Tegund leyfilegrar notkunar jarðarinnar staðfestir hvaða hús er hægt að byggja, sem hægt er að vaxa sem dýrin rækta. Við segjum meira um hvernig á að ákvarða það.
Notkun vefsvæðisins er stofnuð með reglnaaðgerðum innan þeirra tilgangs og í samræmi við landhelgi skipulags.
Land Flokkur
Landkóði Rússlands komst að því að landið (landslóðir í samsetningu þeirra) hafi markmiðið og lagalegan hátt. Í samræmi við þau verður hver og einn að rekja til ákveðins flokks. Að teknu tilliti til flokkunar tegunda leyfilegrar notkunar á landi eru eftirfarandi flokkar lenda aðgreindar:
- fyrir landbúnað;
- fyrir uppgjör;
- fyrir iðnað;
- Forest Fund;
- Vatnssjóður;
- Sérstaklega varið svæði;
- Fyrir rekstrarstjórnun;
- fyrir afþreyingar svæði;
- fyrir flutning;
- til að tryggja varnar og öryggi;
- fyrir trúarbrögð (settist kirkjugarða);
- Sérstök tilgangur (kveðið er á um til að dreifa mismunandi gerðum úrgangs);
- Reserve (þau sem eru ekki tiltæk til notkunar).
Tilgangur svæði
Hver landsvæði hefur heiltala þrjár gerðir af ákvörðunarstað - aðal, skilyrðislaust leyst og tengd.Helstu skipun
Hvað nákvæmlega og skilyrðislaust er hægt að taka þátt í lóðinni á lagalegum forsendum. Eigandi vefsvæðisins hefur rétt til að sjálfstætt velja eitthvað af helstu gerðum leyfilegra nota sem kveðið er á um í skipulagsreglum í þéttbýli án frekari leyfis og samhæfingar.
Skilyrt skipun
Viðbótarupplýsingar valkostir til að nota land, sem hægt er, með fyrirvara um skilyrðin sem mælt er fyrir um í lögum. Til dæmis eru slíkar aðstæður samhæfingu við staðbundna gjöf og samþykki í opinberum skýrslugjöfum.Auka tilgangur
Það er aðeins ásamt helstu eða skilyrðum leyfilegum. Að jafnaði er heimilt að nota hjálparaðgerðirnar á vefsvæðinu (leyfileg) staðsetning viðbótarhluta sem nauðsynleg eru til notkunar eða viðhalds grunnhluta, það er, þau sem eru reistar innan aðal tegund leyfilegrar notkunar á vefsvæðinu .
Vinsamlegast athugaðu: Landnotkun og þróunarreglur veita venjulega fyrir takmarkanir á notkun vefsvæðisins í samræmi við tengdategundirnar.
Ef eigandi telur nauðsynlegt að nota söguþræði í samræmi við skilyrðið, er nauðsynlegt að gangast undir samræmingaraðferð. Fyrir þetta, eigandi stöðvarinnar ætti að senda yfirlýsingu um veitingu heimild til að skilgreina skilyrðið að nota tegund notkunar vefsvæðisins til framkvæmdastjórnarinnar sem hefur heimild til að undirbúa drög að reglum landnotkunar og þróun landsvæðisins sem vefsvæðið er staðsett . Eftir að yfirlýsingin fer til framkvæmdastjórnarinnar skal skipaður opinberri skýrslugjöf um útgáfu leyfis. Byggt á niðurstöðu, samkvæmt niðurstöðum opinberra skýrslna og tillögur framkvæmdastjórnarinnar ákveður yfirmaður staðbundinnar stjórnsýslu um veitingu leyfis eða synjun um að veita það.
Íhuga dæmi. Megintilgangur landsins samsæri; einstök húsnæði byggingu, skilyrðislaust leyst tegund af notkun; Hótelþjónusta, aðstoðarmaður; Bílastæði farþega bíla. Þannig er hægt að reisa íbúðarhúsnæði eða lítið hótel með bílastæði á lóðinni.
Hvar á að finna út flokk og gerð leyfilegrar notkunar
Upplýsingar um flokk lands og form leyfilegrar notkunar er opið.Opinber virkar
Einkenni landsins eru stofnuð, þ.mt í lögum sambandsríkjanna, lögum framkvæmdastjórnar yfirvalda í hlutdeildarfélögum Rússlands og lögum sveitarstjórnarstofnana um veitingu landslaga; í ýmsum sáttmálum sem efni er landslóðir; Í ríkinu fasteign Cadastre; Í skjölum um skráningu ríkisins réttindi til fasteigna og viðskipta með það.
Opinber cadastral kort.
Helstu tegundir notkunar á staðnum er að finna á almennum kadastral kortinu. Full opinberar upplýsingar eru að finna í útdrætti frá EGRN (slík útdráttur er gefin út frá 1. janúar 2017).Ef engin yfirlýsing eða upplýsingar eru nauðsynlegar í tengslum við síðuna, sem er ekki á eigninni (til dæmis Realcher, lögbókanda), er skjalið pantað í gegnum MFC eða á heimasíðu Rosreestra á rafrænu formi.
Classifier notað fyrir öll svæði Rússlands
Eftir röð ráðuneytisins um efnahagsþróun Rússlands dags. 1. september 2014 nr. 540 "Við samþykki flokkunar tegunda leyfilegrar notkunar á lóðum landsins" samþykkti samsvarandi flokkun, sem inniheldur lokaða lista yfir mögulegar gerðir leyfilegrar notkunar. Flokkunin er háð notkun í Rússlandi. Á sama tíma eru tegundir leyfilegrar notkunar á lóðum landsins áður en samþykki flokkunarinnar eru færðar sem gild, óháð því að farið sé að flokkuninni.
Hins vegar eru landflokkar og tegundir leyfilegrar notkunar háð reglubundinni endurskoðun. Þess vegna getur það reynst að tegund leyfilegra nota landsins, flokkunaraðili passar ekki við. Eigandi vefsvæðisins í þessu tilfelli hefur rétt á að hafa samband við viðurkenndan aðila með yfirlýsingu til að útrýma slíkum nonconformity. Til umfjöllunar er slík yfirlýsing gefin í mánuði.
Ákvörðunin um að koma á samræmi er grundvöllur þess að gera breytingar á upplýsingum um cadastral bókhald landsins samsæri sem er í ríkinu Real Estate Cadastre.
Panta málsmeðferð.
Land Flokkur
Landflokkurinn er ákvörðuð með því að úthluta landinu í eitt eða annað landflokk eða með því að koma á landflokknum.Ákvörðun um að eigna land til tiltekins flokks er tekin af viðurkenndum yfirvöldum byggt á raunverulegu markmiði um notkun lands, rannsóknarinnar á náttúrulegum, félagslegum, efnahagslegum og öðrum þáttum til notkunar lands. Þar af leiðandi er einstaklingur lagaleg lög birt í tengslum við land.
Sérstök tilgangur
Ef þú þarft að skýra og styrkja skjalfestan markmið landsins í samræmi við núverandi kerfi, þá erum við að tala um að stofna flokkinn.
Leyfilegt að nota landið er ákvörðuð í samræmi við verkefnastjórnunina, þar sem þau voru staðsett. Á sama tíma er stofnunin skylt að gera upplýsingar um leyfilegt notkun í áætlunaráætlun um borgaráætlun landsins (GPSU).
Hvað ef útsýnið er ekki sett upp
Ef landið er úthlutað í fyrsta skipti, þá er hægt að velja helstu og tengd tegund notkunar með sjálfstætt með því að nota núverandi flokkun á leyfilegri notkun lands. Í kjölfarið verða stjórnvöld samþykktar með lögum lagalegum lögum um tilnefningu landsins lóð til lenda tiltekins flokks eftir því sem við á að nota.
Það er einnig mögulegt að landið flokki sé tilgreint í hægri lýkur skjölum fyrir land eða skjöl sem votta réttindi til lands. Ef skrár í þessum skjölum eru í bága við gögnin um tengsl landslóða til lands ákveðins flokks sem tilgreind er í skjölum ríkisins Cadastre fasteigna er skilgreiningin á flokki landslóða fram á grundvelli af hægri bendilskjölum um beitingu eiganda (eigendur).
Fyrir landslóðir gerðar til landsins Land Cadastre til 2014 er flokkur landsins ákvarðað á grundvelli upplýsinganna sem eru í land-cadastral skjölum, í samræmi við það sem gerð var og samþykkt frá og með 1. janúar 2001. Skýrsla um Framboð á landi og dreifingu Þeir eru með eignareyðublöð, flokka, kennileiti og notendur.
Hvernig á að gera breytingar
Þrátt fyrir þá staðreynd að tegund leyfilegrar notkunar á landslóðinni er varla mikilvægasta einkenni stöðvarinnar, það er hægt að breyta. Þetta er hægt að gera, eins og að stilla tilgang vefsvæðisins og láta það sama.Breytingin í tilgangi landslóða er framkvæmd með því að flytja land og landslóðir frá einum flokki til annars, sem er stjórnað af Federal lögum "á þýddum löndum eða lendir frá einum flokki til annars". Í þessu tilviki er hægt að úthluta landslóðinni hvers konar leyfilegri notkun, byggt á tilgangi þess.
Ef þú gerir breytingar á flokki vefsvæðis sem er ekki fyrirhugað, er hægt að velja tegund leyfilegrar notkunar á landslóðinni aðeins úr ofangreindum valkostum fyrir tiltekna flokka landa.
Til þess að breyta tegund leyfilegrar notkunar, til sveitarfélaga á staðsetningu landsins, er nauðsynlegt að leggja fram yfirlýsingu (beiðni) þar sem tilgreint er að cadastral fjöldi landslóðarinnar sé tilgreind. Landið, sem felur í sér landslagið og landið, þýðingin í samsetningu sem búist er við að koma til framkvæmda; Réttlæting á flutningi lands lóð frá samsetningu landsins einum flokki til annars; Réttindi til lands.
Saman með beiðninni, tákna útdrátt úr ríkinu Cadastre fasteignahluta varðandi upplýsingar um landslagið, sem flutningur sem frá samsetningu landsins í einum flokki til annars er ætlað að koma til framkvæmda; Útdráttur úr einu ríki skrá yfir réttindi til fasteigna og viðskipta með það um réttindi til landsins.
Pakki af skjölum
- Vegabréf eða annað skjal sem veldur auðkenni umsækjanda (fyrir lögaðila - útdráttur úr sameinaðri ríkisskrá einstakra atvinnurekenda eða útdrætti frá sameinað ríkisskrá lögaðila);
- Ef þú starfar í gegnum vörsluaðila, þá þarf hann skjal sem staðfestir vald sitt (umboð);
- Ef það er hús á staðnum, er nauðsynlegt að leggja fram réttar skjöl fyrir byggingarstöðvar;
- Leiðbeiningar um lóð landsins (vottorð um eignarhald eignarhald á lóð- eða landleigusamningi);
- The cadastral vegabréf land lóð (þykkni frá ríkinu cadastre fasteigna) og önnur skjöl fyrir landið lóð;
- Tæknileg vegabréf á byggingarstöðvum, staðsett á landslóðinni á þeim tíma sem meðferð (ef einhver er).
Að auki er hægt að tengja forritið:
- teikningar á fyrirhuguðum til hönnunar mótmæla;
- Drög að áætlanagerð skipulag landsins samsæri;
- Upplýsingar um fyrirhugaða hlut fjármagns byggingar;
- Samþykki eigenda landsins samsæri um að breyta tegund leyfilegrar notkunar á landslóðinni eða hlutum fjármagnsbyggingar (ef landið er í langtíma leigusamningi þínum);
- Samþykki höfundarréttareigenda landslaga og höfundarréttarhafa fjármagns byggingar aðstöðu, sem staðsett er í landi, sem liggur að landslóðinni, í tengslum við hvaða leyfi til að breyta gerðum leyfilegrar notkunar á landslóðinni og hlutfjárhæðin er beðið um ;
- Niðurstaða umhverfisáhrifa ríkisins (ef framkvæmd hennar er kveðið á um með sambands lögum);
- Útreikningar á tapi landbúnaðarframleiðslu (fyrir síður sem eru notaðar til búskapar).
Skjöl er hægt að leggja fram persónulega (eða í gegnum fulltrúa) eða senda með pósti. Sú staðreynd að pakkinn af skjölum er móttekið er kvittun (ef skjöl eru send með pósti er birtið einnig send til umsækjanda með pósti).
Hugtök umfjöllunar um pakkann af skjölum er að jafnaði 2 mánuðir frá skráningardegi umsóknarinnar í aðalskrifstofunni. Eftir umfjöllun um umsóknina ákveður forstöðumaður staðbundinnar stjórnsýslu að breyta tegund leyfilegs notkunar lands. Annars skal gefa út skriflega synjun um að veita þjónustu sem hægt er að áfrýja fyrir dómi.
Hvað á að gera næst
Eftir að hafa tekið ákvörðun er nauðsynlegt að gera viðeigandi breytingar á sameinaðri ríki réttindi til fasteigna og viðskipta með það. Til að gera þetta er nauðsynlegt að sækja (persónulega eða í gegnum fulltrúa) við svæðisbundið aðskilnað Rosreestra eða til að nota svipaða rafræna þjónustu.Ef þú sækir á rafrænu formi þarftu að undirbúa miðjan skólaáætlun í XML-sniði, undirritað af rafrænu stafrænu undirskrift (EDS) af cadastral verkfræðingur. Athugaðu að umsóknin þarf einnig að undirrita EDC umsækjanda.
Þegar þú sækir um hefðbundna pappírsform (persónulega eða með pósti með lýsingu á viðhengi og með tilkynningu um afhendingu) við yfirvald Cadastral bókhalds á staðsetningu landsins, skal leggja fram eftirfarandi skjöl:
- yfirlýsing;
- vegabréf eða önnur skjal sem staðfestir sjálfsmynd umsækjanda;
- Vottorð um skráningu eignarhald á landi;
- Cadastral vegabréf landsins samsæri;
- Ákvörðun forstöðumanns sveitarstjórnar til að breyta tegund leyfilegrar notkunar á landslóðinni;
- Funduráætlun.
Hugtakið umfjöllun um skjöl er 20 virka daga.
Eftir þetta tímabil, með jákvæðu ákvörðun, ætti að fá cadastral þykkni fyrir landslóðina, þar sem breytingarnar sem gerðar eru til ríkisins Cadastre fasteigna (þ.mt nýr tegund leyfilegrar notkunar á landslóðinni).
Þegar þú getur ekki breytt flokki
Það eru nokkrir tilfelli þar sem þýðing á landi eða landslögum sem hluti af slíku landi frá einum flokki er ekki leyft til annars.
Þetta gerist ef:
- Lögin kveða á um takmarkanir á flutningi köflum frá einum flokki til annars eða bann við slíkri þýðingu;
- Það er neikvæð niðurstaða á umhverfisáhrifum ríkisins ef framkvæmd hennar er kveðið á um með sambands lögum;
- Ósamræmi við umbeðnar markhóps- eða landslög sem eru umræddar með svæðisbundnum áætlanagerð og skjölum skjölum, land sjálfbær skjöl var stofnað.
