Den type tilladte anvendelse af jorden etablerer hvilket hus der kan bygges, hvilket kan dyrkes, hvilke dyr der skal opdrættes. Vi fortæller mere om, hvordan man bestemmer det.
Brugen af stedet er etableret af lovgivningsloven inden for det tilsigtede formål og i overensstemmelse med den territoriale zoneinddeling.
Land kategori.
Landkodeksen i Den Russiske Føderation fandt, at jorden (jordplot i deres sammensætning) har målet og lovlig brugsform. I overensstemmelse med dem må hver enkelt tilskrives en bestemt kategori. Under hensyntagen til klassifikatoren af arter af tilladt brug af jord er følgende kategorier af lande kendetegnet:
- for landbruget;
- for bosættelser;
- for industrien;
- Forest Fund;
- Vandfond;
- især beskyttede områder;
- til forretningsforvaltning;
- til rekreative zoner;
- til transport;
- at sikre forsvar og sikkerhed
- til ritualformål (afregnede kirkegårde);
- særligt formål (fastsat til omsætning af forskellige typer affald);
- Reserven (dem, der ikke er tilgængelige til brug).
Formål Område
Hvert landplot har helt tal tre typer destinationer - den vigtigste, betingede løst og hjælpested.Hovedområde
Hvad præcist og ubetinget kan være involveret i plottet på juridiske grunde. Ejeren af webstedet har ret til selvstændigt at vælge nogen af de vigtigste typer af tilladte anvendelser, der er fastsat i byplanlægningsbestemmelserne uden yderligere tilladelser og koordinering.
Betinget aftale
Yderligere muligheder for at bruge jord, der er mulige, underlagt de betingelser, der er fastsat i loven. For eksempel omfatter sådanne betingelser koordinering med den lokale administration og godkendelse i offentlige høringer.Ekstra formål
Der er kun sammen med den vigtigste eller betinget tilladte. Som en generel regel er hjælpetypetyperne på webstedet tilladt (tilladt) placeringen af yderligere objekter, der er nødvendige for brug eller vedligeholdelse af grundlæggende objekter, det vil sige dem, der opføres inden for hovedtypen af tilladt brug af webstedet .
Bemærk venligst: Landbrugs- og udviklingsreglerne giver typisk restriktioner for brugen af webstedet i overensstemmelse med hjælpeparten.
Hvis ejeren anser det for nødvendigt at bruge et plot i overensstemmelse med det betingede tilladte formål, er det nødvendigt at gennemgå en koordineringsprocedure. Til dette bør ejeren af stationen sende en erklæring om levering af tilladelse til den betingede tilladte type brug af webstedet til Kommissionen, der har tilladelse til at udarbejde udkastet til arealanvendelsesregler og udviklingen af det område, hvor stedet er beliggende . Når erklæringen går til Kommissionen, bør offentlige høringer udnævnes til spørgsmålet om tilladelse. Baseret på konklusionen, ifølge resultaterne af offentlige høringer og de henstillinger, som Kommissionen har udarbejdet, træffer lederen af den lokale administration om tilvejebringelse af tilladelse eller omslag på at give den.
Overvej på eksemplet. Hovedformålet med jordplottet; individuel boligbyggeri, en betinget besluttet type brug; Hotel Service, Auxiliary; Parkering af personbiler. Således kan en boligbygning eller et lille hotel med parkering opstilles på plottet.
Hvor kan man finde ud af kategorien og typen af tilladt brug
Oplysninger om kategorien jord og form af tilladt brug er åben.Officielle retsakter.
Landets karakteristika er etableret, herunder i handlinger af føderale direktører, handlinger fra de administrerende myndigheder i den russiske føderations bestanddeles og de lokale selvstændige organer om levering af jordplot; i forskellige traktater, hvis emne er jordplanter; i staten Real Estate Cadastre; I dokumenterne om statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den.
Offentlig Cadastral Map.
Hovedtypen af webstedbrug findes på et offentligt kadastralkort. Fuld officielle data er indeholdt i et uddrag fra Egrn (et sådant uddrag udstedt fra 1. januar 2017).Hvis der ikke er behov for nogen erklæring eller oplysninger i forhold til webstedet, som ikke er i ejendommen (for eksempel en realcher, notar), bestilles dokumentet via MFC eller på Rosreestra-webstedet i elektronisk form.
Klassifikator brugt til alle territorier i Den Russiske Føderation
Ved kendelse af ministeriet for økonomisk udvikling i Rusland dateret 1. september 2014 nr. 540 "Ved godkendelse af klassifikatoren af arter af tilladt anvendelse af jordplanter" godkendte den tilsvarende klassifikator, som indeholder en lukket liste over mulige typer tilladt anvendelse. Klassifikatoren er underlagt brug i hele Den Russiske Føderation. Samtidig indregnes de typer af tilladt brug af jordarealer, der er etableret før klassifikatorens godkendelse, som gyldige, uanset klassifikatorens overensstemmelse.
Landkategorier og typer af deres tilladte anvendelse er dog underlagt periodisk revision. Som følge heraf kan det vise sig, at den type tilladte brug af jorden, klassifikatoren ikke stemmer overens. Ejeren af webstedet i dette tilfælde har ret til at kontakte det autoriserede organ med en erklæring for at eliminere en sådan ikke-overensstemmende. Til behandling gives en sådan erklæring en måned.
Beslutningen om at fastslå overensstemmelse er grundlaget for ændringer af oplysningerne om cadastral regnskab af jordplottet i staten Real Estate Cadastre.
Bestillingsprocedure
Land kategori.
Landkategorien bestemmes af tildeling af jordplottet til en eller anden landkategori eller ved at etablere landkategorien.Beslutningen om at tildele land til en bestemt kategori er taget af autoriserede myndigheder baseret på det egentlige formål med brugen af jord, undersøgelse af naturlige, sociale, økonomiske og andre faktorer for brugen af jord. Som følge heraf offentliggøres en individuel retsakt i forhold til jord.
Særligt formål
Hvis du har brug for at præcisere og konsolidere det dokumenterede mål formål med jordplottet i overensstemmelse med det nuværende system, så taler vi om at etablere kategorien.
Den tilladte anvendelse af jord bestemmes i overensstemmelse med projektplanlægningsprojektet, hvis grænser var placeret. Samtidig er myndigheden forpligtet til at fremsætte oplysninger om den tilladte anvendelse i byplanlægningsplanen for jordplottet (GPSU).
Hvad hvis visningen ikke er installeret
Hvis jorden er tildelt for første gang, kan de vigtigste og hjælpetyper af brug vælges af uafhængigt ved hjælp af den nuværende klassificering af den tilladte anvendelse af jord. Derefter vil myndighederne blive vedtaget af den lovgivningsmæssige retsakt om tildeling af jordplottet til landene i en bestemt kategori afhængigt af formålet med anvendelsen.
Det er også muligt, at Landkategorien er angivet i de højre dokumenter for jord eller dokumenter, der bekræfter rettighederne til jord. Hvis posterne i disse dokumenter er i strid med dataene om tilknytning af jordarealer til landet af en bestemt kategori, der er angivet i dokumenterne i statens kadastre af fast ejendom, udføres definitionen af kategorien jordarealer på grundlag af af de højeste dokumenter om ansøgning af ejeren (ejere).
For jordarealer fremstillet til staten Land Cadastre indtil 2014 bestemmes jordkategorien på grundlag af oplysningerne i Land-Cadastral Documentation, i overensstemmelse med hvilken der blev udarbejdet og godkendt pr. 1. januar 2001. Rapport om Tilgængeligheden af jord og distribution de er ved ejendomsformer, kategorier, landemærker og brugere.
Sådan foretages ændringer
På trods af at den type tilladte brug af jordplottet næppe er den vigtigste karakteristika for stationen, kan den ændres. Dette kan gøres, som justering af formålet med webstedet og efterlader det samme.Ændringen med henblik på jordarealer udføres ved overførsel af jord- og jordplader fra en kategori til en anden, som er reguleret af den føderale lov "på oversatte lande eller lande fra en kategori til en anden". I dette tilfælde kan jordplottet tildeles nogen form for tilladt brug, baseret på dens formål.
Hvis du foretager ændringer i den kategori af websted, der ikke er planlagt, kan den type tilladte brug af jordplottet kun vælges fra de ovennævnte muligheder for den specifikke kategori af lande.
For at ændre den type tilladte anvendelse, til de lokale myndigheder på placeringen af jordplottet, er det nødvendigt at indsende en erklæring (andragende), hvor cadastralnummeret på jordplottet skal angives; Kategorien af jord, der omfatter jordplot og kategori af jord, oversættelsen af, hvis sammensætning forventes gennemført; Begrundelse for overførsel af et jordområde fra sammensætningen af en kategori til en anden; Rettigheder til land.
Sammen med andragendet udgør et uddrag fra statens kadastre af fast ejendom objekter vedrørende oplysningerne om jordplottet, hvis overførsel fra sammensætningen af en kategori til en anden skal gennemføres; Et uddrag fra et enkelt statsregister af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det om rettighederne til jorden.
Pakke af dokumenter
- Pass eller et andet dokument, der bekræfter ansøgerens identitet (for juridiske enheder - et uddrag af det fælles statsregister for individuelle iværksættere eller et uddrag af det fælles statsregister over juridiske enheder)
- Hvis du handler gennem en trustee, skal han have et dokument, der bekræfter sine beføjelser (fuldmagt);
- Hvis der er et hus på webstedet, er det nødvendigt at underkaste sig de højeste dokumenter for kapitalbyggeri;
- Retningslinjer for jordplot (certifikat for registrering af ejerskab af jordplot eller leasingaftale)
- Landplottets kadastrale pas (uddrag fra staten Cadastre of Real Estate) og andre dokumenter til jordplottet;
- Tekniske pas på kapitalbyggeri, der ligger på landplottet på tidspunktet for behandlingen (hvis nogen).
Derudover kan applikationen vedhæftes:
- skitser af den planlagte at designe objekt;
- Udkast til planlægningsorganisation af jordplottet;
- oplysninger om det planlagte objekt af kapitalkonstruktion
- Samtykke fra de rigtige indehavere af jordplottet om at ændre den type tilladte anvendelse af jordplottet eller genstande af kapitalkonstruktion (hvis landet er i din langsigtede lejekontrakt);
- Samtykke fra ophavsretsindehaverne af jordarealer og ophavsretsindehavere af kapitalbyggeri, der ligger i land, der grænser op til jordplottet, i forhold til hvilken tilladelse til at ændre de typer tilladte brug af jordplottet og genstand for kapitalbyggeri er anmodet om ;
- Konklusionen af statens miljøpåvirkningsvurdering (hvis dens gennemførelse er fastsat i føderale love)
- Beregninger af tab af landbrugsproduktion (for websteder, der anvendes til landbrugsformål).
Dokumenter kan indsendes personligt (eller via en repræsentant) eller sende via mail. Den kendsgerning, at pakken af dokumenter er modtaget, er en kvittering (hvis dokumenter sendes via mail, sendes displayet også til ansøgeren via mail).
Betegnelsen for pakken af dokumenter er som regel 2 måneder fra datoen for registrering af ansøgningen i den generelle administrationsafdeling. Efter hensyntagen til ansøgningen beslutter lederen af den lokale administration at ændre den type tilladte anvendelse af jord. I modsat fald bør et skriftligt afslag på at yde en tjeneste, der kan appelleres i retten, udstedes.
Hvad skal man gøre næste gang
Efter en beslutning er det nødvendigt at foretage passende ændringer i det fælles statsregister af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det. For at gøre dette er det nødvendigt at anvende (personligt eller gennem en repræsentant) til den territoriale adskillelse af Rosreestra eller at bruge en lignende elektronisk service.Hvis du ansøger i elektronisk form, skal du forberede en mellemskoleplan i XML-format, underskrevet af en elektronisk digital signatur (EDS) på cadastral-ingeniøren. Bemærk, at applikationen også skal underskrive EDC af ansøgeren.
Ved ansøgning om en traditionel papirformular (personligt eller via post med beskrivelse af vedhæftede filer og med en leveringsmeddelelse) til autoriteten i cadastral regnskab på placeringen af jordplottet, skal følgende dokumenter indsendes:
- udmelding;
- Pass eller andet dokument, der bekræfter ansøgerens identitet
- Certifikat for registrering af ejerskab af jord;
- cadastral pas af jordplottet;
- Afgørelsen af lederen af den lokale administration for at ændre den type tilladte anvendelse af jordplottet
- Mødeplan.
Bekæmpelsen af dokumenter er 20 arbejdsdage.
Efter denne periode, med en positiv beslutning, bør der opnås et kadastral ekstrakt til landplottet, hvor ændringerne i staten Cadastre of Real Estate (herunder en ny type tilladt brug af jordplottet).
Når du ikke kan ændre kategorien
Der er flere tilfælde, hvor oversættelsen af jord- eller jordplanter som en del af et sådant land fra en kategori ikke er tilladt for en anden.
Dette sker, hvis:
- Loven fastlægger begrænsninger for overførsel af sektioner fra en kategori til en anden eller et forbud mod en sådan oversættelse;
- Der er en negativ indgåelse af statslige miljøkonsekvensvurdering i tilfælde af, at dens gennemførelse er fastsat i føderale love;
- Uoverensstemmelsen af de ønskede målrettede jord- eller jordplots, der blev godkendt af territorial planlægning og dokumentationsdokumentation, blev fastsat regelmæssig dokumentation.
