Bunaíonn an cineál úsáide ceadaithe an domhain cén teach is féidir a thógáil, ar féidir é a fhás ar na hainmhithe a phórú. Insíonn muid níos mó faoi conas é a chinneadh.
Bunaítear úsáid an láithreáin leis an Acht Rialála laistigh dá chuspóir atá beartaithe agus de réir an chriosú críche.
Catagóir talún
Chinn Cód Talún Chónaidhm na Rúise go bhfuil an sprioc agus an modh úsáide dlí ag an talamh (ceapacha talún ina gcomhdhéanamh). De réir iad, ní mór gach ceann a chur i leith catagóir áirithe. Ag cur san áireamh aicmitheoir na speiceas de úsáid cheadaithe talún, déantar idirdhealú idir na catagóirí talún seo a leanas:
- don talmhaíocht;
- le haghaidh lonnaíochtaí;
- don tionscal;
- Ciste Foraoise;
- Ciste Uisce;
- go háirithe limistéir chosanta;
- le haghaidh bainistíochta gnó;
- le haghaidh criosanna áineasa;
- le haghaidh iompair;
- chun cosaint agus slándáil a chinntiú;
- chun críocha dóiteán (reiligí socraithe);
- Cuspóir speisialta (dá bhforáiltear le haghaidh scaipeadh cineálacha éagsúla dramhaíola);
- An cúlchiste (iad siúd nach bhfuil ar fáil le húsáid).
An limistéar cuspóra
Tá slánuimhir trí chineál ceann scríbe ag gach plota talún - an ceann is mó, réitithe coinníollach agus cúnta.Príomhcheapachán
Cad é go díreach agus neamhchoinníollach is féidir a bheith páirteach sa phlota ar fhorais dhlíthiúla. Tá sé de cheart ag úinéir an tsuímh aon cheann de na príomhchineálacha úsáidí ceadaithe dá bhforáiltear ag na Rialacháin um Pleanáil Uirbeach a roghnú gan ceadanna agus comhordú breise.
Ceapachán Coinníollach
Roghanna breise chun talamh a úsáid, atá indéanta, faoi réir na gcoinníollacha a fhorordaítear leis an dlí. Mar shampla, áirítear ar na coinníollacha sin comhordú leis an riarachán áitiúil agus le ceadú in éisteachtaí poiblí.Cuspóir Cúnta
Níl ann ach in éineacht leis an bpríomh-nó le ceadaithe go coinníollach. Mar riail ghinearálta, ceadaítear na cineálacha cúnta úsáide ar an láithreán (ceadaithe) rudaí breise a shocrú atá riachtanach chun rudaí bunúsacha a úsáid nó a chothabháil, is é sin, iad siúd atá in airde laistigh den phríomhchineál úsáide ceadaithe an láithreáin .
TABHAIR FAOI DEARA LE DO THOIL: Is iondúil go bhforálann na rialacha úsáide talún agus forbartha do shrianta ar úsáid an tsuímh de réir na speiceas cúnta.
Má mheasann an t-úinéir is gá chun plota a úsáid de réir na críche atá ceadaithe coinníollach, is gá dul faoi nós imeachta comhordaithe. Chuige seo, ba cheart don úinéir an stáisiúin ráiteas a sheoladh ar chead a sholáthar don chineál úsáide a cheadaítear go coinníollach an láithreáin don Choimisiún atá údaraithe chun na dréacht-rialacha úsáide talún agus forbairt na críche ar a bhfuil an láithreán a ullmhú . Tar éis don ráiteas dul chuig an gCoimisiún, ba cheart éisteachtaí poiblí a cheapadh ar cheist an cheada. Bunaithe ar an gconclúid, de réir thorthaí na n-éisteachtaí poiblí agus na moltaí a d'ullmhaigh an Coimisiún, cinneann ceann an riaracháin áitiúil ar chead a sholáthar nó ar dhiúltú é a sholáthar.
Smaoinigh ar an sampla. Príomhchuspóir na plota talún; Tógáil tithíochta aonair, cineál úsáide atá réitithe go coinníollach; Seirbhís óstáin, cúnta; Páirceáil ghluaisteáin phaisinéirí. Dá bhrí sin, is féidir foirgneamh cónaithe nó óstán beag le páirceáil a chur suas ar an bplota.
Cá háit a bhfaighidh tú amach an chatagóir agus an cineál úsáide ceadaithe
Tá eolas faoi chatagóir na talún agus an fhoirm úsáide ceadaithe oscailte.Achtanna Oifigiúla
Tá saintréithe na talún bunaithe lena n-áirítear i ngníomhartha comhlachtaí Feidhmiúcháin Chónaidhme, gníomhartha na n-údarás feidhmiúcháin na n-aonán de chuid Chónaidhm na Rúise agus gníomhartha na gcomhlachtaí féin-rialtais áitiúil ar sholáthar ceapacha talún; I gconarthaí éagsúla a bhfuil a n-ábhar ceapacha talún; sa stát Real Estate cadastre; Sna doiciméid ar chlárú stáit ar chearta ar eastát réadach agus idirbhearta leis.
Léarscáil cadastral poiblí
Is féidir an príomhchineál úsáide suímh a fháil ar léarscáil phoiblí cadastral. Tá sonraí oifigiúla iomlána le fáil i sliocht as Egrn (eisítear sliocht dá leithéid ó 1 Eanáir, 2017).Mura bhfuil aon ráiteas nó faisnéis ag teastáil i ndáil leis an suíomh, nach bhfuil sa mhaoin (mar shampla, REALCHER, nótaire), tá an doiciméad ordaithe trí MFC nó ar an láithreán gréasáin Rosreestra i bhfoirm leictreonach.
Aicmeoir a úsáidtear le haghaidh gach críoch de Chónaidhm na Rúise
Le hordú ón Aireacht um Fhorbairt Eacnamaíoch na Rúise dar dáta 1 Meán Fómhair, 2014 Uimh. 540 "Ar fhaomhadh an aicmeora de speicis na speiceas a bhaineann le húsáid cheadaithe de phlotaí talún ceadaithe" ceadaithe an t-aicmitheoir comhfhreagrach, ina bhfuil liosta dúnta de na cineálacha féideartha úsáide ceadaithe. Tá an t-aicmitheoir faoi réir ag úsáid cónaidhm na Rúise. Ag an am céanna, aithnítear na cineálacha úsáide ceadaithe ceapacha talún a bunaíodh roimh cheadú an aicmeora chomh bailí, beag beann ar chomhlíonadh an aicmeora.
Mar sin féin, tá catagóirí talún agus cineálacha a n-úsáid ceadaithe faoi réir athbhreithnithe tréimhsiúla. Mar thoradh air sin, d'fhéadfadh sé dul amach go bhfuil an cineál úsáide ceadaithe na talún, nach bhfuil an t-aicmitheoir comhoiriúnach. Tá úinéir an tsuímh sa chás seo i dteideal teagmháil a dhéanamh leis an gcomhlacht údaraithe le ráiteas chun deireadh a chur le neamhfhoirmiúlacht. Le breithniú, tugtar ráiteas den sórt sin sa ráiteas.
Is é an cinneadh chun comhréireacht a bhunú an bunús le hathruithe a dhéanamh ar an eolas maidir le cuntasaíocht cadastral an phlota talún atá sa stát Real Estate Cadastre.
Nós imeachta ordaithe
Catagóir talún
Cinntear an chatagóir talún trí shannadh an phlota talún go catagóir talún amháin nó catagóir talún eile nó tríd an gcatagóir talún a bhunú.Glacann údaráis údaraithe an cinneadh chun talamh a thréisiú go catagóir áirithe bunaithe ar chuspóir iarbhír úsáide talún, staidéar a dhéanamh ar fhachtóirí nádúrtha, sóisialta, eacnamaíocha agus eile chun talamh a úsáid. Mar thoradh air sin, foilsítear gníomh dlí aonair maidir le talamh.
Cuspóir speisialta
Más gá duit a shoiléiriú agus a chomhdhlúthú an sprioc-chuspóir spriocdhoiciméadaithe na plota talún de réir an chórais reatha, ansin táimid ag caint faoi bhunú an chatagóir.
Cinntear an úsáid cheadaithe talún de réir an tionscadail phleanála tionscadail, sna teorainneacha a bhí lonnaithe. Ag an am céanna, tá sé de dhualgas ar an Údarás faisnéis a dhéanamh faoin úsáid cheadaithe sa phlean pleanála cathrach den phlota talún (GPSU).
Cad a tharlaíonn mura bhfuil an dearcadh suiteáilte
Má tá an talamh a leithdháileadh den chéad uair, ansin is féidir na príomhchineálacha úsáide agus cúnta úsáide a roghnú trí go neamhspleách ag baint úsáide as an aicmitheoir reatha an úsáid cheadaithe talún. Ina dhiaidh sin, glacfaidh an gníomh dlíthiúil rialála leis na húdaráis maidir leis an bplota talún a shannadh do thailte catagóir áirithe ag brath ar chuspóir úsáide.
Is féidir freisin go bhfuil an chatagóir talún léirithe sna doiciméid dar críoch na gceart le haghaidh talún nó doiciméid a dheimhníonn na cearta ar thalamh. Má tá na taifid sna doiciméid seo contrártha leis na sonraí maidir le cleamhnú ceapach talún go dtí an talamh de chatagóir áirithe a shonraítear i ndoiciméid an stáit cadastre eastát réadach, déantar an sainmhíniú ar chatagóir na gceapach talún ar an mbonn de na doiciméid atá dírithe ar dheis ar chur i bhfeidhm an úinéara (úinéirí).
I gcás ceapacha talún a rinneadh ar an talamh cadastre Stát go dtí 2014, déantar an chatagóir talún a chinneadh ar bhonn na faisnéise atá sa cháipéisíocht talún-cadastral, de réir a dréachtaíodh agus a ceadaíodh é amhail ar 1 Eanáir, 2001. Tuarascáil ar Infhaighteacht talún agus dáileadh is iad foirmeacha maoine, catagóirí, sainchomharthaí tíre agus úsáideoirí iad.
Conas athruithe a dhéanamh
In ainneoin gurb é an cineál úsáide ceadaithe den phlota talún ná an tréith is tábhachtaí den stáisiún, is féidir é a athrú. Is féidir é seo a dhéanamh, mar chuspóir an tsuímh a choigeartú agus é a fhágáil mar an gcéanna.Déantar an t-athrú ar chuspóir na gceapach talún trí cheapacha talún agus talún a aistriú ó chatagóir amháin go catagóir eile, a rialaíonn an Dlí Cónaidhme "ar thailte nó tailte aistrithe ó chatagóir amháin go catagóir eile". Sa chás seo, is féidir an plota talún a shannadh d'aon chineál úsáide ceadaithe, bunaithe ar a chuspóir.
Má dhéanann tú athruithe ar an gcatagóir suíomh nach bhfuil beartaithe, is féidir an cineál úsáide ceadaithe na plota talún a roghnú ach amháin ó na roghanna thuasluaite don chatagóir ar leith na dtailte.
D'fhonn an cineál úsáide ceadaithe a athrú, leis na húdaráis áitiúla ag suíomh na plota talún, is gá ráiteas (achainí) a chur isteach, inar cheart uimhir cadastral an phlota talún a chur in iúl; An chatagóir talún, lena n-áirítear an plota talún, agus an chatagóir talún, an t-aistriúchán isteach sa chomhdhéanamh a bhfuiltear ag súil go gcuirfear i bhfeidhm é; Údar maith le haistriú plota talún ó chomhdhéanamh na talún de chatagóir amháin go ceann eile; Cearta ar thalamh.
In éineacht leis an achainí, is sliocht as an stát cadastre de rudaí eastáit réadaigh maidir leis an bhfaisnéis faoin bplota talún, is é an t-aistriú ó chomhdhéanamh na talún de chatagóir amháin go ceann eile ceaptha a chur i bhfeidhm; Sliocht as clár stáit amháin de chearta ar eastát réadach agus idirbhearta leis faoi na cearta ar an talamh.
Pacáiste doiciméad
- pasanna nó doiciméad eile a dheimhníonn céannacht an iarratasóra (d'eintitis dhlíthiúla - sliocht as an gclár stáit aontaithe fiontraithe aonair nó sliocht as an gclár stáit aontaithe na n-eintiteas dlíthiúil);
- Má ghníomhaíonn tú trí iontaobhaí, beidh doiciméad de dhíth air ag deimhniú a chumhachtaí (cumhacht aturnae);
- Má tá teach ar an suíomh, is gá a chur faoi bhráid na ndoiciméad dar críoch ceart le haghaidh áiseanna tógála caipitil;
- Treoirlínte le haghaidh plota talún (deimhniú clárúcháin úinéireachta ar phlota talún nó ar chomhaontú léasa talún);
- Pas cadastral an phlota talún (sliocht as an stát cadastre eastát réadach) agus doiciméid eile don phlota talún;
- Pasanna teicniúla ar áiseanna tógála caipitil, atá suite ar an bplota talún ag an am cóireála (más ann).
Ina theannta sin, is féidir an t-iarratas a cheangal:
- sceitsí de na rudaí atá beartaithe chun an réad a dhearadh;
- Dréacht-eagraíocht phleanála na plota talún;
- faisnéis faoi réad pleanáilte na tógála caipitil;
- Toiliú na sealbhóirí cearta na plota talún maidir le hathrú an cineál úsáide ceadaithe na plota talún nó na rudaí tógála caipitil (má tá an talamh i do léas fadtéarmach);
- Toiliú shealbhóirí cóipchirt na gceapach talún agus sealbhóirí cóipchirt de shaoráidí tógála caipitil, atá lonnaithe i dtalamh, ar theorainn an phlota talún, maidir le cead a thabhairt dóibh na cineálacha úsáide ceadaithe den phlota talún a athrú agus an réad tógála caipitil a lorg ;
- Deireadh a chur le Measúnacht Tionchair Timpeallachta Stáit (má sholáthraíonn dlíthe cónaidhme dá chur chun feidhme);
- Ríomhaireachtaí ar chaillteanais táirgthe talmhaíochta (le haghaidh suíomhanna a úsáidtear chun críocha feirmeoireachta).
Is féidir doiciméid a chur isteach go pearsanta (nó trí ionadaí) nó a sheoladh tríd an bpost. Is é an fíoras go bhfaightear an pacáiste doiciméad a fhaightear admháil (má sheoltar na doiciméid tríd an bpost, seoltar an taispeántas chuig an iarratasóir tríd an bpost).
Is é téarma breithnithe an phacáiste doiciméad, mar riail, 2 mhí ó dháta cláraithe an iarratais sa Roinn Riaracháin Ghinearálta. Tar éis an t-iarratas a bhreithniú, cinneann ceann an riaracháin áitiúil an cineál úsáide ceadaithe talún a athrú. Seachas sin, ba cheart diúltú scríofa chun seirbhís a sholáthar a fhéadfar a achomharc sa chúirt a eisiúint.
Cad atá le déanamh chugainn
Tar éis cinneadh a dhéanamh, is gá athruithe cuí a dhéanamh ar chlár stáit aontaithe na gceart ar eastát réadach agus le hidirbhearta leis. Chun é seo a dhéanamh, is gá iarratas a dhéanamh (go pearsanta nó trí ionadaí) do dheighilt chríochach na Rosreestra nó chun seirbhís leictreonach den chineál céanna a úsáid.Má tá tú ag cur isteach ar fhoirm leictreonach, beidh ort plean meánscoile a ullmhú i bhformáid XML, sínithe ag síniú digiteach leictreonach (EDS) den innealtóir cadastral. Tabhair faoi deara go gcaithfidh an t-iarratas EDC an iarratasóra a shíniú freisin.
Agus tú ag cur isteach ar fhoirm pháipéir thraidisiúnta (go pearsanta nó tríd an bpost leis an tuairisc ar cheangaltáin agus le fógra seachadta) le húdarás na cuntasaíochta cadastral ag suíomh na plota talún, ní mór na doiciméid seo a leanas a chur isteach:
- ráiteas;
- pas nó doiciméad eile a dheimhníonn céannacht an iarratasóra;
- Deimhniú clárúcháin úinéireachta talún;
- pas cadastral den phlota talún;
- Cinneadh an chinn ceann an riaracháin áitiúil chun an cineál úsáide ceadaithe den phlota talún a athrú;
- Plean Cruinnithe.
Is é an téarma breithnithe doiciméad ná 20 lá gnó.
Tar éis na tréimhse seo, le cinneadh dearfach, ba chóir sliocht cadastral don phlota talún a fháil, áit a ndéantar na hathruithe a rinneadh ar an stát cadastre eastát réadach (lena n-áirítear cineál nua úsáide ceadaithe den phlota talún).
Nuair nach féidir leat an chatagóir a athrú
Tá roinnt cásanna ann ina bhfuil an t-aistriúchán talún nó na gceapach talún mar chuid den talamh sin ó chatagóir amháin a cheadaítear do dhuine eile.
Tarlaíonn sé seo más rud é:
- Bunaíonn an dlí srianta ar ailt a aistriú ó chatagóir amháin go catagóir eile nó toirmeasc ar a leithéid de aistriúchán;
- Tá conclúid dhiúltach ar mheasúnú tionchair timpeallachta stáit sa chás go ndéanann dlíthe cónaidhme dá chur chun feidhme;
- Bunaíodh neamhréireacht na dtalamh spriocdhírithe nó na bplotaí talún a iarrtar le doiciméadú pleanála agus doiciméadaithe críochach, doiciméadú inbhuanaithe talún.
