Erdan ruxsat etilgan foydalanish turi qaysi uy qurilishi mumkinligini, ular o'stiriladigan hayvonlar ko'payishi mumkin. Biz buni qanday aniqlash haqida ko'proq gapirib beramiz.
Saytdan foydalanish me'yoriy hujjat tomonidan belgilangan maqsadlar va hududiy rayonlashtirish bo'yicha belgilanadi.
Er toifasi
Rossiya Federatsiyasining er kodi erning maqsadli va huquqiy holatiga ega ekanligi aniqlandi. Ularga ko'ra, har biri ma'lum bir toifaga kiritilishi kerak. Erlardan ruxsat etilgan erlarning tasniflamasini hisobga olgan holda, quyidagi toifadagi erlar ajratilgan:
- qishloq xo'jaligi uchun;
- hisob-kitoblar uchun;
- sanoat uchun;
- O'rmon fondi;
- Suv fondi;
- ayniqsa muhofaza qilinadigan hududlar;
- biznesni boshqarish uchun;
- dam olish zonalari uchun;
- transport uchun;
- mudofaa va xavfsizlikni ta'minlash;
- marosim maqsadlar uchun (hal qilingan qabristonlar);
- Maxsus maqsad (turli xil chiqindilarning muomalasi uchun taqdim etiladi);
- Zaxira (foydalanish uchun mavjud bo'lmaganlar).
Maqsad maydoni
Har bir shahar uchastkasi uch turdagi joyni - asosiy, shartli ravishda hal qilingan va yordamchi.Asosiy tayinlash
Huquqiy asoslarda aniq va shartsiz ravishda shug'ullanish mumkin. Sayt egasi, qo'shimcha ruxsatnomalar va muvofiqlashtirish qoidalari bo'lmagan ruxsat etilgan foydalanuvchilarning har qanday asosiy turlarini mustaqil ravishda tanlash huquqiga ega.
Shartli uchrashuv
Qonunda belgilangan shartlarga rioya qilish mumkin bo'lgan erdan foydalanish uchun qo'shimcha variantlar. Masalan, bunday shartlar mahalliy ma'muriyat bilan muvofiqlashtirish va ommaviy tinglovlarda tasdiqlash kiradi.Yordamchi maqsad
Faqat asosiy yoki shartli ravishda ruxsat etilgan. Umumiy qoida tariqasida, asosiy ob'ektlarni ishlatish yoki ularga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan yordamchi foydalanishga ruxsat beriladi (ruxsat beriladi) saytdan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turi ichida mavjud bo'lgan qo'shimcha ob'ektlarni joylashtirish mumkin .
Eslatib o'tamiz: erdan foydalanish va rivojlanish qoidalari, odatda yordamchi turlarga muvofiq saytdan foydalanishni cheklashlarni ko'zda tutadi.
Agar egasi shartli ruxsat etilgan maqsadga muvofiq fitnadan foydalanishni zarur deb hisoblasa, muvofiqlashtirish tartibidan o'tish zarurligini ko'rib chiqadi. Buning uchun stantsiya egasi saytdan shartli foydalanishning shartli foydalanish turiga ruxsat berish to'g'risidagi ariza yuborishi va saytda joylashgan hududni rivojlantirishga vakolatli komissiyaga yuborilishi kerak . Bayonotdan keyin komissiyaga binoan, jamoatchilik tinglovlari ruxsatnoma berish bo'yicha tayinlanishi kerak. Ommaviy tinglash natijalari va komissiya tomonidan tayyorlangan tavsiyalar bo'yicha xulosaga asoslanib, mahalliy ma'muriyat rahbari uni ta'minlash yoki rad etishni rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi.
Misol haqida o'ylab ko'ring. Er uchastkasining asosiy maqsadi; yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, shartli foydalanish turi; Mehmonxona xizmati, yordamchi; Yashash mashinalarining to'xtab turish joyi. Shunday qilib, uchastkada turar joy binosi yoki to'xtash joyida joylashgan kichik mehmonxona qurilishi mumkin.
Ishlashga ruxsat berilgan kategoriya va turini qaerdan bilib olish mumkin
Erlar toifasi va ruxsat berilgan foydalanish shakli haqida ma'lumot ochiq.Rasmiy harakatlar
Erning xususiyatlari, shu jumladan federal ijroiya organlari aktsiyalarida, Rossiya Federatsiyasining ta'sis va ijro hokimiyati organlari va er uchastkalarini taqdim etish bo'yicha mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarining aktlari tashkil etiladi; Turli shartnomalarda er uchastkalari bo'lgan. ko'chmas mulk kadastri; Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi hujjatlarda va u bilan bitimlar.
Jamoat kadastr xaritasi
Saytdan foydalanishning asosiy turi jamoat kadastr xaritasi asosida topish mumkin. To'liq rasmiy ma'lumotlar Egrndan olingan nusxada (bunday ekstrakt 2017 yil 1 yanvardan beriladi).Agar mulkda bo'lmagan saytga nisbatan biron bir bayon yoki ma'lumot bo'lmasa (masalan, realchi, notarius, notarius), hujjatga MFC yoki RosreestRA veb-saytida elektron ko'rinishda buyurilgan.
Rossiya Federatsiyasining barcha hududlari uchun ishlatiladigan klassifikator
Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan 2014 yil 1 sentyabr kuni "Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarini tasdiqlash to'g'risida" 2014 yil 1 sentyabrda "Er uchastkalaridan rioya qiluvchisi" ni tasdiqlash to'g'risida "Ruxsat berilgan foydalanish turlarining yopiq ro'yxati tasdiqlandi. Klassifikator Rossiya Federatsiyasida ishlatilishi kerak. Shu bilan birga, klassifikatorni tasdiqlashdan oldin belgilangan er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari klassifikatorning risolasi bo'lishidan qat'i nazar, haqiqiy deb topiladi.
Biroq, ruxsat etilgan foydalanishning turlari va turlari davriy qayta ko'rib chiqilishi kerak. Natijada, erning ruxsat etilgan foydalanish turi shuni ko'rsatadiki, klassifikator mos kelmaydi. Bunday holatda sayt egasi vakolatli organga bunday nomuvofiqlikni yo'q qilish uchun bayonot bilan bog'lanish huquqiga ega. Ko'rib chiqish uchun bunday bayonnoma bir oy beriladi.
Muvofiqlikni tiklash to'g'risidagi qaror - ko'chmas mulk kadastri davlat kadastrini kadastr hisoblash to'g'risidagi ma'lumotlariga o'zgartirishlar kiritish uchun asosdir.
Buyurtma tartibi
Er toifasi
Er toifasi er uchastkasini bir yoki boshqa bir yoki quruqlik kategoriyasini yaratish orqali belgilanadi.Erni ma'lum bir toifaga bog'lash to'g'risidagi qaror erlardan foydalanishning tabiiy, ijtimoiy, iqtisodiy va boshqa omillarni o'rganishning amaldagi maqsadlari asosida vakolatli organlar tomonidan qabul qilinadi. Natijada, yakka tartibdagi qonuniy qonun erlarga nisbatan nashr etiladi.
Maxsus maqsad
Agar siz joriy tizimga muvofiq er uchastkasining hujjatlashtirilgan maqsadini aniqlashtirish va birlashtirish kerak bo'lsa, unda biz toifani tashkil etish haqida gapiramiz.
Erlardan ruxsat berilgan foydalanish loyihani rejalashtirish loyihasiga muvofiq belgilanadi, ularning chegaralarida joylashgan. Shu bilan birga, hokimiyat shaharni rejalashtirish rejasida (GPSU) shaharni rejalashtirish rejasida ruxsat etilgan foydalanish to'g'risida ma'lumot berishga majburdir.
Agar nuqtai nazar o'rnatilmagan bo'lsa nima bo'ladi
Agar er ajratilgan bo'lsa, unda asosiy va yordamchi foydalanish turlari erdan ruxsat etilgan foydalanishning hozirgi tasnifiatori yordamida mustaqil ravishda tanlanishi mumkin. Keyinchalik, rasmiylar foydalanish maqsadlariga qarab er uchastkasini aniqlash bo'yicha me'yoriy qonun hujjatlari tomonidan qabul qilinadi.
Shuningdek, er toifasi yerga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi er yoki hujjatlar uchun to'g'ri yakuniy hujjatlarda ko'rsatilgan bo'lishi mumkin. Agar ushbu hujjatlardagi yozuvlar er uchastkalarning ko'chmas mulk kadastrining hujjatlarida ko'rsatilgan ma'lum bir toifaga zid bo'lsa, unda er uchastkalari toifasini aniqlash asoslari asosida amalga oshiriladi egasini (egalari) qo'llash bo'yicha huquqni ko'rsatuvchi hujjatlar.
Davlat yer kadastri 2014 yilgacha davlat yer kadastriga qilingan er uchastkalari uchun erlar toifasi 2001 yil 1 yanvar holatiga ko'ra tuzilgan va tasdiqlangan ma'lumotlar asosida erlar toifasi yer kadastr hujjatlari bo'yicha ma'lumotlar asosida belgilangan va tasdiqlangan. Erlarning mavjudligi va taqsimoti, ular mulk shakllari, kategoriyalar, belgilar va foydalanuvchilar tomonidan mavjud.
Qanday qilib o'zgarishlar qilish kerak
Er uchastkasidan ruxsat berilgan foydalanish turi stantsiyaning eng muhim xususiyati qiyinligiga qaramay, uni o'zgartirish mumkin. Buni saytning maqsadini sozlash va uni bir xil qoldirgani kabi amalga oshirilishi mumkin.Er uchastkalarining maqsadi er va er uchastkalarini bir toifadan boshqa toifadagi boshqa toifadan boshqa toifadan boshqa toifadan boshqa toifadan o'tkazib yuboradi, u "Bir toifadagi tarjima qilingan erlar yoki bitta toifaga". Bunday holda, er uchastkasini uning maqsadi asosida ruxsat etilgan har qanday foydalanish mumkin.
Agar siz saytning kategoriyasini o'zgartirishni rejalashtirsangiz, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi faqat ma'lum bir toifadagi kategoriya uchun yuqorida ko'rsatilgan variantlardan tanlanishi mumkin.
Ruxsat etilgan foydalanish turini, mahalliy hokimiyat organlariga er uchastkasining joylashgan joyida o'zgartirish uchun, er uchastkasining kadastriga kadastr kadastr kadastr soni ko'rsatilgan bayonotni (petitsiya) topshirish kerak; Er uchastkasini, erlar toifasini o'z ichiga olgan erlar toifasi, uning tarkibiga kiritilishi kutilmoqda; Yer uchastkasini bir toifadagi erning tarkibidan boshqasiga o'tkazishini asoslash; Erning huquqlari.
Petitsiya bilan birgalikda ko'chmas mulk ob'ektlarining davlat kadastridan ko'chirma, uning tarkibi bir toifadagi boshqa toifadagi boshqa toifadagi boshqa toifadagi boshqa toifadagi boshqa toifaga o'tish kerak bo'lishi kerak; Ko'chmas mulk huquqi va unga er uchun huquqlar to'g'risida bitimlarning yagona davlat reestridan ko'chirma.
Hujjatlar to'plami
- pasportlar yoki arizachining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat (yuridik shaxslar uchun yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridan olinganligi yoki yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan olingan ajridan ko'chirma);
- Agar siz Vakilga murojaat qilsangiz, unga o'z vakolatlarini tasdiqlovchi hujjat kerak bo'ladi (ishonchnoma);
- Agar saytda uy bo'lsa, kapital qurilish ob'ektlari uchun to'g'ri yakuniy hujjatlarga topshirish kerak;
- er uchastkasi ko'rsatmalari (yer uchastkasini yoki erni ijaraga berish shartnomasi ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma);
- er uchastkasining kadastr pasporti (davlat uchuvchisining davlat kadastridan olingan) va er uchastkasining boshqa hujjatlari;
- Davolash paytida (agar mavjud bo'lsa) quruqlik uchastkasida joylashgan kapital qurilish muassasalari bo'yicha texnik pasportlar.
Bundan tashqari, dastur biriktirilishi mumkin:
- loyihalash uchun rejalashtirilgan qismning eskizlari;
- yer uchastkasini rejalashtirish loyihasi loyihasi;
- kapital qurilishning rejalashtirilgan ob'ekti haqida ma'lumot;
- Yer uchastkasini yoki kapital qurilish ob'ektlarini o'zgartirish (agar eringiz uzoq muddatli ijaraga berilsa), er uchastkasining huquq egalarining huquq egalarining roziligi;
- Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turlarini o'zgartirish uchun ruxsat etilgan er uchastkasini va kapital qurilish ob'ekti o'zgarishi va kapital qurilish ob'ekti bilan chegaradosh er uchastkalarining mualliflik huquqi egalarining mualliflik huquqi egalarining roziligi talab etiladi ;
- Davlat ekologik ta'sirini baholash (agar uni amalga oshirish federal qonunlar tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa);
- Qishloq xo'jaligi mahsulotlarini yo'qotishlarni hisoblash (dehqonchilik uchun ishlatiladigan saytlar uchun).
Hujjatlar shaxsan (yoki vakil orqali) yoki pochta orqali yuborish mumkin. Hujjatlar to'plami qabul qilinganligi kvitansiya (hujjatlar pochta orqali yuborilgan bo'lsa, displey talabgorga pochta orqali yuboriladi).
Hujjatlar to'plamini ko'rib chiqish muddati, qoida tariqasida, Bosh ma'muriyat boshqarmasida talabnoma berilgan kundan boshlab 2 oy. Arizani ko'rib chiqilgandan so'ng, mahalliy ma'muriyat rahbari erdan ruxsat berilgan foydalanish turini o'zgartirishga qaror qiladi. Aks holda, sudga shikoyat qilinishi mumkin bo'lgan xizmatni taqdim etishni rad etish kerak.
Keyingi nima qilish kerak
Qaror qabul qilingandan so'ng ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat huquqi va u bilan bitimlar bo'yicha tegishli o'zgartirishlar kiritish kerak. Buning uchun (shaxsan yoki vakil orqali) RostRani hududiy ajratish yoki shunga o'xshash elektron xizmatdan foydalanish kerak.Agar siz elektron shaklda murojaat qilsangiz, kadastr muhandisining elektron raqamli imzo (ERI) tomonidan imzolangan XML formatida o'rta maktab rejasini tayyorlashingiz kerak. E'tibor bering, ariza beruvchi EDC-ni imzolashi kerak.
An'anaviy qog'oz shaklida (shaxsan yoki qo'shimchalar yoki etkazib berishni tavsiflash bilan) er uchastkasini hisobga olgan holda kadastrni hisobga olgan holda quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:
- bayonot;
- pasport yoki arizachining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat;
- Er egalik huquqini ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma;
- er uchastkasining kadastr pasporti;
- Mahalliy ma'muriyat rahbarining er uchastkasidan ruxsat berilgan foydalanish turini o'zgartirish to'g'risidagi qarori;
- Uchrashuv rejasi.
Hujjatlarni ko'rib chiqish muddati 20 ish kuni.
Ushbu davrdan so'ng, ijobiy qaror bilan, er uchastkalari uchun kadastr ekstrakti olinishi kerak, bu erda davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan o'zgarishlar (shu jumladan er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning yangi turi).
Siz toifani o'zgartira olmaganingizda
Bu erda er yoki er uchastkalarining tarjimasi sifatida bitta toifadan bir toifadan bir toifaga tarjimasi boshqalarga ruxsat berilmaydi.
Bu:
- Qonun bir toifadagi bo'limlardan ikkinchisiga yoki bunday tarjimani taqiqlash to'g'risidagi cheklovlar belgilangan;
- Tadbirda davlat ekologik ta'sirini baholashning federal qonunlar tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, uning atrof-muhitga ta'sirini baholashning salbiy xulosasi mavjud;
- Hududiy rejalashtirish va hujjat hujjatlari bilan tasdiqlangan talab qilingan maqsadli er yoki er uchastkalarining nomuvofiqligi, er barqaror hujjatlar o'rnatildi.
