Ny karazana fampiasana ny tany dia mametraka izay haorina naorina ny trano, izay mety ho lehibe izay biby hipetrahana. Miresaka bebe kokoa momba ny fomba hamaritana azy isika.
Ny fampiasana ilay tranokala dia naorin'ilay hetsika ara-dalàna ao anatin'ny tanjona kendrena sy mifanaraka amin'ny zoning teratany.
Sokajy tany
Ny fehezan-dalàna momba ny Federasiona Rosiana dia nahita fa ny tany (ny plots amin'ny tany amin'ny firafitra) dia manana ny kendrena sy ny fomba fampiasana ara-dalàna. Mifanaraka amin'izy ireo, ny tsirairay avy dia tsy maintsy ampitahaina amin'ny sokajy iray. Ny fandraisana an-tsaina ny maha-mpianatra ny karazan-javamaniry azo alalana, ny sokajy manaraka izao dia manavaka:
- ho an'ny fambolena;
- ho an'ny fonenana;
- ho an'ny indostria;
- Ala ala;
- Fund Water;
- indrindra faritra arovana;
- ho an'ny fitantanana ny raharaham-barotra;
- ho an'ny faritra fialam-boly;
- ho an'ny fitaterana;
- hiantohana ny fiarovana sy ny filaminana;
- ho an'ny tanjona fombafomba (fasana feno);
- tanjona manokana (nomena ho an'ny mivezivezy amin'ny fako samihafa);
- Ny tahiry (ireo izay tsy azo ampiasaina).
Area Area
Ny teti-tany tsirairay dia manana karazana toerana telo izay toerana iray - ny fanao lehibe sy ny famahana ara-dalàna sy ny mpanampy.Fanendrena lehibe
Ny tena marina sy tsy misy fepetra dia azo atao amin'ny fambolena amin'ny sehatra ara-dalàna. Ny tompon'ilay tranokala dia manana zo hanana ny zon'ny tsy miankina amin'ny karazana karazana fahazoan-dàlana nomena alalana omena ny fitsipiky ny drafitry ny tanàna tsy misy fahazoan-dàlana sy ny fandrindrana fanampiny.
Fanendrena fepetra
Safidy fanampiny amin'ny fampiasana tany, izay azo atao, iharan'ny toe-javatra notendren'ny lalàna. Ohatra, ny toe-javatra toy izany dia ahitana ny fandrindrana miaraka amin'ny fitantanana sy ny fankatoavana eo an-toerana amin'ny fiambenana imasom-bahoaka.Tanjona mpanampy
Misy miaraka amin'ny lehibe na omena alalana ara-dalàna. Amin'ny maha-fitsipika ankapobeny, ny karazana fampiasana fanampiny eo amin'ny tranokala dia avela (avela) ny fametrahana zavatra fanampiny ilaina amin'ny fampiasana na fikojakojana ny zavatra fototra, izany hoe ireo izay namboarina tao anatin'ny karazana fitaovana nomena ny tranokala .
Azafady, azafady: Ny fitsipiky ny tany sy ny fampandrosoana dia mazàna manome fameperana amin'ny fampiasana ilay tranokala mifanaraka amin'ny karazana mpanampy.
Raha mandinika ny tompony dia ilaina ny mampiasa tetika mifanaraka amin'ny tanjona omena fepetra, dia ilaina ny mandalo fomba fandrindrana. Noho izany, ny tompon'ny toerana dia tokony handefa fanambarana momba ny fanomezana alalana amin'ny fampiasana ny fampiasana ny tranokala ao amin'ny tranonkala izay omena alalana hanomanana ny fitsipiky ny haingam-pandeha sy ny fampandrosoana ny toerana misy ny toerana . Rehefa avy nanatanteraka ny vaomiera ny fanambarana, ny fihainoana ny besinimaro dia tokony hotendrena ho an'ny olan'ny fahazoan-dàlana. Miorina amin'ny famaranana, araka ny vokatry ny fiefan'ny besinimaro sy ny tolo-kevitra nomanin'ny vaomiera, ny lohan'ny fitantanana eo an-toerana dia nanapa-kevitra momba ny fanomezana alalana na fandavana ny hanome azy.
Diniho ny ohatra. Ny tanjona lehibe amin'ny teti-tany; fananganana trano manokana, karazana fampiasana voafaritra tsara; Serivisy hotely, Auxiliary; Fijanonan'ny fiara mpandeha. Araka izany, ny trano fonenana na trano fandraisam-bahiny kely misy fiara dia azo hatsangana amin'ny tetika.
Aiza no hahitana ny sokajy sy ny fampiasana alalana
Fampahalalana momba ny sokajy tany sy ny endrika alalana ampiasaina dia misokatra.Asa ofisialy
Ny toetoetran'ny tany dia apetraka ao anatin'izany ny vondron'ireo mpiasan'ny mpanatanteraka federaly, ny asan'ny manampahefana mpanatanteraka ao amin'ny sampan-draharahan'ny federasiona Rosiana sy ny hetsika ataon'ny governemanta eo an-toerana eo am-pelatanan'ny tany; Amin'ny fifanarahana isan-karazany izay ny lohahevitra dia ny tanimbary; ao amin'ny Cadastre Real Estate; Ao amin'ireo antontan-taratasy momba ny fisoratana anarana amin'ny fanjakana amin'ny fananana sy ny fifanakalozana miaraka aminy.
Sarintany Cadstral ho an'ny daholobe
Ny karazana fampiasana ny tranokala dia hita ao amin'ny sarintany Cadstral. Ny angon-drakitra ofisialy feno dia misy ao anaty egrnika avy amin'ny egrn (ny fitrandrahana toy izany dia navoaka nanomboka ny 1 Janoary 2017).Raha tsy misy ny fanambarana na fampahalalana ilaina mifandraika amin'ilay tranokala, izay tsy ao an-trano (ohatra, mpivarotra, fanamarihana), ny antontan-taratasy dia baikoina amin'ny alàlan'ny MFC na ao amin'ny tranokala rosreestra amin'ny endrika elektronika.
Kilasy ampiasaina ho an'ny faritany rehetra amin'ny Federasiona Rosiana
Amin'ny alàlan'ny filaharan'ny Minisiteran'ny Fampandrosoana ara-toekarena ao Rosia dia tamin'ny 1 septambra 2014 Tsia. 540 Ny mpianatra kilasy dia ampiasaina amin'ny federasiona Rosiana. Mandritra izany fotoana izany, ireo karazana fampiasana ny fiasa amin'ny tany dia naorina alohan'ny fankatoavan'ny mpiray antoka aminy fa manan-kery, na inona na inona fanarahana ny mpianatra.
Na izany aza, ny sokajy sy ny karazan-tany sy ny karazana fampiasana azy dia iharan'ny fanavaozana ara-potoana. Vokatr'izany dia mety hivoaka ny karazana fampiasana ny tany, tsy mifanandrify ny mpianatra. Ny tompon'ny tranokala amin'ity tranga ity dia manan-jo hifandray amin'ny vatana nahazo alalana amin'ny fanambarana iray hanesorana ny tsy fandraisana andraikitra toy izany. Raha dinihina, dia omena iray volana ny fanambarana toy izany.
Ny fanapaha-kevitra ny hampifanaraka mifanaraka dia ny fototry ny fanovana ny fampahalalana momba ny kaonty Kadastral momba ny teti-drivotra ao amin'ny fanjakana Real Estate Estate Estate Estate Estate.
Fomba fiasa
Sokajy tany
Ny sokajy tany dia voafaritra amin'ny alàlan'ny fanendrena ny teti-draran'ny tany ho an'ny sokajy iray na iray amin'ny tany na amin'ny fananganana ny sokajy ny tany.Ny fanapahan-kevitra hanamafisana ny tany amin'ny sokajy iray iray dia nalaina manampahefana manam-pahefana mifototra amin'ny tena tanjon'ny fampiasana ny tany, ny fandalinana ny tany voajanahary, ny fiaraha-monina, ny toekarena ary ny hafa ho an'ny fampiasana tany. Vokatr'izany, ny hetsika ara-dalàna tsirairay dia navoaka mifandraika amin'ny tany.
Tanjona manokana
Raha mila manazava sy mampifangaro ilay tanjon'ny tarika voatondro ho an'ny teti-dratsin'ny tany ianao arakaraka ny rafitra ankehitriny, dia miresaka momba ny fametrahana ny sokajy isika.
Ny fampiasana ny tany dia voafaritra mifanaraka amin'ny tetik'asa mikasa tetikasa, amin'ny sisin-tany izay misy azy. Mandritra izany fotoana izany, ny fahefana dia voatery manao fampahalalana momba ny fampiasana azo ampiasaina ao amin'ny drafitry ny drafitry ny tanàna ao amin'ny The Land Plot (GPSU).
Ahoana raha tsy napetraka ny fomba fijery
Raha sambany ny tany dia sambany, avy eo ny karazana fampiasana lehibe sy fanampiny dia azo nofidina amin'ny tsy miankina amin'ny alàlan'ny fampiasana ny tany ankehitriny. Taorian'izay dia ho raisin'ireo manam-pahefana ara-dalàna ny lalàna momba ny fomba fiasa amin'ny teti-dratsin'ny tany mankany amin'ny tanin'ny sokajy iray miankina amin'ny tanjon'ny fampiasana.
Azo atao ihany koa fa ny sokajy amin'ny tany dia aseho amin'ny antontan-taratasy mety ho an'ny tany na antontan-taratasy manamarina ny zo amin'ny taniny. Raha mifanohitra amin'ny angon-drakitra momba ny antontan-taratasim-pahalalana ny firaketana an-tsoratra ao amin'ny tanin'ny sokajy iray voafaritra ao amin'ny antontan-taratasin'ny Cadastre an'ny fanjakana, ny famaritana ny sokajy tany dia miorina amin'ny fototry ny onjam-peo amin'ireo antontan-taratasy manondro momba ny fampiharana ny tompony (tompony).
Ho an'ny teti-tany izay natao tany amin'ny tany Cadastrre an'ny fanjakana hatramin'ny 2014, ny sokajy tany dia tapa-kevitra amin'ny fampahalalana ao amin'ny tahirin-kevitra momba ny tany, mifanaraka amin'ny 1 Janoary 2001. Tatitra tamin'ny Janoary 2001. Ny fisian'ny tany sy ny fizarana azy ireo dia amin'ny alàlan'ny endriny, sokajy, mari-pamantarana ary mpampiasa.
Ahoana ny fomba hanaovana fanovana
Na dia eo aza ny zava-misy fa ny karazana fampiasana ny tany dia tsy sarotra ny toetra manan-danja indrindra amin'ny gara, azo ovaina. Izany dia azo atao, araka ny fanitsiana ny tanjon'ny tranokala ary handao izany.Ny fanovana ny tanjon'ny tetika tany dia notanterahina tamin'ny alàlan'ny famindrana ny tany sy ny elanelana tany amin'ny sokajy iray ka hatramin'ny iray hafa, izay voafehin'ny lalàna federaly "amin'ny anarana na tany na avy amin'ny sokajy iray". Amin'ity tranga ity, ny tetika-tany dia azo omena karazana fampiasana alalana, miorina amin'ny tanjony.
Raha manao fanovana amin'ny sokajy tranokala tsy nomanina ianao, ny karazana fampiasa an-tany dia azo nofidina avy amin'ireo safidy voalaza etsy ambony ho an'ny sokajy manokana.
Mba hanovana ny karazana fampiasana navela, ho an'ny manampahefana eo an-toerana eo amin'ny toerana misy ny tany, dia ilaina ny mametraka fanambarana (fanangonan-tsonia), izay tokony hanondroana ny isan'ny kalapan-tany; Ny sokajy tany, izay ahitana ny teti-tany sy ny sokajy tany, ny fandikana, ny fandikana ny fandikana ny fandrafetana izay andrasana. Fanamarinana ny famindrana ny tany iray avy amin'ny famoronana ny tanin'ny iray sokajy iray; Zo amin'ny tany.
Miaraka amin'ny fanangonan-tsonia, dia maneho ny fitrandrahana avy amin'ny fanjakan'ny fanjakana amin'ny trano tena izy momba ny fampahalalana momba ny tetik'asa, ny famindrana izay avy amin'ny famoronana ny tany iray ho an'ny iray hafa dia tokony hotanterahina; Fangatahana avy amin'ny lisitry ny zon'ny fanjakana iray amin'ny zon'ny fananana sy ny fifanakalozana miaraka aminy momba ny zo amin'ny tany.
Fonosana antontan-taratasy
- Pasipaoro na antontan-taratasy iray hafa manamarina ny mombamomba ny mpangataka (ho an'ny sampandraharaha ara-dalàna - fanesorana avy amin'ny lisitry ny fanjakana iraisana amin'ny mpandraharaha tsirairay na fanakanana ny fisoratana anarana ara-dalàna);
- Raha toa ka miasa amin'ny alàlan'ny mpahita iray ianao dia mila antontan-taratasy hanamafy ny heriny (herin'ny mpisolovava);
- Raha misy trano ao amin'ilay tranokala, dia ilaina ny manaiky ny antontan-taratasy mety tsara ho an'ny trano fanorenana an-drenivohitra;
- Torolàlana ho an'ny tetika tany (taratasy fanamarinana ny fisoratana anarana amin'ny fananana ny tany na ny fifanarahana amin'ny tany);
- Ny pasipaoron'ny katestral an'ny teti-dralehilahy (nalaina avy amin'ny Cadastre an'ny fanjakana) sy ny antontan-taratasy hafa ho an'ny tany;
- Ny pasipaoro ara-teknika amin'ny trano fanorenana an-drenivohitra, izay eo amin'ny sehatry ny tany amin'ny fotoana fitsaboana (raha misy).
Ankoatr'izay, ny fampiharana dia afaka mipetaka:
- sketches amin'ny drafitra hanamboarana zavatra;
- Drafitra drafitra ny fikambanan'ilay tany;
- fampahalalana momba ny fikasana fanamboarana renivohitra;
- Ny faneken'ny tompon-tany havanana amin'ny famolavolana ny fiovan'ny karazana fampiasa amin'ny alàlan'ny famolavolana ny tany na ny fanamboarana renivohitra (raha toa ny fanofana maharitra anao ny tany);
- Ny faneken'ny mpihazona ny zon'ny mpamorona sy ny tompon'andraikitra amin'ny fananganana ny zon'ny mpamorona, izay mipetraka eo amin'ny tany, manidina ny teti-tany, raha ny fahazoan-dàlana hanovana ireo karazana fampiasana ny tany ary angatahan'ny fanamboarana ny tany ;
- Ny famaranana ny fanombanana ny fiantraikany amin'ny tontolo iainana (raha omena lalàna federaly ny fampiharana azy);
- Kajy ny fahaverezan'ny famokarana fambolena (ho an'ny tranonkala izay ampiasaina amin'ny tanjona fambolena).
Ny antontan-taratasy dia azo atolotra manokana (na amin'ny alàlan'ny solontena) na alefa amin'ny mailaka. Ny zava-misy fa ny fonosana antontan-taratasy dia voaray ny fisoratana anarana (raha alefa mailaka ny antontan-taratasy, dia alefa any amin'ny mpangataka mailaka ihany koa ny fampisehoana.
Ny teny fandinihana ny fonosana antontan-taratasy dia, ho fitsipika, 2 volana manomboka amin'ny daty fisoratana anarana ny fampiharana ao amin'ny departemantan'ny departemanta ankapobeny. Rehefa avy nandinika ny fampiharana dia nanapa-kevitra ny lohan'ny fitantanana eo an-toerana ny hanova ny karazana fampiasana ny tany. Raha tsy izany, ny fandavana an-tsoratra mba hanomezana serivisy izay azo ametrahana ny fitsarana dia tokony havoaka.
Inona no hatao manaraka
Rehefa avy nandray fanapahan-kevitra ianao, dia ilaina ny fanovana fanovana mety amin'ny lisitry ny zo iraisana momba ny zon'ny zo amin'ny trano sy fifanakalozana. Mba hanaovana izany dia ilaina ny mampihatra (manokana na amin'ny solontenany) amin'ny fisarahana ny faritanin'i Rosreestra na mampiasa serivisy elektronika mitovy amin'izany.Raha toa ianao ka mampihatra amin'ny endrika elektronika, dia mila manomana drafitra eo an-tsekoly amin'ny endrika XML ianao, nosoniavin'ny sonia nomerika elektronika (EDS) an'ny injeniera kadastral. Marihina fa ny fangatahana ihany koa dia mila misoratra anarana ny edc ny mpangataka.
Rehefa mangataka endrika taratasy nentim-paharazana (manokana na amin'ny mailaka miaraka amin'ny famaritana ny fametahana sy ny fampilazana ny fanaterana) amin'ny fahefan'ny kaonty Cadastral dia tsy maintsy alefa ireto antontan-taratasy manaraka ireto:
- fanambarana;
- pasipaoro na antontan-taratasy hafa manamarina ny maha-izy azy;
- Taratasy fanoratana ny fananan'ny tompony amin'ny tany;
- Ny pasipaoro Cadastral an'ny tany;
- Ny fanapahan-kevitry ny lohan'ny mpitantana eo an-toerana mba hanovana ny karazana fampiasana ny tany;
- Drafitra fihaonana.
Ny teny fandinihana ireo antontan-taratasy dia 20 andro fandraharahana.
Aorian'ity vanim-potoana ity, miaraka amin'ny fanapahan-kevitra tsara, ny fanesorana ny kamory ho an'ny teti-dralehilahy dia tokony ho azo, izay niovaova ny fanovana natao ho an'ny fanalan-tena an'ny fanjakana (anisan'izany ny karazana fampiasana ny tany).
Rehefa tsy afaka manova ny sokajy ianao
Misy tranga maromaro izay ahitana ny fandikana ny tany na ny plets amin'ny tany ho ampahany amin'ny tany toy izany avy amin'ny sokajy iray dia tsy avela hafa.
Mitranga izany raha:
- Ny lalàna dia manorina fameperana amin'ny famindrana fizarana avy amin'ny sokajy iray mankany amin'ny iray hafa na fandrarana ny fandikana toy izany;
- Misy ny famaranan-kevitra ratsy ny fanombanana ny fiantraikany amin'ny tontolo iainana ao anatin'ny hetsika fa ny fampiharana azy dia omena ny lalàna federaly;
- Ny tsy fitovian-kevitra momba ny tany na ny fambolena tany nangatahana na tany neken'ny antontan-taratasy momba ny faritany sy ny antontan-taratasy momba ny antontan-taratasy, dia napetraka ny antontan-taratasy momba ny antontan-taratasy.
