Vrsta dozvoljene upotrebe Zemlje uspostavljaju koju se kuću može izgraditi, što se može uzgajati koje životinje mogu uzgajati. Kažemo više o tome kako to odrediti.
Upotreba web lokacije uspostavlja se regulatornim činom u okviru svoje namjenske svrhe i u skladu s teritorijalnom zoniranjem.
Zemljišta
Zemljišni kod Ruske Federacije utvrdio je da zemljište (zemljište u njihovom sastavu) ima ciljni i pravni način upotrebe. U skladu s njima, svaki se mora pripisati određenoj kategoriji. Uzimajući u obzir klasifikator vrste dozvoljene upotrebe zemljišta, ukidaju se sljedeće kategorije zemljišta:
- za poljoprivredu;
- za naselja;
- za industriju;
- Šumski fond;
- Vodeni fond;
- posebno zaštićena područja;
- za poslovno upravljanje;
- za rekreacijske zone;
- za transport;
- da se osigura odbrana i sigurnost;
- u ritualne svrhe (naseljena groblja);
- posebna svrha (predviđena za cirkulaciju različitih vrsta otpada);
- Rezervat (oni koji nisu dostupni za upotrebu).
Namjenski prostor
Svaka zemljišna parcela ima cijele tri vrste odredišta - glavno, uvjetno riješeno i pomoćno.Glavni sastanak
Šta se tačno i bezuslovno može baviti parcelom na pravnim osnovama. Vlasnik lokacije ima pravo samostalno odabrati bilo koju od glavnih vrsta dozvoljenih korištenja predviđenih urbanističkim propisima za planiranje bez dodatnih dozvola i koordinacije.
Uvjetni sastanak
Dodatne opcije za korišćenje zemljišta, koje su moguće, podliježe uslovima propisanim zakonom. Na primjer, takvi uvjeti uključuju koordinaciju s lokalnom upravom i odobrenjem na javnim raspravama.Pomoćna svrha
Postoji samo zajedno sa glavnim ili uslovno dozvoljeni. Kao općenito pravilo, pomoćne vrste upotrebe na web mjestu dopušteno je (dozvoljeno) postavljanje dodatnih objekata potrebnih za upotrebu ili održavanje osnovnih objekata, odnosno onih koji su postavljeni u glavnoj vrsti dozvoljene upotrebe web stranice .
Napominjemo: Pravila korištenja i razvoja zemljišta obično predviđaju ograničenja upotrebe web mjesta u skladu s pomoćnim vrstama.
Ako vlasnik smatra da je potrebno koristiti zaplet u skladu sa uslovnim dozvoljenim svrhom, potrebno je proći postupak koordinacije. Za to bi vlasnik stanice trebao poslati izjavu o pružanju dozvole za uslovno dopuštenu vrstu korištenja web mjesta Komisiji ovlaštenom za pripremu nacrta pravila korištenja zemljišta i izradu teritorija na kojoj se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi mjesto na kojem se nalazi web mjesto . Nakon što izjava krene Komisiji, javna saslušanja trebaju biti imenovana o pitanju dozvole. Na osnovu zaključka, prema rezultatima javnih rasprava i preporuka koje je pripremila Komisija, šef lokalne uprave odlučuje o pružanju dozvole ili na odbijanju da ga dobije.
Razmislite o primjeru. Glavna svrha zemljišta; pojedinačna stambena izgradnja, uvjetno riješena vrsta upotrebe; Hotelska usluga, pomoćni; Parking putničkih automobila. Dakle, na parceli se može podići stambena zgrada ili mali hotel sa parkingom.
Gdje saznati kategoriju i vrstu dozvoljene upotrebe
Otvorene su informacije o kategoriji zemljišta i obliku dozvoljene upotrebe.Službeni akti
Karakteristike zemljišta su uspostavljene, uključujući djela saveznih izvršnih tijela, djela izvršnih vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i djela lokalne samouprave tijela na pružanju zemljišnih parcela; u raznim ugovorima čija je subjekt kopnene parcele; u državnom katastru nekretnina; U dokumentima o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim.
Javna katastarska karta
Glavna vrsta upotrebe web mjesta može se naći na javnoj katastarskoj mapi. Potpuni službeni podaci sadržani su u ekstraktu iz EGRN-a (takav ekstrakt se izdaje od 1. januara 2017.).Ako ne postoji izjava ili informacije potrebne su u odnosu na web mjesto, što nije u objektu (na primjer, realcher, bilježnički bilježnik), dokument se naređuje putem MFC-a ili na web stranici Rosrestra u elektroničkom obliku.
Klasifikator koji se koristi za sve teritorije Ruske Federacije
Pored Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 1. septembra 2014. br. 540 "Odobrenje klasifikatora vrsta dozvoljene upotrebe zemljišnih parcela" odobrio je odgovarajući klasifikator, koji sadrži zatvoreni popis mogućih vrsta dozvoljene upotrebe. Klasifikator je podložan korištenju u cijeloj ruskoj Federaciji. Istovremeno, vrste dozvoljene upotrebe zemljišnih parcela uspostavljenih prije odobrenja klasifikatora priznaju se kao valjana, bez obzira na usklađenost klasifikatora.
Međutim, kopnene kategorije i vrste njihove dozvoljene upotrebe podliježu periodičnoj reviziji. Kao rezultat toga, može ispasti da je vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta, klasifikator ne odgovara. Vlasnik lokacije u ovom slučaju ima pravo da se obratite ovlaštenom telu sa izjavom za otklanjanje takvog neusklađenosti. Za razmatranje takva se izjava data mjesečno.
Odluka o uspostavljanju usaglašenosti osnova je za promjene u informacijama katastarskog računovodstva zemljišne parcele sadržane u državnom katastru nekretnina.
Postupak narudžbe
Zemljišta
Zemljišta se određuje dodjelom zemljišta u jednoj ili drugoj zemlji ili uspostavljanjem kategorije zemljišta.Odluka o pripisivanju zemljišta na određenu kategoriju preuzimaju ovlaštene vlasti na osnovu stvarnog cilja korištenja zemljišta, studije prirodnih, socijalnih, ekonomskih i drugih faktora za korištenje zemljišta. Kao rezultat toga, pojedinačni pravni akt objavljuje se u odnosu na zemljište.
Posebna svrha
Ako trebate pojasniti i objediniti dokumentovanu ciljnu svrhu zemljišta u skladu s trenutnim sistemom, tada govorimo o uspostavljanju kategorije.
Dozvoljena upotreba zemljišta određena je u skladu s projektom planiranja projekata, u koji su bili u granicama koji su bili na strani. Istovremeno, autoritet je dužan dati informacije o dozvoljenoj upotrebi u planu gradskog planiranja zemljišta (GPSU).
Što ako prikaz nije instaliran
Ako se zemlja dodijeli prvi put, tada se glavna i pomoćna vrsta upotrebe mogu odabrati samostalno koristeći trenutne klasifikator dozvoljene upotrebe zemljišta. Nakon toga, vlasti će biti usvojene regulatornim pravnim aktom na atribuciji zemljišta na zemljište određene kategorije, ovisno o svrsi upotrebe.
Moguće je i da je zemlja zemljišta naznačena u desnim završecima dokumenata za zemljište ili dokumente koji se certificiraju prava na zemljište. Ako su zapisi u tim dokumentima suprotno podacima o pripadnosti zemljišnih parcela na zemlji određene kategorije navedene u dokumentima državnog katastra nekretnina, definicija kategorije zemljišnih parcela vrši se na osnovu desno-usmjerenih dokumenata o primjeni vlasnika (vlasnika).
Za zemljišne parcele izrađene u državnom zemljištu do 2014. godine, kategorija zemljišta utvrđuje se na osnovu podataka sadržanih u zemljišnoj katastarskoj dokumentaciji, u skladu s kojim je izvedeno i odobreno od 1. januara 2001. Izvještaj o Dostupnost zemljišta i distribucije nalaze se po objektima, kategorijama, znamenitosti i korisnicima.
Kako napraviti promjene
Uprkos činjenici da je vrsta dozvoljene upotrebe zemljišne parcele teško najvažnija karakteristika stanice, može se promijeniti. To se može učiniti, kao prilagođavanje svrhe stranice i ostaviti isto.Promjena zemljišnih parcela vrši se prenosom zemljišta i zemljišnih parcela iz jedne kategorije u drugu, koji je reguliran saveznim zakonom "na prevedeno zemljište ili zemljišta iz jedne kategorije u drugu". U ovom slučaju, zemljište se može dodijeliti bilo koju dozvolu korištenja, na osnovu njegove svrhe.
Ako izmijenite izmijene u kategoriji web lokacije nije planirano, vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta može se odabrati samo iz gore navedenih opcija za specifičnu kategoriju zemljišta.
Da bi se promijenila vrsta dozvoljene upotrebe, lokalnim vlastima na lokaciji zemljišta, potrebno je podnijeti izjavu (molbu) u kojoj bi trebao biti naznačen katastarski broj zemljišne parcele; Kategorija zemljišta, koja uključuje zemljište i kategoriju zemljišta, prijevod u koji se očekuje da se provede; Opravdanje prenosa zemljišta od sastava zemlje jedne kategorije u drugu; Prava na zemljište.
Zajedno sa peticijom, predstavljaju ekstrakt iz državnog katastra objekata nekretnina u vezi s podacima o zemljišnom platu, od kojeg bi se prenošenje iz sastava zemlje jedne kategorije na drugi trebao biti proveden; Ekstrakt iz jednog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s tim o pravima na zemljištu.
Paket dokumenata
- Pasoši ili drugi dokument koji potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva (za pravne osobe - ekstrakt iz jedinstvenog državnog registra pojedinih poduzetnika ili izvod iz jedinstvenog državnog registra pravnih lica);
- Ako se ponašate putem povjerenika, trebat će mu dokument koji potvrđuje svoje ovlasti (punomoć);
- Ako na web mjestu postoji kuća, potrebno je dostaviti desničnim dokumentima za kapitalne građevinske objekte;
- Smjernice za zemljište (Potvrda o registraciji vlasništva nad zemljištem ili ugovor o zakupu zemljišta);
- katastarski pasoš zemljišne parcele (ekstrakt iz državnog katastra nekretnina) i ostali dokumenti za zemljište;
- Tehnički pasoši o kapitalnim građevinskim pogonima, koji se nalaze na zemljištu u vrijeme liječenja (ako ih ima).
Pored toga, aplikacija se može priložiti:
- skice planiranog za dizajn objekta;
- Nacrt organizacije planiranja zemljišta;
- informacije o planiranom predmetu kapitalne gradnje;
- Saglasnost vlasnika prava na zemljištu o promjeni vrste dozvoljene upotrebe zemljišta ili objekata kapitalne konstrukcije (ako je zemljište u vašem dugoročnom zakupu);
- Saglasnost vlasnika autorskih parcela i vlasnika autorskih prava kapitalnih građevinskih ustanova, koji se nalazi u zemlji, koji se nalazi na zemljištu, u vezi s tim kojim se zatraže dozvole za promjenu vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta i objekta kapitalne konstrukcije ;
- Zaključak državne procjene utjecaja na okoliš (ako je njegova primjena predviđena saveznim zakonima);
- Proračuni gubitaka poljoprivredne proizvodnje (za mjesta koja se koriste u poljoprivredne svrhe).
Dokumenti se mogu dostaviti lično (ili putem reprezentativnog) ili poslati poštom. Činjenica da je paket dokumenata primio potvrdu (ako se dokumenti šalju poštom, ekranu se šalje i podnositelju prijave putem pošte).
Mandat razmatranja paketa dokumenata u pravilu je 2 mjeseca od datuma registracije prijave u općem odjelu uprave. Nakon razmatranja aplikacije, šef lokalne uprave odlučuje da promijeni vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta. Inače, trebalo bi izdati pismeno odbijanje pružanja usluge koja se može žaliti na sudu.
Šta dalje raditi
Nakon donošenja odluke, potrebno je izvršiti odgovarajuće promjene u jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s tim. Da biste to učinili, potrebno je primijeniti (lično ili putem predstavnika) na teritorijalno odvajanje Rosreestre ili koristiti sličnu elektroničku uslugu.Ako se prijavljujete u elektronički obrazac, morat ćete pripremiti srednjoškolski plan u XML formatu, potpisan elektronskim digitalnim potpisom (EDS) katastarskog inženjera. Imajte na umu da aplikacija također treba potpisati EDC podnosioca prijave.
Prilikom prijavljivanja za tradicionalni papir (lično ili putem pošte s opisom privitaka i s obavijesti o dostavi) na autoritet katastarskog računovodstva na lokaciji zemljišta, moraju se podnijeti sljedeći dokumenti:
- izjava;
- pasoš ili drugi dokument koji potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva;
- Potvrda o registraciji vlasništva nad zemljom;
- katastarski pasoš zemljišta;
- Odluka šefa lokalne uprave za promjenu vrste dozvoljene upotrebe zemljišta;
- Plan sastanka.
Termin razmatranja dokumenata je 20 radnih dana.
Nakon ovog razdoblja, s pozitivnom odlukom treba dobiti katastarski ekstrakt za zemljišnu parcelu, gdje su promjene izvršene državnom katastru nekretnina (uključujući novu vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta).
Kad ne možete promijeniti kategoriju
Postoji nekoliko slučajeva u kojima prevod zemljišta ili zemljišne parcele u sklopu takve zemlje iz jedne kategorije nije dopušteno drugom.
To se događa ako:
- Zakon uspostavlja ograničenja u prenosu odjeljaka iz jedne kategorije na drugu ili zabranu takvog prevoda;
- Postoji negativan zaključak državne procjene utjecaja na okoliš u slučaju da njegova primjena osigurava savezni zakoni;
- Uspostavljena je nedosljednost tražene ciljane zemlje ili zemljišne parcele koje odobreno teritorijalnom planiranjem i dokumentacijom dokumentacije, osnovana je održiva dokumentacija zemljišta.
