Vrsta dopuštene uporabe Zemlje uspostavlja koja se kuća može izgraditi, koja se može uzgajati koje se životinje uzgajaju. Govorimo više o tome kako to odrediti.
Upotreba web-lokacije utvrđuje regulatorni čin unutar njegove namjene iu skladu s teritorijalnom prostorom.
Kategorija zemljišta
Zemljišni kodeks Ruske Federacije utvrdio je da zemlja (zemljište u njihovom sastavu) ima cilj i pravni način uporabe. U skladu s njima, svaka se mora pripisati određenoj kategoriji. Uzimajući u obzir klasifikator vrsta dopuštene uporabe zemljišta, odlikuju se sljedeće kategorije zemljišta:
- za poljoprivredu;
- za naselja;
- za industriju;
- Šumski fond;
- Fond za vodu;
- osobito zaštićena područja;
- za poslovno upravljanje;
- za rekreacijske zone;
- za prijevoz;
- osigurati obranu i sigurnost;
- u ritualne svrhe (naseljene groblja);
- posebna svrha (predviđena za cirkulaciju različitih vrsta otpada);
- Rezerva (one koje nisu dostupne za uporabu).
Područje namjene
Svaka zemljišne parcele ima cijeli broj tri vrste odredišta - glavna, uvjetno riješena i pomoćna.Glavni sastanak
Što se točno i bezuvjetno može biti angažirano u parceli na pravne osnove. Vlasnik stranice ima pravo samostalno odabrati bilo koju od glavnih vrsta dopuštenih primjena predviđenih propisima urbanističkog planiranja bez dodatnih dozvola i koordinacije.
Uvjetni sastanak
Dodatne mogućnosti za korištenje zemljišta, koje su moguće, podložno uvjetima propisanim zakonom. Na primjer, takvi uvjeti uključuju koordinaciju s lokalnom upravom i odobrenjem u javnim raspravama.Pomoćna svrha
Postoji samo zajedno s glavnim ili uvjetno dopuštenim. Kao opće pravilo, dopuštene su pomoćne vrste korištenja na gradilištu (dopušteno) postavljanje dodatnih predmeta potrebnih za uporabu ili održavanje osnovnih predmeta, odnosno onih koji su podignuti unutar glavne vrste dopuštene uporabe mjesta ,
Napomena: Pravila korištenja i razvoja zemljišta obično osiguravaju ograničenja korištenja web-lokacije u skladu s pomoćnim vrstama.
Ako vlasnik smatra da je potrebno koristiti zemljište u skladu s uvjetno dopuštenom svrhom, potrebno je proći postupak koordinacije. Za to, vlasnik stanice treba poslati izjavu o pružanju dopuštenja uvjetno dopuštenoj vrsti korištenja stranice Komisiji ovlaštenoj za pripremu nacrt pravila korištenja zemljišta i razvoj teritorija na kojem se nalazi stranica , Nakon što izjava ode Komisiji, trebala bi biti imenovana javna rasprava o pitanju dopuštenja. Na temelju zaključka, prema rezultatima javnih rasprava i preporuka koje je pripremila Komisija, voditelj lokalne uprave odlučuje o odredbi dopuštenja ili o odbijanju da ga pruži.
Razmislite o primjeru. Glavna svrha zemljišne parcele; Individualna stambena izgradnja, uvjetno riješena vrsta uporabe; Hotelska služba, pomoćna; Parkiralište osobnih automobila. Tako se na parceli može podići stambenu zgradu ili mali hotel s parkingom.
Gdje saznati kategoriju i vrstu dopuštene uporabe
Otvorene su informacije o kategoriji zemljišta i obliku dopuštene uporabe.Službena djela
Karakteristike zemljišta uspostavljene su, uključujući i djela saveznih izvršnih tijela, akata izvršnih tijela sastavnih subjekata Ruske Federacije i djela tijela lokalne samouprave o pružanju zemljišnih parcela; u raznim ugovorima čija je tema zemljišne parcele; u državnom katastru nekretnina; U dokumentima o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njom.
Javna katastarska karta
Glavni tip korištenja web-mjesta može se naći na karti za katastar. Puni službeni podaci sadržani su u ekstraktu iz EGRN-a (takav ekstrakt izdaje se od 1. siječnja 2017.).Ako ne postoji izjava ili informacija je potrebna u odnosu na web-lokaciju, koja nije u nekretnini (na primjer, realcher, bilježnik), dokument se naručuje putem MFC-a ili na web stranici Rozrestra u elektroničkom obliku.
Klasifikator se koristi za sve teritorije Ruske Federacije
Polog Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 1. rujna 2014. br. 540 "na odobrenje klasifikatora vrsta dopuštene uporabe zemljišta" odobrilo je odgovarajuće klasifikator, koji sadrži zatvoreni popis mogućih vrsta dopuštene uporabe. Klasifikator je podložan korištenju diljem Rusije Federacije. U isto vrijeme, vrste dopuštene uporabe zemljišnih parcela uspostavljenih prije odobrenja klasifikatora se priznaju kao valjane, bez obzira na usklađenost klasifikatora.
Međutim, zemljište kategorije i vrste njihove dopuštene uporabe podliježu periodičnoj reviziji. Kao rezultat toga, može se pokazati da vrsta dopuštene uporabe zemljišta, klasifikator ne odgovara. Vlasnik stranice u ovom slučaju ima pravo kontaktirati ovlašteno tijelo s izjavom kako bi se uklonila takva nesukladnost. Za razmatranje, takva se izjava daje mjesec dana.
Odluka o utvrđivanju sukladnosti je osnova za izmjene informacija o katastarskom računovodstvu zemljišne parcele sadržane u državnom katastru nekretninama.
Postupak narudžbe
Kategorija zemljišta
Kategorija zemljišta određuje se dodjelom zemljišne parcele na jednoj ili drugoj zemljišnjoj kategoriji ili osnivanjem zemljišne kategorije.Odluku o pripisivanju zemljišta na određenu kategoriju preuzimaju ovlaštene vlasti na temelju stvarnog cilja korištenja zemljišta, proučavanja prirodnih, socijalnih, ekonomskih i drugih čimbenika za korištenje zemljišta. Kao rezultat toga, pojedinačni pravni akt objavljen je u odnosu na zemljište.
Posebna svrha
Ako trebate razjasniti i objediniti dokumentiranu ciljnu svrhu zemljišne parcele u skladu s trenutnim sustavom, tada govorimo o uspostavi kategorije.
Dopuštena uporaba zemljišta određena je u skladu s projektom planiranja projekta, u granicama koje su se nalazile. U isto vrijeme, tijelo je dužno dati informacije o dopuštenoj uporabi u planu planiranja gradskog plana zemljišta (GPSU).
Što ako prikaz nije instaliran
Ako se zemlja prvi put dodijeli, tada se glavne i pomoćne vrste uporabe mogu odabrati samostalno korištenjem trenutnog klasifikatora dopuštene uporabe zemljišta. Nakon toga, tijela će biti usvojena od strane regulatornog pravnog akta o pripisivanju zemljišne parcele na zemljištu određene kategorije ovisno o svrsi korištenja.
Također je moguće da je kategorija zemljišta navedena u ispravnim dokumentima za zemljište ili dokumente koji potvrđuju prava na zemljište. Ako su zapisi u ovim dokumentima suprotno podacima o pripadnosti zemljišnih zemljišta u zemlji određenu kategoriju navedenu u dokumentima državnog katastra nekretnina, definicija kategorije zemljišnih parcela provodi se na temelju pravomoćnih dokumenata o primjeni vlasnika (vlasnici).
Za zemljišne parcele do 2014. do 2014. godine, kategorija zemljišta određuje se na temelju informacija sadržanih u zemljišnjoj katastarskoj dokumentaciji, u skladu s kojima je sastavljen i odobren od 1. siječnja 2001. godine. Izvješće o izvješću Dostupnost zemljišta i distribucije koju su obrasci imovine, kategorije, znamenitosti i korisnici.
Kako napraviti promjene
Unatoč činjenici da je vrsta dopuštene uporabe zemljišta teško najvažnija karakteristika stanice, može se promijeniti. To se može učiniti, kao podešavanje svrhe stranice i ostavljajući je isto.Promjena u svrhu zemljišnih parcela provodi se prijenosom zemljišta i zemljišnih parcela iz jedne kategorije u drugu, što je regulirano saveznim zakonom "na prevedenim zemljama ili zemljišta iz jedne kategorije u drugu". U tom slučaju, zemljište se može dodijeliti bilo koju vrstu dopuštene uporabe, na temelju njegove namjene.
Ako napravite promjene u kategoriji web-lokacije koja nije planirana, vrsta dopuštene uporabe zemljišta može se odabrati samo iz gore navedenih opcija za određenu kategoriju zemljišta.
Kako bi se promijenila vrsta dopuštene uporabe, lokalnim vlastima na mjestu zemljišne parcele, potrebno je podnijeti izjavu (peticiju), u kojoj bi trebao biti označen katastarski broj zemljišnih voda; Kategorija zemljišta, koja uključuje zemljišnu parcelu i kategoriju zemljišta, očekuje se da će se prevoditi u sastav; Opravdanje prijenosa zemljišta iz sastava zemlje jedne kategorije u drugu; Prava na zemljište.
Zajedno s peticijom, predstavljaju ekstrakt iz državnog katastra nekretnina objekata u vezi s informacijama o zemljištu, čiji se prijenos od sastava zemlje jedne kategorije na drugi treba provesti; Ekstrakt iz jednog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njom o pravima na zemlji.
Paket dokumenata
- putovnice ili drugi dokument koji potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva (za pravne osobe - izvadak iz jedinstvenog državnog registra pojedinih poduzetnika ili izvadak iz jedinstvenog državnog registra pravnih osoba);
- Ako djelujete putem povjerenika, trebat će vam dokument koji potvrđuje svoje ovlasti (punomoć);
- Ako postoji kuća na web-lokaciji, potrebno je podnijeti pravo na krajnjim dokumentima za građevinske objekte;
- Smjernice za zemljišne parcele (potvrda o registraciji vlasništva nad zemljišnim zemljištem ili ugovor o zakupu zemljišta);
- Katastarska putovnica zemljišne parcele (izvadak iz državnog katastra nekretnina) i drugih dokumenata za zemljište;
- Tehničke putovnice o kapitalnim građevinarnicama, smještenim na zemljištu u vrijeme liječenja (ako postoji).
Osim toga, može se priložiti zahtjev:
- skice planiranih za dizajn objekta;
- Nacrt organizacije planiranja zemljišta;
- informacije o planiranom objektu kapitalne konstrukcije;
- Pristanak prava nositelja zemljišta o promjeni vrste dopuštene uporabe zemljišne parcele ili objekata kapitalne konstrukcije (ako je zemljište u vašem dugoročnom najmu);
- Suglasnost nositelja autorskih prava zemljišta i nositelja autorskih prava kapitalnih građevinskih objekata, koji se nalaze u zemljištu, graniči s zemljištem, u odnosu na to što se traži dopuštenje za promjenu vrsta dopuštene uporabe zemljišne parcele i objekt kapitalne izgradnje se traži ;
- Sklapanje procjene utjecaja na okoliš (ako je njezina provedba predviđena saveznim zakonima);
- Izračuni gubitaka poljoprivredne proizvodnje (za mjesta koja se koriste za poljoprivredne svrhe).
Dokumenti se mogu podnijeti osobno (ili putem predstavnika) ili poslati poštom. Činjenica da je primljeni paket dokumenata je račun (ako se dokumenti šalju poštom, zaslon se također šalje podnositelju zahtjeva poštom).
Pojam razmatranja paketa dokumenata je, u pravilu, 2 mjeseca od datuma registracije zahtjeva u Općem odjelu uprave. Nakon razmatranja zahtjeva, voditelj lokalne uprave odlučuje promijeniti vrstu dopuštene uporabe zemljišta. U suprotnom, trebalo bi donijeti pisano odbijanje pružanja usluge koja se može uložiti žalba na sudu.
Što učiniti sljedeće
Nakon donošenja odluke, potrebno je izvršiti odgovarajuće izmjene u jedinstvenom državnom registru prava na nekretnine i transakcije s njom. Da biste to učinili, potrebno je prijaviti se (osobno ili putem predstavnika) na teritorijalno razdvajanje rosrestra ili koristiti sličnu elektroničku uslugu.Ako se prijavljujete u elektroničkom obliku, morat ćete pripremiti plan srednje škole u XML formatu, potpisan od strane elektroničkog digitalnog potpisa (EDS) katastarskog inženjera. Imajte na umu da aplikacija također treba potpisati ED od podnositelja zahtjeva.
Prilikom podnošenja zahtjeva za tradicionalni oblik papira (osobno ili poštom s opisom privitaka i obavijesti o isporuci) na autoritet katastarskog računovodstva na mjestu zemljišne parcele, moraju se podnijeti sljedeće dokumente:
- izjava;
- putovnica ili drugi dokument koji potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva;
- Potvrda o registraciji vlasništva nad zemljištem;
- Katastarska putovnica zemljišne parcele;
- Odluka voditelja lokalne uprave za promjenu vrste dopuštene uporabe zemljišne parcele;
- Plan za sastanak.
Pojam razmatranja dokumenata je 20 radnih dana.
Nakon tog razdoblja, s pozitivnom odlukom treba dobiti katastarski ekstrakt za zemljište zemljišta, gdje su promjene napravljene državnom katastru nekretnina (uključujući novu vrstu dopuštene uporabe zemljišne parcele).
Kada ne možete promijeniti kategoriju
Postoji nekoliko slučajeva u kojima prijevod zemljišta ili zemljišta kao dio takve zemlje iz jedne kategorije nije dopušteno drugoj.
To se događa ako:
- Zakon uspostavlja ograničenja za prijenos odjeljaka iz jedne kategorije u drugu ili zabranu takav prijevod;
- Postoji negativan zaključak o procjeni utjecaja na okoliš u slučaju da je njegova provedba predviđena saveznim zakonima;
- Uspostavljena je nedosljednost tražene ciljane zemljišta ili zemljišne parcele odobrene teritorijalnom planiranjem i dokumentacijom dokumentacije, održivom dokumentacijom zemljišta.
