पृथ्वी के अनुमत उपयोग का प्रकार स्थापित किया जाता है कि कौन सा घर बनाया जा सकता है, जिसे उगाया जा सकता है जो जानवरों को पैदा होता है। हम इसे निर्धारित करने के बारे में अधिक बताते हैं।
साइट का उपयोग नियामक अधिनियम द्वारा अपने इच्छित उद्देश्य के भीतर और क्षेत्रीय जोनिंग के अनुसार स्थापित किया गया है।
भूमि श्रेणी
रूसी संघ के भूमि संहिता ने पाया कि भूमि (उनकी संरचना में भूमि भूखंड) का उपयोग करने का लक्ष्य और कानूनी तरीका है। उनके अनुसार, प्रत्येक को एक निश्चित श्रेणी के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए। भूमि के अनुमत उपयोग की प्रजातियों के वर्गीकरण को ध्यान में रखते हुए, भूमि की निम्नलिखित श्रेणियां प्रतिष्ठित हैं:
- कृषि के लिए;
- बस्तियों के लिए;
- उद्योग के लिए;
- वन फंड;
- जल निधि;
- विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों;
- व्यापार प्रबंधन के लिए;
- मनोरंजक क्षेत्रों के लिए;
- परिवहन के लिए;
- रक्षा और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए;
- अनुष्ठान उद्देश्यों के लिए (कब्रिस्तान बसा);
- विशेष उद्देश्य (विभिन्न प्रकार के अपशिष्ट के परिसंचरण के लिए प्रदान किया गया);
- आरक्षित (जो उपयोग के लिए उपलब्ध नहीं हैं)।
उद्देश्य क्षेत्र
प्रत्येक भूमि साजिश में तीन प्रकार के गंतव्य पूर्णांक होते हैं - मुख्य, सशर्त रूप से हल और सहायक।मुख्य नियुक्ति
कानूनी आधार पर साजिश में वास्तव में और बिना शर्त कैसे लगाए जा सकते हैं। साइट के मालिक को अतिरिक्त परमिट और समन्वय के बिना शहरी नियोजन नियमों के लिए प्रदान किए गए किसी भी मुख्य प्रकार के पूर्व प्रकार के अनुमतियों को चुनने का अधिकार है।
सशर्त नियुक्ति
भूमि का उपयोग करने के लिए अतिरिक्त विकल्प, जो संभव हैं, कानून द्वारा निर्धारित शर्तों के अधीन। उदाहरण के लिए, ऐसी स्थितियों में स्थानीय प्रशासन और सार्वजनिक सुनवाई में अनुमोदन के समन्वय शामिल हैं।सहायक उद्देश्य
केवल मुख्य या सशर्त रूप से अनुमत के साथ एक साथ है। एक सामान्य नियम के रूप में, साइट पर उपयोग के सहायक प्रकार की अनुमति दी जाती है (अनुमति) बुनियादी वस्तुओं के उपयोग या रखरखाव के लिए आवश्यक अतिरिक्त वस्तुओं की नियुक्ति, यानी, जो मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए मुख्य प्रकार के उपयोग के भीतर बनाए जाते हैं ।
कृपया ध्यान दें: भूमि उपयोग और विकास नियम आमतौर पर सहायक प्रजातियों के अनुसार साइट के उपयोग पर प्रतिबंध प्रदान करते हैं।
यदि मालिक सशर्त रूप से अनुमत उद्देश्य के अनुसार साजिश का उपयोग करने के लिए आवश्यक मानता है, तो समन्वय प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है। इसके लिए, स्टेशन के मालिक को साइट के सशर्त अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए अनुमति के प्रावधान पर एक बयान भेजना चाहिए ताकि भूमि उपयोग नियमों को तैयार करने के लिए अधिकृत आयोग को भूमि उपयोग नियमों और उस क्षेत्र के विकास को तैयार करने के लिए प्राधिकृत किया गया हो जिस पर साइट स्थित हो । बयान आयोग के पास जाने के बाद, अनुमति के मुद्दे पर सार्वजनिक सुनवाई नियुक्त की जानी चाहिए। निष्कर्ष के आधार पर, सार्वजनिक सुनवाई के परिणाम और आयोग द्वारा तैयार की गई सिफारिशों के अनुसार, स्थानीय प्रशासन का प्रमुख अनुमति के प्रावधान या इसे प्रदान करने से इनकार करने का निर्णय लेता है।
उदाहरण पर विचार करें। भूमि भूखंड का मुख्य उद्देश्य; व्यक्तिगत आवास निर्माण, एक सशर्त रूप से हल करने का प्रकार; होटल सेवा, सहायक; यात्री कारों की पार्किंग। इस प्रकार, एक आवासीय इमारत या पार्किंग के साथ एक छोटा होटल साजिश पर बनाया जा सकता है।
अनुमत उपयोग की श्रेणी और प्रकार का पता लगाने के लिए
भूमि की श्रेणी और अनुमत उपयोग के रूप के बारे में जानकारी खुली है।आधिकारिक अधिनियम
भूमि की विशेषताओं को संघीय कार्यकारी निकायों के अधिनियमों में स्थापित किया गया है, रूसी संघ की घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारियों के कार्यों और भूमि भूखंडों के प्रावधान पर स्थानीय स्व-सरकारी निकायों के अधिनियम; विभिन्न संधियों में जिनके विषय भूमि भूखंड हैं; राज्य अचल संपत्ति कैडेट में; रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर दस्तावेजों में।
सार्वजनिक कैडस्ट्रल मानचित्र
मुख्य प्रकार का साइट उपयोग सार्वजनिक कैडस्ट्रल मानचित्र पर पाया जा सकता है। पूर्ण आधिकारिक डेटा ईजीआरएन से निकालने में निहित है (इस तरह का एक निकालने 1 जनवरी, 2017 से जारी किया जाता है)।यदि साइट के संबंध में कोई बयान या जानकारी की आवश्यकता नहीं है, जो संपत्ति में नहीं है (उदाहरण के लिए, एक अभिव्यक्ति, नोटरी), दस्तावेज़ को एमएफसी या रोस्रेस्ट्रा वेबसाइट पर इलेक्ट्रॉनिक रूप में आदेश दिया जाता है।
वर्गीकृत रूसी संघ के सभी क्षेत्रों के लिए उपयोग किया जाता है
1 सितंबर, 2014 को रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा। 540 "भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग की प्रजातियों के वर्गीकरण की मंजूरी पर" संबंधित वर्गीकरण को मंजूरी दे दी गई है, जिसमें संभावित प्रकार के संभावित प्रकार की एक बंद सूची शामिल है। वर्गीकरण पूरे रूसी संघ में उपयोग करने के अधीन है। साथ ही, वर्गीकृत के अनुमोदन से पहले स्थापित भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकार वर्गीकरण के अनुपालन के बावजूद मान्य के रूप में मान्यता प्राप्त हैं।
हालांकि, उनके अनुमत उपयोग की भूमि श्रेणियां और प्रकार आवधिक संशोधन के अधीन हैं। नतीजतन, यह पता लगा सकता है कि भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार, वर्गीकरण मेल नहीं खाता है। इस मामले में साइट के मालिक को ऐसी गैर-अनुरूपता को खत्म करने के लिए एक बयान के साथ अधिकृत शरीर से संपर्क करने का हकदार है। विचार के लिए, इस तरह के एक बयान को एक महीने दिया जाता है।
अनुरूपता स्थापित करने का निर्णय राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में निहित भूमि भूखंड के कैडस्ट्रल लेखा की जानकारी में परिवर्तन करने का आधार है।
आदेश प्रक्रिया
भूमि श्रेणी
भूमि श्रेणी भूमि भूखंड के असाइनमेंट द्वारा एक या अन्य भूमि श्रेणी या भूमि श्रेणी की स्थापना करके निर्धारित की जाती है।भूमि के उपयोग के वास्तविक उद्देश्य, भूमि के उपयोग के लिए प्राकृतिक, सामाजिक, आर्थिक और अन्य कारकों का अध्ययन, भूमि के उपयोग के आधार पर अधिकृत प्राधिकरणों द्वारा एक निश्चित श्रेणी में भूमि को विशेषता देने का निर्णय लिया जाता है। नतीजतन, भूमि के संबंध में एक व्यक्तिगत कानूनी कार्य प्रकाशित किया गया है।
विशेष प्रयोजन
यदि आपको मौजूदा सिस्टम के अनुसार भूमि भूखंड के दस्तावेज लक्ष्य उद्देश्य को स्पष्ट और समेकित करने की आवश्यकता है, तो हम श्रेणी की स्थापना के बारे में बात कर रहे हैं।
भूमि का अनुमत उपयोग परियोजना नियोजन परियोजना के अनुसार निर्धारित किया गया है, जिनकी सीमाओं में स्थित थीं। साथ ही, प्राधिकरण भूमि प्लॉट (जीपीएसयू) की शहर नियोजन योजना में अनुमत उपयोग पर जानकारी बनाने के लिए बाध्य है।
क्या होगा यदि दृश्य स्थापित नहीं है
यदि जमीन पहली बार आवंटित की जाती है, तो मुख्य और सहायक प्रकार के उपयोग को भूमि के अनुमत उपयोग के मौजूदा वर्गीकरण का उपयोग करके स्वतंत्र रूप से चुना जा सकता है। इसके बाद, प्राधिकरणों को उपयोग के उद्देश्य के आधार पर एक निश्चित श्रेणी की भूमि पर भूमि भूखंड की विशेषता पर नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा अपनाया जाएगा।
यह भी संभव है कि भूमि श्रेणी को भूमि के अधिकारों को प्रमाणित करने वाले भूमि या दस्तावेजों के लिए सही दस्तावेजों में इंगित किया गया है। यदि इन दस्तावेजों में रिकॉर्ड अचल संपत्ति के राज्य कैडस्ट्रे के दस्तावेजों में निर्दिष्ट एक निश्चित श्रेणी की भूमि के लिए भूमि भूखंडों के संबद्धता के आंकड़ों के विपरीत हैं, तो भूमि भूखंडों की श्रेणी की परिभाषा आधार पर की जाती है मालिक (मालिकों) के आवेदन पर दाएं पॉइंटिंग दस्तावेज़ों में से।
2014 तक राज्य भूमि कैडस्ट्रे के लिए भूमि भूखंडों के लिए, भूमि की श्रेणी भूमि-कैडस्ट्रल दस्तावेज़ीकरण में निहित जानकारी के आधार पर निर्धारित की जाती है, जिसके अनुसार 1 जनवरी, 2001 के रूप में तैयार और अनुमोदित किया गया था। रिपोर्ट भूमि और वितरण की उपलब्धता वे संपत्ति रूपों, श्रेणियों, स्थलों और उपयोगकर्ताओं द्वारा हैं।
परिवर्तन कैसे करें
इस तथ्य के बावजूद कि भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग का प्रकार शायद ही कभी स्टेशन की सबसे महत्वपूर्ण विशेषता है, इसे बदला जा सकता है। यह साइट के उद्देश्य को समायोजित करने और इसे छोड़कर किया जा सकता है।भूमि भूखंडों के उद्देश्य में परिवर्तन भूमि और भूमि भूखंडों के हस्तांतरण द्वारा एक श्रेणी से दूसरे श्रेणी में किया जाता है, जिसे संघीय कानून द्वारा "अनुवादित भूमि या भूमि से दूसरे श्रेणी में भूमि" द्वारा नियंत्रित किया जाता है। इस मामले में, लैंड प्लॉट को इसके उद्देश्य के आधार पर किसी भी प्रकार का अनुमत उपयोग असाइन किया जा सकता है।
यदि आप साइट की श्रेणी की श्रेणी में परिवर्तन करते हैं, तो भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को केवल विशिष्ट श्रेणी के लिए उपर्युक्त विकल्पों से चुना जा सकता है।
अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने के लिए, स्थानीय अधिकारियों को भूमि भूखंड के स्थान पर, एक बयान (याचिका) जमा करना आवश्यक है, जिसमें भूमि भूखंड की कैडस्ट्रल संख्या का संकेत दिया जाना चाहिए; भूमि की श्रेणी, जिसमें भूमि की साजिश, और भूमि की श्रेणी शामिल है, जिसकी संरचना में अनुवाद लागू होने की उम्मीद है; एक श्रेणी की भूमि की संरचना से दूसरे श्रेणी की भूमि की संरचना से एक भूमि भूखंड के हस्तांतरण का औचित्य; भूमि के अधिकार।
याचिका के साथ, भूमि भूखंड के बारे में जानकारी के बारे में अचल संपत्ति वस्तुओं के राज्य कैडस्ट्रे से एक निकालने का प्रतिनिधित्व करते हैं, जिसके स्थानांतरण को एक श्रेणी की भूमि की संरचना से दूसरे में लागू किया जाना चाहिए; भूमि के अधिकारों के बारे में अचल संपत्ति और लेनदेन के अधिकारों के एक राज्य रजिस्टर से निकास।
दस्तावेजों का पैकेज
- पासपोर्ट या अन्य दस्तावेज आवेदक की पहचान को प्रमाणित करते हुए (कानूनी संस्थाओं के लिए - व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर या कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालने से निकास);
- यदि आप एक ट्रस्टी के माध्यम से कार्य करते हैं, तो उसे अपनी शक्तियों (वकील की शक्ति) की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी;
- यदि साइट पर कोई घर है, तो पूंजी निर्माण सुविधाओं के लिए सही समय वाले दस्तावेजों को जमा करना आवश्यक है;
- भूमि भूखंड के लिए दिशानिर्देश (भूमि भूखंड या भूमि पट्टा समझौते के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र);
- भूमि भूखंड का कैडस्ट्रल पासपोर्ट (अचल संपत्ति के राज्य कैडस्ट्रे से निकालने) और भूमि भूखंड के लिए अन्य दस्तावेज;
- उपचार के समय (यदि कोई हो) में भूमि भूखंड पर स्थित पूंजी निर्माण सुविधाओं पर तकनीकी पासपोर्ट।
इसके अलावा, आवेदन संलग्न किया जा सकता है:
- ऑब्जेक्ट डिजाइन करने की योजना के स्केच;
- भूमि भूखंड का मसौदा योजना संगठन;
- पूंजी निर्माण की योजनाबद्ध वस्तु के बारे में जानकारी;
- भूमि भूखंड या पूंजी निर्माण की अनुमत उपयोग के प्रकार बदलने के बारे में भूमि भूखंडों की सहमति (यदि भूमि आपके दीर्घकालिक पट्टे में है);
- भूमि भूखंडों के कॉपीराइट धारकों की कॉपीराइट धारकों की कॉपीराइट धारकों की कॉपीराइट धारकों की सहमति, भूमि भूखंड के किनारे भूमि की साजिश के किनारे, भूमि साजिश के अनुमत उपयोग के प्रकारों को बदलने की अनुमति के संबंध में और पूंजी निर्माण की वस्तु का अनुरोध किया जाता है ;
- राज्य पर्यावरणीय प्रभाव मूल्यांकन का निष्कर्ष (यदि संघीय कानूनों के लिए इसका कार्यान्वयन प्रदान किया गया है);
- कृषि उत्पादन के नुकसान की गणना (खेती के प्रयोजनों के लिए उपयोग की जाने वाली साइटों के लिए)।
दस्तावेज़ व्यक्तिगत रूप से (या प्रतिनिधि के माध्यम से) या मेल द्वारा भेजे जा सकते हैं। तथ्य यह है कि दस्तावेजों का पैकेज प्राप्त होता है एक रसीद है (यदि मेल द्वारा दस्तावेज भेजे जाते हैं, तो डिस्प्ले आवेदक को मेल द्वारा भी भेजा जाता है)।
दस्तावेजों के पैकेज पर विचार करने की अवधि, एक नियम के रूप में, प्रशासन विभाग के सामान्य विभाग में आवेदन के पंजीकरण की तारीख से 2 महीने है। आवेदन के विचार के बाद, स्थानीय प्रशासन का प्रमुख भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने का फैसला करता है। अन्यथा, एक सेवा प्रदान करने के लिए एक लिखित इनकार जिसे अदालत में अपील की जा सकती है उसे जारी किया जाना चाहिए।
आगे क्या करना है
निर्णय लेने के बाद, अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में उचित परिवर्तन करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, Rosreestra के क्षेत्रीय पृथक्करण या एक समान इलेक्ट्रॉनिक सेवा का उपयोग करने के लिए (व्यक्तिगत रूप से या एक प्रतिनिधि के माध्यम से) लागू करना आवश्यक है।यदि आप इलेक्ट्रॉनिक रूप में आवेदन कर रहे हैं, तो आपको कैडस्ट्रल अभियंता के इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर (ईडीएस) द्वारा हस्ताक्षरित एक्सएमएल प्रारूप में मिड-स्कूल योजना तैयार करने की आवश्यकता होगी। ध्यान दें कि आवेदन को आवेदक के ईडीसी पर हस्ताक्षर करने की भी आवश्यकता है।
पारंपरिक पेपर फॉर्म (व्यक्तिगत रूप से या संलग्नक के विवरण के साथ मेल द्वारा और डिलीवरी के नोटिस के साथ मेल द्वारा) भूमि भूखंड के स्थान पर कैडस्ट्रल लेखांकन के अधिकार में, निम्नलिखित दस्तावेज जमा किए जाने चाहिए:
- बयान;
- पासपोर्ट या अन्य दस्तावेज आवेदक की पहचान को प्रमाणित करते हुए;
- भूमि के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
- भूमि भूखंड का कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
- भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने के लिए स्थानीय प्रशासन के प्रमुख का निर्णय;
- बैठक योजना।
दस्तावेजों के विचार की अवधि 20 व्यावसायिक दिन है।
इस अवधि के बाद, सकारात्मक निर्णय के साथ, भूमि की साजिश के लिए एक कैडस्ट्रल निकालने प्राप्त किया जाना चाहिए, जहां अचल संपत्ति के राज्य कैडस्ट्रे में किए गए परिवर्तन (भूमि भूखंड के एक नए प्रकार के अनुमत उपयोग सहित)।
जब आप श्रेणी नहीं बदल सकते हैं
ऐसे कई मामले हैं जिनमें एक श्रेणी से ऐसी भूमि के हिस्से के रूप में भूमि या भूमि भूखंडों का अनुवाद दूसरे की अनुमति नहीं है।
ऐसा होता है यदि:
- कानून एक श्रेणी से दूसरे श्रेणी या इस तरह के अनुवाद पर प्रतिबंधों के हस्तांतरण पर प्रतिबंध स्थापित करता है;
- इस घटना में राज्य पर्यावरणीय प्रभाव मूल्यांकन का नकारात्मक निष्कर्ष है कि संघीय कानूनों द्वारा इसका कार्यान्वयन प्रदान किया गया है;
- क्षेत्रीय योजना और दस्तावेज़ीकरण दस्तावेज द्वारा अनुमोदित अनुरोधित लक्षित भूमि या भूमि भूखंडों की असंगतता, भूमि टिकाऊ दस्तावेज स्थापित किया गया था।
