El tipo de uso permitido de la Tierra establece qué casa se puede construir, que se pueden cultivar en qué animales se reproducen. Le contamos más sobre cómo determinarlo.
El uso del sitio está establecido por la Ley de reglamentación dentro de su propósito previsto y de acuerdo con la zonificación territorial.
Categoría de tierra
El código de tierra de la Federación de Rusia encontró que la tierra (parcelas en su composición) tienen el objetivo y el modo de uso objetivo. De acuerdo con ellos, cada uno debe atribuirse a una categoría determinada. Teniendo en cuenta al clasificador de especies de uso permitido de la tierra, las siguientes categorías de tierras se distinguen:
- para la agricultura;
- para los asentamientos;
- para la industria;
- Fondo forestal;
- Fondo de agua;
- áreas especialmente protegidas;
- para la gestión empresarial;
- para zonas recreativas;
- para el transporte;
- para garantizar la defensa y la seguridad;
- para fines rituales (cementerios resueltos);
- propósito especial (previsto para la circulación de diferentes tipos de residuos);
- La reserva (aquellos que no están disponibles para su uso).
Área de propósito
Cada parcela de tierra tiene tres tipos de destino, los principales, resueltos condicionalmente y auxiliares.Cita principal
Lo que puede comprometerse exactamente y incondicionalmente en la trama de razones legales. El propietario del sitio tiene el derecho de elegir independientemente alguno de los tipos principales de usos permitidos previstos por las regulaciones de planificación urbana sin permisos y coordinación adicionales.
Cita condicional
Opciones adicionales para usar la tierra, que son posibles, sujetas a las condiciones prescritas por la ley. Por ejemplo, tales condiciones incluyen la coordinación con la administración local y la aprobación en audiencias públicas.Propósito auxiliar
Solo hay junto con la principal o condicionalmente permitida. Como regla general, se permite los tipos de uso auxiliares en el sitio (permitidos) la colocación de objetos adicionales necesarios para el uso o mantenimiento de objetos básicos, es decir, aquellos que se erigen dentro del tipo principal de uso permitido del sitio. .
Tenga en cuenta: las reglas de uso y desarrollo de la tierra suelen proporcionar restricciones al uso del sitio de acuerdo con la especie auxiliar.
Si el propietario lo considera necesario utilizar una parcela de acuerdo con el propósito condicionalmente permitido, es necesario sufrir un procedimiento de coordinación. Para esto, el propietario de la estación debe enviar una declaración sobre la provisión de permiso al tipo de uso condicionalmente permitido del sitio a la Comisión autorizada para preparar el borrador de las normas de uso de la tierra y el desarrollo del territorio en el que se encuentra el sitio. . Después de la declaración, se destina a la Comisión, las audiencias públicas deben ser designadas sobre el tema del permiso. Sobre la base de la conclusión, de acuerdo con los resultados de las audiencias públicas y las recomendaciones preparadas por la Comisión, el jefe de la Administración Local decide sobre la provisión de permiso o en la negativa a proporcionarla.
Considere en el ejemplo. El propósito principal de la parcela de la tierra; construcción de viviendas individuales, un tipo de uso resuelto condicional; Servicio de hotel, auxiliar; Aparcamiento de los coches de pasajeros. Por lo tanto, un edificio residencial o un pequeño hotel con estacionamiento se puede erigir en la parcela.
Dónde descubrir la categoría y tipo de uso permitido.
La información sobre la categoría de tierra y la forma de uso permitido está abierto.Actos oficiales
Se establecen las características de la tierra, incluidas en actos de organismos ejecutivos federales, actos de las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y los actos de organismos de autogobierno locales sobre la provisión de parcelas de tierra; En varios tratados cuyo sujeto son parcelas de tierra; en el catastre estatal de bienes raíces; En los documentos sobre el registro estatal de derechos a bienes raíces y transacciones con él.
Mapa cadastral público
El tipo principal de uso del sitio se puede encontrar en un mapa catastral público. Los datos oficiales completos están contenidos en un extracto de EGRN (dicho extracto se emite desde el 1 de enero de 2017).Si no hay ninguna declaración o se necesita información en relación con el sitio, que no está en la propiedad (por ejemplo, realtero, notario), el documento se solicita a través de MFC o en el sitio web de Rosreestra en forma electrónica.
Clasificador utilizado para todos los territorios de la Federación Rusa.
Por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia del 1 de septiembre de 2014, No. 540 "sobre la aprobación del clasificador de especies de uso permitido de las parcelas" aprobó el clasificador correspondiente, que contiene una lista cerrada de posibles tipos de uso permitido. El clasificador está sujeto a uso en toda la Federación de Rusia. Al mismo tiempo, los tipos de uso permitido de las parcelas de tierra establecidas antes de la aprobación del clasificador se reconocen como válidas, independientemente del cumplimiento del clasificador.
Sin embargo, las categorías de terrenos y los tipos de su uso permitido están sujetos a revisión periódica. Como resultado, puede resultar que el tipo de uso permitido de la tierra, el clasificador no coincide. El propietario del sitio en este caso tiene derecho a ponerse en contacto con el organismo autorizado con una declaración para eliminar tal no conformidad. Para su consideración, tal declaración se da un mes.
La decisión de establecer la conformidad es la base para realizar cambios en la información de la contabilidad catastral de la parcela de la tierra contenida en el catastre de bienes raíces estatales.
Procedimiento de pedido
Categoría de tierra
La categoría de tierra está determinada por la asignación de la parcela de tierra a una u otra categoría de tierra o estableciendo la categoría de la tierra.La decisión de atribuir la tierra a una cierta categoría es adoptada por las autoridades autorizadas basadas en el objetivo real del uso de la tierra, el estudio de los factores naturales, sociales, económicos y otros para el uso de la tierra. Como resultado, se publica un acto legal individual en relación con la tierra.
Proposito especial
Si necesita aclarar y consolidar el propósito objetivo documentado de la parcela de la tierra de acuerdo con el sistema actual, entonces estamos hablando de establecer la categoría.
El uso permitido de la tierra se determina de acuerdo con el proyecto de planificación del proyecto, en los límites de los cuales se ubicaron. Al mismo tiempo, la Autoridad está obligada a hacer información sobre el uso permitido en el plan de planificación de la ciudad de la parcela de la tierra (GPSU).
¿Qué pasa si la vista no está instalada?
Si la tierra se asigna por primera vez, entonces los tipos de uso principal y auxiliar se pueden seleccionar de forma independiente utilizando el clasificador actual del uso permitido de la tierra. Posteriormente, las autoridades serán adoptadas por el acto legal regulatorio sobre la atribución de la parcela de la tierra a las tierras de una cierta categoría dependiendo del propósito de uso.
También es posible que la categoría de la tierra esté indicada en los documentos de finalización de la tierra o documentos que certifiquen los derechos de la tierra. Si los registros en estos documentos son contrarios a los datos sobre la afiliación de las parcelas de tierra a la tierra de una categoría determinada especificada en los documentos del catastro estatal de bienes raíces, la definición de la categoría de parcelas de tierra se realiza sobre la base. de los documentos apuntando hacia la derecha sobre la aplicación del propietario (propietarios).
Para las parcelas de tierra hechas a la tierra estatal Cadastre hasta 2014, la categoría de tierra se determina sobre la base de la información contenida en la documentación de la tierra catastral, de conformidad con la que se elaboró y aprobó a partir del 1 de enero de 2001. Informe sobre La disponibilidad de la tierra y la distribución son por formularios de propiedad, categorías, puntos de referencia y usuarios.
Cómo hacer cambios
A pesar del hecho de que el tipo de uso permitido de la parcela de la tierra es casi la característica más importante de la estación, se puede cambiar. Esto se puede hacer, como ajustar el propósito del sitio y dejarlo igual.El cambio con el propósito de las parcelas de tierra se lleva a cabo por la transferencia de terrenos y parcelas de tierra de una categoría a otra, que está regulada por la ley federal "sobre tierras traducidas o tierras de una categoría a otra". En este caso, la parcela de la tierra se puede asignar cualquier tipo de uso permitido, basado en su propósito.
Si realiza cambios en la categoría de sitio no planeados, el tipo de uso permitido de la parcela de tierra se puede seleccionar solo de las opciones mencionadas anteriormente para la categoría específica de tierras.
Para cambiar el tipo de uso permitido, a las autoridades locales en la ubicación de la parcela de tierra, es necesario presentar una declaración (petición), en la que se debe indicar el número catastral de la parcela de la tierra; La categoría de tierra, que incluye la parcela de la tierra, y la categoría de tierra, la traducción a la composición de la cual se espera que se implemente; Justificación de la transferencia de un terreno de la composición de la tierra de una categoría a otra; Derechos a la tierra.
Junto con la petición, representan un extracto del catastro estatal de objetos inmobiliarios con respecto a la información sobre la parcela de la tierra, se supone que la transferencia de la composición de la tierra de una categoría a otra se debe implementar; Un extracto de un solo registro estatal de derechos a bienes raíces y transacciones con respecto a los derechos a la tierra.
Paquete de documentos
- Pasaportes u otro documento que certifique la identidad del solicitante (para entidades legales, un extracto del Registro de Estado Unificado de Emprendedores Individuales o un extracto del Registro de Entidades Jurídicas del Estado Unificado);
- Si actúa a través de un fideicomisario, necesitará un documento que confirme sus poderes (poder del abogado);
- Si hay una casa en el sitio, es necesario someterse a los documentos de finalización de las instalaciones de construcción de capital;
- Directrices para la parcela de tierra (certificado de registro de la propiedad de la parcela de la tierra o el contrato de arrendamiento de la tierra);
- el pasaporte catastral de la parcela de la tierra (extracto del catastro estatal de bienes raíces) y otros documentos para la parcela de la tierra;
- Pasaportes técnicos sobre instalaciones de construcción de capital, ubicadas en la parcela de tierra en el momento del tratamiento (si corresponde).
Además, la aplicación se puede adjuntar:
- bocetos del objeto de diseño previsto para diseñar;
- Proyecto de organización de planificación de la parcela de la tierra;
- información sobre el objeto planificado de la construcción de capital;
- El consentimiento de los titulares correctos de la parcela de la tierra sobre cómo cambiar el tipo de uso permitido de la parcela de la tierra u objetos de la construcción de capital (si la tierra está en su arrendamiento a largo plazo);
- El consentimiento de los titulares de derechos de autor de parcelas de tierra y titulares de derechos de autor de instalaciones de construcción de capital, ubicadas en tierra, bordeando la parcela de la tierra, en relación con el permiso para cambiar los tipos de uso permitido de la parcela de tierra y se solicita el objeto de la construcción de capital. ;
- La conclusión de la evaluación del impacto ambiental estatal (si su implementación está prevista por las leyes federales);
- Cálculos de pérdidas de producción agrícola (para sitios que se utilizan con fines agrícolas).
Los documentos pueden enviarse personalmente (o a través de un representante) o enviar por correo. El hecho de que el paquete de documentos se reciba es un recibo (si los documentos se envían por correo, la pantalla también se envía al solicitante por correo).
El plazo de consideración del paquete de documentos es, por regla general, 2 meses a partir de la fecha de registro de la solicitud en el Departamento General de Administración. Después de considerar la solicitud, el jefe de la administración local decide cambiar el tipo de uso permitido de la tierra. De lo contrario, se debe emitir una negativa por escrito a proporcionar un servicio que pueda ser apelado en el tribunal.
Que hacer a continuación
Después de tomar una decisión, es necesario realizar cambios apropiados en el Registro de Derechos del Estado Unificado de los Bienes Raíces y las transacciones con él. Para hacer esto, es necesario aplicar (personalmente o a través de un representante) a la separación territorial de la rostreestra o para utilizar un servicio electrónico similar.Si está solicitando en forma electrónica, deberá preparar un plan de escuela media en formato XML, firmado por una firma digital electrónica (EDS) del ingeniero catastral. Tenga en cuenta que la aplicación también necesita firmar el EDC del solicitante.
Al solicitar una forma de papel tradicional (personalmente o por correo con la descripción de los archivos adjuntos y con un aviso de entrega) a la autoridad de la contabilidad catastral en la ubicación de la parcela de tierra, se deben enviar los siguientes documentos:
- declaración;
- Pasaporte u otro documento que certifica la identidad del solicitante;
- Certificado de registro de propiedad de la tierra;
- Pasaporte catastral de la parcela de la tierra;
- La decisión del jefe de la administración local para cambiar el tipo de uso permitido de la parcela de la tierra;
- Plan de reunión.
El plazo de consideración de los documentos es de 20 días hábiles.
Después de este período, con una decisión positiva, se debe obtener un extracto catastral para la parcela de la tierra, donde los cambios realizados al catastro estatal de bienes raíces (incluido un nuevo tipo de uso permitido de la parcela de la tierra).
Cuando no puedes cambiar la categoría.
Hay varios casos en los que la traducción de tierras o parcelas de tierra como parte de dicha tierra de una categoría no se le permite a otro.
Esto sucede si:
- La ley establece restricciones a la transferencia de secciones de una categoría a otra o prohibición de tal traducción;
- Existe una conclusión negativa de la evaluación del impacto ambiental estatal en caso de que su implementación sea prevista por las leyes federales;
- La inconsistencia de las parcelas dirigidas por la tierra o la tierra solicitadas aprobadas por la planificación territorial y la documentación de la documentación, se estableció la documentación sostenible de la tierra.
