի եւ բաշխման առկայությունը դրանք առկա են գույքի ձեւերի, կատեգորիաների, նշանների եւ օգտագործողների կողմից:

Ինչպես փոփոխություններ կատարել

Չնայած այն հանգամանքին, որ հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակը դժվար թե կայանի ամենակարեւոր բնութագիրը լինի, այն կարող է փոխվել: Դա կարելի է անել, քանի որ կայքի նպատակը ճշգրտելը եւ նույնը թողնելը:

Հողամասերի նպատակի փոփոխությունն իրականացվում է հողի եւ հողամասերի տեղափոխմամբ մեկ կատեգորիայի մյուսը, որը կարգավորվում է դաշնային օրենքով «Թարգմանված հողերի կամ մեկ կատեգորիայի մեկ այլ կատեգորիա» -ի կողմից »: Այս դեպքում հողամասը կարող է նշանակվել ցանկացած տեսակի թույլատրված օգտագործում, հիմնվելով դրա նպատակից:

Եթե ​​փոփոխություններ եք կատարում կայքի կատեգորիայի մեջ, որը չի նախատեսվում, հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակը կարող է ընտրվել միայն վերը նշված տարբերակներից, հողերի հատուկ կատեգորիայի համար:

Թույլատրված օգտագործման տեսակը փոխելու համար տեղական իշխանություններին հողամասի գտնվելու վայրում անհրաժեշտ է ներկայացնել հայտարարություն (միջնորդություն), որում պետք է նշվեն հողամասի կադաստրային թիվը. Հողամասի կատեգորիան, որն իր մեջ ներառում է հողամասի եւ հողամասի կատեգորիա, որի կազմը պետք է իրականացվի. Հողամասի տեղափոխման հիմնավորում մեկ կատեգորիայի մի մասը մյուսը. Հողի իրավունքներ:

Հայցի հետ մեկտեղ, ներկայացնում է անշարժ գույքի օբյեկտների պետական ​​կադաստրից քաղվածքը, կապված հողամասի մասին տեղեկատվության հետ, որի փոխանցումը պետք է իրականացվի մեկ կատեգորիայի երկրի կազմից մյուսը: Հողի նկատմամբ անշարժ գույքի եւ գործարքների իրավունքների մեկ պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք:

Փաստաթղթերի փաթեթ

• անձնագրեր կամ դիմումատուի ինքնությունը հաստատող մեկ այլ փաստաթուղթ (իրավաբանական անձանց համար `անհատ ձեռներեցների միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք կամ իրավունք ունեցող իրավաբանական անձանց պետական ​​ռեգիստրից).
• Եթե ​​գործում եք հոգաբարձուի միջոցով, ապա նրան անհրաժեշտ կլինի փաստաթուղթ, որը հաստատում է իր լիազորությունները (փաստաբանի ուժ).
• Եթե ​​տեղում կա տուն, անհրաժեշտ է իրավապաշտպան փաստաթղթեր ներկայացնել կապիտալ շինարարական օբյեկտների համար.
• Հողամասի ուղեցույցներ (հողամասի կամ հողատարածքների վարձակալության պայմանագրի սեփականության իրավունքի վկայագիր).
• Հողի կադաստրային անձնագիր (քաղվածք պետական ​​կադաստրից անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրից) եւ այլ փաստաթղթեր հողամասի համար.
• Բուժման պահին կապիտալ շինարարական հաստատությունների տեխնիկական անձնագրեր, որոնք տեղակայված են հողամասի վրա (առկայության դեպքում):

Բացի այդ, դիմումը կարող է կցվել.

• Նախագծման օբյեկտի էսքիզներ.
• Հողի հողամասի պլանավորման նախագծի նախագիծ;
• Տեղեկատվություն կապիտալ շինարարության պլանավորված օբյեկտի մասին.
• Հողամասի ճիշտ սեփականատերերի համաձայնությունը հողամասի կամ կապիտալ շինարարության օբյեկտների թույլատրելի օգտագործման տեսակը փոխելու մասին (եթե հողը գտնվում է ձեր երկարաժամկետ վարձակալության մեջ).
• Հողատարածքային շինարարական օբյեկտների Հողի հեղինակային իրավունքի պաշտպանների եւ հեղինակային իրավունքի սեփականատերերի, որոնք տեղակայված են հողամասի սահմանակից հողամասի սահմանակից, պահանջվում է հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակները եւ կապիտալ շինարարության օբյեկտը փոխելու թույլտվությունը ;
• Շրջակա միջավայրի վրա ազդեցության պետական ​​գնահատման եզրակացությունը (եթե դրա իրականացումը տրամադրվում է դաշնային օրենքներով).
• Գյուղատնտեսական արտադրանքի կորուստների հաշվարկներ (կայքերի համար, որոնք օգտագործվում են գյուղատնտեսական նպատակներով):

Փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել անձամբ (կամ ներկայացուցչի միջոցով) կամ ուղարկել փոստով: Այն փաստը, որ փաստաթղթերի ստացված փաստը ստացական է (եթե փաստաթղթերը ուղարկվում են փոստով, ցուցադրումը ուղարկվում է նաեւ դիմումատուին):

Փաստաթղթերի փաթեթի քննարկման ժամկետը, որպես կանոն, կառավարման գլխավոր վարչությունում հայտի գրանցման օրվանից 2 ամիս է: Հայտը քննարկելուց հետո Տեղական վարչակազմի ղեկավարը որոշում է փոխել հողի թույլատրելի օգտագործման տեսակը: Հակառակ դեպքում, պետք է տրվի գրավոր մերժում, որը կարող է բողոքարկվել դատարանում:

• 

Ինչ անել հաջորդը

Որոշում կայացնելուց հետո անհրաժեշտ է համապատասխան փոփոխություններ կատարել անշարժ գույքի եւ դրա հետ գործարքների իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրին: Դա անելու համար անհրաժեշտ է կիրառել (անձամբ կամ ներկայացուցչի միջոցով) Rosreestra- ի տարածքային տարանջատմանը կամ նման էլեկտրոնային ծառայություն օգտագործել:

Եթե ​​դիմում եք էլեկտրոնային ձեւով, ապա ձեզ հարկավոր է պատրաստել միջնաժամկետ դպրոցական պլան XML ձեւաչափով, որը ստորագրվել է կադաստրային ինժեների էլեկտրոնային թվային ստորագրության (EDS) կողմից: Նշենք, որ դիմումը պետք է նաեւ ստորագրվի դիմումատուի EDC- ին:

Թղթի ավանդական ձեւի (անձամբ կամ փոստով `հավելվածների նկարագրությամբ եւ առաքման մասին ծանուցմամբ) Հողամասի գտնվելու վայրում գտնվող կադաստրային հաշվառման իրավասությանը, պետք է ներկայացվեն հետեւյալ փաստաթղթերը.

• հայտարարություն;
• դիմորդի ինքնությունը հաստատող անձնագիր կամ այլ փաստաթուղթ.
• Հողի սեփականության իրավունքի գրանցման վկայագիր.
• Հողամասի կադաստրային անձնագիր;
• Տեղական վարչակազմի ղեկավարի որոշումը `հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակը փոխելու համար.
• Հանդիպումների պլան:

Փաստաթղթերի քննարկման ժամկետը 20 աշխատանքային օր է:

Այս ժամանակահատվածից հետո, դրական որոշում կայացնելուց հետո պետք է ձեռք բերվի կադաստրային քաղվածք հողամասի համար, որտեղ իրական գույքի պետական ​​կադաստրով կատարված փոփոխությունները (ներառյալ հողամասի թույլատրելի օգտագործման նոր տեսակը):

Երբ չես կարող փոխել կատեգորիան

Կան մի քանի դեպքեր, որոնցում ցամաքային կամ հողամասերի թարգմանությունը մեկ կատեգորիայի նման երկրի մասի մի մաս չի թույլատրվում:

Դա տեղի է ունենում, եթե.

• Օրենքը սահմանափակում է սահմանափակումներ `մի քանի կատեգորիայի բաժինների տեղափոխման վերաբերյալ` մեկ այլ բառի կամ նման թարգմանության արգելք.
• Բնապահպանական ազդեցության պետական ​​գնահատման բացասական եզրակացություն կա այն դեպքում, երբ դրա իրականացումը նախատեսված է դաշնային օրենքներով.
• Հայցվող նպատակային հողամասի կամ հողամասերի անհամապատասխանությունը, որը հաստատվել է տարածքային պլանավորման եւ փաստաթղթերի փաստաթղթերով, ստեղծվել է հողատարածքների կայուն փաստաթղթեր:

•