Typen av tillatte bruk av jorden etablerer hvilket hus som kan bygges, som kan dyrkes som dyr å avle. Vi forteller mer om hvordan du bestemmer deg.
Bruken av nettstedet er etablert av regulatorisk lov i det tiltenkte formål og i samsvar med territoriell sonering.
Land kategori.
Landskoden til den russiske føderasjonen fant at landet (land tomter i deres sammensetning) har målet og juridisk bruksmodus. I samsvar med dem må hver enkelt tilskrives en bestemt kategori. Med tanke på klassifiseringen av arter av tillatte bruk av land, skiller følgende kategorier av land:
- for landbruk;
- for bosetninger;
- for industrien;
- Skogsfond;
- Vannfond;
- spesielt beskyttede områder;
- for business management;
- for rekreasjonssoner;
- for transport;
- for å sikre forsvar og sikkerhet;
- for rituelle formål (avgjorte kirkegårder);
- Spesielt formål (sørget for for sirkulasjon av ulike typer avfall);
- Reservatet (de som ikke er tilgjengelige for bruk).
Formål området
Hvert landplot har heltall tre typer destinasjon - hoved, betinget løst og tillegg.Hovedavtale
Hva og betingelsesløst kan være engasjert i tomten på juridisk grunnlag. Eieren av nettstedet har rett til uavhengig å velge noen av hovedtyper av tillatte bruksområder som tilbys av byplanbestemmelsene uten ytterligere tillatelser og koordinering.
Betinget avtale
Ytterligere alternativer for bruk av land, som er mulige, underlagt vilkårene foreskrevet av loven. For eksempel inkluderer slike forhold koordinering med lokal administrasjon og godkjenning i offentlige høringer.Auxiliary formål
Det er bare sammen med hoved eller betinget tillatt. Som en generell regel er hjelpestykkene på nettstedet tillatt (tillatt) Plasseringen av ytterligere objekter som er nødvendige for bruk eller vedlikehold av grunnleggende objekter, det vil si de som er reist i hovedtypen av tillatte bruk av nettstedet .
Vennligst merk: Landbruks- og utviklingsreglene gir vanligvis begrensninger på bruken av nettstedet i samsvar med hjelpearter.
Hvis eieren vurderer det nødvendig å bruke et tomt i samsvar med det betingede tillatte formål, er det nødvendig å gjennomgå en koordineringsprosedyre. For dette skal eieren av stasjonen sende en erklæring om tillatelse til tillatelse til den betingede tillatte bruken av stedet til Kommisjonen som er autorisert til å forberede utkastet til arealbruksregler og utvikling av territoriet som nettstedet er plassert . Etter at uttalelsen går til Kommisjonen, bør offentlige høringer utnevnes på spørsmålet om tillatelse. Basert på konklusjonen, i henhold til resultatene av offentlige høringer og anbefalingene utarbeidet av Kommisjonen, bestemmer lederen av den lokale administrasjonen om tilveiebringelse av tillatelse eller på nektelse for å gi den.
Vurdere på eksemplet. Hovedformålet med landplottet; Individuell boligbygging, en betinget løste brukstype; HOTEL SERVICE, AUXILIARY; Parkering av personbiler. Dermed kan en boligbygging eller et lite hotell med parkering bli reist på tomten.
Hvor finner du kategorien og typen tillatt bruk
Informasjon om kategorien av land og form av tillatt bruk er åpen.Offisielle handlinger
Karakteristikkene til landet er etablert, blant annet i handlinger av føderale utøvende organer, handlinger fra de berørte myndighetene i den russiske føderasjon og handlinger av lokale selvstyreorganer om levering av tomter; i ulike traktater hvis fag er tomter; i staten eiendomsmegling cadastre; I dokumentene på statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det.
Offentlig kadastral kart
Den viktigste typen bruk av nettstedet finnes på et offentlig kadastral kart. Full offisielle data er inneholdt i et ekstrakt fra Egrn (et slikt ekstrakt er utstedt fra 1. januar 2017).Hvis det ikke er nødvendig med uttalelse eller informasjon i forhold til nettstedet, som ikke er i eiendommen (for eksempel en realcher, notarius), bestilles dokumentet gjennom MFC eller på Rosreestra-nettsiden i elektronisk form.
Klassifikator brukt til alle territorier av den russiske føderasjonen
Etter avtale av departementet for økonomisk utvikling av Russland Datert 1. september 2014 Nr. 540 "Ved godkjenning av klassifiseringen av arter av tillatte bruk av landplott" godkjente den tilsvarende klassifiseringen, som inneholder en lukket liste over mulige typer tillatt bruk. Klassifiseringen er underlagt bruk i hele Russland. Samtidig er typene tillatt bruk av tomter som er etablert før godkjenningen av klassifiseringen anerkjennes som gyldig, uavhengig av klassifiseringsens overholdelse.
Imidlertid er landskategorier og typer av deres tillatte bruk underlagt periodisk revisjon. Som et resultat kan det vise seg at typen tillatt bruk av landet, klassifiseringen stemmer ikke overens. Eieren av nettstedet i dette tilfellet har rett til å kontakte den autoriserte kroppen med en erklæring for å eliminere en slik avvik. For vurdering er en slik uttalelse gitt en måned.
Beslutningen om å etablere samsvar er grunnlaget for å gjøre endringer i informasjonen til den kadastrale regnskapet av landplottet som finnes i staten eiendomsmegling Cadastre.
Ordreprosedyre
Land kategori.
Landkategorien bestemmes av oppdraget av landplottet til en eller annen landkategori eller ved å etablere landskategorien.Beslutningen om attributtet land til en bestemt kategori er tatt av autoriserte myndigheter basert på det faktiske målet med bruk av land, studiet av naturlige, sosiale, økonomiske og andre faktorer for bruk av land. Som et resultat er en individuell juridisk lov publisert i forhold til land.
Spesielt formål
Hvis du trenger å avklare og konsolidere det dokumenterte målformålet med landplottet i samsvar med det nåværende systemet, snakker vi om å etablere kategorien.
Den tillatte bruken av land bestemmes i samsvar med prosjektplanleggingsprosjektet, i grensene som var lokalisert. Samtidig er myndigheten forpliktet til å gjøre opplysninger om tillatt bruk i byplanleggingsplanen til Land Plot (GPSU).
Hva om visningen ikke er installert
Hvis landet tildeles for første gang, kan de viktigste og hjelpestyrene velges ved uavhengig ved hjelp av den nåværende klassifiseringen av den tillatte bruken av land. Deretter vil myndighetene bli vedtatt av den lovlig lov om lov om tilskrivning av landplottet til landene i en bestemt kategori, avhengig av formålet med bruk.
Det er også mulig at landkategorien er angitt i de høyre endelige dokumentene for land eller dokumenter som bekrefter rettighetene til land. Hvis postene i disse dokumentene er i strid med dataene om tilknytningen av tomter på landet i en bestemt kategori som er spesifisert i dokumentene i statens kadastre av fast eiendom, utføres definisjonen av kategorien land tomter på grunnlag av de riktige pekende dokumentene på anvendelsen av eieren (eiere).
For land tomter laget til staten land Cadastre til 2014, er kategorien av land bestemt på grunnlag av informasjonen i den landkadastrale dokumentasjonen, i henhold til som ble utarbeidet og godkjent fra 1. januar 2001. Rapporter om Tilgjengeligheten av land og distribusjon de er etter eiendomsskjema, kategorier, landemerker og brukere.
Hvordan gjøre endringer
Til tross for det faktum at typen tillatt bruk av landplottet er knapt den viktigste egenskapen til stasjonen, kan den endres. Dette kan gjøres, som justering av formålet med nettstedet og forlater det det samme.Endringen i formålet med tomter utføres ved overføring av land og tomter fra en kategori til en annen, som er regulert av den føderale loven "på oversatte land eller lander fra en kategori til en annen". I dette tilfellet kan landplottet tildeles noen form for tillatte bruk, basert på formålet.
Hvis du gjør endringer i kategorien av nettstedet som ikke er planlagt, kan typen tillatt bruk av landplottet kun velges fra de ovennevnte alternativene for den spesifikke landkategorien.
For å endre typen tillatt bruk, til de lokale myndighetene på plasseringen av landplottet, er det nødvendig å sende inn en uttalelse (petisjon), der kadastralnummeret til landplottet skal angis; Kategorien av land, som inkluderer landplottet, og kategorien land, oversettelsen i sammensetningen som forventes å bli implementert; Begrunnelse av overføringen av et landplot fra sammensetningen av landet med en kategori til en annen; Rettigheter til land.
Sammen med petisjonen representerer et utdrag fra statens kadastre av eiendomsobjekter angående informasjonen om landplottet, overføringen av hvilken fra sammensetningen av landet i en kategori til en annen, skal implementeres; Et utdrag fra et enkelt statsregister for rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det om rettighetene til landet.
Pakke med dokumenter
- Pass eller et annet dokument som bekrefter søkerens identitet (for juridiske personer - et utdrag fra det samlede statsregisteret til individuelle entreprenører eller et utdrag fra det samlede statsregisteret for juridiske enheter);
- Hvis du handler gjennom en forvalter, trenger han et dokument som bekrefter sine krefter (fullmakt);
- Hvis det er et hus på nettstedet, er det nødvendig å sende til de høyre endelige dokumentene for kapitalbyggingsanlegg;
- Retningslinjer for land tomt (sertifikat for registrering av eierskap av land tomt eller land leieavtale);
- det kadastrale passet til landplottet (utdrag fra statens kadastre av fast eiendom) og andre dokumenter for landplottet;
- Tekniske pass på kapitalbyggingsanlegg, som ligger på landplottet på tidspunktet for behandlingen (hvis noen).
I tillegg kan søknaden festes:
- skisser av planlagt å designe objektet;
- Utkast til planleggingsorganisasjon av landplottet;
- informasjon om det planlagte gjenstanden for kapitalbygging;
- Samtykket fra de rette innehavere av landplottet om å endre type tillatte bruk av landplottet eller gjenstandene for kapitalkonstruksjon (hvis landet er i din langsiktige leieavtale);
- Samtykket fra opphavsrettsinnehavere av tomter og opphavsrettsinnehavere av kapitalbyggingsanlegg, som ligger i land, som grenser til landplottet, i forhold til hvilken tillatelse til å endre typene tillatt bruk av landplottet og gjenstanden for kapitalbygging er forespurt ;
- Konklusjonen av statlig miljøpåvirkning vurdering (hvis implementeringen er gitt av føderale lover);
- Beregninger av tap av landbruksproduksjon (for nettsteder som brukes til oppdrettsformål).
Dokumenter kan sendes personlig (eller gjennom en representant) eller sende via post. Det faktum at pakken med dokumenter er mottatt, er kvittering (hvis dokumenter sendes via post, sendes også skjermen til søkeren via post).
Betegnelsen om pakken med dokumenter er som regel 2 måneder fra datoen for registrering av søknaden i den generelle administrasjonsdepartementet. Etter behandling av søknaden bestemmer lederen av den lokale administrasjonen å endre typen tillatt bruk av land. Ellers bør en skriftlig nektelse for å gi en tjeneste som kan appelleres i retten utstedes.
Hva skal jeg gjøre neste
Etter å ha tatt en beslutning, er det nødvendig å foreta hensiktsmessige endringer i det samlede statsregisteret for rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det. For å gjøre dette er det nødvendig å søke (personlig eller gjennom en representant) til territoriell separasjon av Rosreestra eller å bruke en lignende elektronisk tjeneste.Hvis du søker i elektronisk form, må du forberede en mid-school plan i XML-format, signert av en elektronisk digital signatur (EDS) av kadastralingeniøren. Merk at søknaden også trenger å signere EDC av søkeren.
Ved søknad om et tradisjonelt papirskjema (personlig eller via post med beskrivelsen av vedlegg og med en melding om levering) til myndigheten til Cadastral Accounting på plasseringen av Land Plot, må følgende dokumenter sendes:
- uttalelse;
- Pass eller annet dokument som sertifiserer søkerens identitet;
- Registreringsbevis av eierskap av land;
- kadastral pass på landplottet;
- Avgjørelsen av lederen av den lokale administrasjonen for å endre typen tillatt bruk av landplottet;
- Møteplan.
Betegnelsen av dokumenter er 20 virkedager.
Etter denne perioden, med en positiv beslutning, bør et kadastral ekstrakt for landplottet oppnås, hvor endringene som er gjort til staten Cadastre of Real Estate (inkludert en ny type tillatt bruk av landplottet).
Når du ikke kan endre kategorien
Det er flere tilfeller der oversettelsen av land eller tomter som en del av et slikt land fra en kategori ikke er tillatt til en annen.
Dette skjer hvis:
- Loven etablerer restriksjoner på overføring av seksjoner fra en kategori til en annen eller et forbud mot en slik oversettelse;
- Det er en negativ konklusjon av statlig miljøkonsekvensvurdering i tilfelle at implementeringen er gitt av føderale lover;
- Inkonsekvensen av de forespurte målrettede land- eller landplottene godkjent av territoriell planlegging og dokumentasjonsdokumentasjon, ble bærekraftig dokumentasjon etablert.
